Аренда участка 64 сот. под АЗС — Сахалинская область
Оценка лота
Оценка построена по открытым данным этих торгов: сравнением с сопоставимыми лотами и разбором того, что раскрыто в извещении. Она предварительная и не заменяет проверку по документам и выписке ЕГРН.
Цена против завершённых торгов
выше, чем у большинства- По каким ценам такие участки выставляли
- дешёвая четверть — до 2 409 ₽медиана 2 471 ₽дорогая — от 8 110 ₽
- по 19 завершённым торгам
- По каким ценам их в итоге брали
- от 2 501 ₽медиана 2 916 ₽до 10 611 ₽
- по 9 состоявшимся сделкам
- За такие участки платили в среднем на 82% меньше, чем стартует этот лот — начальная цена выше того, чем подобные торги заканчивались.
Выборка: кад. район 65:01. Сравниваются арендные процедуры того же вида сделки — как собрана когорта.
Кадастровая стоимость участка
208 611 ₽ за сотку. Государственная оценка из ЕГРН на 2022 год.
Это справочная величина: годовую арендную плату с кадастровой стоимостью напрямую не сравнивают. Но она подтверждает, что участок реален и стоит на кадастровом учёте.
Источник — Национальная система пространственных данных (НСПД) по кадастровому номеру 65:01:0107005:363. Кадастровая стоимость используется как база для налога и не всегда совпадает с рыночной.
Риски
1- Обязательство снести постройкисущественный
На участке есть объекты, которые победитель обязан снести за свой счёт. Это прямые расходы сверх цены лота.
Основание: поле «Обязательства по сносу»: в границах земельного участка расположена самовольная постройка, которую необходимо снести самостоятельно за свой счет или с привлечением средств других лиц, в
Перспективы
2- Сведения подтверждены по ЕГРН
Площадь, вид использования и права на участок получены напрямую из государственного реестра недвижимости, а не только из извещения. Это снимает риск расхождения объявления с реальностью.
Основание: данные ЕГРН из НСПД по кадастровому номеру 65:01:0107005:363
- Границы участка можно посмотреть на карте
Координаты участка опубликованы, положение проверяется до подачи заявки — по публичной кадастровой карте и по спутнику.
Основание: координаты в карточке лота: 46.9395, 142.7267
На каких данных сделана оценка
10/14- Адрес участка
- Координаты
- Кадастровый номер
- Площадь
- Вид разрешённого использования
- Начальная цена
- Задаток
- Вид договора
- Сведения ЕГРН об ограничениях
- Ограничения прав по извещению
- Подключение к сетям
- Параметры строительства
- Документы извещения
- Фотографии участка
Зачёркнутое — то, чего в открытых данных торгов нет. Это не значит, что с участком что-то не так: организаторы часто заполняют поля извещения ссылкой на само извещение. Недостающее запрашивается у организатора и проверяется по ЕГРН до внесения задатка.
Что мы посчитали по этому лоту
Всё выше — из извещения и ЕГРН, это открытые данные, и мы показываем их целиком. Ниже — то, чего в первоисточниках нет: расчёт по истории прошедших торгов, который мы собрали сами.
- Ожидаемая итоговая плата за годСтарт, умноженный на медианное превышение по 9 прошедшим торгам по аренде — кад. район 65:01
- Вероятность, что торги состоятсяДоля состоявшихся арендных аукционов по 25 проведённым торгам — выборка «кад. район 65:01»
- Балл участка, 0–1003 фактора с весами: запас к пределу ставки, цена против сделок рядом, риски, старт к кадастровой
У каждой посчитанной величины показан размер выборки, на которой она построена. Как это считается
Где находится
Положение участка стоит проверить до подачи заявки: подъезд, соседство и рельеф видны только на карте и снимке.
обл. Сахалинская, г.о. город Южно-Сахалинск, г. Южно-Сахалинск, ул. Железнодорожная , земельный участок 178В
Координаты: 46.939463, 142.726659
На кадастровой карте участок ищется по номеру 65:01:0107005:363 — там же видны границы, площадь по ЕГРН и кадастровая стоимость.
Характеристики участка
- Кадастровый номер
- 65:01:0107005:363
- Площадь
- 64 сот.
- Кадастровая стоимость
- 13 351 104 ₽ (ЕГРН)
- Адрес
- обл. Сахалинская, г.о. город Южно-Сахалинск, г. Южно-Сахалинск, ул. Железнодорожная , земельный участок 178В
- Регион
- Сахалинская область
- Категория земель
- Земли населенных пунктов
- Разрешённое использование
- Заправка транспортных средств, Ремонт автомобилей, Склад, Деловое управление, Строительная промышленность
- Использование по ЕГРН
- Заправка транспортных средств (код 4.9.1.1); Ремонт автомобилей (код 4.9.1.4); Склад (код 6.9); Деловое управление (код 4.1); Строительная промышленность (код 6.6)
- Права на участок
- Указаны в п. 4.6 извещения о проведении аукциона
- Форма собственности
- Государственная собственность (неразграниченная)
- Статус в ЕГРН
- Учтенный
- Ограничения прав
- Указаны в п. 4.7 извещения о проведении аукциона
Условия торгов
- Форма торгов
- Электронный аукцион
- Вид договора
- Договор аренды земельного участка
- Срок аренды
- 6 лет 6 мес.
- Начальная цена
- 1 063 738 ₽
- Цена за сотку
- 16 621 ₽ за сотку в год
- Задаток
- 1 063 738 ₽
- Шаг аукциона
- 53 187 ₽
- Порядок внесения задатка
- Указан в п. 8.2 извещения о проведении аукциона
- Начало приёма заявок
- 9 июля 2026 г. в 01:00 МСК
- Окончание приёма заявок
- 10 августа 2026 г. в 09:00 МСК
- Дата торгов
- 14 августа 2026 г. в 01:00 МСК
- Номер извещения
- 22000100690000000378
Условия из извещения
Показаны только те поля, которые организатор заполнил по существу. Формулировки «в соответствии с извещением» пропущены: они не несут сведений.
- Срок заключения договора
- Указан в п. 12 извещения о проведении аукциона
- Максимально допустимые параметры разрешенного строительства объекта капитального строительства (при необходимости)
- Указаны в п. 4.8 извещения о проведении аукциона
- Минимально допустимые параметры разрешенного строительства объекта капитального строительства (при необходимости)
- Указаны в п. 4.8 извещения о проведении аукциона
- Возможность подключения (технологического присоединения) объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения (за исключением сетей электроснабжения)
- Указаны в п. 4.9 извещения о проведении аукциона
- Информация об обязательствах по сносу здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, которые расположены на земельном участке
- в границах земельного участка расположена самовольная постройка, которую необходимо снести самостоятельно за свой счет или с привлечением средств других лиц, в срок, не превышающий двенадцати месяцев
- Порядок возврата задатка
- Указан в п. 8.3 извещения о проведении аукциона
Документы извещения
Файлы скачиваются напрямую с torgi.gov.ru. Проект договора и форма заявки — то, что нужно прочитать до внесения задатка.
Что проверить до подачи заявки
Что запросить у организатора
Извещение раскрывает не всё. Эти документы запрашиваются до того, как внесён задаток.
- Проект договора купли-продажи или аренды целиком
- Выписка ЕГРН на участок с актуальными сведениями
- Градостроительный план участка, если он подготовлен
- Ответы ресурсоснабжающих организаций о возможности подключения
- Сведения об ограничениях и обременениях по участку
- Схема расположения участка на кадастровом плане
Порядок участия
- 1Проверка лота
Правовой статус, ограничения, параметры застройки — до внесения задатка
- 2Подача заявки и задаток
Заявки до 10 августа 2026 г. в 09:00 МСК, задаток 1 063 738 ₽
- 3Аукцион
Торги 14 августа 2026 г. в 01:00 МСК
- 4Договор и регистрация
Заключение договора и внесение записи о праве в Росреестр
Описание из документов торгов
Земельный участок, государственная собственность на который не разграничена, из земель категории «земли населенных пунктов», с кадастровым номером 65:01:0107005:363, площадью 6400 кв.м, расположенный по адресу: г. Южно-Сахалинск, ул. Железнодорожная, з/у 178В, разрешенное использование: Заправка транспортных средств, ремонт автомобилей, склад, деловое управление, строительная промышленность
Похожие лоты
Все лоты — Сахалинская область→Аренда участка 7,49 сот. под жилую застройку — обл. Сах
Аренда — низкий стартовый взнос
Аренда участка 9,69 сот. — Сахалинская область
Аренда — низкий стартовый взнос
Аренда участка 38,45 сот. под магазин — обл. Сахалинска
Аренда — низкий стартовый взнос