Продажа участка 26,79 сот. — Республика Тыва
Оценка лота
Оценка построена по открытым данным этих торгов: сравнением с сопоставимыми лотами и разбором того, что раскрыто в извещении. Она предварительная и не заменяет проверку по документам и выписке ЕГРН.
Цена относительно сопоставимых лотов
Сравнение не приводим: в каталоге меньше шести действующих лотов с тем же видом разрешённого использования, с которыми этот участок сопоставим. Медиана по трём случайным лотам не значит ничего, а выдавать её за рыночный уровень мы не станем.
Цену такого участка определяют по сделкам в конкретном муниципалитете и по кадастровой стоимости — это делается в рамках углублённого анализа по заявке.
Кадастровая стоимость участка
Цена выше кадастровой3 387 ₽ за сотку. Государственная оценка из ЕГРН на 2022 год.
Начальная цена — 882% от кадастровой стоимости. Старт выше государственной оценки — на аукционе цена ещё растёт.
Источник — Национальная система пространственных данных (НСПД) по кадастровому номеру 17:16:0301029:178. Кадастровая стоимость используется как база для налога и не всегда совпадает с рыночной.
Перспективы
3- Сведения подтверждены по ЕГРН
Площадь, вид использования и права на участок получены напрямую из государственного реестра недвижимости, а не только из извещения. Это снимает риск расхождения объявления с реальностью.
Основание: данные ЕГРН из НСПД по кадастровому номеру 17:16:0301029:178
- Небольшой задаток для входа
Задаток — 160 000 ₽, это 20% начальной цены. Задаток проигравшим возвращается.
Основание: поле «Задаток» в карточке лота
- Границы участка можно посмотреть на карте
Координаты участка опубликованы, положение проверяется до подачи заявки — по публичной кадастровой карте и по спутнику.
Основание: координаты в карточке лота: 50.2627, 95.1641
На каких данных сделана оценка
11/14- Адрес участка
- Координаты
- Кадастровый номер
- Площадь
- Вид разрешённого использования
- Начальная цена
- Задаток
- Вид договора
- Сведения ЕГРН об ограничениях
- Ограничения прав по извещению
- Подключение к сетям
- Параметры строительства
- Документы извещения
- Фотографии участка
Зачёркнутое — то, чего в открытых данных торгов нет. Это не значит, что с участком что-то не так: организаторы часто заполняют поля извещения ссылкой на само извещение. Недостающее запрашивается у организатора и проверяется по ЕГРН до внесения задатка.
Что мы посчитали по этому лоту
Всё выше — из извещения и ЕГРН, это открытые данные, и мы показываем их целиком. Ниже — то, чего в первоисточниках нет: расчёт по истории прошедших торгов, который мы собрали сами.
- Балл участка, 0–1002 фактора с весами: запас к пределу ставки, цена против сделок рядом, риски, старт к кадастровой
У каждой посчитанной величины показан размер выборки, на которой она построена. Как это считается
Что уже было с этим участком
Это 2-е торги по участку 17:16:0301029:178. Первая попытка — 11 июля 2026 г..
Начальная цена на первой попытке — 800 000 ₽, и с тех пор она не менялась.
| Дата торгов | Чем закончились | Начальная цена | Итоговая |
|---|---|---|---|
| 11 июля 2026 г. | отменены | 800 тыс. ₽ | — |
Прошлые процедуры связаны по кадастровому номеру участка: идентификатор лота меняется с каждой публикацией, кадастровый номер — нет. Каждая запись выше опубликована в ГИС Торгах. Показаны последние 1 из 2.
Где находится
Положение участка стоит проверить до подачи заявки: подъезд, соседство и рельеф видны только на карте и снимке.
респ. Тыва, м.р-н Эрзинский, с.п. Эрзин, с. Эрзин, ул. Дружба
Координаты: 50.262668, 95.164126
На кадастровой карте участок ищется по номеру 17:16:0301029:178 — там же видны границы, площадь по ЕГРН и кадастровая стоимость.
Характеристики участка
- Кадастровый номер
- 17:16:0301029:178
- Площадь
- 26,79 сот.
- Кадастровая стоимость
- 90 744 ₽ (ЕГРН)
- Адрес
- респ. Тыва, м.р-н Эрзинский, с.п. Эрзин, с. Эрзин, ул. Дружба
- Регион
- Республика Тыва
- Категория земель
- Земли населенных пунктов
- Разрешённое использование
- Иной вид
- Использование по ЕГРН
- для общественно-деловых целей
- Дополнительное использование
- Иной вид
- Территориальная зона
- Общественно-деловая
- Форма собственности
- Муниципальная собственность
- Статус в ЕГРН
- Ранее учтенный
Условия торгов
- Форма торгов
- Электронный аукцион
- Вид договора
- Договор купли-продажи земельного участка
- Начальная цена
- 800 000 ₽
- Цена за сотку
- 29 862 ₽ за сотку
- Задаток
- 160 000 ₽
- Шаг аукциона
- 24 000 ₽
- Начало приёма заявок
- 22 июля 2026 г. в 04:30 МСК
- Окончание приёма заявок
- 31 июля 2026 г. в 12:00 МСК
- Дата торгов
- 4 августа 2026 г. в 11:00 МСК
- Номер извещения
- 22000113800000000031
Документы извещения
Файлы скачиваются напрямую с torgi.gov.ru. Проект договора и форма заявки — то, что нужно прочитать до внесения задатка.
- Постановление от 21.07.2026г № 614-п О проведении торгов в формате открытого аукциона на право заключения догорора купли-продажи земельного участка.pdfДокументация лота · 351 КБ
- file.bmp1.9 МБ
- ON_DOGDOC_000bce8858f-d7c4-44bb-b1e8-2ca4a1b8c82f_000d8a284b5-7e77-4763-b49b-897624fa62fe_20260721_c304b729-601f-46a5-a1ce-6f62e64fa4d9_1_00_00_01.pdfСтруктурированный проект договора · 21 КБ
- Извещение 21.07.2026 садик ЗУ.docxДокументация аукциона · 38 КБ
Что проверить до подачи заявки
Что запросить у организатора
Извещение раскрывает не всё. Эти документы запрашиваются до того, как внесён задаток.
- Проект договора купли-продажи или аренды целиком
- Выписка ЕГРН на участок с актуальными сведениями
- Градостроительный план участка, если он подготовлен
- Ответы ресурсоснабжающих организаций о возможности подключения
- Сведения об ограничениях и обременениях по участку
- Схема расположения участка на кадастровом плане
Порядок участия
- 1Проверка лота
Правовой статус, ограничения, параметры застройки — до внесения задатка
- 2Подача заявки и задаток
Заявки до 31 июля 2026 г. в 12:00 МСК, задаток 160 000 ₽
- 3Аукцион
Торги 4 августа 2026 г. в 11:00 МСК
- 4Договор и регистрация
Заключение договора и внесение записи о праве в Росреестр
Описание из документов торгов
Земельный участок с кадастровым номером 17:16:0301029:178 площадь 2679 по адресу Республика Тыва, Эрзинский район, с. Эрзин, ул. Дружба, д. 32
Похожие лоты
Все лоты — Республика Тыва→
До закрытия заявок 13 дн.Заслуживает вниманияРеспублика ТываАренда участка 3 сот. — респ. Тыва, м.р-н Кызылский
Аренда — низкий стартовый взнос
До закрытия заявок 12 дн.Республика ТываАренда участка 28,14 сот. под производство — респ. Тыва
Аренда — низкий стартовый взнос
До закрытия заявок 12 дн.Республика ТываАренда участка 0,7 сот. под стоянку транспорта — респ
Аренда — низкий стартовый взнос