Аренда участка 24,2 га под рекреацию — обл. Курганская
Оценка лота
Оценка построена по открытым данным этих торгов: сравнением с сопоставимыми лотами и разбором того, что раскрыто в извещении. Она предварительная и не заменяет проверку по документам и выписке ЕГРН.
Цена против завершённых торгов
ниже, чем у большинства- По каким ценам такие участки выставляли
- дешёвая четверть — до 208 ₽медиана 446 ₽дорогая — от 2 223 ₽
- по 12 завершённым торгам
- По каким ценам их в итоге брали
- от 513 ₽медиана 633 ₽до 753 ₽
- по 5 состоявшимся сделкам
- За такие участки платили в среднем на 1192% больше, чем стартует этот лот. Это не обещание: сколько добавят здесь, зависит от числа участников.
Выборка: кад. район 45:06 / коммерция и услуги. Сравниваются арендные процедуры того же вида сделки — как собрана когорта.
Кадастровая стоимость участка
11 931 ₽ за сотку. Государственная оценка из ЕГРН на 2022 год.
Это справочная величина: годовую арендную плату с кадастровой стоимостью напрямую не сравнивают. Но она подтверждает, что участок реален и стоит на кадастровом учёте.
Источник — Национальная система пространственных данных (НСПД) по кадастровому номеру 45:06:030801:359. Кадастровая стоимость используется как база для налога и не всегда совпадает с рыночной.
Перспективы
5- Сведения подтверждены по ЕГРН
Площадь, вид использования и права на участок получены напрямую из государственного реестра недвижимости, а не только из извещения. Это снимает риск расхождения объявления с реальностью.
Основание: данные ЕГРН из НСПД по кадастровому номеру 45:06:030801:359
- Цена ниже, чем у сопоставимых лотов
Начальная цена этого участка ниже, чем у 91% похожих лотов в той же выборке. Это стартовая цена: на аукционе она может вырасти.
Основание: 11 сопоставимых лотов, участки под рекреацию в аренду по России, земли населенных пунктов
- Условия подключения раскрыты
Организатор описал возможность подключения к сетям — редкий случай: у большинства лотов в этом поле стоит ссылка на извещение.
Основание: поле «Возможность подключения к сетям»: Согласно раздела "Информация о возможности подключения (технологического присоединения) объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения" извещения
- Параметры строительства известны заранее
В извещении указаны допустимые параметры застройки, значит проектировать можно не дожидаясь градплана.
Основание: поле «Максимальные параметры строительства»: Согласно раздела "Сведения о земельных участках" извещения
- Границы участка можно посмотреть на карте
Координаты участка опубликованы, положение проверяется до подачи заявки — по публичной кадастровой карте и по спутнику.
Основание: координаты в карточке лота: 56.0583, 64.4010
На каких данных сделана оценка
13/14- Адрес участка
- Координаты
- Кадастровый номер
- Площадь
- Вид разрешённого использования
- Начальная цена
- Задаток
- Вид договора
- Сведения ЕГРН об ограничениях
- Ограничения прав по извещению
- Подключение к сетям
- Параметры строительства
- Документы извещения
- Фотографии участка
Зачёркнутое — то, чего в открытых данных торгов нет. Это не значит, что с участком что-то не так: организаторы часто заполняют поля извещения ссылкой на само извещение. Недостающее запрашивается у организатора и проверяется по ЕГРН до внесения задатка.
Что мы посчитали по этому лоту
Всё выше — из извещения и ЕГРН, это открытые данные, и мы показываем их целиком. Ниже — то, чего в первоисточниках нет: расчёт по истории прошедших торгов, который мы собрали сами.
- Ожидаемая итоговая плата за годСтарт, умноженный на медианное превышение по 5 прошедшим торгам по аренде — кад. район 45:06 / коммерция и услуги
- Вероятность, что торги состоятсяДоля состоявшихся арендных аукционов по 13 проведённым торгам — выборка «кад. квартал 45:06:030801»
- Балл участка, 0–1003 фактора с весами: запас к пределу ставки, цена против сделок рядом, риски, старт к кадастровой
У каждой посчитанной величины показан размер выборки, на которой она построена. Как это считается
Что уже было с этим участком
Это 15-е торги по участку 45:06:030801:359. Первая попытка — 5 мая 2025 г.. Из прошлых процедур 13 не состоялись — заявок не было или участников не допустили.
Начальная цена на первой попытке — 135 762 ₽, сейчас ниже на 12%. Снижение цены после несостоявшихся торгов — обычный ход организатора.
| Дата торгов | Чем закончились | Начальная цена | Итоговая |
|---|---|---|---|
| 25 января 2026 г. | не состоялись | 57 тыс. ₽ | — |
| 24 февраля 2026 г. | не состоялись | 57 тыс. ₽ | — |
| 23 марта 2026 г. | не состоялись | 57 тыс. ₽ | — |
| 19 апреля 2026 г. | не состоялись | 57 тыс. ₽ | — |
| 20 мая 2026 г. | не состоялись | 57 тыс. ₽ | — |
| 21 июня 2026 г. | не состоялись | 57 тыс. ₽ | — |
Прошлые процедуры связаны по кадастровому номеру участка: идентификатор лота меняется с каждой публикацией, кадастровый номер — нет. Каждая запись выше опубликована в ГИС Торгах. Показаны последние 6 из 15.
Где находится
Положение участка стоит проверить до подачи заявки: подъезд, соседство и рельеф видны только на карте и снимке.
обл. Курганская, м.о. Каргапольский, д. Ташкова
Координаты: 56.058267, 64.400986
На кадастровой карте участок ищется по номеру 45:06:030801:359 — там же видны границы, площадь по ЕГРН и кадастровая стоимость.
Характеристики участка
- Кадастровый номер
- 45:06:030801:359
- Площадь
- 24,2 га
- Кадастровая стоимость
- 28 871 893 ₽ (ЕГРН)
- Адрес
- обл. Курганская, м.о. Каргапольский, д. Ташкова
- Регион
- Курганская область
- Категория земель
- Земли населенных пунктов
- Разрешённое использование
- Отдых (рекреация)
- Использование по ЕГРН
- отдых (рекреация)
- Форма собственности
- Государственная собственность (неразграниченная)
- Статус в ЕГРН
- Учтенный
Условия торгов
- Форма торгов
- Электронный аукцион
- Вид договора
- Договор аренды земельного участка
- Срок аренды
- 10 лет 8 мес.
- Начальная цена
- 119 391 ₽
- Цена за сотку
- 49 ₽ за сотку в год
- Задаток
- 119 391 ₽
- Шаг аукциона
- 3 581 ₽
- Порядок внесения задатка
- Согласно раздела "Порядок внесения и возврата задатка" извещения
- Начало приёма заявок
- 9 июля 2026 г. в 07:00 МСК
- Окончание приёма заявок
- 4 августа 2026 г. в 21:59 МСК
- Дата торгов
- 6 августа 2026 г. в 07:00 МСК
- Номер извещения
- 22000153310000000661
Условия из извещения
Показаны только те поля, которые организатор заполнил по существу. Формулировки «в соответствии с извещением» пропущены: они не несут сведений.
- Срок заключения договора
- Согласно раздела "Порядок и сроки заключения договора" извещения
- Максимально допустимые параметры разрешенного строительства объекта капитального строительства (при необходимости)
- Согласно раздела "Сведения о земельных участках" извещения
- Минимально допустимые параметры разрешенного строительства объекта капитального строительства (при необходимости)
- Согласно раздела "Сведения о земельных участках" извещения
- Возможность подключения (технологического присоединения) объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения (за исключением сетей электроснабжения)
- Согласно раздела "Информация о возможности подключения (технологического присоединения) объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения" извещения
- Порядок возврата задатка
- Согласно раздела "Порядок внесения и возврата задатка" извещения
Документы извещения
Файлы скачиваются напрямую с torgi.gov.ru. Проект договора и форма заявки — то, что нужно прочитать до внесения задатка.
- выписка.pdfДокументация лота · 344 КБ
- ГПЗУ RU-45-5-06-1-01-2025-0670.pdfГрадостроительный план земельного участка · 3.6 МБ
- ТУ.pdfДокументация лота · 1.4 МБ
- Снимок.PNG1.4 МБ
- Постановление.pdfДокументация аукциона · 90 КБ
- Извещение.pdfДокументация аукциона · 55 КБ
- Проект договора.docПроект договора · 78 КБ
- Форма заявки на участие в аукционе в электронной форме.docxФорма заявки · 25 КБ
- извещение.docxДокументация аукциона · 94 КБ
Что проверить до подачи заявки
Что запросить у организатора
Извещение раскрывает не всё. Эти документы запрашиваются до того, как внесён задаток.
- Проект договора купли-продажи или аренды целиком
- Выписка ЕГРН на участок с актуальными сведениями
- Градостроительный план участка, если он подготовлен
- Ответы ресурсоснабжающих организаций о возможности подключения
- Сведения об ограничениях и обременениях по участку
- Схема расположения участка на кадастровом плане
Порядок участия
- 1Проверка лота
Правовой статус, ограничения, параметры застройки — до внесения задатка
- 2Подача заявки и задаток
Заявки до 4 августа 2026 г. в 21:59 МСК, задаток 119 391 ₽
- 3Аукцион
Торги 6 августа 2026 г. в 07:00 МСК
- 4Договор и регистрация
Заключение договора и внесение записи о праве в Росреестр
Описание из документов торгов
Земельный участок с кадастровым номером 45:06:030801:359, категории земель населенных пунктов, площадью 242000 кв.м. с разрешенным использованием: отдых (рекреация), расположенный по адресу: Российская Федерация, Курганская область, Каргапольский муниципальный округ, деревня Ташкова
Похожие лоты
Все лоты — Курганская область→Аренда участка 12 сот. — Курганская область
Аренда — низкий стартовый взнос
До закрытия заявок 14 дн.Заслуживает вниманияУдмуртская РеспубликаАренда участка 73,9 сот. под рекреацию — Удмуртская Рес
Аренда — низкий стартовый взнос
До закрытия заявок 14 дн.Курганская областьУчасток 8,98 сот. под ИЖС — Курганская область
ИЖС