До закрытия заявок 7 дн.Аренда

Аренда участка 40,23 сот. под склад — обл. Курганская

Источник — ГИС Торги, извещение № 22000153310000000663

Данные из официального извещения торгов

Оценка лота

Предварительная оценка ГОСЗЕМЛИ

Заслуживает внимания

Оценка построена по открытым данным этих торгов: сравнением с сопоставимыми лотами и разбором того, что раскрыто в извещении. Она предварительная и не заменяет проверку по документам и выписке ЕГРН.

/100

балл — в отчёте по лоту →

Уверенность оценки: высокая — цена сравнена с лотами того же вида использования в этом же регионе, и извещение раскрыто подробно. Методика оценки

Цена против завершённых торгов

выше, чем у большинства

1 138 ₽ за сотку в год

По каким ценам такие участки выставляли: дешёвая четверть — до 188 ₽медиана 327 ₽дорогая — от 765 ₽; по 16 завершённым торгам
По каким ценам их в итоге брали: от 510 ₽медиана 730 ₽до 971 ₽; по 4 состоявшимся сделкам; За такие участки платили в среднем на 36% меньше, чем стартует этот лот — начальная цена выше того, чем подобные торги заканчивались.

Выборка: кад. район 45:06 / производство и склады. Сравниваются арендные процедуры того же вида сделки — как собрана когорта.

Кадастровая стоимость участка

518 890 ₽

12 898 ₽ за сотку. Государственная оценка из ЕГРН на 2022 год.

Это справочная величина: годовую арендную плату с кадастровой стоимостью напрямую не сравнивают. Но она подтверждает, что участок реален и стоит на кадастровом учёте.

Источник — Национальная система пространственных данных (НСПД) по кадастровому номеру 45:06:020105:506. Кадастровая стоимость используется как база для налога и не всегда совпадает с рыночной.

Перспективы

Сведения подтверждены по ЕГРН
Площадь, вид использования и права на участок получены напрямую из государственного реестра недвижимости, а не только из извещения. Это снимает риск расхождения объявления с реальностью.
Основание: данные ЕГРН из НСПД по кадастровому номеру 45:06:020105:506
Условия подключения раскрыты
Организатор описал возможность подключения к сетям — редкий случай: у большинства лотов в этом поле стоит ссылка на извещение.
Основание: поле «Возможность подключения к сетям»: Согласно раздела "Информация о возможности подключения (технологического присоединения) объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения" извещения
Параметры строительства известны заранее
В извещении указаны допустимые параметры застройки, значит проектировать можно не дожидаясь градплана.
Основание: поле «Максимальные параметры строительства»: Согласно раздела "Сведения о земельных участках" извещения
Границы участка можно посмотреть на карте
Координаты участка опубликованы, положение проверяется до подачи заявки — по публичной кадастровой карте и по спутнику.
Основание: координаты в карточке лота: 55.9590, 64.4288

На каких данных сделана оценка

13/14

Адрес участка
Координаты
Кадастровый номер
Площадь
Вид разрешённого использования
Начальная цена
Задаток
Вид договора
Сведения ЕГРН об ограничениях
Ограничения прав по извещению
Подключение к сетям
Параметры строительства
Документы извещения
Фотографии участка

Зачёркнутое — то, чего в открытых данных торгов нет. Это не значит, что с участком что-то не так: организаторы часто заполняют поля извещения ссылкой на само извещение. Недостающее запрашивается у организатора и проверяется по ЕГРН до внесения задатка.

Что мы посчитали по этому лоту

Всё выше — из извещения и ЕГРН, это открытые данные, и мы показываем их целиком. Ниже — то, чего в первоисточниках нет: расчёт по истории прошедших торгов, который мы собрали сами.

Ожидаемая итоговая плата за год
Старт, умноженный на медианное превышение по 4 прошедшим торгам по аренде — кад. район 45:06 / производство и склады
Вероятность, что торги состоятся
Доля состоявшихся арендных аукционов по 24 проведённым торгам — выборка «кад. квартал 45:06:020105»
Балл участка, 0–100
3 фактора с весами: запас к пределу ставки, цена против сделок рядом, риски, старт к кадастровой

Отчёт по этому лоту — 1 990 ₽→Все лоты в кабинете — 7 000 ₽/мес

У каждой посчитанной величины показан размер выборки, на которой она построена. Как это считается

Что уже было с этим участком

Это 6-е торги по участку 45:06:020105:506. Первая попытка — 11 февраля 2026 г.. Из прошлых процедур 5 не состоялись — заявок не было или участников не допустили.

Начальная цена на первой попытке — 21 531 ₽, сейчас выше на 113%.

Дата торгов	Чем закончились	Начальная цена	Итоговая
11 февраля 2026 г.	не состоялись	22 тыс. ₽	—
15 марта 2026 г.	не состоялись	22 тыс. ₽	—
12 апреля 2026 г.	не состоялись	22 тыс. ₽	—
17 мая 2026 г.	не состоялись	22 тыс. ₽	—
17 июня 2026 г.	не состоялись	22 тыс. ₽	—

Прошлые процедуры связаны по кадастровому номеру участка: идентификатор лота меняется с каждой публикацией, кадастровый номер — нет. Каждая запись выше опубликована в ГИС Торгах. Показаны последние 5 из 6.

Где находится

Положение участка стоит проверить до подачи заявки: подъезд, соседство и рельеф видны только на карте и снимке.

обл. Курганская, м.о. Каргапольский, рп. Каргаполье, ул. Инкубаторная, з/у 1б

Координаты: 55.958991, 64.428780

Открыть на Яндекс.Картах Публичная кадастровая карта

На кадастровой карте участок ищется по номеру 45:06:020105:506 — там же видны границы, площадь по ЕГРН и кадастровая стоимость.

Характеристики участка

Кадастровый номер: 45:06:020105:506
Площадь: 40,23 сот.
Кадастровая стоимость: 518 890 ₽ (ЕГРН)
Адрес: обл. Курганская, м.о. Каргапольский, рп. Каргаполье, ул. Инкубаторная, з/у 1б
Регион: Курганская область
Категория земель: Земли населенных пунктов
Разрешённое использование: Складские площадки
Использование по ЕГРН: Складские площадки
Форма собственности: Государственная собственность (неразграниченная)
Статус в ЕГРН: Учтенный

Условия торгов

Форма торгов: Электронный аукцион
Вид договора: Договор аренды земельного участка
Срок аренды: 5 лет
Начальная цена: 45 773 ₽
Цена за сотку: 1 138 ₽ за сотку в год
Задаток: 45 773 ₽
Шаг аукциона: 1 373 ₽
Порядок внесения задатка: Согласно раздела "Порядок внесения и возврата задатка" извещения
Начало приёма заявок: 9 июля 2026 г. в 07:00 МСК
Окончание приёма заявок: 4 августа 2026 г. в 21:59 МСК
Дата торгов: 6 августа 2026 г. в 08:00 МСК
Номер извещения: 22000153310000000663

Условия из извещения

Показаны только те поля, которые организатор заполнил по существу. Формулировки «в соответствии с извещением» пропущены: они не несут сведений.

Срок заключения договора: Согласно раздела "Порядок и сроки заключения договора" извещения
Максимально допустимые параметры разрешенного строительства объекта капитального строительства (при необходимости): Согласно раздела "Сведения о земельных участках" извещения
Минимально допустимые параметры разрешенного строительства объекта капитального строительства (при необходимости): Согласно раздела "Сведения о земельных участках" извещения
Возможность подключения (технологического присоединения) объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения (за исключением сетей электроснабжения): Согласно раздела "Информация о возможности подключения (технологического присоединения) объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения" извещения
Порядок возврата задатка: Согласно раздела "Порядок внесения и возврата задатка" извещения

Документы извещения

Файлы скачиваются напрямую с torgi.gov.ru. Проект договора и форма заявки — то, что нужно прочитать до внесения задатка.

Что проверить до подачи заявки

Что запросить у организатора

Извещение раскрывает не всё. Эти документы запрашиваются до того, как внесён задаток.

Проект договора купли-продажи или аренды целиком
Выписка ЕГРН на участок с актуальными сведениями
Градостроительный план участка, если он подготовлен
Ответы ресурсоснабжающих организаций о возможности подключения
Сведения об ограничениях и обременениях по участку
Схема расположения участка на кадастровом плане

Порядок участия

1
Проверка лота
Правовой статус, ограничения, параметры застройки — до внесения задатка
2
Подача заявки и задаток
Заявки до 4 августа 2026 г. в 21:59 МСК, задаток 45 773 ₽
3
Аукцион
Торги 6 августа 2026 г. в 08:00 МСК
4
Договор и регистрация
Заключение договора и внесение записи о праве в Росреестр

Описание из документов торгов

Земельный участок с кадастровым номером 45:06:020105:506, категории земель населенных пунктов, площадью 4023 кв.м. с разрешенным использованием: Складские площадки, расположенный по адресу: Российская Федерация, Курганская область, Каргапольский муниципальный округ, р.п.Каргаполье, ул. Инкубаторная, 1б

Начальная цена аренды

45 773 ₽

годовая арендная плата по документам торгов

1 138 ₽ за сотку в год

Заслуживает вниманияпредварительная оценка ГОСЗЕМЛИ

До закрытия приёма заявок 7 дн.

Приём закрывается 4 августа 2026 г. в 21:59 МСК

Площадь: 40,23 сот.
Назначение: склады
Задаток: 45 773 ₽
Срок аренды: 5 лет

Извещение на torgi.gov.ru Лот на электронной площадке

Углублённый анализ лота

Оценка на этой странице — предварительная, по открытым данным. Проверим участок по ЕГРН и документам извещения, рассчитаем предельную цену и проведём торги от вашего имени.

Как к вам обращаться

Телефон

Задача — необязательно

Я согласен на обработку персональных данных в соответствии с политикой обработки персональных данных.

Данные используются только для ответа на обращение и не передаются третьим лицам.