Продажа участка 4,4 га под заготовку древесины — респ
Оценка лота
Оценка построена по открытым данным этих торгов: сравнением с сопоставимыми лотами и разбором того, что раскрыто в извещении. Она предварительная и не заменяет проверку по документам и выписке ЕГРН.
Цена против завершённых торгов
в обычном диапазоне- По каким ценам такие участки выставляли
- дешёвая четверть — до 115 ₽медиана 128 ₽дорогая — от 302 ₽
- по 92 завершённым торгам
- По каким ценам их в итоге брали
- от 123 ₽медиана 225 ₽до 314 ₽
- по 87 состоявшимся сделкам
- За такие участки платили в среднем на 1% меньше, чем стартует этот лот — начальная цена выше того, чем подобные торги заканчивались.
Выборка: кад. квартал 03:06:000000. Сравниваются продажные процедуры того же вида сделки — как собрана когорта.
Кадастровая стоимость участка
Цена ниже кадастровой1 695 921 ₽ за сотку. Государственная оценка из ЕГРН.
Начальная цена — 0% от кадастровой стоимости. Старт ниже государственной оценки.
Источник — Национальная система пространственных данных (НСПД) по кадастровому номеру 03:06:000000:493. Кадастровая стоимость используется как база для налога и не всегда совпадает с рыночной.
Риски
2- ЕГРН показывает зарегистрированные ограничениясущественный
Росреестр по запросу площадки подтвердил наличие ограничений или обременений на участок. Что именно — видно в выписке ЕГРН; это может быть охранная зона, сервитут или аренда третьего лица.
Основание: ответ ЕГРН в карточке лота: ограничения есть
- Земли лесного фонда: только аренда, капитальное строительство запрещеноумеренный
Лесные участки находятся в федеральной собственности и в частную не переходят. Использование ограничено целями договора аренды.
Основание: категория земель: Земли лесного фонда
Перспективы
2- Сведения подтверждены по ЕГРН
Площадь, вид использования и права на участок получены напрямую из государственного реестра недвижимости, а не только из извещения. Это снимает риск расхождения объявления с реальностью.
Основание: данные ЕГРН из НСПД по кадастровому номеру 03:06:000000:493
- Границы участка можно посмотреть на карте
Координаты участка опубликованы, положение проверяется до подачи заявки — по публичной кадастровой карте и по спутнику.
Основание: координаты в карточке лота: 54.5442, 112.3487
На каких данных сделана оценка
11/14- Адрес участка
- Координаты
- Кадастровый номер
- Площадь
- Вид разрешённого использования
- Начальная цена
- Задаток
- Вид договора
- Сведения ЕГРН об ограничениях
- Ограничения прав по извещению
- Подключение к сетям
- Параметры строительства
- Документы извещения
- Фотографии участка
Зачёркнутое — то, чего в открытых данных торгов нет. Это не значит, что с участком что-то не так: организаторы часто заполняют поля извещения ссылкой на само извещение. Недостающее запрашивается у организатора и проверяется по ЕГРН до внесения задатка.
Что мы посчитали по этому лоту
Всё выше — из извещения и ЕГРН, это открытые данные, и мы показываем их целиком. Ниже — то, чего в первоисточниках нет: расчёт по истории прошедших торгов, который мы собрали сами.
- Ожидаемая финальная ценаСтарт, умноженный на медианное превышение по 87 прошедшим торгам — кад. квартал 03:06:000000
- Предел ставкиДо какой цены доходил второй участник в трёх случаях из четырёх — по 18 торгам с известными ставками, выборка «лес, вода, охраняемые территории»
- Вероятность, что торги состоятсяДоля состоявшихся аукционов по 95 проведённым торгам — выборка «кад. квартал 03:06:000000»
- Балл участка, 0–1003 фактора с весами: запас к пределу ставки, цена против сделок рядом, риски, старт к кадастровой
Предел ставки — потолок, а не ожидаемая цена: по медиане он вдвое выше реального финала. Бюджет планируется по ожидаемому финалу. Как это считается
Что уже было с этим участком
Участок выставлялся частями: по кадастровому номеру 03:06:000000:493 прошло 87 процедур, часть из них — в один день. Это значит, что участок делили на лоты, а не выставляли повторно.
Начальная цена на первой попытке — 1 668 ₽, сейчас выше на 5894%.
| Дата торгов | Чем закончились | Начальная цена | Итоговая |
|---|---|---|---|
| 17 ноября 2025 г. | состоялись | 210 тыс. ₽ | 210 тыс. ₽ |
| 23 ноября 2025 г. | не состоялись | 15 тыс. ₽ | 15 тыс. ₽ |
| 2 июля 2026 г. | состоялись | 106 тыс. ₽ | 106 тыс. ₽ |
| 15 июля 2026 г. | состоялись | 98 тыс. ₽ | 98 тыс. ₽ |
| 15 июля 2026 г. | состоялись | 126 тыс. ₽ | 126 тыс. ₽ |
| 15 июля 2026 г. | состоялись | 197 тыс. ₽ | 197 тыс. ₽ |
Прошлые процедуры связаны по кадастровому номеру участка: идентификатор лота меняется с каждой публикацией, кадастровый номер — нет. Каждая запись выше опубликована в ГИС Торгах. Показаны последние 6 из 87.
Где находится
Положение участка стоит проверить до подачи заявки: подъезд, соседство и рельеф видны только на карте и снимке.
респ. Бурятия , Заиграевский район, Хандагатайское лесничество, Брянское участковое лесничество, квартал 102, выдел 12,14,15,18
Координаты: 54.544222, 112.348699
На кадастровой карте участок ищется по номеру 03:06:000000:493 — там же видны границы, площадь по ЕГРН и кадастровая стоимость.
Характеристики участка
- Кадастровый номер
- 03:06:000000:493
- Площадь
- 4,4 га
- Кадастровая стоимость
- 746 205 343 ₽ (ЕГРН)
- Адрес
- респ. Бурятия , Заиграевский район, Хандагатайское лесничество, Брянское участковое лесничество, квартал 102, выдел 12,14,15,18
- Регион
- Республика Бурятия
- Категория земель
- Земли лесного фонда
- Разрешённое использование
- Заготовка древесины
- Использование по ЕГРН
- леса 1 группы, категории защитности: запретные полосы лесов, защищающие нерестилища ценных промысловых рыб; запретные полосы лесов по берегам рек, озер, водохранилищ и других водных объектов; леса зеленых зон поселений и хозяйственных объектов; защитные полосы лесов вдоль железнодорожных магистралей, автомобильных дорог федерального, республиканского пользования; другие леса на пустынных, полупустынных, степных, лесостепных и малолесных горных территориях, имеющие важное значение для защиты окружающей природной среды, орехово-промысловые зоны; леса 2 группы, категории защитности: эксплуатационные леса
- Форма собственности
- Федеральная собственность
- Статус в ЕГРН
- Ранее учтенный
Условия торгов
- Форма торгов
- Электронный аукцион
- Начальная цена
- 99 973 ₽
- Цена за сотку
- 227 ₽ за сотку
- Задаток
- 99 973 ₽
- Шаг аукциона
- 3 999 ₽
- Начало приёма заявок
- 20 июля 2026 г. в 03:00 МСК
- Окончание приёма заявок
- 4 августа 2026 г. в 11:00 МСК
- Дата торгов
- 6 августа 2026 г. в 05:00 МСК
- Номер извещения
- 22000155540000000218
Условия из извещения
Показаны только те поля, которые организатор заполнил по существу. Формулировки «в соответствии с извещением» пропущены: они не несут сведений.
- Реквизиты решения о проведении торгов
- Приказ Республиканского агентства лесного хозяйства от 16.07.2026 г № 451
- Вид предмета торгов
- На право заключения договора купли-продажи лесных насаждений
- Информация об официальном сайте, на котором размещена документация об аукционе
- torgi.gov.ru
- Информация об объеме подлежащей заготовке древесины.
- 199 м3
- Информация об обременениях лесных участков
- Обременение отсутствует
- Срок заключения договора
- Не ранее чем через 10 дней со дня размещения информации о результатах аукциона
Документы извещения
Файлы скачиваются напрямую с torgi.gov.ru. Проект договора и форма заявки — то, что нужно прочитать до внесения задатка.
Что проверить до подачи заявки
Что запросить у организатора
Извещение раскрывает не всё. Эти документы запрашиваются до того, как внесён задаток.
- Проект договора купли-продажи или аренды целиком
- Выписка ЕГРН на участок с актуальными сведениями
- Градостроительный план участка, если он подготовлен
- Ответы ресурсоснабжающих организаций о возможности подключения
- Сведения об ограничениях и обременениях по участку
- Схема расположения участка на кадастровом плане
Порядок участия
- 1Проверка лота
Правовой статус, ограничения, параметры застройки — до внесения задатка
- 2Подача заявки и задаток
Заявки до 4 августа 2026 г. в 11:00 МСК, задаток 99 973 ₽
- 3Аукцион
Торги 6 августа 2026 г. в 05:00 МСК
- 4Договор и регистрация
Заключение договора и внесение записи о праве в Росреестр
Описание из документов торгов
Лесные насаждения, расположены: Республика Бурятия, Заиграевский район, Хандагатайское лесничество, Брянское участковое лесничество, квартал 102, выдел 12,14,15,18 площадь 4,4 га, вид рубки РПР в объеме 199 м3
Похожие лоты
Все лоты — Республика Бурятия→
До закрытия заявок 13 дн.Республика БашкортостанАренда участка 80 сот. под заготовку древесины — Респ Б
Дешевле 90% сопоставимых лотов
До закрытия заявок 12 дн.Рабочий вариантРеспублика БурятияАренда участка 5 сот. под предпринимательство — респ. Б
Аренда — низкий стартовый взнос
До закрытия заявок 12 дн.Новосибирская областьПродажа участка 2,3 га под заготовку древесины — обл. Н
заготовка древесины