До закрытия заявок 5 дн.Аренда

Аренда участка 10,62 сот. под склад — Кемеровская облас

Источник — ГИС Торги, извещение № 23000038520000000376

1 / 2

Данные из официального извещения торгов

Оценка лота

Предварительная оценка ГОСЗЕМЛИ

Рабочий вариант

Оценка построена по открытым данным этих торгов: сравнением с сопоставимыми лотами и разбором того, что раскрыто в извещении. Она предварительная и не заменяет проверку по документам и выписке ЕГРН.

/100

балл — в отчёте по лоту →

Уверенность оценки: средняя — сравнение построено на сопоставимых лотах, но часть характеристик в извещении не раскрыта. Методика оценки

Цена против завершённых торгов

выше, чем у большинства

7 721 ₽ за сотку в год

По каким ценам такие участки выставляли: дешёвая четверть — до 5 193 ₽медиана 6 117 ₽дорогая — от 7 126 ₽; по 42 завершённым торгам
По каким ценам их в итоге брали: от 5 977 ₽медиана 7 340 ₽до 7 760 ₽; по 19 состоявшимся сделкам; За такие участки платили в среднем на 5% меньше, чем стартует этот лот — начальная цена выше того, чем подобные торги заканчивались.

Выборка: кад. район 42:24 / производство и склады. Сравниваются арендные процедуры того же вида сделки — как собрана когорта.

Кадастровая стоимость участка

1 544 445 ₽

145 428 ₽ за сотку. Государственная оценка из ЕГРН на 2022 год.

Это справочная величина: годовую арендную плату с кадастровой стоимостью напрямую не сравнивают. Но она подтверждает, что участок реален и стоит на кадастровом учёте.

Источник — Национальная система пространственных данных (НСПД) по кадастровому номеру 42:24:0101015:5895. Кадастровая стоимость используется как база для налога и не всегда совпадает с рыночной.

Перспективы

Сведения подтверждены по ЕГРН
Площадь, вид использования и права на участок получены напрямую из государственного реестра недвижимости, а не только из извещения. Это снимает риск расхождения объявления с реальностью.
Основание: данные ЕГРН из НСПД по кадастровому номеру 42:24:0101015:5895
Границы участка можно посмотреть на карте
Координаты участка опубликованы, положение проверяется до подачи заявки — по публичной кадастровой карте и по спутнику.
Основание: координаты в карточке лота: 54.8979, 86.9904

На каких данных сделана оценка

11/14

Адрес участка
Координаты
Кадастровый номер
Площадь
Вид разрешённого использования
Начальная цена
Задаток
Вид договора
Сведения ЕГРН об ограничениях
Ограничения прав по извещению
Подключение к сетям
Параметры строительства
Документы извещения
Фотографии участка

Зачёркнутое — то, чего в открытых данных торгов нет. Это не значит, что с участком что-то не так: организаторы часто заполняют поля извещения ссылкой на само извещение. Недостающее запрашивается у организатора и проверяется по ЕГРН до внесения задатка.

Что мы посчитали по этому лоту

Всё выше — из извещения и ЕГРН, это открытые данные, и мы показываем их целиком. Ниже — то, чего в первоисточниках нет: расчёт по истории прошедших торгов, который мы собрали сами.

Ожидаемая итоговая плата за год
Старт, умноженный на медианное превышение по 3 прошедшим торгам по аренде — кад. квартал 42:24:0101015
Вероятность, что торги состоятся
Доля состоявшихся арендных аукционов по 26 проведённым торгам — выборка «кад. квартал 42:24:0101015»
Балл участка, 0–100
2 фактора с весами: запас к пределу ставки, цена против сделок рядом, риски, старт к кадастровой

Отчёт по этому лоту — 1 990 ₽→Все лоты в кабинете — 7 000 ₽/мес

У каждой посчитанной величины показан размер выборки, на которой она построена. Как это считается

Что уже было с этим участком

Это 2-е торги по участку 42:24:0101015:5895. Первая попытка — 6 ноября 2023 г.. Одна из прошлых процедур завершилась сделкой.

Начальная цена на первой попытке — 78 000 ₽, сейчас выше на 5%.

Дата торгов	Чем закончились	Начальная цена	Итоговая
6 ноября 2023 г.	состоялись	78 тыс. ₽	132 тыс. ₽

Прошлые процедуры связаны по кадастровому номеру участка: идентификатор лота меняется с каждой публикацией, кадастровый номер — нет. Каждая запись выше опубликована в ГИС Торгах. Показаны последние 1 из 2.

Где находится

Положение участка стоит проверить до подачи заявки: подъезд, соседство и рельеф видны только на карте и снимке.

обл Кемеровская область - Кузбасс г.Кемерово, проезд Западный, 15а

Координаты: 54.897945, 86.990391

Открыть на Яндекс.Картах Публичная кадастровая карта

На кадастровой карте участок ищется по номеру 42:24:0101015:5895 — там же видны границы, площадь по ЕГРН и кадастровая стоимость.

Характеристики участка

Кадастровый номер: 42:24:0101015:5895
Площадь: 10,62 сот.
Кадастровая стоимость: 1 544 445 ₽ (ЕГРН)
Адрес: обл Кемеровская область - Кузбасс г.Кемерово, проезд Западный, 15а
Регион: Кемеровская область
Категория земель: Земли населенных пунктов
Разрешённое использование: Склад
Использование по ЕГРН: Склад
Форма собственности: Государственная собственность (неразграниченная)
Статус в ЕГРН: Учтенный
Ограничения прав: Ограничения в использовании земельного участка указаны в письме администрации города Кемерово от 17.04.2026 №06-02-41/2231 и в выписке из ЕГРН от 01.06.2026.

Условия торгов

Форма торгов: Электронный аукцион
Вид договора: Договор аренды земельного участка
Срок аренды: 5 лет 6 мес.
Начальная цена: 82 000 ₽
Цена за сотку: 7 721 ₽ за сотку в год
Задаток: 65 600 ₽
Шаг аукциона: 2 460 ₽
Порядок внесения задатка: указано в извещении
Начало приёма заявок: 4 июля 2026 г. в 05:00 МСК
Окончание приёма заявок: 3 августа 2026 г. в 11:00 МСК
Дата торгов: 6 августа 2026 г. в 07:00 МСК
Номер извещения: 23000038520000000376

Документы извещения

Файлы скачиваются напрямую с torgi.gov.ru. Проект договора и форма заявки — то, что нужно прочитать до внесения задатка.

Что проверить до подачи заявки

Что запросить у организатора

Извещение раскрывает не всё. Эти документы запрашиваются до того, как внесён задаток.

Проект договора купли-продажи или аренды целиком
Выписка ЕГРН на участок с актуальными сведениями
Градостроительный план участка, если он подготовлен
Ответы ресурсоснабжающих организаций о возможности подключения
Сведения об ограничениях и обременениях по участку
Схема расположения участка на кадастровом плане

Порядок участия

1
Проверка лота
Правовой статус, ограничения, параметры застройки — до внесения задатка
2
Подача заявки и задаток
Заявки до 3 августа 2026 г. в 11:00 МСК, задаток 65 600 ₽
3
Аукцион
Торги 6 августа 2026 г. в 07:00 МСК
4
Договор и регистрация
Заключение договора и внесение записи о праве в Росреестр

Описание из документов торгов

Земельный участок, пл.1062 кв.м, кадастровый №42:24:0101015:5895, разрешенное использование: склад, по адресу: г.Кемерово, проезд Западный, 15а. Срок аренды 66 месяцев

Начальная цена аренды

82 000 ₽

годовая арендная плата по документам торгов

7 721 ₽ за сотку в год

Рабочий вариантпредварительная оценка ГОСЗЕМЛИ

До закрытия приёма заявок 5 дн.

Приём закрывается 3 августа 2026 г. в 11:00 МСК

Площадь: 10,62 сот.
Назначение: склады
Задаток: 65 600 ₽
Срок аренды: 5 лет 6 мес.

Извещение на torgi.gov.ru Лот на электронной площадке

Углублённый анализ лота

Оценка на этой странице — предварительная, по открытым данным. Проверим участок по ЕГРН и документам извещения, рассчитаем предельную цену и проведём торги от вашего имени.

Как к вам обращаться

Телефон

Задача — необязательно

Я согласен на обработку персональных данных в соответствии с политикой обработки персональных данных.

Данные используются только для ответа на обращение и не передаются третьим лицам.