Аренда участка 6 сот. — Кемеровская область
1 / 2Оценка лота
Оценка построена по открытым данным этих торгов: сравнением с сопоставимыми лотами и разбором того, что раскрыто в извещении. Она предварительная и не заменяет проверку по документам и выписке ЕГРН.
Цена против завершённых торгов
выше, чем у большинства- По каким ценам такие участки выставляли
- дешёвая четверть — до 5 414 ₽медиана 6 814 ₽дорогая — от 7 975 ₽
- по 101 завершённым торгам
- По каким ценам их в итоге брали
- от 5 977 ₽медиана 7 622 ₽до 9 442 ₽
- по 31 состоявшимся сделкам
- За такие участки платили в среднем на 50% меньше, чем стартует этот лот — начальная цена выше того, чем подобные торги заканчивались.
Выборка: кад. район 42:24. Сравниваются арендные процедуры того же вида сделки — как собрана когорта.
Кадастровая стоимость участка
79 067 ₽ за сотку. Государственная оценка из ЕГРН на 2022 год.
Это справочная величина: годовую арендную плату с кадастровой стоимостью напрямую не сравнивают. Но она подтверждает, что участок реален и стоит на кадастровом учёте.
Источник — Национальная система пространственных данных (НСПД) по кадастровому номеру 42:24:0101010:1838. Кадастровая стоимость используется как база для налога и не всегда совпадает с рыночной.
Перспективы
2- Сведения подтверждены по ЕГРН
Площадь, вид использования и права на участок получены напрямую из государственного реестра недвижимости, а не только из извещения. Это снимает риск расхождения объявления с реальностью.
Основание: данные ЕГРН из НСПД по кадастровому номеру 42:24:0101010:1838
- Границы участка можно посмотреть на карте
Координаты участка опубликованы, положение проверяется до подачи заявки — по публичной кадастровой карте и по спутнику.
Основание: координаты в карточке лота: 54.8979, 86.9904
На каких данных сделана оценка
11/14- Адрес участка
- Координаты
- Кадастровый номер
- Площадь
- Вид разрешённого использования
- Начальная цена
- Задаток
- Вид договора
- Сведения ЕГРН об ограничениях
- Ограничения прав по извещению
- Подключение к сетям
- Параметры строительства
- Документы извещения
- Фотографии участка
Зачёркнутое — то, чего в открытых данных торгов нет. Это не значит, что с участком что-то не так: организаторы часто заполняют поля извещения ссылкой на само извещение. Недостающее запрашивается у организатора и проверяется по ЕГРН до внесения задатка.
Что мы посчитали по этому лоту
Всё выше — из извещения и ЕГРН, это открытые данные, и мы показываем их целиком. Ниже — то, чего в первоисточниках нет: расчёт по истории прошедших торгов, который мы собрали сами.
- Ожидаемая итоговая плата за годСтарт, умноженный на медианное превышение по 1 прошедшим торгам по аренде — кад. район 42:24 / коммерция и услуги
- Вероятность, что торги состоятсяДоля состоявшихся арендных аукционов по 67 проведённым торгам — выборка «кад. район 42:24 / коммерция и услуги»
- Балл участка, 0–1002 фактора с весами: запас к пределу ставки, цена против сделок рядом, риски, старт к кадастровой
У каждой посчитанной величины показан размер выборки, на которой она построена. Как это считается
Где находится
Положение участка стоит проверить до подачи заявки: подъезд, соседство и рельеф видны только на карте и снимке.
обл. Кемеровская область - Кузбасс г.Кемерово
Координаты: 54.897945, 86.990391
На кадастровой карте участок ищется по номеру 42:24:0101010:1838 — там же видны границы, площадь по ЕГРН и кадастровая стоимость.
Характеристики участка
- Кадастровый номер
- 42:24:0101010:1838
- Площадь
- 6 сот.
- Кадастровая стоимость
- 474 402 ₽ (ЕГРН)
- Адрес
- обл. Кемеровская область - Кузбасс г.Кемерово
- Регион
- Кемеровская область
- Категория земель
- Земли населенных пунктов
- Разрешённое использование
- Бытовое обслуживание
- Использование по ЕГРН
- Бытовое обслуживание
- Форма собственности
- Государственная собственность (неразграниченная)
- Статус в ЕГРН
- Учтенный
- Ограничения прав
- Ограничения в использовании земельного участка указаны в письме администрации города Кемерово от 31.03.2026 №06-02-41/1825 и в выписке из ЕГРН от 05.03.2026
Условия торгов
- Форма торгов
- Электронный аукцион
- Вид договора
- Договор аренды земельного участка
- Срок аренды
- 5 лет 6 мес.
- Начальная цена
- 92 000 ₽
- Цена за сотку
- 15 333 ₽ за сотку в год
- Задаток
- 73 600 ₽
- Шаг аукциона
- 2 760 ₽
- Порядок внесения задатка
- указано в извещении
- Начало приёма заявок
- 4 июля 2026 г. в 05:00 МСК
- Окончание приёма заявок
- 3 августа 2026 г. в 11:00 МСК
- Дата торгов
- 6 августа 2026 г. в 07:00 МСК
- Номер извещения
- 23000038520000000376
Документы извещения
Файлы скачиваются напрямую с torgi.gov.ru. Проект договора и форма заявки — то, что нужно прочитать до внесения задатка.
- Выписка ЕГРН.pdfДокументация лота · 460 КБ
- письмо1825.pdfДокументация лота · 72 КБ
- План зу-Кемерово-1838.pdfГрадостроительный план земельного участка · 1.3 МБ
- Решение 1364.pdfДокументация лота · 271 КБ
- ту-вода.pdfДокументация лота · 272 КБ
- ту-газ.pdfДокументация лота · 204 КБ
- ту-тепло.pdfДокументация лота · 66 КБ
- кадкарта-аз1700.jpg163 КБ
- карта-аз1700.jpg390 КБ
- Договор аренды зу (город).docxПроект договора · 34 КБ
- Договор купли-продажи зу (город и область).docxПроект договора · 27 КБ
- Заявка.docФорма заявки · 55 КБ
- Извещение.docxДокументация аукциона · 39 КБ
- письмо1474 (лот3-9).pdfДокументация аукциона · 37 КБ
Что проверить до подачи заявки
Что запросить у организатора
Извещение раскрывает не всё. Эти документы запрашиваются до того, как внесён задаток.
- Проект договора купли-продажи или аренды целиком
- Выписка ЕГРН на участок с актуальными сведениями
- Градостроительный план участка, если он подготовлен
- Ответы ресурсоснабжающих организаций о возможности подключения
- Сведения об ограничениях и обременениях по участку
- Схема расположения участка на кадастровом плане
Порядок участия
- 1Проверка лота
Правовой статус, ограничения, параметры застройки — до внесения задатка
- 2Подача заявки и задаток
Заявки до 3 августа 2026 г. в 11:00 МСК, задаток 73 600 ₽
- 3Аукцион
Торги 6 августа 2026 г. в 07:00 МСК
- 4Договор и регистрация
Заключение договора и внесение записи о праве в Росреестр
Описание из документов торгов
Земельный участок, пл.600 кв.м, кадастровый №42:24:0101010:1838, разрешенное использование: бытовое обслуживание, по адресу: г.Кемерово. Срок аренды 66 месяцев
Похожие лоты
Все лоты — Кемеровская область→Аренда участка 17,22 га под промышленность — Кемеровска
Дешевле 78% сопоставимых лотов
Аренда участка 1,94 га — Кемеровская область
Аренда — низкий стартовый взнос
Аренда участка 0,6 сот. под стоянку транспорта — Кемеро
Дешевле 92% сопоставимых лотов