До закрытия заявок 12 дн.ПродажаДешевле 96% сопоставимых

Продажа участка 12 сот. под жилую застройку — Чувашия Ч

Источник — ГИС Торги, извещение № 25000012140000000055

Данные из официального извещения торгов

Оценка лота

Предварительная оценка ГОСЗЕМЛИ

Заслуживает внимания

Оценка построена по открытым данным этих торгов: сравнением с сопоставимыми лотами и разбором того, что раскрыто в извещении. Она предварительная и не заменяет проверку по документам и выписке ЕГРН.

/100

балл — в отчёте по лоту →

Уверенность оценки: средняя — сравнение построено на сопоставимых лотах, но часть характеристик в извещении не раскрыта. Методика оценки

Цена против завершённых торгов

ниже, чем у большинства

6 192 ₽ за сотку

По каким ценам такие участки выставляли: дешёвая четверть — до 6 840 ₽медиана 8 494 ₽дорогая — от 11 494 ₽; по 73 завершённым торгам
По каким ценам их в итоге брали: от 26 031 ₽медиана 39 456 ₽до 43 810 ₽; по 13 состоявшимся сделкам; За такие участки платили в среднем на 537% больше, чем стартует этот лот. Это не обещание: сколько добавят здесь, зависит от числа участников.

Выборка: кад. район 21:11 / жилая застройка. Сравниваются продажные процедуры того же вида сделки — как собрана когорта.

Кадастровая стоимость участка

Цена около кадастровой

74 304 ₽

6 192 ₽ за сотку. Государственная оценка из ЕГРН на 2022 год.

Начальная цена — 100% от кадастровой стоимости. Старт близко к государственной оценке.

Источник — Национальная система пространственных данных (НСПД) по кадастровому номеру 21:11:090303:156. Кадастровая стоимость используется как база для налога и не всегда совпадает с рыночной.

Перспективы

Сведения подтверждены по ЕГРН
Площадь, вид использования и права на участок получены напрямую из государственного реестра недвижимости, а не только из извещения. Это снимает риск расхождения объявления с реальностью.
Основание: данные ЕГРН из НСПД по кадастровому номеру 21:11:090303:156
Цена ниже, чем у сопоставимых лотов
Начальная цена этого участка ниже, чем у 96% похожих лотов в той же выборке. Это стартовая цена: на аукционе она может вырасти.
Основание: 47 сопоставимых лотов, участки под жилую застройку на продажу по России, земли населенных пунктов
Границы участка можно посмотреть на карте
Координаты участка опубликованы, положение проверяется до подачи заявки — по публичной кадастровой карте и по спутнику.
Основание: координаты в карточке лота: 55.6192, 47.5887

На каких данных сделана оценка

11/14

Адрес участка
Координаты
Кадастровый номер
Площадь
Вид разрешённого использования
Начальная цена
Задаток
Вид договора
Сведения ЕГРН об ограничениях
Ограничения прав по извещению
Подключение к сетям
Параметры строительства
Документы извещения
Фотографии участка

Зачёркнутое — то, чего в открытых данных торгов нет. Это не значит, что с участком что-то не так: организаторы часто заполняют поля извещения ссылкой на само извещение. Недостающее запрашивается у организатора и проверяется по ЕГРН до внесения задатка.

Что мы посчитали по этому лоту

Всё выше — из извещения и ЕГРН, это открытые данные, и мы показываем их целиком. Ниже — то, чего в первоисточниках нет: расчёт по истории прошедших торгов, который мы собрали сами.

Ожидаемая финальная цена
Старт, умноженный на медианное превышение по 13 прошедшим торгам — кад. район 21:11 / жилая застройка
Предел ставки
До какой цены доходил второй участник в трёх случаях из четырёх — по 13 торгам с известными ставками, выборка «кад. район 21:11 / жилая застройка»
Вероятность, что торги состоятся
Доля состоявшихся аукционов по 165 проведённым торгам — выборка «кад. район 21:11 / жилая застройка»
Балл участка, 0–100
2 фактора с весами: запас к пределу ставки, цена против сделок рядом, риски, старт к кадастровой

Отчёт по этому лоту — 1 990 ₽→Все лоты в кабинете — 7 000 ₽/мес

Предел ставки — потолок, а не ожидаемая цена: по медиане он вдвое выше реального финала. Бюджет планируется по ожидаемому финалу. Как это считается

Где находится

Положение участка стоит проверить до подачи заявки: подъезд, соседство и рельеф видны только на карте и снимке.

Чувашия Чувашская Республика -, м.о. Канашский, д. Челкумаги Чувашская Республика - Чувашия, р-н Канашский, с/пос Среднекибечское, д. Челкумаги, ул. Молодежная, уч. 5

Координаты: 55.619203, 47.588701

Открыть на Яндекс.Картах Публичная кадастровая карта

На кадастровой карте участок ищется по номеру 21:11:090303:156 — там же видны границы, площадь по ЕГРН и кадастровая стоимость.

Характеристики участка

Кадастровый номер: 21:11:090303:156
Площадь: 12 сот.
Кадастровая стоимость: 74 304 ₽ (ЕГРН)
Адрес: Чувашия Чувашская Республика -, м.о. Канашский, д. Челкумаги Чувашская Республика - Чувашия, р-н Канашский, с/пос Среднекибечское, д. Челкумаги, ул. Молодежная, уч. 5
Регион: Чувашская Республика
Категория земель: Земли населенных пунктов
Разрешённое использование: Жилая застройка
Использование по ЕГРН: Для индивидуального жилищного строительства
Права на участок: Собственность
Форма собственности: Муниципальная собственность
Статус в ЕГРН: Учтенный
Ограничения прав: В соответствии с разделом "Сведения о предмете электронного аукциона"

Условия торгов

Форма торгов: Электронный аукцион
Вид договора: Договор купли-продажи земельного участка
Начальная цена: 74 304 ₽
Цена за сотку: 6 192 ₽ за сотку
Задаток: 74 304 ₽
Шаг аукциона: 2 229 ₽
Порядок внесения задатка: В соответствии с разделом "Порядок внесения и возврат задатка"
Начало приёма заявок: 24 июля 2026 г. в 17:00 МСК
Окончание приёма заявок: 10 августа 2026 г. в 17:00 МСК
Дата торгов: 12 августа 2026 г. в 10:00 МСК
Номер извещения: 25000012140000000055

Документы извещения

Файлы скачиваются напрямую с torgi.gov.ru. Проект договора и форма заявки — то, что нужно прочитать до внесения задатка.

Что проверить до подачи заявки

Что запросить у организатора

Извещение раскрывает не всё. Эти документы запрашиваются до того, как внесён задаток.

Проект договора купли-продажи или аренды целиком
Выписка ЕГРН на участок с актуальными сведениями
Градостроительный план участка, если он подготовлен
Ответы ресурсоснабжающих организаций о возможности подключения
Сведения об ограничениях и обременениях по участку
Схема расположения участка на кадастровом плане

Порядок участия

1
Проверка лота
Правовой статус, ограничения, параметры застройки — до внесения задатка
2
Подача заявки и задаток
Заявки до 10 августа 2026 г. в 17:00 МСК, задаток 74 304 ₽
3
Аукцион
Торги 12 августа 2026 г. в 10:00 МСК
4
Договор и регистрация
Заключение договора и внесение записи о праве в Росреестр

Описание из документов торгов

земельный участок, площадью 1200 кв.м., с кадастровым номером 21:11:090303:156, расположенного по адресу: Чувашская Республика - Чувашия, р-н Канашский, с/пос Среднекибечское, д. Челкумаги, ул. Молодежная, уч. 5

Начальная цена

74 304 ₽

6 192 ₽ за сотку

Заслуживает вниманияпредварительная оценка ГОСЗЕМЛИ

До закрытия приёма заявок 12 дн.

Приём закрывается 10 августа 2026 г. в 17:00 МСК

Площадь: 12 сот.
Назначение: жилая застройка
Задаток: 74 304 ₽

Извещение на torgi.gov.ru Лот на электронной площадке

Углублённый анализ лота

Оценка на этой странице — предварительная, по открытым данным. Проверим участок по ЕГРН и документам извещения, рассчитаем предельную цену и проведём торги от вашего имени.

Как к вам обращаться

Телефон

Задача — необязательно

Я согласен на обработку персональных данных в соответствии с политикой обработки персональных данных.

Данные используются только для ответа на обращение и не передаются третьим лицам.