Аренда участка 13,75 сот. — Ростовская область
Оценка лота
Оценка построена по открытым данным этих торгов: сравнением с сопоставимыми лотами и разбором того, что раскрыто в извещении. Она предварительная и не заменяет проверку по документам и выписке ЕГРН.
Цена относительно сопоставимых лотов
Сравнение не приводим: в каталоге меньше шести действующих лотов с тем же видом разрешённого использования, с которыми этот участок сопоставим. Медиана по трём случайным лотам не значит ничего, а выдавать её за рыночный уровень мы не станем.
Цену такого участка определяют по сделкам в конкретном муниципалитете и по кадастровой стоимости — это делается в рамках углублённого анализа по заявке.
Кадастровая стоимость участка
14 982 ₽ за сотку. Государственная оценка из ЕГРН на 2022 год.
Это справочная величина: годовую арендную плату с кадастровой стоимостью напрямую не сравнивают. Но она подтверждает, что участок реален и стоит на кадастровом учёте.
Источник — Национальная система пространственных данных (НСПД) по кадастровому номеру 61:25:0000000:6656. Кадастровая стоимость используется как база для налога и не всегда совпадает с рыночной.
Перспективы
2- Сведения подтверждены по ЕГРН
Площадь, вид использования и права на участок получены напрямую из государственного реестра недвижимости, а не только из извещения. Это снимает риск расхождения объявления с реальностью.
Основание: данные ЕГРН из НСПД по кадастровому номеру 61:25:0000000:6656
- Границы участка можно посмотреть на карте
Координаты участка опубликованы, положение проверяется до подачи заявки — по публичной кадастровой карте и по спутнику.
Основание: координаты в карточке лота: 47.3526, 39.4389
На каких данных сделана оценка
11/14- Адрес участка
- Координаты
- Кадастровый номер
- Площадь
- Вид разрешённого использования
- Начальная цена
- Задаток
- Вид договора
- Сведения ЕГРН об ограничениях
- Ограничения прав по извещению
- Подключение к сетям
- Параметры строительства
- Документы извещения
- Фотографии участка
Зачёркнутое — то, чего в открытых данных торгов нет. Это не значит, что с участком что-то не так: организаторы часто заполняют поля извещения ссылкой на само извещение. Недостающее запрашивается у организатора и проверяется по ЕГРН до внесения задатка.
Что мы посчитали по этому лоту
Всё выше — из извещения и ЕГРН, это открытые данные, и мы показываем их целиком. Ниже — то, чего в первоисточниках нет: расчёт по истории прошедших торгов, который мы собрали сами.
- Балл участка, 0–1002 фактора с весами: запас к пределу ставки, цена против сделок рядом, риски, старт к кадастровой
У каждой посчитанной величины показан размер выборки, на которой она построена. Как это считается
Где находится
Положение участка стоит проверить до подачи заявки: подъезд, соседство и рельеф видны только на карте и снимке.
обл. Ростовская, м.р-н Мясниковский, с.п. Чалтырское
Координаты: 47.352589, 39.438871
На кадастровой карте участок ищется по номеру 61:25:0000000:6656 — там же видны границы, площадь по ЕГРН и кадастровая стоимость.
Характеристики участка
- Кадастровый номер
- 61:25:0000000:6656
- Площадь
- 13,75 сот.
- Кадастровая стоимость
- 206 003 ₽ (ЕГРН)
- Адрес
- обл. Ростовская, м.р-н Мясниковский, с.п. Чалтырское
- Регион
- Ростовская область
- Категория земель
- Земли населенных пунктов
- Разрешённое использование
- Иной вид
- Использование по ЕГРН
- хранение и переработка сельскохозяйственной продукции
- Права на участок
- Государственная собственность на земельный участок не разграничена
- Форма собственности
- Государственная собственность (неразграниченная)
- Статус в ЕГРН
- Учтенный
- Ограничения прав
- Полная информация об ограничении прав содержится в выписке из ЕГРН от 10.06.2026г. No КУВИ-001/2026-79008721, прикрепленной в разделе "Документы извещения"
Условия торгов
- Форма торгов
- Электронный аукцион
- Вид договора
- Договор аренды земельного участка
- Срок аренды
- 2 года 6 мес.
- Начальная цена
- 6 180 ₽
- Цена за сотку
- 449 ₽ за сотку в год
- Задаток
- 6 180 ₽
- Шаг аукциона
- 185 ₽
- Порядок внесения задатка
- Задаток для участия в аукционе перечисляется (вносится) в течении срока приема заявок единым платежом на лицевой счет Претендента, открытый при регистрации на электронной площадке
- Начало приёма заявок
- 17 июля 2026 г. в 10:00 МСК
- Окончание приёма заявок
- 13 августа 2026 г. в 16:00 МСК
- Дата торгов
- 18 августа 2026 г. в 10:00 МСК
- Номер извещения
- 21000000500000000216
Условия из извещения
Показаны только те поля, которые организатор заполнил по существу. Формулировки «в соответствии с извещением» пропущены: они не несут сведений.
- Срок заключения договора
- Не ранее чем через 10 дней со дня размещения информации о результатах аукциона на оф. сайте
- Порядок возврата задатка
- Возврат задатка установлен разделом 4 извещения о проведении аукциона
Документы извещения
Файлы скачиваются напрямую с torgi.gov.ru. Проект договора и форма заявки — то, что нужно прочитать до внесения задатка.
- схема.png693 КБ
- Извещение.docxДокументация аукциона · 40 КБ
- Распоряжение 19-р_1540.pdfИное · 16.6 МБ
- проект договора аренды.docxПроект договора · 20 КБ
- ГПЗУ-РФ-61-4-25-2-07-2026-5343-0.pdfИное · 7.0 МБ
- ГПЗУ_Мясниковский р-он (КН 61_25_0000000_6656)-РФ-61-4-25-2-07-2026-5343-0.pdfИное · 813 КБ
- выписка.pdfИное · 314 КБ
- ТУ.zipИное · 1.2 МБ
Что проверить до подачи заявки
Что запросить у организатора
Извещение раскрывает не всё. Эти документы запрашиваются до того, как внесён задаток.
- Проект договора купли-продажи или аренды целиком
- Выписка ЕГРН на участок с актуальными сведениями
- Градостроительный план участка, если он подготовлен
- Ответы ресурсоснабжающих организаций о возможности подключения
- Сведения об ограничениях и обременениях по участку
- Схема расположения участка на кадастровом плане
Порядок участия
- 1Проверка лота
Правовой статус, ограничения, параметры застройки — до внесения задатка
- 2Подача заявки и задаток
Заявки до 13 августа 2026 г. в 16:00 МСК, задаток 6 180 ₽
- 3Аукцион
Торги 18 августа 2026 г. в 10:00 МСК
- 4Договор и регистрация
Заключение договора и внесение записи о праве в Росреестр
Описание из документов торгов
Земельный участок, государственная собственность на который не разграничена, из земель населенных пунктов, с кадастровым номером 61:25:0000000:6656, по адресу: Российская Федерация, Ростовская область, Мясниковский район, Чалтырское сельское поселение, общей площадью 1375 кв.м.
Похожие лоты
Все лоты — Ростовская область→
До закрытия заявок 14 дн.Ростовская областьАренда участка 1,42 га под сенокошение — обл. Ростовска
Аренда — низкий стартовый взнос
До закрытия заявок 14 дн.Ростовская областьПродажа участка 30 сот. под ЛПХ — Ростовская область
ЛПХ
До закрытия заявок 14 дн.Ростовская областьПродажа участка 30 сот. под ЛПХ — Ростовская область, лот 2
ЛПХ