Аренда участка 0,48 сот. — Амурская область
Оценка лота
Оценка построена по открытым данным этих торгов: сравнением с сопоставимыми лотами и разбором того, что раскрыто в извещении. Она предварительная и не заменяет проверку по документам и выписке ЕГРН.
Цена против завершённых торгов
в обычном диапазоне- По каким ценам такие участки выставляли
- дешёвая четверть — до 9 430 ₽медиана 9 640 ₽дорогая — от 9 670 ₽
- по 40 завершённым торгам
Выборка: кад. квартал 28:19:010711. Сравниваются арендные процедуры того же вида сделки — как собрана когорта.
Кадастровая стоимость участка
120 866 ₽ за сотку. Государственная оценка из ЕГРН на 2022 год.
Это справочная величина: годовую арендную плату с кадастровой стоимостью напрямую не сравнивают. Но она подтверждает, что участок реален и стоит на кадастровом учёте.
Источник — Национальная система пространственных данных (НСПД) по кадастровому номеру 28:19:010711:3815. Кадастровая стоимость используется как база для налога и не всегда совпадает с рыночной.
Перспективы
2- Сведения подтверждены по ЕГРН
Площадь, вид использования и права на участок получены напрямую из государственного реестра недвижимости, а не только из извещения. Это снимает риск расхождения объявления с реальностью.
Основание: данные ЕГРН из НСПД по кадастровому номеру 28:19:010711:3815
- Границы участка можно посмотреть на карте
Координаты участка опубликованы, положение проверяется до подачи заявки — по публичной кадастровой карте и по спутнику.
Основание: координаты в карточке лота: 50.3423, 128.5688
На каких данных сделана оценка
11/14- Адрес участка
- Координаты
- Кадастровый номер
- Площадь
- Вид разрешённого использования
- Начальная цена
- Задаток
- Вид договора
- Сведения ЕГРН об ограничениях
- Ограничения прав по извещению
- Подключение к сетям
- Параметры строительства
- Документы извещения
- Фотографии участка
Зачёркнутое — то, чего в открытых данных торгов нет. Это не значит, что с участком что-то не так: организаторы часто заполняют поля извещения ссылкой на само извещение. Недостающее запрашивается у организатора и проверяется по ЕГРН до внесения задатка.
Что мы посчитали по этому лоту
Всё выше — из извещения и ЕГРН, это открытые данные, и мы показываем их целиком. Ниже — то, чего в первоисточниках нет: расчёт по истории прошедших торгов, который мы собрали сами.
- Ожидаемая итоговая плата за годСтарт, умноженный на медианное превышение по 13 прошедшим торгам по аренде — кад. район 28:19
- Вероятность, что торги состоятсяДоля состоявшихся арендных аукционов по 72 проведённым торгам — выборка «кад. квартал 28:19:010711»
- Балл участка, 0–1002 фактора с весами: запас к пределу ставки, цена против сделок рядом, риски, старт к кадастровой
У каждой посчитанной величины показан размер выборки, на которой она построена. Как это считается
Что уже было с этим участком
Это 4-е торги по участку 28:19:010711:3815. Первая попытка — 20 сентября 2023 г.. Из прошлых процедур 3 не состоялись — заявок не было или участников не допустили.
Начальная цена на первой попытке — 4 641 ₽, и с тех пор она не менялась.
| Дата торгов | Чем закончились | Начальная цена | Итоговая |
|---|---|---|---|
| 20 сентября 2023 г. | не состоялись | 4 641 ₽ | — |
| 27 октября 2023 г. | не состоялись | 4 641 ₽ | — |
| 28 июня 2026 г. | не состоялись | 4 641 ₽ | — |
Прошлые процедуры связаны по кадастровому номеру участка: идентификатор лота меняется с каждой публикацией, кадастровый номер — нет. Каждая запись выше опубликована в ГИС Торгах. Показаны последние 3 из 4.
Где находится
Положение участка стоит проверить до подачи заявки: подъезд, соседство и рельеф видны только на карте и снимке.
обл. Амурская, м.о. Октябрьский, с. Варваровка, ул. Молодежная
Координаты: 50.342258, 128.568806
На кадастровой карте участок ищется по номеру 28:19:010711:3815 — там же видны границы, площадь по ЕГРН и кадастровая стоимость.
Характеристики участка
- Кадастровый номер
- 28:19:010711:3815
- Площадь
- 0,48 сот.
- Кадастровая стоимость
- 58 015 ₽ (ЕГРН)
- Адрес
- обл. Амурская, м.о. Октябрьский, с. Варваровка, ул. Молодежная
- Регион
- Амурская область
- Категория земель
- Земли населенных пунктов
- Разрешённое использование
- Иной вид
- Использование по ЕГРН
- хранение автотранспорта
- Форма собственности
- Государственная собственность (неразграниченная)
- Статус в ЕГРН
- Учтенный
Условия торгов
- Форма торгов
- Электронный аукцион
- Вид договора
- Договор аренды земельного участка
- Срок аренды
- 3 года
- Начальная цена
- 4 641 ₽
- Цена за сотку
- 9 669 ₽ за сотку в год
- Задаток
- 4 641 ₽
- Шаг аукциона
- 232 ₽
- Порядок внесения задатка
- в соответствии с извещением, регламентом электронной площадки и законодательством
- Начало приёма заявок
- 29 июля 2026 г. в 05:00 МСК
- Окончание приёма заявок
- 10 августа 2026 г. в 11:00 МСК
- Дата торгов
- 12 августа 2026 г. в 04:00 МСК
- Номер извещения
- 21000001510000000287
Документы извещения
Файлы скачиваются напрямую с torgi.gov.ru. Проект договора и форма заявки — то, что нужно прочитать до внесения задатка.
Что проверить до подачи заявки
Что запросить у организатора
Извещение раскрывает не всё. Эти документы запрашиваются до того, как внесён задаток.
- Проект договора купли-продажи или аренды целиком
- Выписка ЕГРН на участок с актуальными сведениями
- Градостроительный план участка, если он подготовлен
- Ответы ресурсоснабжающих организаций о возможности подключения
- Сведения об ограничениях и обременениях по участку
- Схема расположения участка на кадастровом плане
Порядок участия
- 1Проверка лота
Правовой статус, ограничения, параметры застройки — до внесения задатка
- 2Подача заявки и задаток
Заявки до 10 августа 2026 г. в 11:00 МСК, задаток 4 641 ₽
- 3Аукцион
Торги 12 августа 2026 г. в 04:00 МСК
- 4Договор и регистрация
Заключение договора и внесение записи о праве в Росреестр
Описание из документов торгов
земельный участок 28:19:010711:3815
Похожие лоты
Все лоты — Амурская область→
До закрытия заявок 13 дн.Заслуживает вниманияАмурская областьАренда участка 0,47 сот. под гараж — Амурская область
Дешевле всех сопоставимых лотов
До закрытия заявок 13 дн.Амурская областьАренда участка 0,24 сот. под стоянку транспорта — обл
Аренда — низкий стартовый взнос
До закрытия заявок 13 дн.Амурская областьАренда участка 0,72 сот. под гараж — Амурская область
Аренда — низкий стартовый взнос