До закрытия заявок 14 дн.Продажа

Продажа участка 1 сот. — Республика Ингушетия

Источник — ГИС Торги, извещение № 21000002210000009026

Данные из официального извещения торгов

Оценка лота

Предварительная оценка ГОСЗЕМЛИ

Рабочий вариант

Оценка построена по открытым данным этих торгов: сравнением с сопоставимыми лотами и разбором того, что раскрыто в извещении. Она предварительная и не заменяет проверку по документам и выписке ЕГРН.

/100

балл — в отчёте по лоту →

Уверенность оценки: низкая — сопоставимых лотов мало или извещение раскрыто скупо — выводы предварительные. Методика оценки

Цена относительно сопоставимых лотов

1 343 500 ₽ за сотку

Сравнение не приводим: в каталоге меньше шести действующих лотов с тем же видом разрешённого использования, с которыми этот участок сопоставим. Медиана по трём случайным лотам не значит ничего, а выдавать её за рыночный уровень мы не станем.

Цену такого участка определяют по сделкам в конкретном муниципалитете и по кадастровой стоимости — это делается в рамках углублённого анализа по заявке.

Кадастровая стоимость участка

Цена выше кадастровой

12 659 ₽

12 659 ₽ за сотку. Государственная оценка из ЕГРН на 2022 год.

Начальная цена — 10613% от кадастровой стоимости. Старт выше государственной оценки — на аукционе цена ещё растёт.

Источник — Национальная система пространственных данных (НСПД) по кадастровому номеру 06:01:0300001:1453. Кадастровая стоимость используется как база для налога и не всегда совпадает с рыночной.

Перспективы

Сведения подтверждены по ЕГРН
Площадь, вид использования и права на участок получены напрямую из государственного реестра недвижимости, а не только из извещения. Это снимает риск расхождения объявления с реальностью.
Основание: данные ЕГРН из НСПД по кадастровому номеру 06:01:0300001:1453
Небольшой задаток для входа
Задаток — 134 350 ₽, это 10% начальной цены. Задаток проигравшим возвращается.
Основание: поле «Задаток» в карточке лота
Границы участка можно посмотреть на карте
Координаты участка опубликованы, положение проверяется до подачи заявки — по публичной кадастровой карте и по спутнику.
Основание: координаты в карточке лота: 43.1036, 45.0546

На каких данных сделана оценка

11/14

Адрес участка
Координаты
Кадастровый номер
Площадь
Вид разрешённого использования
Начальная цена
Задаток
Вид договора
Сведения ЕГРН об ограничениях
Ограничения прав по извещению
Подключение к сетям
Параметры строительства
Документы извещения
Фотографии участка

Зачёркнутое — то, чего в открытых данных торгов нет. Это не значит, что с участком что-то не так: организаторы часто заполняют поля извещения ссылкой на само извещение. Недостающее запрашивается у организатора и проверяется по ЕГРН до внесения задатка.

Что мы посчитали по этому лоту

Всё выше — из извещения и ЕГРН, это открытые данные, и мы показываем их целиком. Ниже — то, чего в первоисточниках нет: расчёт по истории прошедших торгов, который мы собрали сами.

Балл участка, 0–100
2 фактора с весами: запас к пределу ставки, цена против сделок рядом, риски, старт к кадастровой

Отчёт по этому лоту — 1 990 ₽→Все лоты в кабинете — 7 000 ₽/мес

У каждой посчитанной величины показан размер выборки, на которой она построена. Как это считается

Где находится

Положение участка стоит проверить до подачи заявки: подъезд, соседство и рельеф видны только на карте и снимке.

Респ Ингушетия г. Малгобек, ул. Калинина, д. 1

Координаты: 43.103590, 45.054590

Открыть на Яндекс.Картах Публичная кадастровая карта

На кадастровой карте участок ищется по номеру 06:01:0300001:1453 — там же видны границы, площадь по ЕГРН и кадастровая стоимость.

Характеристики участка

Кадастровый номер: 06:01:0300001:1453
Площадь: 1 сот.
Кадастровая стоимость: 12 659 ₽ (ЕГРН)
Адрес: Респ Ингушетия г. Малгобек, ул. Калинина, д. 1
Регион: Республика Ингушетия
Категория земель: Земли населенных пунктов
Разрешённое использование: Иной вид
Использование по ЕГРН: для обслуживания и эксплуатации административного здания
Форма собственности: Иная собственность
Статус в ЕГРН: Ранее учтенный

Условия торгов

Форма торгов: Электронный аукцион
Начальная цена: 1 343 500 ₽
Цена за сотку: 1 343 500 ₽ за сотку
Задаток: 134 350 ₽
Шаг аукциона: 67 175 ₽
Порядок внесения задатка: В соответствии с аукционной документацией
Начало приёма заявок: 6 мая 2026 г. в 18:00 МСК
Окончание приёма заявок: 13 августа 2026 г. в 18:00 МСК
Дата торгов: 19 августа 2026 г. в 10:00 МСК
Номер извещения: 21000002210000009026

Документы извещения

Файлы скачиваются напрямую с torgi.gov.ru. Проект договора и форма заявки — то, что нужно прочитать до внесения задатка.

Что проверить до подачи заявки

Что запросить у организатора

Извещение раскрывает не всё. Эти документы запрашиваются до того, как внесён задаток.

Проект договора купли-продажи или аренды целиком
Выписка ЕГРН на участок с актуальными сведениями
Градостроительный план участка, если он подготовлен
Ответы ресурсоснабжающих организаций о возможности подключения
Сведения об ограничениях и обременениях по участку
Схема расположения участка на кадастровом плане

Порядок участия

1
Проверка лота
Правовой статус, ограничения, параметры застройки — до внесения задатка
2
Подача заявки и задаток
Заявки до 13 августа 2026 г. в 18:00 МСК, задаток 134 350 ₽
3
Аукцион
Торги 19 августа 2026 г. в 10:00 МСК
4
Договор и регистрация
Заключение договора и внесение записи о праве в Росреестр

Описание из документов торгов

1. Земельный участок. Категория земель: Земли населенных пунктов. Виды разрешенного использования: для обслуживания и эксплуатации административного здания. Адрес: Российская Федерация, Республика Ингушетия, г. Малгобек, ул. Калинина, д. 1. Площадь: 100 +/- 4 кв. м. Кадастровый номер: 06:01:0300001:1453. Запись о регистрации права собственности в Едином государственном реестре недвижимости: № 06:01:0300001:1453-06/001/2019-9 от 30.10.2019. Обременения (ограничения): не зарегистрировано.

Начальная цена

1 343 500 ₽

1 343 500 ₽ за сотку

Рабочий вариантпредварительная оценка ГОСЗЕМЛИ

До закрытия приёма заявок 14 дн.

Приём закрывается 13 августа 2026 г. в 18:00 МСК

Площадь: 1 сот.
Задаток: 134 350 ₽

Извещение на torgi.gov.ru Лот на электронной площадке

Углублённый анализ лота

Оценка на этой странице — предварительная, по открытым данным. Проверим участок по ЕГРН и документам извещения, рассчитаем предельную цену и проведём торги от вашего имени.

Как к вам обращаться

Телефон

Почта — чтобы прислать документы

Задача — необязательно

Я согласен на обработку персональных данных в соответствии с политикой обработки персональных данных.

Данные используются только для ответа на обращение и не передаются третьим лицам.