Аренда участка 30 сот. под сельхоз — край Ставропольски, лот 2
Оценка лота
Оценка построена по открытым данным этих торгов: сравнением с сопоставимыми лотами и разбором того, что раскрыто в извещении. Она предварительная и не заменяет проверку по документам и выписке ЕГРН.
Цена против завершённых торгов
выше, чем у большинства- По каким ценам такие участки выставляли
- дешёвая четверть — до 4 ₽медиана 160 ₽дорогая — от 233 ₽
- по 12 завершённым торгам
- По каким ценам их в итоге брали
- от 45 ₽медиана 174 ₽до 238 ₽
- по 10 состоявшимся сделкам
- За такие участки платили в среднем на 70% меньше, чем стартует этот лот — начальная цена выше того, чем подобные торги заканчивались.
Выборка: кад. район 26:22 / сельскохозяйственное использование. Сравниваются арендные процедуры того же вида сделки — как собрана когорта.
Кадастровая стоимость участка
39 109 ₽ за сотку. Государственная оценка из ЕГРН на 2022 год.
Это справочная величина: годовую арендную плату с кадастровой стоимостью напрямую не сравнивают. Но она подтверждает, что участок реален и стоит на кадастровом учёте.
Источник — Национальная система пространственных данных (НСПД) по кадастровому номеру 26:22:031042:246. Кадастровая стоимость используется как база для налога и не всегда совпадает с рыночной.
Риски
2- Обязательство снести постройкисущественный
На участке есть объекты, которые победитель обязан снести за свой счёт. Это прямые расходы сверх цены лота.
Основание: поле «Обязательства по сносу»: Отсутствует
- Обязательство привести объекты в соответствие требованиямумеренный
На участке есть строения, которые нужно достроить или привести в нормативное состояние в установленный срок.
Основание: поле «Обязательства по приведению в соответствие»: Отсутствует
Перспективы
2- Сведения подтверждены по ЕГРН
Площадь, вид использования и права на участок получены напрямую из государственного реестра недвижимости, а не только из извещения. Это снимает риск расхождения объявления с реальностью.
Основание: данные ЕГРН из НСПД по кадастровому номеру 26:22:031042:246
- Границы участка можно посмотреть на карте
Координаты участка опубликованы, положение проверяется до подачи заявки — по публичной кадастровой карте и по спутнику.
Основание: координаты в карточке лота: 44.7902, 45.2082
На каких данных сделана оценка
12/14- Адрес участка
- Координаты
- Кадастровый номер
- Площадь
- Вид разрешённого использования
- Начальная цена
- Задаток
- Вид договора
- Сведения ЕГРН об ограничениях
- Ограничения прав по извещению
- Подключение к сетям
- Параметры строительства
- Документы извещения
- Фотографии участка
Зачёркнутое — то, чего в открытых данных торгов нет. Это не значит, что с участком что-то не так: организаторы часто заполняют поля извещения ссылкой на само извещение. Недостающее запрашивается у организатора и проверяется по ЕГРН до внесения задатка.
Что мы посчитали по этому лоту
Всё выше — из извещения и ЕГРН, это открытые данные, и мы показываем их целиком. Ниже — то, чего в первоисточниках нет: расчёт по истории прошедших торгов, который мы собрали сами.
- Ожидаемая итоговая плата за годСтарт, умноженный на медианное превышение по 10 прошедшим торгам по аренде — кад. район 26:22 / сельскохозяйственное использование
- Вероятность, что торги состоятсяДоля состоявшихся арендных аукционов по 28 проведённым торгам — выборка «кад. район 26:22 / сельскохозяйственное использование»
- Балл участка, 0–1004 фактора с весами: запас к пределу ставки, цена против сделок рядом, риски, старт к кадастровой
У каждой посчитанной величины показан размер выборки, на которой она построена. Как это считается
Где находится
Положение участка стоит проверить до подачи заявки: подъезд, соседство и рельеф видны только на карте и снимке.
край Ставропольский, м.о. Нефтекумский, п. Затеречный, ул. Шоссейная, з/у 28/2
Координаты: 44.790184, 45.208220
На кадастровой карте участок ищется по номеру 26:22:031042:246 — там же видны границы, площадь по ЕГРН и кадастровая стоимость.
Характеристики участка
- Кадастровый номер
- 26:22:031042:246
- Площадь
- 30 сот.
- Кадастровая стоимость
- 1 173 270 ₽ (ЕГРН)
- Адрес
- край Ставропольский, м.о. Нефтекумский, п. Затеречный, ул. Шоссейная, з/у 28/2
- Регион
- Ставропольский край
- Категория земель
- Земли населенных пунктов
- Разрешённое использование
- Обеспечение сельскохозяйственного производства
- Использование по ЕГРН
- обеспечение сельскохозяйственного производства (1.18)
- Форма собственности
- Государственная собственность (неразграниченная)
- Статус в ЕГРН
- Учтенный
- Ограничения прав
- земельный участок полностью расположен в третьем поясе зоны санитарной охраны источника водоснабжения и частично расположен в охранной зоне линии электропередачи 0,4 кВ
Условия торгов
- Форма торгов
- Электронный аукцион
- Вид договора
- Договор аренды земельного участка
- Срок аренды
- 8 лет
- Начальная цена
- 17 599 ₽
- Цена за сотку
- 587 ₽ за сотку в год
- Задаток
- 17 599 ₽
- Шаг аукциона
- 528 ₽
- Порядок внесения задатка
- Задаток вносится с 17-00 часов 17 июля 2026 года до 08-00 часов 14 августа 2026 года и перечисляется на реквизиты АО "Сбербанк-АСТ"
- Начало приёма заявок
- 17 июля 2026 г. в 17:00 МСК
- Окончание приёма заявок
- 14 августа 2026 г. в 08:00 МСК
- Дата торгов
- 19 августа 2026 г. в 09:00 МСК
- Номер извещения
- 21000003700000000260
Условия из извещения
Показаны только те поля, которые организатор заполнил по существу. Формулировки «в соответствии с извещением» пропущены: они не несут сведений.
- Срок заключения договора
- Не ранее чем через десять дней со дня размещения протокола
- Льгота по арендной плате
- Не предусмотрена
- Информация об обязательствах по сносу здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, которые расположены на земельном участке
- Отсутствует
- Информация об обязательствах по приведению в соответствие с установленными требованиями здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, которые расположены на земельном участке
- Отсутствует
Документы извещения
Файлы скачиваются напрямую с torgi.gov.ru. Проект договора и форма заявки — то, что нужно прочитать до внесения задатка.
Что проверить до подачи заявки
Что запросить у организатора
Извещение раскрывает не всё. Эти документы запрашиваются до того, как внесён задаток.
- Проект договора купли-продажи или аренды целиком
- Выписка ЕГРН на участок с актуальными сведениями
- Градостроительный план участка, если он подготовлен
- Ответы ресурсоснабжающих организаций о возможности подключения
- Сведения об ограничениях и обременениях по участку
- Схема расположения участка на кадастровом плане
Порядок участия
- 1Проверка лота
Правовой статус, ограничения, параметры застройки — до внесения задатка
- 2Подача заявки и задаток
Заявки до 14 августа 2026 г. в 08:00 МСК, задаток 17 599 ₽
- 3Аукцион
Торги 19 августа 2026 г. в 09:00 МСК
- 4Договор и регистрация
Заключение договора и внесение записи о праве в Росреестр
Описание из документов торгов
Земельный участок с кадастровым номером 26:22:031042:246 площадь 3000 кв.м. по адресу Российская Федерация, Ставропольский край, м.о. Нефтекумский, п. Затеречный, ул. Шоссейная, з/у 28/2
Похожие лоты
Все лоты — Ставропольский край→
До закрытия заявок 14 дн.Калининградская областьАренда участка 12 сот. под сельхоз — обл. Калининградск
Аренда — низкий стартовый взнос
До закрытия заявок 14 дн.Калининградская областьАренда участка 12 сот. под сельхоз — обл. Калининградск, лот 3
Аренда — низкий стартовый взнос
До закрытия заявок 14 дн.Калининградская областьАренда участка 12 сот. под сельхоз — обл. Калининградск, лот 4
Аренда — низкий стартовый взнос