Продажа участка 18 сот. под ИЖС — Липецкая область
Оценка лота
Оценка построена по открытым данным этих торгов: сравнением с сопоставимыми лотами и разбором того, что раскрыто в извещении. Она предварительная и не заменяет проверку по документам и выписке ЕГРН.
Цена относительно сопоставимых лотов
Цена ниже сопоставимыхЭто дешевле 76% сопоставимых лотов в выборке из 864 лотов.
- Дешёвая четверть
- до 27 333 ₽
- Медиана
- 46 600 ₽
- Дорогая четверть
- от 98 562 ₽
Откуда взялось это сравнение→
Участок сравнивается с выборкой участки под ИЖС на продажу по России, земли населенных пунктов. В неё вошли 864 лотов — только действующие торги ГИС Торгов; архив прошедших лет в расчёт не берётся, потому что сравнивать сегодняшнюю цену с прошлогодней нельзя.
Сопоставимых лотов в самом регионе оказалось меньше шести, поэтому выборка собрана шире: тот же вид разрешённого использования и та же категория земель, но по всей стране. Разница между региональными рынками в такой выборке не учтена — поэтому уверенность оценки мы понижаем.
Считается цена за сотку от начальной цены торгов. Положение лота выражается долей выборки, которая дешевле: на небольших группах это устойчивее, чем процент отклонения от медианы, который сдвигает один нетипичный сосед.
Это сравнение начальных цен государственных торгов между собой, а не оценка рыночной стоимости. Рыночную стоимость определяет оценщик по состоявшимся сделкам с сопоставимыми объектами.
Кадастровая стоимость участка
Цена около кадастровой26 923 ₽ за сотку. Государственная оценка из ЕГРН на 2022 год.
Начальная цена — 100% от кадастровой стоимости. Старт близко к государственной оценке.
Источник — Национальная система пространственных данных (НСПД) по кадастровому номеру 48:03:2200105:652. Кадастровая стоимость используется как база для налога и не всегда совпадает с рыночной.
Перспективы
3- Сведения подтверждены по ЕГРН
Площадь, вид использования и права на участок получены напрямую из государственного реестра недвижимости, а не только из извещения. Это снимает риск расхождения объявления с реальностью.
Основание: данные ЕГРН из НСПД по кадастровому номеру 48:03:2200105:652
- Цена ниже, чем у сопоставимых лотов
Начальная цена этого участка ниже, чем у 76% похожих лотов в той же выборке. Это стартовая цена: на аукционе она может вырасти.
Основание: 864 сопоставимых лотов, участки под ИЖС на продажу по России, земли населенных пунктов
- Границы участка можно посмотреть на карте
Координаты участка опубликованы, положение проверяется до подачи заявки — по публичной кадастровой карте и по спутнику.
Основание: координаты в карточке лота: 53.2323, 39.1469
На каких данных сделана оценка
11/14- Адрес участка
- Координаты
- Кадастровый номер
- Площадь
- Вид разрешённого использования
- Начальная цена
- Задаток
- Вид договора
- Сведения ЕГРН об ограничениях
- Ограничения прав по извещению
- Подключение к сетям
- Параметры строительства
- Документы извещения
- Фотографии участка
Зачёркнутое — то, чего в открытых данных торгов нет. Это не значит, что с участком что-то не так: организаторы часто заполняют поля извещения ссылкой на само извещение. Недостающее запрашивается у организатора и проверяется по ЕГРН до внесения задатка.
Что мы посчитали по этому лоту
Всё выше — из извещения и ЕГРН, это открытые данные, и мы показываем их целиком. Ниже — то, чего в первоисточниках нет: расчёт по истории прошедших торгов, который мы собрали сами.
- Балл участка, 0–1002 фактора с весами: запас к пределу ставки, цена против сделок рядом, риски, старт к кадастровой
У каждой посчитанной величины показан размер выборки, на которой она построена. Как это считается
Где находится
Положение участка стоит проверить до подачи заявки: подъезд, соседство и рельеф видны только на карте и снимке.
обл. Липецкая, м.о. Данковский, г. Данков, ул. Радужная
Координаты: 53.232271, 39.146864
На кадастровой карте участок ищется по номеру 48:03:2200105:652 — там же видны границы, площадь по ЕГРН и кадастровая стоимость.
Характеристики участка
- Кадастровый номер
- 48:03:2200105:652
- Площадь
- 18 сот.
- Кадастровая стоимость
- 484 614 ₽ (ЕГРН)
- Адрес
- обл. Липецкая, м.о. Данковский, г. Данков, ул. Радужная
- Регион
- Липецкая область
- Категория земель
- Земли населенных пунктов
- Разрешённое использование
- Для индивидуального жилищного строительства
- Использование по ЕГРН
- Для индивидуального жилищного строительства
- Права на участок
- В соответствии с документацией
- Форма собственности
- Государственная собственность (неразграниченная)
- Статус в ЕГРН
- Учтенный
- Ограничения прав
- В соответствии с документацией
Условия торгов
- Форма торгов
- Электронный аукцион
- Вид договора
- Договор купли-продажи земельного участка
- Начальная цена
- 484 614 ₽
- Цена за сотку
- 26 923 ₽ за сотку
- Задаток
- 145 384 ₽
- Шаг аукциона
- 14 538 ₽
- Порядок внесения задатка
- В соответствии с документацией
- Начало приёма заявок
- 30 июля 2026 г. в 08:00 МСК
- Окончание приёма заявок
- 14 августа 2026 г. в 10:00 МСК
- Дата торгов
- 18 августа 2026 г. в 10:00 МСК
- Номер извещения
- 21000003840000000384
Документы извещения
Файлы скачиваются напрямую с torgi.gov.ru. Проект договора и форма заявки — то, что нужно прочитать до внесения задатка.
- 2200105 652.pdfДокументация лота · 293 КБ
- ГП 2200105 652.pdfГрадостроительный план земельного участка · 3.9 МБ
- Приложение 2 проект договора купли - продажи ЛОТ 4.docПроект договора · 76 КБ
- Приложение №1_заявка на участие в электронном аукционе лот 4.docxФорма заявки · 21 КБ
- ЛОТ 4.jpg205 КБ
- Извещение продажа.docДокументация аукциона · 108 КБ
Что проверить до подачи заявки
Что запросить у организатора
Извещение раскрывает не всё. Эти документы запрашиваются до того, как внесён задаток.
- Проект договора купли-продажи или аренды целиком
- Выписка ЕГРН на участок с актуальными сведениями
- Градостроительный план участка, если он подготовлен
- Ответы ресурсоснабжающих организаций о возможности подключения
- Сведения об ограничениях и обременениях по участку
- Схема расположения участка на кадастровом плане
Порядок участия
- 1Проверка лота
Правовой статус, ограничения, параметры застройки — до внесения задатка
- 2Подача заявки и задаток
Заявки до 14 августа 2026 г. в 10:00 МСК, задаток 145 384 ₽
- 3Аукцион
Торги 18 августа 2026 г. в 10:00 МСК
- 4Договор и регистрация
Заключение договора и внесение записи о праве в Росреестр
Описание из документов торгов
Право на заключение договора купли – продажи земельного участка площадью 1800 кв.м, с кадастровым номером 48:03:2200105:652, относящегося к категории земли населенных пунктов, с разрешенным использованием – для индивидуального жилищного строительства. Местоположение: Российская Федерация, Липецкая область, муниципальный округ Данковский, город Данков, улица Радужная
Похожие лоты
Все лоты — Липецкая область→
До закрытия заявок 14 дн.Волгоградская областьАренда участка 4,56 сот. под ИЖС — обл. Волгоградская
Аренда — низкий стартовый взнос
До закрытия заявок 14 дн.Ярославская областьАренда участка 8,21 сот. под ИЖС — Ярославская область
Аренда — низкий стартовый взнос
До закрытия заявок 14 дн.Московская областьПродажа участка 21,63 сот. под ИЖС — Московская область
ИЖС