Продажа участка 78,93 га под сельхоз — обл Московская
Оценка лота
Оценка построена по открытым данным этих торгов: сравнением с сопоставимыми лотами и разбором того, что раскрыто в извещении. Она предварительная и не заменяет проверку по документам и выписке ЕГРН.
Цена относительно сопоставимых лотов
Цена ниже сопоставимыхЭто дешевле 75% сопоставимых лотов в выборке из 8 лотов.
- Дешёвая четверть
- до 1 028 ₽
- Медиана
- 1 109 ₽
- Дорогая четверть
- от 1 109 ₽
Откуда взялось это сравнение→
Участок сравнивается с выборкой участки под сельхоз на продажу, Московская область. В неё вошли 8 лотов — только действующие торги ГИС Торгов; архив прошедших лет в расчёт не берётся, потому что сравнивать сегодняшнюю цену с прошлогодней нельзя.
Выборка собрана по трём признакам сразу: тип сделки, регион и вид разрешённого использования. Это самая точная из наших группировок — сравнивается земля одного назначения на одном рынке. Без вида использования в одной группе оказываются участок под АЗС и сенокос, а их цены отличаются в тысячи раз.
Считается цена за сотку от начальной цены торгов. Положение лота выражается долей выборки, которая дешевле: на небольших группах это устойчивее, чем процент отклонения от медианы, который сдвигает один нетипичный сосед.
Это сравнение начальных цен государственных торгов между собой, а не оценка рыночной стоимости. Рыночную стоимость определяет оценщик по состоявшимся сделкам с сопоставимыми объектами.
Кадастровая стоимость участка
Цена около кадастровой786 ₽ за сотку. Государственная оценка из ЕГРН на 2022 год.
Начальная цена — 100% от кадастровой стоимости. Старт близко к государственной оценке.
Источник — Национальная система пространственных данных (НСПД) по кадастровому номеру 50:24:0060414:22. Кадастровая стоимость используется как база для налога и не всегда совпадает с рыночной.
Перспективы
4- Сведения подтверждены по ЕГРН
Площадь, вид использования и права на участок получены напрямую из государственного реестра недвижимости, а не только из извещения. Это снимает риск расхождения объявления с реальностью.
Основание: данные ЕГРН из НСПД по кадастровому номеру 50:24:0060414:22
- Цена ниже, чем у сопоставимых лотов
Начальная цена этого участка ниже, чем у 75% похожих лотов в той же выборке. Это стартовая цена: на аукционе она может вырасти.
Основание: 8 сопоставимых лотов, участки под сельхоз на продажу, Московская область
- Площадь позволяет вести товарное хозяйство
Участок заметно крупнее типичного в выборке — масштаб, на котором сельхозиспользование окупает технику.
Основание: площадь 7893.11 соток при медиане по каталогу
- Границы участка можно посмотреть на карте
Координаты участка опубликованы, положение проверяется до подачи заявки — по публичной кадастровой карте и по спутнику.
Основание: координаты в карточке лота: 55.6664, 39.0739
На каких данных сделана оценка
11/14- Адрес участка
- Координаты
- Кадастровый номер
- Площадь
- Вид разрешённого использования
- Начальная цена
- Задаток
- Вид договора
- Сведения ЕГРН об ограничениях
- Ограничения прав по извещению
- Подключение к сетям
- Параметры строительства
- Документы извещения
- Фотографии участка
Зачёркнутое — то, чего в открытых данных торгов нет. Это не значит, что с участком что-то не так: организаторы часто заполняют поля извещения ссылкой на само извещение. Недостающее запрашивается у организатора и проверяется по ЕГРН до внесения задатка.
Что мы посчитали по этому лоту
Всё выше — из извещения и ЕГРН, это открытые данные, и мы показываем их целиком. Ниже — то, чего в первоисточниках нет: расчёт по истории прошедших торгов, который мы собрали сами.
- Балл участка, 0–1002 фактора с весами: запас к пределу ставки, цена против сделок рядом, риски, старт к кадастровой
У каждой посчитанной величины показан размер выборки, на которой она построена. Как это считается
Где находится
Положение участка стоит проверить до подачи заявки: подъезд, соседство и рельеф видны только на карте и снимке.
обл Московская, г.о. Орехово-Зуевский обл. Московская, р-н Орехово-Зуевский, южнее д. Стенино
Координаты: 55.666426, 39.073894
На кадастровой карте участок ищется по номеру 50:24:0060414:22 — там же видны границы, площадь по ЕГРН и кадастровая стоимость.
Характеристики участка
- Кадастровый номер
- 50:24:0060414:22
- Площадь
- 78,93 га
- Кадастровая стоимость
- 6 203 984 ₽ (ЕГРН)
- Адрес
- обл Московская, г.о. Орехово-Зуевский обл. Московская, р-н Орехово-Зуевский, южнее д. Стенино
- Регион
- Московская область
- Категория земель
- Земли сельскохозяйственного назначения
- Разрешённое использование
- Сельскохозяйственное использование
- Использование по ЕГРН
- Для использования по назначению сельскохозяйственных объектов и угодий
- Форма собственности
- Иная собственность
- Статус в ЕГРН
- Учтенный
Условия торгов
- Форма торгов
- Аукцион
- Начальная цена
- 6 203 984 ₽
- Цена за сотку
- 786 ₽ за сотку
- Задаток
- 6 203 984 ₽
- Шаг аукциона
- 186 120 ₽
- Порядок внесения задатка
- Согласно Извещению о проведении публичных торгов
- Начало приёма заявок
- 16 марта 2026 г. в 09:00 МСК
- Окончание приёма заявок
- 14 августа 2026 г. в 18:00 МСК
- Дата торгов
- 18 августа 2026 г. в 12:00 МСК
- Номер извещения
- 21000004710000023778
Документы извещения
Файлы скачиваются напрямую с torgi.gov.ru. Проект договора и форма заявки — то, что нужно прочитать до внесения задатка.
- Заявка.docxФорма заявки · 20 КБ
- Screenshot_241.jpg84 КБ
- Инструкция_по_регистрации_физ_лица.pdfИное · 1.2 МБ
- Инструкция_по_регистрации_юр_лицо_и_ИП.pdfИное · 1.7 МБ
- Проект договора 50_24_0060414_22.docxПроект договора · 30 КБ
- Извещение ПУБ-МИО_26-1080.pdfДокументация аукциона · 9.3 МБ
- Изменения в Извещение № ПУБ-МИО_26-1080 от 10.04.2026.pdfДокумент, подтверждающий внесение изменений · 130 КБ
- Изменения в Извещение № ПУБ-МИО_26-1080 от 08.05.2026.pdfДокумент, подтверждающий внесение изменений · 131 КБ
- Изменения в Извещение № ПУБ-МИО_26-1080 от 10.06.2026.pdfДокумент, подтверждающий внесение изменений · 131 КБ
- Изменения в Извещение № ПУБ-МИО_26-1080 от 10.07.2026.pdfДокумент, подтверждающий внесение изменений · 211 КБ
Что проверить до подачи заявки
Что запросить у организатора
Извещение раскрывает не всё. Эти документы запрашиваются до того, как внесён задаток.
- Проект договора купли-продажи или аренды целиком
- Выписка ЕГРН на участок с актуальными сведениями
- Градостроительный план участка, если он подготовлен
- Ответы ресурсоснабжающих организаций о возможности подключения
- Сведения об ограничениях и обременениях по участку
- Схема расположения участка на кадастровом плане
Порядок участия
- 1Проверка лота
Правовой статус, ограничения, параметры застройки — до внесения задатка
- 2Подача заявки и задаток
Заявки до 14 августа 2026 г. в 18:00 МСК, задаток 6 203 984 ₽
- 3Аукцион
Торги 18 августа 2026 г. в 12:00 МСК
- 4Договор и регистрация
Заключение договора и внесение записи о праве в Росреестр
Описание из документов торгов
Аукцион в отношении земельного участка с КН 50:24:0060414:22
Похожие лоты
Все лоты — Московская область→
До закрытия заявок 14 дн.Московская областьПродажа участка 21,63 сот. под ИЖС — Московская область
ИЖС
До закрытия заявок 14 дн.Московская областьПродажа участка 21,67 сот. под ИЖС — Московская область
ИЖС
До закрытия заявок 14 дн.Московская областьАренда участка 10 сот. под ИЖС — Московская область
Аренда — низкий стартовый взнос