Продажа участка 19,75 сот. под ЛПХ — Московская область
Снимок опубликован организатором в низком разрешении — крупнее его нет и в самом извещении. В списке торгов такой кадр не показывается: растянутый на карточку, он не даёт представления об участке.
Оценка лота
Оценка построена по открытым данным этих торгов: сравнением с сопоставимыми лотами и разбором того, что раскрыто в извещении. Она предварительная и не заменяет проверку по документам и выписке ЕГРН.
Цена против завершённых торгов
ниже, чем у большинства- По каким ценам такие участки выставляли
- дешёвая четверть — до 57 326 ₽медиана 62 640 ₽дорогая — от 70 505 ₽
- по 28 завершённым торгам
- По каким ценам их в итоге брали
- от 64 828 ₽медиана 87 014 ₽до 114 144 ₽
- по 28 состоявшимся сделкам
- За такие участки платили в среднем на 96% больше, чем стартует этот лот. Это не обещание: сколько добавят здесь, зависит от числа участников.
Выборка: кад. район 50:29 / личное подсобное хозяйство. Сравниваются продажные процедуры того же вида сделки — как собрана когорта.
Кадастровая стоимость участка
Цена около кадастровой44 377 ₽ за сотку. Государственная оценка из ЕГРН на 2022 год.
Начальная цена — 100% от кадастровой стоимости. Старт близко к государственной оценке.
Источник — Национальная система пространственных данных (НСПД) по кадастровому номеру 50:29:0060217:1379. Кадастровая стоимость используется как база для налога и не всегда совпадает с рыночной.
Перспективы
3- Сведения подтверждены по ЕГРН
Площадь, вид использования и права на участок получены напрямую из государственного реестра недвижимости, а не только из извещения. Это снимает риск расхождения объявления с реальностью.
Основание: данные ЕГРН из НСПД по кадастровому номеру 50:29:0060217:1379
- Небольшой задаток для входа
Задаток — 175 289 ₽, это 20% начальной цены. Задаток проигравшим возвращается.
Основание: поле «Задаток» в карточке лота
- Границы участка можно посмотреть на карте
Координаты участка опубликованы, положение проверяется до подачи заявки — по публичной кадастровой карте и по спутнику.
Основание: координаты в карточке лота: 55.2525, 38.5789
На каких данных сделана оценка
11/14- Адрес участка
- Координаты
- Кадастровый номер
- Площадь
- Вид разрешённого использования
- Начальная цена
- Задаток
- Вид договора
- Сведения ЕГРН об ограничениях
- Ограничения прав по извещению
- Подключение к сетям
- Параметры строительства
- Документы извещения
- Фотографии участка
Зачёркнутое — то, чего в открытых данных торгов нет. Это не значит, что с участком что-то не так: организаторы часто заполняют поля извещения ссылкой на само извещение. Недостающее запрашивается у организатора и проверяется по ЕГРН до внесения задатка.
Что мы посчитали по этому лоту
Всё выше — из извещения и ЕГРН, это открытые данные, и мы показываем их целиком. Ниже — то, чего в первоисточниках нет: расчёт по истории прошедших торгов, который мы собрали сами.
- Ожидаемая финальная ценаСтарт, умноженный на медианное превышение по 28 прошедшим торгам — кад. район 50:29 / личное подсобное хозяйство
- Предел ставкиДо какой цены доходил второй участник в трёх случаях из четырёх — по 18 торгам с известными ставками, выборка «кад. район 50:29 / личное подсобное хозяйство»
- Вероятность, что торги состоятсяДоля состоявшихся аукционов по 1059 проведённым торгам — выборка «Московская область / Земли населённых пунктов / личное подсобное хозяйство»
- Балл участка, 0–1002 фактора с весами: запас к пределу ставки, цена против сделок рядом, риски, старт к кадастровой
Предел ставки — потолок, а не ожидаемая цена: по медиане он вдвое выше реального финала. Бюджет планируется по ожидаемому финалу. Как это считается
Что уже было с этим участком
Это 2-е торги по участку 50:29:0060217:1379. Первая попытка — 11 августа 2025 г.. Из прошлых процедур 1 не состоялись.
Начальная цена на первой попытке — 43 822 ₽, сейчас выше на 1900%.
| Дата торгов | Чем закончились | Начальная цена | Итоговая |
|---|---|---|---|
| 11 августа 2025 г. | не состоялись | 44 тыс. ₽ | — |
Прошлые процедуры связаны по кадастровому номеру участка: идентификатор лота меняется с каждой публикацией, кадастровый номер — нет. Каждая запись выше опубликована в ГИС Торгах. Показаны последние 1 из 2.
Где находится
Положение участка стоит проверить до подачи заявки: подъезд, соседство и рельеф видны только на карте и снимке.
обл. Московская, г.о. Воскресенск, с. Карпово Московская область, городской округ Воскресенск, село Карпово
Координаты: 55.252542, 38.578922
На кадастровой карте участок ищется по номеру 50:29:0060217:1379 — там же видны границы, площадь по ЕГРН и кадастровая стоимость.
Характеристики участка
- Кадастровый номер
- 50:29:0060217:1379
- Площадь
- 19,75 сот.
- Кадастровая стоимость
- 876 446 ₽ (ЕГРН)
- Адрес
- обл. Московская, г.о. Воскресенск, с. Карпово Московская область, городской округ Воскресенск, село Карпово
- Регион
- Московская область
- Категория земель
- Земли населенных пунктов
- Разрешённое использование
- Для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок)
- Использование по ЕГРН
- для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок)
- Форма собственности
- Государственная собственность (неразграниченная)
- Статус в ЕГРН
- Учтенный
- Ограничения прав
- Согласно Извещению о проведении аукциона
Условия торгов
- Форма торгов
- Электронный аукцион
- Вид договора
- Договор купли-продажи земельного участка
- Начальная цена
- 876 446 ₽
- Цена за сотку
- 44 377 ₽ за сотку
- Задаток
- 175 289 ₽
- Шаг аукциона
- 43 822 ₽
- Порядок внесения задатка
- Согласно Извещению о проведении аукциона
- Начало приёма заявок
- 2 апреля 2026 г. в 09:00 МСК
- Окончание приёма заявок
- 12 августа 2026 г. в 18:00 МСК
- Дата торгов
- 14 августа 2026 г. в 12:00 МСК
- Номер извещения
- 21000004710000024223
Документы извещения
Файлы скачиваются напрямую с torgi.gov.ru. Проект договора и форма заявки — то, что нужно прочитать до внесения задатка.
- ГПЗУ.pdfИное · 0 КБ
- проект договора купли-продажи.docxИное · 0 КБ
- Акт осмотра .pdfИное · 0 КБ
- Письмо Администрации №813 от 27.03.2026.pdfИное · 0 КБ
- СИ Мособлархитектуры.pdfИное · 0 КБ
- Выписка из ЕГРН.pdfИное · 0 КБ
- Решение о проведении торгов.pdfИное · 0 КБ
- image-24-03-26-02-15.jpeg0 КБ
- Инструкция ЛКА 2026.pdfИное · 490 КБ
- Инструкция_по_регистрации_физ_лица.pdfИное · 1.2 МБ
- ПАМЯТКА.pdfИное · 3.3 МБ
- Изменения в Извещение № ПЗЭ-ВОС/26-1521 от 29/04/2026.docxДокумент, подтверждающий внесение изменений · 24 КБ
- Изменения в Извещение № ПЗЭ-ВОС/26-1521 от 29.05.2026.docxДокумент, подтверждающий внесение изменений · 24 КБ
- Изменения в Извещение № ПЗЭ-ВОС/26-1521 от 26/06/2026.docxДокумент, подтверждающий внесение изменений · 24 КБ
- Извещение № ПЗЭ-ВОС/26-1521.docxДокумент, подтверждающий внесение изменений · 70 КБ
Что проверить до подачи заявки
Что запросить у организатора
Извещение раскрывает не всё. Эти документы запрашиваются до того, как внесён задаток.
- Проект договора купли-продажи или аренды целиком
- Выписка ЕГРН на участок с актуальными сведениями
- Градостроительный план участка, если он подготовлен
- Ответы ресурсоснабжающих организаций о возможности подключения
- Сведения об ограничениях и обременениях по участку
- Схема расположения участка на кадастровом плане
Порядок участия
- 1Проверка лота
Правовой статус, ограничения, параметры застройки — до внесения задатка
- 2Подача заявки и задаток
Заявки до 12 августа 2026 г. в 18:00 МСК, задаток 175 289 ₽
- 3Аукцион
Торги 14 августа 2026 г. в 12:00 МСК
- 4Договор и регистрация
Заключение договора и внесение записи о праве в Росреестр
Описание из документов торгов
Аукцион в отношении земельного участка с КН 50:29:0060217:1379
Похожие лоты
Все лоты — Московская область→
До закрытия заявок 14 дн.Республика Саха (Якутия)Аренда участка 15,1 сот. под ЛПХ — респ. Саха (Якутия)
Аренда — низкий стартовый взнос
До закрытия заявок 14 дн.Республика Саха (Якутия)Аренда участка 19,39 сот. под ЛПХ — респ. Саха (Якутия)
Аренда — низкий стартовый взнос
Аренда участка 11,49 сот. под ЛПХ — Кировская область
Аренда — низкий стартовый взнос