Продажа участка 5 сот. под ИЖС — Московская область, лот 1
Оценка лота
Оценка построена по открытым данным этих торгов: сравнением с сопоставимыми лотами и разбором того, что раскрыто в извещении. Она предварительная и не заменяет проверку по документам и выписке ЕГРН.
Цена против завершённых торгов
в обычном диапазоне- По каким ценам такие участки выставляли
- дешёвая четверть — до 68 484 ₽медиана 84 058 ₽дорогая — от 103 012 ₽
- по 72 завершённым торгам
- По каким ценам их в итоге брали
- от 109 567 ₽медиана 146 861 ₽до 203 597 ₽
- по 72 состоявшимся сделкам
- За такие участки платили в среднем на 91% больше, чем стартует этот лот. Это не обещание: сколько добавят здесь, зависит от числа участников.
Выборка: кад. район 50:04 / ИЖС. Сравниваются продажные процедуры того же вида сделки — как собрана когорта.
Кадастровая стоимость участка
Цена около кадастровой76 753 ₽ за сотку. Государственная оценка из ЕГРН на 2022 год.
Начальная цена — 100% от кадастровой стоимости. Старт близко к государственной оценке.
Источник — Национальная система пространственных данных (НСПД) по кадастровому номеру 50:04:0210502:1604. Кадастровая стоимость используется как база для налога и не всегда совпадает с рыночной.
Перспективы
2- Сведения подтверждены по ЕГРН
Площадь, вид использования и права на участок получены напрямую из государственного реестра недвижимости, а не только из извещения. Это снимает риск расхождения объявления с реальностью.
Основание: данные ЕГРН из НСПД по кадастровому номеру 50:04:0210502:1604
- Границы участка можно посмотреть на карте
Координаты участка опубликованы, положение проверяется до подачи заявки — по публичной кадастровой карте и по спутнику.
Основание: координаты в карточке лота: 56.3516, 37.4539
На каких данных сделана оценка
11/14- Адрес участка
- Координаты
- Кадастровый номер
- Площадь
- Вид разрешённого использования
- Начальная цена
- Задаток
- Вид договора
- Сведения ЕГРН об ограничениях
- Ограничения прав по извещению
- Подключение к сетям
- Параметры строительства
- Документы извещения
- Фотографии участка
Зачёркнутое — то, чего в открытых данных торгов нет. Это не значит, что с участком что-то не так: организаторы часто заполняют поля извещения ссылкой на само извещение. Недостающее запрашивается у организатора и проверяется по ЕГРН до внесения задатка.
Что мы посчитали по этому лоту
Всё выше — из извещения и ЕГРН, это открытые данные, и мы показываем их целиком. Ниже — то, чего в первоисточниках нет: расчёт по истории прошедших торгов, который мы собрали сами.
- Ожидаемая финальная ценаСтарт, умноженный на медианное превышение по 10 прошедшим торгам — кад. район 50:04 / ИЖС / до 6 сот.
- Предел ставкиДо какой цены доходил второй участник в трёх случаях из четырёх — по 9 торгам с известными ставками, выборка «кад. район 50:04 / ИЖС / до 6 сот.»
- Вероятность, что торги состоятсяДоля состоявшихся аукционов по 1150 проведённым торгам — выборка «Московская область / ИЖС»
- Балл участка, 0–1002 фактора с весами: запас к пределу ставки, цена против сделок рядом, риски, старт к кадастровой
Предел ставки — потолок, а не ожидаемая цена: по медиане он вдвое выше реального финала. Бюджет планируется по ожидаемому финалу. Как это считается
Где находится
Положение участка стоит проверить до подачи заявки: подъезд, соседство и рельеф видны только на карте и снимке.
обл. Московская, м.о. Дмитровский, д. Настасьино Российская Федерация, Московская область, м.о. Дмитровский, д Настасьино
Координаты: 56.351619, 37.453899
На кадастровой карте участок ищется по номеру 50:04:0210502:1604 — там же видны границы, площадь по ЕГРН и кадастровая стоимость.
Характеристики участка
- Кадастровый номер
- 50:04:0210502:1604
- Площадь
- 5 сот.
- Кадастровая стоимость
- 383 765 ₽ (ЕГРН)
- Адрес
- обл. Московская, м.о. Дмитровский, д. Настасьино Российская Федерация, Московская область, м.о. Дмитровский, д Настасьино
- Регион
- Московская область
- Категория земель
- Земли населенных пунктов
- Разрешённое использование
- Для индивидуального жилищного строительства
- Использование по ЕГРН
- для индивидуального жилищного строительства
- Форма собственности
- Государственная собственность (неразграниченная)
- Статус в ЕГРН
- Учтенный
- Ограничения прав
- Согласно Извещению о проведении аукциона
Условия торгов
- Форма торгов
- Электронный аукцион
- Вид договора
- Договор купли-продажи земельного участка
- Начальная цена
- 383 765 ₽
- Цена за сотку
- 76 753 ₽ за сотку
- Задаток
- 383 765 ₽
- Шаг аукциона
- 11 513 ₽
- Порядок внесения задатка
- Согласно Извещению о проведении аукциона
- Начало приёма заявок
- 28 июля 2026 г. в 09:00 МСК
- Окончание приёма заявок
- 13 августа 2026 г. в 18:00 МСК
- Дата торгов
- 17 августа 2026 г. в 12:00 МСК
- Номер извещения
- 21000004710000026707
Документы извещения
Файлы скачиваются напрямую с torgi.gov.ru. Проект договора и форма заявки — то, что нужно прочитать до внесения задатка.
- +выписка из ЕГРН.pdfИное · 0 КБ
- ГПЗУ.pdfИное · 0 КБ
- письмо Администрации.pdfИное · 0 КБ
- проект договора.docxИное · 0 КБ
- акт осмотра.pdfИное · 0 КБ
- АвтоСИ.pdfИное · 0 КБ
- решение о проведении торгов.pdfИное · 0 КБ
- фото.jpg57 КБ
- Инструкция ЛКА 2026 (pdf.io).pdfИное · 1.7 МБ
- Инструкция_по_регистрации_физ_лица.pdfИное · 1.2 МБ
- ПАМЯТКА.pdfИное · 3.3 МБ
- Извещение+№+ПЗЭ-ДМ_26-4035.pdfИное · 265 КБ
Что проверить до подачи заявки
Что запросить у организатора
Извещение раскрывает не всё. Эти документы запрашиваются до того, как внесён задаток.
- Проект договора купли-продажи или аренды целиком
- Выписка ЕГРН на участок с актуальными сведениями
- Градостроительный план участка, если он подготовлен
- Ответы ресурсоснабжающих организаций о возможности подключения
- Сведения об ограничениях и обременениях по участку
- Схема расположения участка на кадастровом плане
Порядок участия
- 1Проверка лота
Правовой статус, ограничения, параметры застройки — до внесения задатка
- 2Подача заявки и задаток
Заявки до 13 августа 2026 г. в 18:00 МСК, задаток 383 765 ₽
- 3Аукцион
Торги 17 августа 2026 г. в 12:00 МСК
- 4Договор и регистрация
Заключение договора и внесение записи о праве в Росреестр
Описание из документов торгов
Аукцион в отношении земельного участка с КН 50:04:0210502:1604
Похожие лоты
Все лоты — Московская область→
До закрытия заявок 14 дн.Волгоградская областьАренда участка 4,56 сот. под ИЖС — обл. Волгоградская
Аренда — низкий стартовый взнос
До закрытия заявок 14 дн.Ярославская областьАренда участка 8,21 сот. под ИЖС — Ярославская область
Аренда — низкий стартовый взнос
До закрытия заявок 14 дн.Московская областьПродажа участка 21,63 сот. под ИЖС — Московская область
ИЖС