До закрытия заявок 4 дн.Аренда

Аренда участка 0,36 сот. под стоянку транспорта — обл (0010102:732)

Источник — ГИС Торги, извещение № 21000006080000000298

Данные из официального извещения торгов

Оценка лота

Предварительная оценка ГОСЗЕМЛИ

Рабочий вариант

Оценка построена по открытым данным этих торгов: сравнением с сопоставимыми лотами и разбором того, что раскрыто в извещении. Она предварительная и не заменяет проверку по документам и выписке ЕГРН.

/100

балл — в отчёте по лоту →

Уверенность оценки: средняя — сравнение построено на сопоставимых лотах, но часть характеристик в извещении не раскрыта. Методика оценки

Цена относительно сопоставимых лотов

Цена выше сопоставимых

24 167 ₽ за сотку в год

Это дороже 80% сопоставимых лотов в выборке из 86 лотов.

3 233 ₽медиана 6 170 ₽24 167 ₽

Дешёвая четверть: до 3 233 ₽
Медиана: 6 170 ₽
Дорогая четверть: от 22 110 ₽

Откуда взялось это сравнение→

Участок сравнивается с выборкой участки под стоянку транспорта в аренду по России, земли населенных пунктов. В неё вошли 86 лотов — только действующие торги ГИС Торгов; архив прошедших лет в расчёт не берётся, потому что сравнивать сегодняшнюю цену с прошлогодней нельзя.

Сопоставимых лотов в самом регионе оказалось меньше шести, поэтому выборка собрана шире: тот же вид разрешённого использования и та же категория земель, но по всей стране. Разница между региональными рынками в такой выборке не учтена — поэтому уверенность оценки мы понижаем.

Считается цена за сотку от начальной цены торгов. У аренды начальная цена — это годовая арендная плата, поэтому и сравнение идёт по годовой плате, а не по стоимости участка: смешивать их нельзя, иначе любой арендный лот выглядит дешевле продажи в сотню раз. Положение лота выражается долей выборки, которая дешевле: на небольших группах это устойчивее, чем процент отклонения от медианы, который сдвигает один нетипичный сосед.

Это сравнение начальных цен государственных торгов между собой, а не оценка рыночной стоимости. Рыночную стоимость определяет оценщик по состоявшимся сделкам с сопоставимыми объектами.

Кадастровая стоимость участка

34 349 ₽

95 413 ₽ за сотку. Государственная оценка из ЕГРН на 2022 год.

Это справочная величина: годовую арендную плату с кадастровой стоимостью напрямую не сравнивают. Но она подтверждает, что участок реален и стоит на кадастровом учёте.

Источник — Национальная система пространственных данных (НСПД) по кадастровому номеру 62:26:0010102:732. Кадастровая стоимость используется как база для налога и не всегда совпадает с рыночной.

Перспективы

Сведения подтверждены по ЕГРН
Площадь, вид использования и права на участок получены напрямую из государственного реестра недвижимости, а не только из извещения. Это снимает риск расхождения объявления с реальностью.
Основание: данные ЕГРН из НСПД по кадастровому номеру 62:26:0010102:732
Параметры строительства известны заранее
В извещении указаны допустимые параметры застройки, значит проектировать можно не дожидаясь градплана.
Основание: поле «Максимальные параметры строительства»: Максимально или минимально допустимые параметры разрешенного строительства объектов капитального строительства определены Правилами землепользования и застройки муниципального образования - городской
Границы участка можно посмотреть на карте
Координаты участка опубликованы, положение проверяется до подачи заявки — по публичной кадастровой карте и по спутнику.
Основание: координаты в карточке лота: 54.9296, 41.3525

На каких данных сделана оценка

13/14

Адрес участка
Координаты
Кадастровый номер
Площадь
Вид разрешённого использования
Начальная цена
Задаток
Вид договора
Сведения ЕГРН об ограничениях
Ограничения прав по извещению
Подключение к сетям
Параметры строительства
Документы извещения
Фотографии участка

Зачёркнутое — то, чего в открытых данных торгов нет. Это не значит, что с участком что-то не так: организаторы часто заполняют поля извещения ссылкой на само извещение. Недостающее запрашивается у организатора и проверяется по ЕГРН до внесения задатка.

Что мы посчитали по этому лоту

Всё выше — из извещения и ЕГРН, это открытые данные, и мы показываем их целиком. Ниже — то, чего в первоисточниках нет: расчёт по истории прошедших торгов, который мы собрали сами.

Балл участка, 0–100
3 фактора с весами: запас к пределу ставки, цена против сделок рядом, риски, старт к кадастровой

Отчёт по этому лоту — 1 990 ₽→Все лоты в кабинете — 7 000 ₽/мес

У каждой посчитанной величины показан размер выборки, на которой она построена. Как это считается

Где находится

Положение участка стоит проверить до подачи заявки: подъезд, соседство и рельеф видны только на карте и снимке.

обл. Рязанская, м.о. Касимовский, г. Касимов, ул. Железнодорожная

Координаты: 54.929555, 41.352516

Открыть на Яндекс.Картах Публичная кадастровая карта

На кадастровой карте участок ищется по номеру 62:26:0010102:732 — там же видны границы, площадь по ЕГРН и кадастровая стоимость.

Характеристики участка

Кадастровый номер: 62:26:0010102:732
Площадь: 0,36 сот.
Кадастровая стоимость: 34 349 ₽ (ЕГРН)
Адрес: обл. Рязанская, м.о. Касимовский, г. Касимов, ул. Железнодорожная
Регион: Рязанская область
Категория земель: Земли населенных пунктов
Разрешённое использование: Хранение автотранспорта
Использование по ЕГРН: хранение автотранспорта
Форма собственности: Государственная собственность (неразграниченная)
Статус в ЕГРН: Учтенный
Ограничения прав: Согласно кадастровой выписке, приложенной к аукционной документации

Условия торгов

Форма торгов: Электронный аукцион
Вид договора: Договор аренды земельного участка
Срок аренды: 2 года 6 мес.
Начальная цена: 8 700 ₽
Цена за сотку: 24 167 ₽ за сотку в год
Задаток: 7 830 ₽
Шаг аукциона: 261 ₽
Порядок внесения задатка: Задаток перечисляется претендентом единовременным платежом на банковские реквизиты оператора электронной площадки в соответствии с его внутренним регламентом и должен быть зачислен на лицевой счет претендента не позднее 23 часов 59 минут (время московское) 03.08.2026.
Начало приёма заявок: 22 июля 2026 г. в 00:00 МСК
Окончание приёма заявок: 3 августа 2026 г. в 23:59 МСК
Дата торгов: 7 августа 2026 г. в 10:00 МСК
Номер извещения: 21000006080000000298

Условия из извещения

Показаны только те поля, которые организатор заполнил по существу. Формулировки «в соответствии с извещением» пропущены: они не несут сведений.

Срок заключения договора: не ранее десяти дней со дня размещения протокола аукциона
Максимально допустимые параметры разрешенного строительства объекта капитального строительства (при необходимости): Максимально или минимально допустимые параметры разрешенного строительства объектов капитального строительства определены Правилами землепользования и застройки муниципального образования - городской округ город Касимов Рязанской области, утвержденными постановлением главного управления архитектуры и градостроительства Рязанской области от 19 апреля 2021 г. № 150-п (с изм. от 11.03.2025). Согласно данным правилам, земельный участок расположен в зоне «1.3 – Зона застройки среднеэтажными жилыми домами (от 5 до 8 этажей, включая мансардный)
Минимально допустимые параметры разрешенного строительства объекта капитального строительства (при необходимости): Минимальные отступы от границ земельных участков до зданий, строений, сооружений: не подлежит установлению. Максимальной количество этажей: 5 этажей. Максимальный процент застройки для размещения объектов гаражного назначения – 100 %, для иных видов разрешенного использования не более 60%, озеленение не менее 30%.
Порядок возврата задатка: В теч. трех раб. дней со дня подписания протокола о результатах аукциона организатор аукциона обязан возвратить задатки задатки лицам, участвовавшим в аукционе, но не победившим в нем, за исключением участника аукциона, который сделал предпоследнее предложение о цене предмета аукциона. Участнику аукциона, который сделал предпоследнее предложение о цене предмета аукциона - в теч. трех раб. дней со дня подписания договора аренды земельного участка победителем аукциона.

Документы извещения

Файлы скачиваются напрямую с torgi.gov.ru. Проект договора и форма заявки — то, что нужно прочитать до внесения задатка.

Что проверить до подачи заявки

Что запросить у организатора

Извещение раскрывает не всё. Эти документы запрашиваются до того, как внесён задаток.

Проект договора купли-продажи или аренды целиком
Выписка ЕГРН на участок с актуальными сведениями
Градостроительный план участка, если он подготовлен
Ответы ресурсоснабжающих организаций о возможности подключения
Сведения об ограничениях и обременениях по участку
Схема расположения участка на кадастровом плане

Порядок участия

1
Проверка лота
Правовой статус, ограничения, параметры застройки — до внесения задатка
2
Подача заявки и задаток
Заявки до 3 августа 2026 г. в 23:59 МСК, задаток 7 830 ₽
3
Аукцион
Торги 7 августа 2026 г. в 10:00 МСК
4
Договор и регистрация
Заключение договора и внесение записи о праве в Росреестр

Описание из документов торгов

Земельный участок с кадастровым номером 62:26:0010102:732 площадь 36 по адресу Рязанская область, м.о. Касимовский, г Касимов, ул Железнодорожная

Начальная цена аренды

8 700 ₽

годовая арендная плата по документам торгов

24 167 ₽ за сотку в год

Рабочий вариантпредварительная оценка ГОСЗЕМЛИ

До закрытия приёма заявок 4 дн.

Приём закрывается 3 августа 2026 г. в 23:59 МСК

Площадь: 0,36 сот.
Назначение: стоянка транспорта
Задаток: 7 830 ₽
Срок аренды: 2 года 6 мес.

Извещение на torgi.gov.ru Лот на электронной площадке

Углублённый анализ лота

Оценка на этой странице — предварительная, по открытым данным. Проверим участок по ЕГРН и документам извещения, рассчитаем предельную цену и проведём торги от вашего имени.

Как к вам обращаться

Телефон

Почта — чтобы прислать документы

Задача — необязательно

Я согласен на обработку персональных данных в соответствии с политикой обработки персональных данных.

Данные используются только для ответа на обращение и не передаются третьим лицам.