До закрытия заявок 13 дн.Продажа

Продажа участка 10,55 сот. под ЛПХ — Респ Татарстан, м

Источник — ГИС Торги, извещение № 21000006210000000380

Данные из официального извещения торгов

Оценка лота

Предварительная оценка ГОСЗЕМЛИ

Заслуживает внимания

Оценка построена по открытым данным этих торгов: сравнением с сопоставимыми лотами и разбором того, что раскрыто в извещении. Она предварительная и не заменяет проверку по документам и выписке ЕГРН.

/100

балл — в отчёте по лоту →

Уверенность оценки: высокая — цена сравнена с лотами того же вида использования в этом же регионе, и извещение раскрыто подробно. Методика оценки

Цена против завершённых торгов

выше, чем у большинства

122 303 ₽ за сотку

По каким ценам такие участки выставляли: дешёвая четверть — до 7 845 ₽медиана 10 200 ₽дорогая — от 17 024 ₽; по 145 завершённым торгам
По каким ценам их в итоге брали: от 12 760 ₽медиана 18 540 ₽до 47 717 ₽; по 85 состоявшимся сделкам; За такие участки платили в среднем на 85% меньше, чем стартует этот лот — начальная цена выше того, чем подобные торги заканчивались.

Выборка: Республика Татарстан / Земли населённых пунктов / личное подсобное хозяйство. Сравниваются продажные процедуры того же вида сделки — как собрана когорта.

Кадастровая стоимость участка

Цена выше кадастровой

297 775 ₽

28 225 ₽ за сотку. Государственная оценка из ЕГРН на 2022 год.

Начальная цена — 433% от кадастровой стоимости. Старт выше государственной оценки — на аукционе цена ещё растёт.

Источник — Национальная система пространственных данных (НСПД) по кадастровому номеру 16:07:060102:17. Кадастровая стоимость используется как база для налога и не всегда совпадает с рыночной.

Риски

Торги по участку проводятся повторноумеренный
Предыдущая процедура завершилась без результата — заявок не было или победитель отказался. Стоит понять причину: она может быть в самом участке, а не в цене.
Основание: предыдущих процедур по лоту: 4

Перспективы

Сведения подтверждены по ЕГРН
Площадь, вид использования и права на участок получены напрямую из государственного реестра недвижимости, а не только из извещения. Это снимает риск расхождения объявления с реальностью.
Основание: данные ЕГРН из НСПД по кадастровому номеру 16:07:060102:17
Конкуренция, скорее всего, низкая
На прошлых торгах по этому участку заявок не оказалось. При единственной заявке договор заключается по начальной цене.
Основание: предыдущих процедур по лоту: 4
Параметры строительства известны заранее
В извещении указаны допустимые параметры застройки, значит проектировать можно не дожидаясь градплана.
Основание: поле «Максимальные параметры строительства»: максимальный процент застройки участка – 40%;максимальная высота строений – 18 м, максимальная высота ограждений – 2 м.
Границы участка можно посмотреть на карте
Координаты участка опубликованы, положение проверяется до подачи заявки — по публичной кадастровой карте и по спутнику.
Основание: координаты в карточке лота: 54.8859, 52.4588

На каких данных сделана оценка

13/14

Адрес участка
Координаты
Кадастровый номер
Площадь
Вид разрешённого использования
Начальная цена
Задаток
Вид договора
Сведения ЕГРН об ограничениях
Ограничения прав по извещению
Подключение к сетям
Параметры строительства
Документы извещения
Фотографии участка

Зачёркнутое — то, чего в открытых данных торгов нет. Это не значит, что с участком что-то не так: организаторы часто заполняют поля извещения ссылкой на само извещение. Недостающее запрашивается у организатора и проверяется по ЕГРН до внесения задатка.

Что мы посчитали по этому лоту

Всё выше — из извещения и ЕГРН, это открытые данные, и мы показываем их целиком. Ниже — то, чего в первоисточниках нет: расчёт по истории прошедших торгов, который мы собрали сами.

Ожидаемая финальная цена
Старт, умноженный на медианное превышение по 4 прошедшим торгам — кад. район 16:07
Предел ставки
До какой цены доходил второй участник в трёх случаях из четырёх — по 64 торгам с известными ставками, выборка «Республика Татарстан / Земли населённых пунктов / личное подсобное хозяйство»
Вероятность, что торги состоятся
Доля состоявшихся аукционов по 12 проведённым торгам — выборка «кад. район 16:07»
Балл участка, 0–100
4 фактора с весами: запас к пределу ставки, цена против сделок рядом, риски, старт к кадастровой

Отчёт по этому лоту — 1 990 ₽→Все лоты в кабинете — 7 000 ₽/мес

Предел ставки — потолок, а не ожидаемая цена: по медиане он вдвое выше реального финала. Бюджет планируется по ожидаемому финалу. Как это считается

Где находится

Положение участка стоит проверить до подачи заявки: подъезд, соседство и рельеф видны только на карте и снимке.

Респ Татарстан, м.р-н Альметьевский, с.п. Новонадыровское, с Новое Надырово, ул Лесная , з/у 1

Координаты: 54.885943, 52.458810

Открыть на Яндекс.Картах Публичная кадастровая карта

На кадастровой карте участок ищется по номеру 16:07:060102:17 — там же видны границы, площадь по ЕГРН и кадастровая стоимость.

Характеристики участка

Кадастровый номер: 16:07:060102:17
Площадь: 10,55 сот.
Кадастровая стоимость: 297 775 ₽ (ЕГРН)
Адрес: Респ Татарстан, м.р-н Альметьевский, с.п. Новонадыровское, с Новое Надырово, ул Лесная , з/у 1
Регион: Республика Татарстан
Категория земель: Земли населенных пунктов
Разрешённое использование: Для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок)
Использование по ЕГРН: для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок)
Территориальная зона: Жилая
Права на участок: Земельный участок находится в собственности муниципального образования "Новонадыровское сельское поселение" АМР РТ
Форма собственности: Муниципальная собственность
Статус в ЕГРН: Ранее учтенный
Ограничения прав: ЗУ частично расположен в границах зон с особыми условиями использ-я территории:16:07-6.10816 (охранная зона распределительного газопровода ИНВ №11699); ВЛ 0,4 кВ КТП-35412 16:07-6.4693. По сведениям карты зон с особыми условиями использования территории ЗУ попадает в санитарно-защитные зоны производственных и иных объектов. Топосъемка ЗУ не производилась. ЗУ подлежит использованию с соблюдением требований земельного законодательства, ограничений в зонах с особыми условиями использ-я территорий

Условия торгов

Форма торгов: Электронный аукцион
Вид договора: Договор купли-продажи земельного участка
Начальная цена: 1 290 300 ₽
Цена за сотку: 122 303 ₽ за сотку
Задаток: 516 120 ₽
Шаг аукциона: 38 709 ₽
Порядок внесения задатка: Размер задатка для участия в аукционе составляет 40 % и вносится в течение срока приема заявок на расчетный счет электронной площадки.
Начало приёма заявок: 17 июля 2026 г. в 16:00 МСК
Окончание приёма заявок: 12 августа 2026 г. в 08:00 МСК
Дата торгов: 14 августа 2026 г. в 09:00 МСК
Номер извещения: 21000006210000000380

Условия из извещения

Показаны только те поля, которые организатор заполнил по существу. Формулировки «в соответствии с извещением» пропущены: они не несут сведений.

Срок заключения договора: в течение 10 рабочих дней со дня направления проекта договора на подписание через официальный сайт
Максимально допустимые параметры разрешенного строительства объекта капитального строительства (при необходимости): максимальный процент застройки участка – 40%;максимальная высота строений – 18 м, максимальная высота ограждений – 2 м.
Минимально допустимые параметры разрешенного строительства объекта капитального строительства (при необходимости): минимальный отступ строений от передней границы участка (в случаях, если иной показатель не установлен линией регулирования застройки) – 5 м; минимальный отступ строений от боковых границ: 1 м - при обязательном наличии брандмауэрной стены, 3 м – в иных случаях; минимальный отступ строений от задней границы участка (если иное не определено линией регулирования застройки) – 3 м

Документы извещения

Файлы скачиваются напрямую с torgi.gov.ru. Проект договора и форма заявки — то, что нужно прочитать до внесения задатка.

Что проверить до подачи заявки

Что запросить у организатора

Извещение раскрывает не всё. Эти документы запрашиваются до того, как внесён задаток.

Проект договора купли-продажи или аренды целиком
Выписка ЕГРН на участок с актуальными сведениями
Градостроительный план участка, если он подготовлен
Ответы ресурсоснабжающих организаций о возможности подключения
Сведения об ограничениях и обременениях по участку
Схема расположения участка на кадастровом плане

Порядок участия

1
Проверка лота
Правовой статус, ограничения, параметры застройки — до внесения задатка
2
Подача заявки и задаток
Заявки до 12 августа 2026 г. в 08:00 МСК, задаток 516 120 ₽
3
Аукцион
Торги 14 августа 2026 г. в 09:00 МСК
4
Договор и регистрация
Заключение договора и внесение записи о праве в Росреестр

Описание из документов торгов

В собственность земельный участок, относящийся к землям населенных пунктов, площадью 1055 кв.м, кадастровый номер 16:07:060102:17, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок), расположенный по адресу: Альметьевский муниципальный район, с. Новое Надырово, ул. Лесная, 1. Земельный участок частично расположен в границах зон с особыми условиями использования территории: 16:07-6.10816 (охранная зона распределительного газопровода ИНВ №11699); ВЛ 0,4 кВ КТП - 35412 16:07-6.4693. По сведениям карты зон с особыми условиями использования территории земельный участок попадает в санитарно-защитные зоны производственных и иных объектов.

Начальная цена

1 290 300 ₽

122 303 ₽ за сотку

Заслуживает вниманияпредварительная оценка ГОСЗЕМЛИ

До закрытия приёма заявок 13 дн.

Приём закрывается 12 августа 2026 г. в 08:00 МСК

Площадь: 10,55 сот.
Назначение: ЛПХ
Задаток: 516 120 ₽

Извещение на torgi.gov.ru Лот на электронной площадке

Углублённый анализ лота

Оценка на этой странице — предварительная, по открытым данным. Проверим участок по ЕГРН и документам извещения, рассчитаем предельную цену и проведём торги от вашего имени.

Как к вам обращаться

Телефон

Почта — чтобы прислать документы

Задача — необязательно

Я согласен на обработку персональных данных в соответствии с политикой обработки персональных данных.

Данные используются только для ответа на обращение и не передаются третьим лицам.