Аренда участка 113,96 га — Курганская область
Оценка лота
Оценка построена по открытым данным этих торгов: сравнением с сопоставимыми лотами и разбором того, что раскрыто в извещении. Она предварительная и не заменяет проверку по документам и выписке ЕГРН.
Цена относительно сопоставимых лотов
Сравнение не приводим: в каталоге меньше шести действующих лотов с тем же видом разрешённого использования, с которыми этот участок сопоставим. Медиана по трём случайным лотам не значит ничего, а выдавать её за рыночный уровень мы не станем.
Цену такого участка определяют по сделкам в конкретном муниципалитете и по кадастровой стоимости — это делается в рамках углублённого анализа по заявке.
Кадастровая стоимость участка
406 ₽ за сотку. Государственная оценка из ЕГРН на 2022 год.
Это справочная величина: годовую арендную плату с кадастровой стоимостью напрямую не сравнивают. Но она подтверждает, что участок реален и стоит на кадастровом учёте.
Источник — Национальная система пространственных данных (НСПД) по кадастровому номеру 45:22:041306:433. Кадастровая стоимость используется как база для налога и не всегда совпадает с рыночной.
Риски
2- ЕГРН показывает зарегистрированные ограничениясущественный
Росреестр по запросу площадки подтвердил наличие ограничений или обременений на участок. Что именно — видно в выписке ЕГРН; это может быть охранная зона, сервитут или аренда третьего лица.
Основание: ответ ЕГРН в карточке лота: ограничения есть
- Земли сельхозназначения: жилой дом построить нельзяумеренный
На землях сельскохозяйственного назначения возведение жилого дома не допускается, за исключением жилья фермерского хозяйства на участке КФХ и садовых участков. Перевод в другую категорию — отдельная процедура без гарантии результата.
Основание: категория земель: Земли сельскохозяйственного назначения
Перспективы
3- Сведения подтверждены по ЕГРН
Площадь, вид использования и права на участок получены напрямую из государственного реестра недвижимости, а не только из извещения. Это снимает риск расхождения объявления с реальностью.
Основание: данные ЕГРН из НСПД по кадастровому номеру 45:22:041306:433
- Площадь позволяет вести товарное хозяйство
Участок заметно крупнее типичного в выборке — масштаб, на котором сельхозиспользование окупает технику.
Основание: площадь 11396 соток при медиане по каталогу
- Границы участка можно посмотреть на карте
Координаты участка опубликованы, положение проверяется до подачи заявки — по публичной кадастровой карте и по спутнику.
Основание: координаты в карточке лота: 55.4484, 64.8094
На каких данных сделана оценка
11/14- Адрес участка
- Координаты
- Кадастровый номер
- Площадь
- Вид разрешённого использования
- Начальная цена
- Задаток
- Вид договора
- Сведения ЕГРН об ограничениях
- Ограничения прав по извещению
- Подключение к сетям
- Параметры строительства
- Документы извещения
- Фотографии участка
Зачёркнутое — то, чего в открытых данных торгов нет. Это не значит, что с участком что-то не так: организаторы часто заполняют поля извещения ссылкой на само извещение. Недостающее запрашивается у организатора и проверяется по ЕГРН до внесения задатка.
Что мы посчитали по этому лоту
Всё выше — из извещения и ЕГРН, это открытые данные, и мы показываем их целиком. Ниже — то, чего в первоисточниках нет: расчёт по истории прошедших торгов, который мы собрали сами.
- Балл участка, 0–1003 фактора с весами: запас к пределу ставки, цена против сделок рядом, риски, старт к кадастровой
У каждой посчитанной величины показан размер выборки, на которой она построена. Как это считается
Где находится
Положение участка стоит проверить до подачи заявки: подъезд, соседство и рельеф видны только на карте и снимке.
обл. Курганская р-н Шумихинский, в границах бывшего подсобного хозяйства «Семиозерное»
Координаты: 55.448352, 64.809405
На кадастровой карте участок ищется по номеру 45:22:041306:433 — там же видны границы, площадь по ЕГРН и кадастровая стоимость.
Характеристики участка
- Кадастровый номер
- 45:22:041306:433
- Площадь
- 113,96 га
- Кадастровая стоимость
- 4 626 776 ₽ (ЕГРН)
- Адрес
- обл. Курганская р-н Шумихинский, в границах бывшего подсобного хозяйства «Семиозерное»
- Регион
- Курганская область
- Категория земель
- Земли сельскохозяйственного назначения
- Использование по ЕГРН
- Для сельскохозяйственного производства
- Права на участок
- зарегистрированы
- Форма собственности
- Муниципальная собственность
- Статус в ЕГРН
- Учтенный
- Ограничения прав
- отсутствуют
Условия торгов
- Форма торгов
- Электронный аукцион
- Вид договора
- Договор аренды земельного участка
- Срок аренды
- 5 лет
- Начальная цена
- 18 000 ₽
- Цена за сотку
- 2 ₽ за сотку в год
- Задаток
- 18 000 ₽
- Шаг аукциона
- 540 ₽
- Порядок внесения задатка
- Перечисление задатка для участия в торгах и возврат задатка осуществляется с учетом особенностей, установленных регламентом электронной площадки. Срок внесения задатка не позднее срока окончания приема заявок.
- Начало приёма заявок
- 30 июля 2026 г. в 06:00 МСК
- Окончание приёма заявок
- 14 августа 2026 г. в 09:00 МСК
- Дата торгов
- 21 августа 2026 г. в 08:00 МСК
- Номер извещения
- 21000007330000000642
Условия из извещения
Показаны только те поля, которые организатор заполнил по существу. Формулировки «в соответствии с извещением» пропущены: они не несут сведений.
- Срок заключения договора
- не ранее, чем через 5 дней со дня размещения протокола о результатах аукциона на официальном сайте
- Льгота по арендной плате
- не предусмотрено
- Порядок возврата задатка
- Организатор аукциона возвращает сумму задатка в полном объеме: - заявителю, не допущенному к участию в аукционе, в течение 3 (трех) рабочих дней со дня оформления протокола приема заявок на участие в аукционе; - участникам, не ставшим победителем аукциона, в течение 3 (трех) рабочих дней со дня подписания протокола о результатах аукциона; - в случае отзыва претендентом заявки на участие в аукционе, в течение 3 (трех) рабочих дней со дня регистрации отзыва заявки в журнале приема заявок.
Документы извещения
Файлы скачиваются напрямую с torgi.gov.ru. Проект договора и форма заявки — то, что нужно прочитать до внесения задатка.
- выписка ЕГРН 433.pdfДокументация лота · 669 КБ
- градостроит. план 433.pdfГрадостроительный план земельного участка · 13.6 МБ
- фото 433.bmp820 КБ
- Извещение о продаже на аукционе Зем участка в Шумихинском МО.docДокументация аукциона · 97 КБ
- проект ДОГОВОР АРЕНДЫ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА №___ эа.docПроект договора · 60 КБ
- Распоряж о проведении аукциона на аренду ЗУ сельхозназначения.docxИное · 18 КБ
- Форма заявки на участие в аукционе.docФорма заявки · 35 КБ
Что проверить до подачи заявки
Что запросить у организатора
Извещение раскрывает не всё. Эти документы запрашиваются до того, как внесён задаток.
- Проект договора купли-продажи или аренды целиком
- Выписка ЕГРН на участок с актуальными сведениями
- Градостроительный план участка, если он подготовлен
- Ответы ресурсоснабжающих организаций о возможности подключения
- Сведения об ограничениях и обременениях по участку
- Схема расположения участка на кадастровом плане
Порядок участия
- 1Проверка лота
Правовой статус, ограничения, параметры застройки — до внесения задатка
- 2Подача заявки и задаток
Заявки до 14 августа 2026 г. в 09:00 МСК, задаток 18 000 ₽
- 3Аукцион
Торги 21 августа 2026 г. в 08:00 МСК
- 4Договор и регистрация
Заключение договора и внесение записи о праве в Росреестр
Описание из документов торгов
Земельный участок с кадастровым номером 45:22:041306:433, находящийся в муниципальной собственности, в электронной форме, расположенный по адресу: Курганская область, р-н Шумихинский, в границах бывшего подсобного хозяйства «Семиозерное».
Похожие лоты
Все лоты — Курганская область→
До закрытия заявок 14 дн.Курганская областьАренда участка 44,21 сот. — Курганская область
Аренда — низкий стартовый взнос
До закрытия заявок 14 дн.Заслуживает вниманияКурганская областьАренда участка 2,1 га под торговлю — Курганская область
Дешевле всех сопоставимых лотов
До закрытия заявок 14 дн.Заслуживает вниманияКурганская областьАренда участка 1 га под торговлю — Курганская область
Дешевле 88% сопоставимых лотов