До закрытия заявок 13 дн.Продажа

Продажа участка 27,93 сот. под ЛПХ — Ростовская область

Источник — ГИС Торги, извещение № 21000007570000000445

Данные из официального извещения торгов

Оценка лота

Предварительная оценка ГОСЗЕМЛИ

Обычный лот без выраженных преимуществ

Оценка построена по открытым данным этих торгов: сравнением с сопоставимыми лотами и разбором того, что раскрыто в извещении. Она предварительная и не заменяет проверку по документам и выписке ЕГРН.

/100

балл — в отчёте по лоту →

Уверенность оценки: высокая — цена сравнена с лотами того же вида использования в этом же регионе, и извещение раскрыто подробно. Методика оценки

Цена против завершённых торгов

выше, чем у большинства

28 503 ₽ за сотку

По каким ценам такие участки выставляли: дешёвая четверть — до 4 170 ₽медиана 4 250 ₽дорогая — от 7 466 ₽; по 41 завершённым торгам
По каким ценам их в итоге брали: от 8 030 ₽медиана 13 301 ₽до 31 530 ₽; по 31 состоявшимся сделкам; За такие участки платили в среднем на 53% меньше, чем стартует этот лот — начальная цена выше того, чем подобные торги заканчивались.

Выборка: кад. район 61:41. Сравниваются продажные процедуры того же вида сделки — как собрана когорта.

Кадастровая стоимость участка

Цена ниже кадастровой

1 302 264 ₽

46 626 ₽ за сотку. Государственная оценка из ЕГРН на 2022 год.

Начальная цена — 61% от кадастровой стоимости. Старт ниже государственной оценки.

Источник — Национальная система пространственных данных (НСПД) по кадастровому номеру 61:41:0030404:545. Кадастровая стоимость используется как база для налога и не всегда совпадает с рыночной.

Риски

Обязательство снести постройкисущественный
На участке есть объекты, которые победитель обязан снести за свой счёт. Это прямые расходы сверх цены лота.
Основание: поле «Обязательства по сносу»: Отсутствуют
Обязательство привести объекты в соответствие требованиямумеренный
На участке есть строения, которые нужно достроить или привести в нормативное состояние в установленный срок.
Основание: поле «Обязательства по приведению в соответствие»: Отсутствуют

Перспективы

Начальная цена ниже кадастровой стоимости
Стартовая цена — 61% от кадастровой стоимости участка по данным ЕГРН. Кадастровая стоимость это государственная оценка, независимая от торгов, поэтому старт ниже неё — заметная фора.
Основание: кадастровая стоимость из ЕГРН (НСПД): 1 302 264 ₽
Сведения подтверждены по ЕГРН
Площадь, вид использования и права на участок получены напрямую из государственного реестра недвижимости, а не только из извещения. Это снимает риск расхождения объявления с реальностью.
Основание: данные ЕГРН из НСПД по кадастровому номеру 61:41:0030404:545
Небольшой задаток для входа
Задаток — 79 610 ₽, это 10% начальной цены. Задаток проигравшим возвращается.
Основание: поле «Задаток» в карточке лота
Условия подключения раскрыты
Организатор описал возможность подключения к сетям — редкий случай: у большинства лотов в этом поле стоит ссылка на извещение.
Основание: поле «Возможность подключения к сетям»: ПАО "Газпром газораспр РнД" от 19.03.26 № 686 есть возможность, ГУП РО «УРСВ» от 11.03.2026 возможность подключения отсутствует. ООО «ДТС» от 20.03.2026 находится вне зоны радиуса эф. теплоснабж.
Параметры строительства известны заранее
В извещении указаны допустимые параметры застройки, значит проектировать можно не дожидаясь градплана.
Основание: поле «Максимальные параметры строительства»: Не устанавливаются
Границы участка можно посмотреть на карте
Координаты участка опубликованы, положение проверяется до подачи заявки — по публичной кадастровой карте и по спутнику.
Основание: координаты в карточке лота: 47.6758, 41.9913

На каких данных сделана оценка

13/14

Адрес участка
Координаты
Кадастровый номер
Площадь
Вид разрешённого использования
Начальная цена
Задаток
Вид договора
Сведения ЕГРН об ограничениях
Ограничения прав по извещению
Подключение к сетям
Параметры строительства
Документы извещения
Фотографии участка

Зачёркнутое — то, чего в открытых данных торгов нет. Это не значит, что с участком что-то не так: организаторы часто заполняют поля извещения ссылкой на само извещение. Недостающее запрашивается у организатора и проверяется по ЕГРН до внесения задатка.

Что мы посчитали по этому лоту

Всё выше — из извещения и ЕГРН, это открытые данные, и мы показываем их целиком. Ниже — то, чего в первоисточниках нет: расчёт по истории прошедших торгов, который мы собрали сами.

Ожидаемая финальная цена
Старт, умноженный на медианное превышение по 31 прошедшим торгам — кад. район 61:41
Предел ставки
До какой цены доходил второй участник в трёх случаях из четырёх — по 27 торгам с известными ставками, выборка «кад. район 61:41»
Вероятность, что торги состоятся
Доля состоявшихся аукционов по 45 проведённым торгам — выборка «кад. район 61:41»
Балл участка, 0–100
4 фактора с весами: запас к пределу ставки, цена против сделок рядом, риски, старт к кадастровой

Отчёт по этому лоту — 1 990 ₽→Все лоты в кабинете — 7 000 ₽/мес

Предел ставки — потолок, а не ожидаемая цена: по медиане он вдвое выше реального финала. Бюджет планируется по ожидаемому финалу. Как это считается

Что уже было с этим участком

Это 2-е торги по участку 61:41:0030404:545. Первая попытка — 9 октября 2024 г.. Из прошлых процедур 1 не состоялись.

Начальная цена на первой попытке — 19 534 ₽, сейчас выше на 3976%.

Дата торгов	Чем закончились	Начальная цена	Итоговая
9 октября 2024 г.	не состоялись	20 тыс. ₽	—

Прошлые процедуры связаны по кадастровому номеру участка: идентификатор лота меняется с каждой публикацией, кадастровый номер — нет. Каждая запись выше опубликована в ГИС Торгах. Показаны последние 1 из 2.

Где находится

Положение участка стоит проверить до подачи заявки: подъезд, соседство и рельеф видны только на карте и снимке.

обл Ростовская, м.р-н Цимлянский, с.п. Красноярское, п Дубравный, ул Бушева

Координаты: 47.675776, 41.991317

Открыть на Яндекс.Картах Публичная кадастровая карта

На кадастровой карте участок ищется по номеру 61:41:0030404:545 — там же видны границы, площадь по ЕГРН и кадастровая стоимость.

Характеристики участка

Кадастровый номер: 61:41:0030404:545
Площадь: 27,93 сот.
Кадастровая стоимость: 1 302 264 ₽ (ЕГРН)
Адрес: обл Ростовская, м.р-н Цимлянский, с.п. Красноярское, п Дубравный, ул Бушева
Регион: Ростовская область
Категория земель: Земли населенных пунктов
Разрешённое использование: Для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок)
Использование по ЕГРН: Для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок)
Права на участок: № 61:41:0030404:545-61/183/2024-1 от 25.04.2024
Форма собственности: Федеральная собственность
Статус в ЕГРН: Учтенный
Ограничения прав: См. прил.док, также: ЗУ полностью расположен в границах зоны с РН 61:00-6.92 от 05.10.2012, ограничение исп-я ЗУ в пределах зоны: сведения об обременениях указаны в выписке из ЕГРН от 15.05.2026 в разделе 4.1 лист11, 12 (приложение к извещению).

Условия торгов

Форма торгов: Электронный аукцион
Вид договора: Договор купли-продажи земельного участка
Начальная цена: 796 100 ₽
Цена за сотку: 28 503 ₽ за сотку
Задаток: 79 610 ₽
Шаг аукциона: 23 883 ₽
Порядок внесения задатка: Код НПА 0008. Задаток перечисляется НА СЧЁТ ОРГАНИЗАТОРА ТОРГОВ (ТУ РОСИМУЩЕСТВА) в размере, определённом извещением. Задаток должен поступить на счёт организатора торгов до даты окончания приема заявок 02.06.2026 (включительно). В составе заявки ОБЯЗАТЕЛЬНО прилагается документ, подтверждающий перечисление задатка.
Начало приёма заявок: 24 июля 2026 г. в 10:00 МСК
Окончание приёма заявок: 12 августа 2026 г. в 10:00 МСК
Дата торгов: 17 августа 2026 г. в 10:00 МСК
Номер извещения: 21000007570000000445

Условия из извещения

Показаны только те поля, которые организатор заполнил по существу. Формулировки «в соответствии с извещением» пропущены: они не несут сведений.

Срок заключения договора: не ранее чем через десять дней со дня размещения информации о результатах аукциона на оф. сайте
Максимально допустимые параметры разрешенного строительства объекта капитального строительства (при необходимости): Не устанавливаются
Минимально допустимые параметры разрешенного строительства объекта капитального строительства (при необходимости): Не устанавливаются
Возможность подключения (технологического присоединения) объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения (за исключением сетей электроснабжения): ПАО "Газпром газораспр РнД" от 19.03.26 № 686 есть возможность, ГУП РО «УРСВ» от 11.03.2026 возможность подключения отсутствует. ООО «ДТС» от 20.03.2026 находится вне зоны радиуса эф. теплоснабж.
Информация об обязательствах по сносу здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, которые расположены на земельном участке: Отсутствуют
Информация об обязательствах по приведению в соответствие с установленными требованиями здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, которые расположены на земельном участке: Отсутствуют
Порядок возврата задатка: В течение трех рабочих дней со дня подписания протокола о результатах аукциона

Документы извещения

Файлы скачиваются напрямую с torgi.gov.ru. Проект договора и форма заявки — то, что нужно прочитать до внесения задатка.

Что проверить до подачи заявки

Что запросить у организатора

Извещение раскрывает не всё. Эти документы запрашиваются до того, как внесён задаток.

Проект договора купли-продажи или аренды целиком
Выписка ЕГРН на участок с актуальными сведениями
Градостроительный план участка, если он подготовлен
Ответы ресурсоснабжающих организаций о возможности подключения
Сведения об ограничениях и обременениях по участку
Схема расположения участка на кадастровом плане

Порядок участия

1
Проверка лота
Правовой статус, ограничения, параметры застройки — до внесения задатка
2
Подача заявки и задаток
Заявки до 12 августа 2026 г. в 10:00 МСК, задаток 79 610 ₽
3
Аукцион
Торги 17 августа 2026 г. в 10:00 МСК
4
Договор и регистрация
Заключение договора и внесение записи о праве в Росреестр

Описание из документов торгов

Земельный участок из земель населённых пунктов, расположенного по адресу: Россия, Ростовская область, Цимлянский район, Красноярское сельское поселение, п. Дубравный, ул. Бушева, с кадастровым номером 61:41:0030404:545 площадью 2793,0 кв. м, находящегося в федеральной собственности (номер в РФИ П11610024572), разрешённое использование: для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок).

Начальная цена

796 100 ₽

28 503 ₽ за сотку

Обычный лот без выраженных преимуществпредварительная оценка ГОСЗЕМЛИ

До закрытия приёма заявок 13 дн.

Приём закрывается 12 августа 2026 г. в 10:00 МСК

Площадь: 27,93 сот.
Назначение: ЛПХ
Задаток: 79 610 ₽

Извещение на torgi.gov.ru Лот на электронной площадке

Углублённый анализ лота

Оценка на этой странице — предварительная, по открытым данным. Проверим участок по ЕГРН и документам извещения, рассчитаем предельную цену и проведём торги от вашего имени.

Как к вам обращаться

Телефон

Почта — чтобы прислать документы

Задача — необязательно

Я согласен на обработку персональных данных в соответствии с политикой обработки персональных данных.

Данные используются только для ответа на обращение и не передаются третьим лицам.