До закрытия заявок 14 дн.Продажа

Продажа участка 8 сот. под ИЖС — Челябинская область

Источник — ГИС Торги, извещение № 21000007680000000790

1 / 2

Данные из официального извещения торгов

Оценка лота

Предварительная оценка ГОСЗЕМЛИ

Рабочий вариант

Оценка построена по открытым данным этих торгов: сравнением с сопоставимыми лотами и разбором того, что раскрыто в извещении. Она предварительная и не заменяет проверку по документам и выписке ЕГРН.

/100

балл — в отчёте по лоту →

Уверенность оценки: высокая — цена сравнена с лотами того же вида использования в этом же регионе, и извещение раскрыто подробно. Методика оценки

Цена относительно сопоставимых лотов

Цена выше сопоставимых

44 900 ₽ за сотку

Это дороже 76% сопоставимых лотов в выборке из 41 лот.

7 735 ₽медиана 21 254 ₽44 900 ₽

Дешёвая четверть: до 7 735 ₽
Медиана: 21 254 ₽
Дорогая четверть: от 40 287 ₽

Откуда взялось это сравнение→

Участок сравнивается с выборкой участки под ИЖС на продажу, Челябинская область. В неё вошли 41 лот — только действующие торги ГИС Торгов; архив прошедших лет в расчёт не берётся, потому что сравнивать сегодняшнюю цену с прошлогодней нельзя.

Выборка собрана по трём признакам сразу: тип сделки, регион и вид разрешённого использования. Это самая точная из наших группировок — сравнивается земля одного назначения на одном рынке. Без вида использования в одной группе оказываются участок под АЗС и сенокос, а их цены отличаются в тысячи раз.

Считается цена за сотку от начальной цены торгов. Положение лота выражается долей выборки, которая дешевле: на небольших группах это устойчивее, чем процент отклонения от медианы, который сдвигает один нетипичный сосед.

Это сравнение начальных цен государственных торгов между собой, а не оценка рыночной стоимости. Рыночную стоимость определяет оценщик по состоявшимся сделкам с сопоставимыми объектами.

Кадастровая стоимость участка

Цена выше кадастровой

190 064 ₽

23 758 ₽ за сотку. Государственная оценка из ЕГРН на 2022 год.

Начальная цена — 189% от кадастровой стоимости. Старт выше государственной оценки — на аукционе цена ещё растёт.

Источник — Национальная система пространственных данных (НСПД) по кадастровому номеру 74:35:1400083:145. Кадастровая стоимость используется как база для налога и не всегда совпадает с рыночной.

Риски

Торги по участку проводятся повторноумеренный
Предыдущая процедура завершилась без результата — заявок не было или победитель отказался. Стоит понять причину: она может быть в самом участке, а не в цене.
Основание: предыдущих процедур по лоту: 2

Перспективы

Сведения подтверждены по ЕГРН
Площадь, вид использования и права на участок получены напрямую из государственного реестра недвижимости, а не только из извещения. Это снимает риск расхождения объявления с реальностью.
Основание: данные ЕГРН из НСПД по кадастровому номеру 74:35:1400083:145
Конкуренция, скорее всего, низкая
На прошлых торгах по этому участку заявок не оказалось. При единственной заявке договор заключается по начальной цене.
Основание: предыдущих процедур по лоту: 2
Условия подключения раскрыты
Организатор описал возможность подключения к сетям — редкий случай: у большинства лотов в этом поле стоит ссылка на извещение.
Основание: поле «Возможность подключения к сетям»: Технические условия подключения объекта к сетям инженерно–строительного обеспечения описаны в градостроительном плане земельного участка, входящем в состав документации об аукционе (файл: градостроите
Границы участка можно посмотреть на карте
Координаты участка опубликованы, положение проверяется до подачи заявки — по публичной кадастровой карте и по спутнику.
Основание: координаты в карточке лота: 54.0908, 61.6000

На каких данных сделана оценка

12/14

Адрес участка
Координаты
Кадастровый номер
Площадь
Вид разрешённого использования
Начальная цена
Задаток
Вид договора
Сведения ЕГРН об ограничениях
Ограничения прав по извещению
Подключение к сетям
Параметры строительства
Документы извещения
Фотографии участка

Зачёркнутое — то, чего в открытых данных торгов нет. Это не значит, что с участком что-то не так: организаторы часто заполняют поля извещения ссылкой на само извещение. Недостающее запрашивается у организатора и проверяется по ЕГРН до внесения задатка.

Что мы посчитали по этому лоту

Всё выше — из извещения и ЕГРН, это открытые данные, и мы показываем их целиком. Ниже — то, чего в первоисточниках нет: расчёт по истории прошедших торгов, который мы собрали сами.

Балл участка, 0–100
4 фактора с весами: запас к пределу ставки, цена против сделок рядом, риски, старт к кадастровой

Отчёт по этому лоту — 1 990 ₽→Все лоты в кабинете — 7 000 ₽/мес

У каждой посчитанной величины показан размер выборки, на которой она построена. Как это считается

Где находится

Положение участка стоит проверить до подачи заявки: подъезд, соседство и рельеф видны только на карте и снимке.

обл Челябинская, г.о. Троицкий, г Троицк, ул им. Д.Н. Мамина-Сибиряка 64

Координаты: 54.090816, 61.599958

Открыть на Яндекс.Картах Публичная кадастровая карта

На кадастровой карте участок ищется по номеру 74:35:1400083:145 — там же видны границы, площадь по ЕГРН и кадастровая стоимость.

Характеристики участка

Кадастровый номер: 74:35:1400083:145
Площадь: 8 сот.
Кадастровая стоимость: 190 064 ₽ (ЕГРН)
Адрес: обл Челябинская, г.о. Троицкий, г Троицк, ул им. Д.Н. Мамина-Сибиряка 64
Регион: Челябинская область
Категория земель: Земли населенных пунктов
Разрешённое использование: Для индивидуального жилищного строительства
Использование по ЕГРН: Для индивидуального жилищного строительства
Права на участок: В соответствии с выпиской ЕГРН
Форма собственности: Государственная собственность (неразграниченная)
Статус в ЕГРН: Учтенный

Условия торгов

Форма торгов: Электронный аукцион
Вид договора: договор купли-продажи земельного участка
Начальная цена: 359 200 ₽
Цена за сотку: 44 900 ₽ за сотку
Задаток: 359 200 ₽
Шаг аукциона: 10 776 ₽
Порядок внесения задатка: Претендент обеспечивает поступление задатка в срок с 31.07.2026 г. по 14.08.2026 г. (16-00 ч.). Порядок внесения задатка определяется регламентом работы электронной площадки www.rts-tender.ru.
Начало приёма заявок: 31 июля 2026 г. в 06:30 МСК
Окончание приёма заявок: 14 августа 2026 г. в 14:00 МСК
Дата торгов: 18 августа 2026 г. в 09:00 МСК
Номер извещения: 21000007680000000790

Условия из извещения

Показаны только те поля, которые организатор заполнил по существу. Формулировки «в соответствии с извещением» пропущены: они не несут сведений.

Срок заключения договора: Не допускается заключение договора ранее чем через десять дней со дня размещения информации о резуль
Возможность подключения (технологического присоединения) объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения (за исключением сетей электроснабжения): Технические условия подключения объекта к сетям инженерно–строительного обеспечения описаны в градостроительном плане земельного участка, входящем в состав документации об аукционе (файл: градостроительный план ЗУ.doc).

Документы извещения

Файлы скачиваются напрямую с torgi.gov.ru. Проект договора и форма заявки — то, что нужно прочитать до внесения задатка.

Что проверить до подачи заявки

Что запросить у организатора

Извещение раскрывает не всё. Эти документы запрашиваются до того, как внесён задаток.

Проект договора купли-продажи или аренды целиком
Выписка ЕГРН на участок с актуальными сведениями
Градостроительный план участка, если он подготовлен
Ответы ресурсоснабжающих организаций о возможности подключения
Сведения об ограничениях и обременениях по участку
Схема расположения участка на кадастровом плане

Порядок участия

1
Проверка лота
Правовой статус, ограничения, параметры застройки — до внесения задатка
2
Подача заявки и задаток
Заявки до 14 августа 2026 г. в 14:00 МСК, задаток 359 200 ₽
3
Аукцион
Торги 18 августа 2026 г. в 09:00 МСК
4
Договор и регистрация
Заключение договора и внесение записи о праве в Росреестр

Описание из документов торгов

Месторасположение земельного участка: Российская Федерация, Челябинская область, г. Троицк, ул. им. Д.М. Мамина-Сибиряка, 64. Разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства. Площадь – 800 кв.м. Форма земельного участка – не имеет ярко выраженных особенностей. Текущее использование – не используется. Категория земель – земли населенных пунктов. Кадастровый номер – 74:35:1400083:145. Кадастровая стоимость – 190 064,00 руб. Технические условия подключения объекта к сетям инженерно–строительного обеспечения описаны в градостроительном плане земельного участка, входящем в состав документации об аукционе (файл: градостроительный план ЗУ.doc). Целевое назначение: для индивидуального жилищного строительства. Обременения/ограничения – отсутствуют.

Начальная цена

359 200 ₽

44 900 ₽ за сотку

Рабочий вариантпредварительная оценка ГОСЗЕМЛИ

До закрытия приёма заявок 14 дн.

Приём закрывается 14 августа 2026 г. в 14:00 МСК

Площадь: 8 сот.
Назначение: ИЖС
Задаток: 359 200 ₽

Извещение на torgi.gov.ru Лот на электронной площадке

Углублённый анализ лота

Оценка на этой странице — предварительная, по открытым данным. Проверим участок по ЕГРН и документам извещения, рассчитаем предельную цену и проведём торги от вашего имени.

Как к вам обращаться

Телефон

Почта — чтобы прислать документы

Задача — необязательно

Я согласен на обработку персональных данных в соответствии с политикой обработки персональных данных.

Данные используются только для ответа на обращение и не передаются третьим лицам.