До закрытия заявок 13 дн.ПродажаДешевле 97% сопоставимых

Продажа участка 42,66 сот. под ЛПХ — обл. Свердловская

Источник — ГИС Торги, извещение № 21000008920000000036

Данные из официального извещения торгов

Оценка лота

Предварительная оценка ГОСЗЕМЛИ

Заслуживает внимания

Оценка построена по открытым данным этих торгов: сравнением с сопоставимыми лотами и разбором того, что раскрыто в извещении. Она предварительная и не заменяет проверку по документам и выписке ЕГРН.

/100

балл — в отчёте по лоту →

Уверенность оценки: высокая — цена сравнена с лотами того же вида использования в этом же регионе, и извещение раскрыто подробно. Методика оценки

Цена относительно сопоставимых лотов

Цена ниже сопоставимых

3 500 ₽ за сотку

Это дешевле 97% сопоставимых лотов в выборке из 37 лотов.

3 500 ₽медиана 11 632 ₽165 914 ₽

Дешёвая четверть: до 7 528 ₽
Медиана: 11 632 ₽
Дорогая четверть: от 165 914 ₽

Откуда взялось это сравнение→

Участок сравнивается с выборкой участки под ЛПХ на продажу, Свердловская область. В неё вошли 37 лотов — только действующие торги ГИС Торгов; архив прошедших лет в расчёт не берётся, потому что сравнивать сегодняшнюю цену с прошлогодней нельзя.

Выборка собрана по трём признакам сразу: тип сделки, регион и вид разрешённого использования. Это самая точная из наших группировок — сравнивается земля одного назначения на одном рынке. Без вида использования в одной группе оказываются участок под АЗС и сенокос, а их цены отличаются в тысячи раз.

Считается цена за сотку от начальной цены торгов. Положение лота выражается долей выборки, которая дешевле: на небольших группах это устойчивее, чем процент отклонения от медианы, который сдвигает один нетипичный сосед.

Это сравнение начальных цен государственных торгов между собой, а не оценка рыночной стоимости. Рыночную стоимость определяет оценщик по состоявшимся сделкам с сопоставимыми объектами.

Кадастровая стоимость участка

Цена ниже кадастровой

405 057 ₽

9 495 ₽ за сотку. Государственная оценка из ЕГРН на 2022 год.

Начальная цена — 37% от кадастровой стоимости. Старт ниже государственной оценки.

Источник — Национальная система пространственных данных (НСПД) по кадастровому номеру 66:05:2601007:25. Кадастровая стоимость используется как база для налога и не всегда совпадает с рыночной.

Перспективы

Начальная цена ниже кадастровой стоимости
Стартовая цена — 37% от кадастровой стоимости участка по данным ЕГРН. Кадастровая стоимость это государственная оценка, независимая от торгов, поэтому старт ниже неё — заметная фора.
Основание: кадастровая стоимость из ЕГРН (НСПД): 405 057 ₽
Сведения подтверждены по ЕГРН
Площадь, вид использования и права на участок получены напрямую из государственного реестра недвижимости, а не только из извещения. Это снимает риск расхождения объявления с реальностью.
Основание: данные ЕГРН из НСПД по кадастровому номеру 66:05:2601007:25
Цена ниже, чем у сопоставимых лотов
Начальная цена этого участка ниже, чем у 97% похожих лотов в той же выборке. Это стартовая цена: на аукционе она может вырасти.
Основание: 37 сопоставимых лотов, участки под ЛПХ на продажу, Свердловская область
Небольшой задаток для входа
Задаток — 29 860 ₽, это 20% начальной цены. Задаток проигравшим возвращается.
Основание: поле «Задаток» в карточке лота
Границы участка можно посмотреть на карте
Координаты участка опубликованы, положение проверяется до подачи заявки — по публичной кадастровой карте и по спутнику.
Основание: координаты в карточке лота: 57.3981, 63.7820

На каких данных сделана оценка

11/14

Адрес участка
Координаты
Кадастровый номер
Площадь
Вид разрешённого использования
Начальная цена
Задаток
Вид договора
Сведения ЕГРН об ограничениях
Ограничения прав по извещению
Подключение к сетям
Параметры строительства
Документы извещения
Фотографии участка

Зачёркнутое — то, чего в открытых данных торгов нет. Это не значит, что с участком что-то не так: организаторы часто заполняют поля извещения ссылкой на само извещение. Недостающее запрашивается у организатора и проверяется по ЕГРН до внесения задатка.

Что мы посчитали по этому лоту

Всё выше — из извещения и ЕГРН, это открытые данные, и мы показываем их целиком. Ниже — то, чего в первоисточниках нет: расчёт по истории прошедших торгов, который мы собрали сами.

Балл участка, 0–100
2 фактора с весами: запас к пределу ставки, цена против сделок рядом, риски, старт к кадастровой

Отчёт по этому лоту — 1 990 ₽→Все лоты в кабинете — 7 000 ₽/мес

У каждой посчитанной величины показан размер выборки, на которой она построена. Как это считается

Где находится

Положение участка стоит проверить до подачи заявки: подъезд, соседство и рельеф видны только на карте и снимке.

обл. Свердловская, м.р-н Байкаловский, с.п. Байкаловское, с. Байкалово, ул. Производственная, з/у 34

Координаты: 57.398072, 63.781993

Открыть на Яндекс.Картах Публичная кадастровая карта

На кадастровой карте участок ищется по номеру 66:05:2601007:25 — там же видны границы, площадь по ЕГРН и кадастровая стоимость.

Характеристики участка

Кадастровый номер: 66:05:2601007:25
Площадь: 42,66 сот.
Кадастровая стоимость: 405 057 ₽ (ЕГРН)
Адрес: обл. Свердловская, м.р-н Байкаловский, с.п. Байкаловское, с. Байкалово, ул. Производственная, з/у 34
Регион: Свердловская область
Категория земель: Земли населенных пунктов
Разрешённое использование: Для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок)
Использование по ЕГРН: для ведения личного подсобного хозяйства
Права на участок: Муниципальная собственность № 66:05:2601007:25-66/127/2025-1
Форма собственности: Муниципальная собственность
Статус в ЕГРН: Ранее учтенный

Условия торгов

Форма торгов: Электронный аукцион
Вид договора: Договор купли-продажи земельного участка
Начальная цена: 149 300 ₽
Цена за сотку: 3 500 ₽ за сотку
Задаток: 29 860 ₽
Шаг аукциона: 4 479 ₽
Порядок внесения задатка: Для участия в аукционе Претендент вносит задаток в размере 20% от начальной цены продажи лота единым платежом в валюте Российской Федерации не позднее 14.08.2026 года в счет обеспечения оплаты приобретаемого объекта: задаток должен поступить на расчетный счет оператора электронной площадки. В случае не поступления задатка на счет оператора электронной площадки в указанный срок, задаток считается не внесенным
Начало приёма заявок: 16 июля 2026 г. в 06:00 МСК
Окончание приёма заявок: 14 августа 2026 г. в 08:00 МСК
Дата торгов: 19 августа 2026 г. в 08:00 МСК
Номер извещения: 21000008920000000036

Условия из извещения

Показаны только те поля, которые организатор заполнил по существу. Формулировки «в соответствии с извещением» пропущены: они не несут сведений.

Срок заключения договора: 5 рабочих дней с даты подведения итогов аукциона
Порядок возврата задатка: Порядок возвращения задатка: - участникам аукциона, за исключением его победителя, в течение 5 календарных дней со дня подведения итогов аукциона; - претендентам на участие в аукционе, заявки и документы которых не были приняты к рассмотрению, либо претендентам, не допущенным к участию в аукционе, в течение 5 календарных дней со дня подписания протокола о признании претендентов участниками аукциона.

Документы извещения

Файлы скачиваются напрямую с torgi.gov.ru. Проект договора и форма заявки — то, что нужно прочитать до внесения задатка.

Что проверить до подачи заявки

Что запросить у организатора

Извещение раскрывает не всё. Эти документы запрашиваются до того, как внесён задаток.

Проект договора купли-продажи или аренды целиком
Выписка ЕГРН на участок с актуальными сведениями
Градостроительный план участка, если он подготовлен
Ответы ресурсоснабжающих организаций о возможности подключения
Сведения об ограничениях и обременениях по участку
Схема расположения участка на кадастровом плане

Порядок участия

1
Проверка лота
Правовой статус, ограничения, параметры застройки — до внесения задатка
2
Подача заявки и задаток
Заявки до 14 августа 2026 г. в 08:00 МСК, задаток 29 860 ₽
3
Аукцион
Торги 19 августа 2026 г. в 08:00 МСК
4
Договор и регистрация
Заключение договора и внесение записи о праве в Росреестр

Описание из документов торгов

Земельный участок, площадью 4 266 +/- 23 кв. м. кадастровый номер 66:05:2601007:25, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование: Для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: Обл. Свердловская, р-н Байкаловский, с. Байкалово, ул. Производственная, дом 34.

Начальная цена

149 300 ₽

3 500 ₽ за сотку

Заслуживает вниманияпредварительная оценка ГОСЗЕМЛИ

До закрытия приёма заявок 13 дн.

Приём закрывается 14 августа 2026 г. в 08:00 МСК

Площадь: 42,66 сот.
Назначение: ЛПХ
Задаток: 29 860 ₽

Извещение на torgi.gov.ru Лот на электронной площадке

Углублённый анализ лота

Оценка на этой странице — предварительная, по открытым данным. Проверим участок по ЕГРН и документам извещения, рассчитаем предельную цену и проведём торги от вашего имени.

Как к вам обращаться

Телефон

Почта — чтобы прислать документы

Задача — необязательно

Я согласен на обработку персональных данных в соответствии с политикой обработки персональных данных.

Данные используются только для ответа на обращение и не передаются третьим лицам.