До закрытия заявок 12 дн.Аренда

Аренда участка 1,16 га под торговлю — обл. Курганская г

Источник — ГИС Торги, извещение № 21000009230000003617

Снимок опубликован организатором в низком разрешении — крупнее его нет и в самом извещении. В списке торгов такой кадр не показывается: растянутый на карточку, он не даёт представления об участке.

Данные из официального извещения торгов

Оценка лота

Предварительная оценка ГОСЗЕМЛИ

Обычный лот без выраженных преимуществ

Оценка построена по открытым данным этих торгов: сравнением с сопоставимыми лотами и разбором того, что раскрыто в извещении. Она предварительная и не заменяет проверку по документам и выписке ЕГРН.

/100

балл — в отчёте по лоту →

Уверенность оценки: средняя — сравнение построено на сопоставимых лотах, но часть характеристик в извещении не раскрыта. Методика оценки

Цена против завершённых торгов

в обычном диапазоне

80 560 ₽ за сотку в год

По каким ценам такие участки выставляли: дешёвая четверть — до 40 456 ₽медиана 58 528 ₽дорогая — от 95 306 ₽; по 22 завершённым торгам

Выборка: кад. район 45:25 / коммерция и услуги. Сравниваются арендные процедуры того же вида сделки — как собрана когорта.

Кадастровая стоимость участка

25 190 643 ₽

217 217 ₽ за сотку. Государственная оценка из ЕГРН на 2022 год.

Это справочная величина: годовую арендную плату с кадастровой стоимостью напрямую не сравнивают. Но она подтверждает, что участок реален и стоит на кадастровом учёте.

Источник — Национальная система пространственных данных (НСПД) по кадастровому номеру 45:25:020411:2023. Кадастровая стоимость используется как база для налога и не всегда совпадает с рыночной.

Перспективы

Сведения подтверждены по ЕГРН
Площадь, вид использования и права на участок получены напрямую из государственного реестра недвижимости, а не только из извещения. Это снимает риск расхождения объявления с реальностью.
Основание: данные ЕГРН из НСПД по кадастровому номеру 45:25:020411:2023
Границы участка можно посмотреть на карте
Координаты участка опубликованы, положение проверяется до подачи заявки — по публичной кадастровой карте и по спутнику.
Основание: координаты в карточке лота: 55.4484, 64.8094

На каких данных сделана оценка

11/14

Адрес участка
Координаты
Кадастровый номер
Площадь
Вид разрешённого использования
Начальная цена
Задаток
Вид договора
Сведения ЕГРН об ограничениях
Ограничения прав по извещению
Подключение к сетям
Параметры строительства
Документы извещения
Фотографии участка

Зачёркнутое — то, чего в открытых данных торгов нет. Это не значит, что с участком что-то не так: организаторы часто заполняют поля извещения ссылкой на само извещение. Недостающее запрашивается у организатора и проверяется по ЕГРН до внесения задатка.

Что мы посчитали по этому лоту

Всё выше — из извещения и ЕГРН, это открытые данные, и мы показываем их целиком. Ниже — то, чего в первоисточниках нет: расчёт по истории прошедших торгов, который мы собрали сами.

Ожидаемая итоговая плата за год
Старт, умноженный на медианное превышение по 4 прошедшим торгам по аренде — кад. район 45:25
Вероятность, что торги состоятся
Доля состоявшихся арендных аукционов по 59 проведённым торгам — выборка «кад. квартал 45:25:020411»
Балл участка, 0–100
2 фактора с весами: запас к пределу ставки, цена против сделок рядом, риски, старт к кадастровой

Отчёт по этому лоту — 1 990 ₽→Все лоты в кабинете — 7 000 ₽/мес

У каждой посчитанной величины показан размер выборки, на которой она построена. Как это считается

Что уже было с этим участком

Это 29-е торги по участку 45:25:020411:2023. Первая попытка — 23 ноября 2022 г.. Из прошлых процедур 27 не состоялись — заявок не было или участников не допустили.

Начальная цена на первой попытке — 8 000 000 ₽, сейчас выше на 17%.

Дата торгов	Чем закончились	Начальная цена	Итоговая
26 ноября 2025 г.	не состоялись	10,4 млн ₽	—
17 декабря 2025 г.	не состоялись	10,4 млн ₽	—
22 января 2026 г.	не состоялись	10,4 млн ₽	—
2 апреля 2026 г.	не состоялись	10,4 млн ₽	—
5 мая 2026 г.	не состоялись	10,4 млн ₽	—
1 июля 2026 г.	не состоялись	9,3 млн ₽	—

Прошлые процедуры связаны по кадастровому номеру участка: идентификатор лота меняется с каждой публикацией, кадастровый номер — нет. Каждая запись выше опубликована в ГИС Торгах. Показаны последние 6 из 29.

Где находится

Положение участка стоит проверить до подачи заявки: подъезд, соседство и рельеф видны только на карте и снимке.

обл. Курганская городской округ город Курган, город Курган, проспект Маршала Голикова, земельный участок 10

Координаты: 55.448352, 64.809405

Открыть на Яндекс.Картах Публичная кадастровая карта

На кадастровой карте участок ищется по номеру 45:25:020411:2023 — там же видны границы, площадь по ЕГРН и кадастровая стоимость.

Характеристики участка

Кадастровый номер: 45:25:020411:2023
Площадь: 1,16 га
Кадастровая стоимость: 25 190 643 ₽ (ЕГРН)
Адрес: обл. Курганская городской округ город Курган, город Курган, проспект Маршала Голикова, земельный участок 10
Регион: Курганская область
Категория земель: Земли населенных пунктов
Разрешённое использование: Объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы)
Использование по ЕГРН: объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы)
Права на участок: Собственность
Форма собственности: Собственность субъектов РФ
Статус в ЕГРН: Учтенный

Условия торгов

Форма торгов: Электронный аукцион
Вид договора: Договор аренды земельного участка
Срок аренды: 66 лет
Начальная цена: 9 342 600 ₽
Цена за сотку: 80 560 ₽ за сотку в год
Задаток: 9 342 600 ₽
Шаг аукциона: 280 278 ₽
Порядок внесения задатка: в соответствии с разделом 6 извещения о проведении аукциона
Начало приёма заявок: 13 июля 2026 г. в 19:00 МСК
Окончание приёма заявок: 11 августа 2026 г. в 07:00 МСК
Дата торгов: 13 августа 2026 г. в 08:00 МСК
Номер извещения: 21000009230000003617

Документы извещения

Файлы скачиваются напрямую с torgi.gov.ru. Проект договора и форма заявки — то, что нужно прочитать до внесения задатка.

Что проверить до подачи заявки

Что запросить у организатора

Извещение раскрывает не всё. Эти документы запрашиваются до того, как внесён задаток.

Проект договора купли-продажи или аренды целиком
Выписка ЕГРН на участок с актуальными сведениями
Градостроительный план участка, если он подготовлен
Ответы ресурсоснабжающих организаций о возможности подключения
Сведения об ограничениях и обременениях по участку
Схема расположения участка на кадастровом плане

Порядок участия

1
Проверка лота
Правовой статус, ограничения, параметры застройки — до внесения задатка
2
Подача заявки и задаток
Заявки до 11 августа 2026 г. в 07:00 МСК, задаток 9 342 600 ₽
3
Аукцион
Торги 13 августа 2026 г. в 08:00 МСК
4
Договор и регистрация
Заключение договора и внесение записи о праве в Росреестр

Описание из документов торгов

Курганская область, городской округ город Курган, город Курган, проспект Маршала Голикова, земельный участок 10

Начальная цена аренды

9 342 600 ₽

годовая арендная плата по документам торгов

80 560 ₽ за сотку в год

Обычный лот без выраженных преимуществпредварительная оценка ГОСЗЕМЛИ

До закрытия приёма заявок 12 дн.

Приём закрывается 11 августа 2026 г. в 07:00 МСК

Площадь: 1,16 га
Назначение: торговля
Задаток: 9 342 600 ₽
Срок аренды: 66 лет

Извещение на torgi.gov.ru Лот на электронной площадке

Углублённый анализ лота

Оценка на этой странице — предварительная, по открытым данным. Проверим участок по ЕГРН и документам извещения, рассчитаем предельную цену и проведём торги от вашего имени.

Как к вам обращаться

Телефон

Почта — чтобы прислать документы

Задача — необязательно

Я согласен на обработку персональных данных в соответствии с политикой обработки персональных данных.

Данные используются только для ответа на обращение и не передаются третьим лицам.