До закрытия заявок 14 дн.Аренда

Аренда участка 4,81 га под жилую застройку — край Алтай

Источник — ГИС Торги, извещение № 21000010760000000471

Снимок опубликован организатором в низком разрешении — крупнее его нет и в самом извещении. В списке торгов такой кадр не показывается: растянутый на карточку, он не даёт представления об участке.

Данные из официального извещения торгов

Оценка лота

Предварительная оценка ГОСЗЕМЛИ

Обычный лот без выраженных преимуществ

Оценка построена по открытым данным этих торгов: сравнением с сопоставимыми лотами и разбором того, что раскрыто в извещении. Она предварительная и не заменяет проверку по документам и выписке ЕГРН.

/100

балл — в отчёте по лоту →

Уверенность оценки: высокая — цена сравнена с лотами того же вида использования в этом же регионе, и извещение раскрыто подробно. Методика оценки

Цена относительно сопоставимых лотов

Цена выше сопоставимых

16 127 ₽ за сотку в год

Это самая высокая цена в выборке в выборке из 8 лотов.

58 ₽медиана 140 ₽16 127 ₽

Дешёвая четверть: до 58 ₽
Медиана: 140 ₽
Дорогая четверть: от 2 128 ₽

Откуда взялось это сравнение→

Участок сравнивается с выборкой участки под жилую застройку в аренду, Алтайский край. В неё вошли 8 лотов — только действующие торги ГИС Торгов; архив прошедших лет в расчёт не берётся, потому что сравнивать сегодняшнюю цену с прошлогодней нельзя.

Выборка собрана по трём признакам сразу: тип сделки, регион и вид разрешённого использования. Это самая точная из наших группировок — сравнивается земля одного назначения на одном рынке. Без вида использования в одной группе оказываются участок под АЗС и сенокос, а их цены отличаются в тысячи раз.

Считается цена за сотку от начальной цены торгов. У аренды начальная цена — это годовая арендная плата, поэтому и сравнение идёт по годовой плате, а не по стоимости участка: смешивать их нельзя, иначе любой арендный лот выглядит дешевле продажи в сотню раз. Положение лота выражается долей выборки, которая дешевле: на небольших группах это устойчивее, чем процент отклонения от медианы, который сдвигает один нетипичный сосед.

Это сравнение начальных цен государственных торгов между собой, а не оценка рыночной стоимости. Рыночную стоимость определяет оценщик по состоявшимся сделкам с сопоставимыми объектами.

Кадастровая стоимость участка

31 041 086 ₽

64 509 ₽ за сотку. Государственная оценка из ЕГРН на 2022 год.

Это справочная величина: годовую арендную плату с кадастровой стоимостью напрямую не сравнивают. Но она подтверждает, что участок реален и стоит на кадастровом учёте.

Источник — Национальная система пространственных данных (НСПД) по кадастровому номеру 22:65:016401:548. Кадастровая стоимость используется как база для налога и не всегда совпадает с рыночной.

Перспективы

Сведения подтверждены по ЕГРН
Площадь, вид использования и права на участок получены напрямую из государственного реестра недвижимости, а не только из извещения. Это снимает риск расхождения объявления с реальностью.
Основание: данные ЕГРН из НСПД по кадастровому номеру 22:65:016401:548
Границы участка можно посмотреть на карте
Координаты участка опубликованы, положение проверяется до подачи заявки — по публичной кадастровой карте и по спутнику.
Основание: координаты в карточке лота: 52.5219, 85.1851

На каких данных сделана оценка

11/14

Адрес участка
Координаты
Кадастровый номер
Площадь
Вид разрешённого использования
Начальная цена
Задаток
Вид договора
Сведения ЕГРН об ограничениях
Ограничения прав по извещению
Подключение к сетям
Параметры строительства
Документы извещения
Фотографии участка

Зачёркнутое — то, чего в открытых данных торгов нет. Это не значит, что с участком что-то не так: организаторы часто заполняют поля извещения ссылкой на само извещение. Недостающее запрашивается у организатора и проверяется по ЕГРН до внесения задатка.

Что мы посчитали по этому лоту

Всё выше — из извещения и ЕГРН, это открытые данные, и мы показываем их целиком. Ниже — то, чего в первоисточниках нет: расчёт по истории прошедших торгов, который мы собрали сами.

Балл участка, 0–100
2 фактора с весами: запас к пределу ставки, цена против сделок рядом, риски, старт к кадастровой

Отчёт по этому лоту — 1 990 ₽→Все лоты в кабинете — 7 000 ₽/мес

У каждой посчитанной величины показан размер выборки, на которой она построена. Как это считается

Где находится

Положение участка стоит проверить до подачи заявки: подъезд, соседство и рельеф видны только на карте и снимке.

край Алтайский, г.о. город Бийск, г. Бийск, ул. Михаила Митрофанова, з/у 2/8

Координаты: 52.521870, 85.185127

Открыть на Яндекс.Картах Публичная кадастровая карта

На кадастровой карте участок ищется по номеру 22:65:016401:548 — там же видны границы, площадь по ЕГРН и кадастровая стоимость.

Характеристики участка

Кадастровый номер: 22:65:016401:548
Площадь: 4,81 га
Кадастровая стоимость: 31 041 086 ₽ (ЕГРН)
Адрес: край Алтайский, г.о. город Бийск, г. Бийск, ул. Михаила Митрофанова, з/у 2/8
Регион: Алтайский край
Категория земель: Земли населенных пунктов
Разрешённое использование: Жилая застройка
Использование по ЕГРН: Среднеэтажная жилая застройка (2.5); многоэтажная жилая застройка (2.6); хранение автотранспорта (2.7.1); размещение гаражей для собственных нужд (2.7.2); предоставление коммунальных услуг (3.1.1); оказание услуг связи (3.2.3); бытовое обслуживание (3.3); амбулаторно-поликлиническое обслуживание (3.4.1); дошкольное начальное и среднее общее образование (3.5.1); магазины (4.4); обеспечение занятий спортом в помещениях (5.1.2); площадки для занятий спортом (5.1.3)
Территориальная зона: Жилая
Права на участок: Правообладатель: городской округ город Бийск Алтайского края. Вид, номер, дата и время государственной регистрации права: собственность, 22:65:016401:548-22/132/2026-1 27.07.2026 12:33:34.
Форма собственности: Муниципальная собственность
Статус в ЕГРН: Учтенный
Ограничения прав: В соответствии с извещением о проведении аукциона.

Условия торгов

Форма торгов: Электронный аукцион
Вид договора: Договор аренды земельного участка
Срок аренды: 8 лет 8 мес.
Начальная цена: 7 760 271 ₽
Цена за сотку: 16 127 ₽ за сотку в год
Задаток: 7 760 271 ₽
Шаг аукциона: 388 014 ₽
Порядок внесения задатка: В соответствии с извещением о проведении аукциона.
Начало приёма заявок: 30 июля 2026 г. в 04:00 МСК
Окончание приёма заявок: 13 августа 2026 г. в 13:00 МСК
Дата торгов: 19 августа 2026 г. в 04:00 МСК
Номер извещения: 21000010760000000471

Условия из извещения

Показаны только те поля, которые организатор заполнил по существу. Формулировки «в соответствии с извещением» пропущены: они не несут сведений.

Льгота по арендной плате: не предусмотрена

Документы извещения

Файлы скачиваются напрямую с torgi.gov.ru. Проект договора и форма заявки — то, что нужно прочитать до внесения задатка.

Что проверить до подачи заявки

Что запросить у организатора

Извещение раскрывает не всё. Эти документы запрашиваются до того, как внесён задаток.

Проект договора купли-продажи или аренды целиком
Выписка ЕГРН на участок с актуальными сведениями
Градостроительный план участка, если он подготовлен
Ответы ресурсоснабжающих организаций о возможности подключения
Сведения об ограничениях и обременениях по участку
Схема расположения участка на кадастровом плане

Порядок участия

1
Проверка лота
Правовой статус, ограничения, параметры застройки — до внесения задатка
2
Подача заявки и задаток
Заявки до 13 августа 2026 г. в 13:00 МСК, задаток 7 760 271 ₽
3
Аукцион
Торги 19 августа 2026 г. в 04:00 МСК
4
Договор и регистрация
Заключение договора и внесение записи о праве в Росреестр

Описание из документов торгов

земельный участок площадью 48119 кв. м с кадастровым номером 22:65:016401:548, расположенный по адресу: Российская Федерация, Алтайский край, городской округ город Бийск, город Бийск, улица Михаила Митрофанова, земельный участок 2/8

Начальная цена аренды

7 760 271 ₽

годовая арендная плата по документам торгов

16 127 ₽ за сотку в год

Обычный лот без выраженных преимуществпредварительная оценка ГОСЗЕМЛИ

До закрытия приёма заявок 14 дн.

Приём закрывается 13 августа 2026 г. в 13:00 МСК

Площадь: 4,81 га
Назначение: жилая застройка
Задаток: 7 760 271 ₽
Срок аренды: 8 лет 8 мес.

Извещение на torgi.gov.ru Лот на электронной площадке

Углублённый анализ лота

Оценка на этой странице — предварительная, по открытым данным. Проверим участок по ЕГРН и документам извещения, рассчитаем предельную цену и проведём торги от вашего имени.

Как к вам обращаться

Телефон

Почта — чтобы прислать документы

Задача — необязательно

Я согласен на обработку персональных данных в соответствии с политикой обработки персональных данных.

Данные используются только для ответа на обращение и не передаются третьим лицам.