Продажа участка 10,33 сот. под ИЖС — обл. Костромская
Оценка лота
Оценка построена по открытым данным этих торгов: сравнением с сопоставимыми лотами и разбором того, что раскрыто в извещении. Она предварительная и не заменяет проверку по документам и выписке ЕГРН.
Цена относительно сопоставимых лотов
Цена выше сопоставимыхЭто дороже 82% сопоставимых лотов в выборке из 17 лотов.
- Дешёвая четверть
- до 17 812 ₽
- Медиана
- 17 828 ₽
- Дорогая четверть
- от 25 420 ₽
Откуда взялось это сравнение→
Участок сравнивается с выборкой участки под ИЖС на продажу, Костромская область. В неё вошли 17 лотов — только действующие торги ГИС Торгов; архив прошедших лет в расчёт не берётся, потому что сравнивать сегодняшнюю цену с прошлогодней нельзя.
Выборка собрана по трём признакам сразу: тип сделки, регион и вид разрешённого использования. Это самая точная из наших группировок — сравнивается земля одного назначения на одном рынке. Без вида использования в одной группе оказываются участок под АЗС и сенокос, а их цены отличаются в тысячи раз.
Считается цена за сотку от начальной цены торгов. Положение лота выражается долей выборки, которая дешевле: на небольших группах это устойчивее, чем процент отклонения от медианы, который сдвигает один нетипичный сосед.
Это сравнение начальных цен государственных торгов между собой, а не оценка рыночной стоимости. Рыночную стоимость определяет оценщик по состоявшимся сделкам с сопоставимыми объектами.
Кадастровая стоимость участка
Цена около кадастровой121 394 ₽ за сотку. Государственная оценка из ЕГРН на 2022 год.
Начальная цена — 123% от кадастровой стоимости. Старт близко к государственной оценке.
Источник — Национальная система пространственных данных (НСПД) по кадастровому номеру 44:27:090214:179. Кадастровая стоимость используется как база для налога и не всегда совпадает с рыночной.
Перспективы
3- Сведения подтверждены по ЕГРН
Площадь, вид использования и права на участок получены напрямую из государственного реестра недвижимости, а не только из извещения. Это снимает риск расхождения объявления с реальностью.
Основание: данные ЕГРН из НСПД по кадастровому номеру 44:27:090214:179
- Небольшой задаток для входа
Задаток — 386 750 ₽, это 25% начальной цены. Задаток проигравшим возвращается.
Основание: поле «Задаток» в карточке лота
- Границы участка можно посмотреть на карте
Координаты участка опубликованы, положение проверяется до подачи заявки — по публичной кадастровой карте и по спутнику.
Основание: координаты в карточке лота: 57.7561, 40.8388
На каких данных сделана оценка
11/14- Адрес участка
- Координаты
- Кадастровый номер
- Площадь
- Вид разрешённого использования
- Начальная цена
- Задаток
- Вид договора
- Сведения ЕГРН об ограничениях
- Ограничения прав по извещению
- Подключение к сетям
- Параметры строительства
- Документы извещения
- Фотографии участка
Зачёркнутое — то, чего в открытых данных торгов нет. Это не значит, что с участком что-то не так: организаторы часто заполняют поля извещения ссылкой на само извещение. Недостающее запрашивается у организатора и проверяется по ЕГРН до внесения задатка.
Что мы посчитали по этому лоту
Всё выше — из извещения и ЕГРН, это открытые данные, и мы показываем их целиком. Ниже — то, чего в первоисточниках нет: расчёт по истории прошедших торгов, который мы собрали сами.
- Балл участка, 0–1002 фактора с весами: запас к пределу ставки, цена против сделок рядом, риски, старт к кадастровой
У каждой посчитанной величины показан размер выборки, на которой она построена. Как это считается
Где находится
Положение участка стоит проверить до подачи заявки: подъезд, соседство и рельеф видны только на карте и снимке.
обл. Костромская, г.о. город Кострома, г. Кострома, ул. Прибрежная, з/у 6
Координаты: 57.756074, 40.838823
На кадастровой карте участок ищется по номеру 44:27:090214:179 — там же видны границы, площадь по ЕГРН и кадастровая стоимость.
Характеристики участка
- Кадастровый номер
- 44:27:090214:179
- Площадь
- 10,33 сот.
- Кадастровая стоимость
- 1 254 000 ₽ (ЕГРН)
- Адрес
- обл. Костромская, г.о. город Кострома, г. Кострома, ул. Прибрежная, з/у 6
- Регион
- Костромская область
- Категория земель
- Земли населенных пунктов
- Разрешённое использование
- Для индивидуального жилищного строительства
- Использование по ЕГРН
- Для индивидуального жилищного строительства
- Территориальная зона
- Жилая
- Права на участок
- согласно извещению
- Форма собственности
- Государственная собственность (неразграниченная)
- Статус в ЕГРН
- Учтенный
- Ограничения прав
- согласно извещению
Условия торгов
- Форма торгов
- Электронный аукцион
- Вид договора
- Договор купли-продажи земельного участка
- Начальная цена
- 1 547 000 ₽
- Цена за сотку
- 149 758 ₽ за сотку
- Задаток
- 386 750 ₽
- Шаг аукциона
- 46 410 ₽
- Порядок внесения задатка
- согласно извещению
- Начало приёма заявок
- 24 июля 2026 г. в 10:00 МСК
- Окончание приёма заявок
- 14 августа 2026 г. в 18:00 МСК
- Дата торгов
- 19 августа 2026 г. в 10:00 МСК
- Номер извещения
- 21000012860000000543
Документы извещения
Файлы скачиваются напрямую с torgi.gov.ru. Проект договора и форма заявки — то, что нужно прочитать до внесения задатка.
- ГП Прибрежная з.у. 6.pdfГрадостроительный план земельного участка · 155 КБ
- Прибрежная, земельный участок 6.pdfДокументация лота · 483 КБ
- ТУ.pdfДокументация лота · 1.4 МБ
- Чертеж.pdfДокументация лота · 760 КБ
- Прибрежная, 6.jpg573 КБ
- Форма договора ЭЛ к-п.docxПроект договора · 26 КБ
- Заявка ПРОДАЖА электронный.docxФорма заявки · 27 КБ
- Извещение Прибрежная 6,10.docxДокументация аукциона · 34.9 МБ
- Прибрежная, 6.zipДокументация аукциона · 3.6 МБ
- Прибрежная, 10.zipДокументация аукциона · 3.9 МБ
Что проверить до подачи заявки
Что запросить у организатора
Извещение раскрывает не всё. Эти документы запрашиваются до того, как внесён задаток.
- Проект договора купли-продажи или аренды целиком
- Выписка ЕГРН на участок с актуальными сведениями
- Градостроительный план участка, если он подготовлен
- Ответы ресурсоснабжающих организаций о возможности подключения
- Сведения об ограничениях и обременениях по участку
- Схема расположения участка на кадастровом плане
Порядок участия
- 1Проверка лота
Правовой статус, ограничения, параметры застройки — до внесения задатка
- 2Подача заявки и задаток
Заявки до 14 августа 2026 г. в 18:00 МСК, задаток 386 750 ₽
- 3Аукцион
Торги 19 августа 2026 г. в 10:00 МСК
- 4Договор и регистрация
Заключение договора и внесение записи о праве в Росреестр
Описание из документов торгов
Продажа земельного участка, расположенного по адресу: город Кострома, улица Прибрежная, земельный участок 6
Похожие лоты
Все лоты — Костромская область→
До закрытия заявок 14 дн.Волгоградская областьАренда участка 4,56 сот. под ИЖС — обл. Волгоградская
Аренда — низкий стартовый взнос
До закрытия заявок 14 дн.Ярославская областьАренда участка 8,21 сот. под ИЖС — Ярославская область
Аренда — низкий стартовый взнос
До закрытия заявок 14 дн.Московская областьПродажа участка 21,63 сот. под ИЖС — Московская область
ИЖС