Аренда участка 8,97 сот. — Свердловская область
Оценка лота
Оценка построена по открытым данным этих торгов: сравнением с сопоставимыми лотами и разбором того, что раскрыто в извещении. Она предварительная и не заменяет проверку по документам и выписке ЕГРН.
Цена против завершённых торгов
в обычном диапазоне- По каким ценам такие участки выставляли
- дешёвая четверть — до 3 539 ₽медиана 7 676 ₽дорогая — от 10 393 ₽
- по 52 завершённым торгам
- По каким ценам их в итоге брали
- от 9 928 ₽медиана 16 100 ₽до 28 914 ₽
- по 7 состоявшимся сделкам
- За такие участки платили в среднем на 198% больше, чем стартует этот лот. Это не обещание: сколько добавят здесь, зависит от числа участников.
Выборка: кад. район 66:56. Сравниваются арендные процедуры того же вида сделки — как собрана когорта.
Кадастровая стоимость участка
54 012 ₽ за сотку. Государственная оценка из ЕГРН на 2022 год.
Это справочная величина: годовую арендную плату с кадастровой стоимостью напрямую не сравнивают. Но она подтверждает, что участок реален и стоит на кадастровом учёте.
Источник — Национальная система пространственных данных (НСПД) по кадастровому номеру 66:56:0203001:5833. Кадастровая стоимость используется как база для налога и не всегда совпадает с рыночной.
Риски
1- Торги по участку проводятся повторноумеренный
Предыдущая процедура завершилась без результата — заявок не было или победитель отказался. Стоит понять причину: она может быть в самом участке, а не в цене.
Основание: предыдущих процедур по лоту: 4
Перспективы
6- Сведения подтверждены по ЕГРН
Площадь, вид использования и права на участок получены напрямую из государственного реестра недвижимости, а не только из извещения. Это снимает риск расхождения объявления с реальностью.
Основание: данные ЕГРН из НСПД по кадастровому номеру 66:56:0203001:5833
- Конкуренция, скорее всего, низкая
На прошлых торгах по этому участку заявок не оказалось. При единственной заявке договор заключается по начальной цене.
Основание: предыдущих процедур по лоту: 4
- Небольшой задаток для входа
Задаток — 9 700 ₽, это 20% начальной цены. Задаток проигравшим возвращается.
Основание: поле «Задаток» в карточке лота
- Условия подключения раскрыты
Организатор описал возможность подключения к сетям — редкий случай: у большинства лотов в этом поле стоит ссылка на извещение.
Основание: поле «Возможность подключения к сетям»: п. 3 Извещения о проведении аукциона
- Параметры строительства известны заранее
В извещении указаны допустимые параметры застройки, значит проектировать можно не дожидаясь градплана.
Основание: поле «Максимальные параметры строительства»: п. 3 Извещения о проведении аукциона
- Границы участка можно посмотреть на карте
Координаты участка опубликованы, положение проверяется до подачи заявки — по публичной кадастровой карте и по спутнику.
Основание: координаты в карточке лота: 57.9289, 60.0079
На каких данных сделана оценка
14/14- Адрес участка
- Координаты
- Кадастровый номер
- Площадь
- Вид разрешённого использования
- Начальная цена
- Задаток
- Вид договора
- Сведения ЕГРН об ограничениях
- Ограничения прав по извещению
- Подключение к сетям
- Параметры строительства
- Документы извещения
- Фотографии участка
Зачёркнутое — то, чего в открытых данных торгов нет. Это не значит, что с участком что-то не так: организаторы часто заполняют поля извещения ссылкой на само извещение. Недостающее запрашивается у организатора и проверяется по ЕГРН до внесения задатка.
Что мы посчитали по этому лоту
Всё выше — из извещения и ЕГРН, это открытые данные, и мы показываем их целиком. Ниже — то, чего в первоисточниках нет: расчёт по истории прошедших торгов, который мы собрали сами.
- Ожидаемая итоговая плата за годСтарт, умноженный на медианное превышение по 2 прошедшим торгам по аренде — кад. район 66:56 / коммерция и услуги
- Вероятность, что торги состоятсяДоля состоявшихся арендных аукционов по 19 проведённым торгам — выборка «кад. квартал 66:56:0203001»
- Балл участка, 0–1004 фактора с весами: запас к пределу ставки, цена против сделок рядом, риски, старт к кадастровой
У каждой посчитанной величины показан размер выборки, на которой она построена. Как это считается
Что уже было с этим участком
Это 5-е торги по участку 66:56:0203001:5833. Первая попытка — 19 декабря 2025 г.. Из прошлых процедур 4 не состоялись — заявок не было или участников не допустили.
Начальная цена на первой попытке — 51 300 ₽, сейчас ниже на 6%. Снижение цены после несостоявшихся торгов — обычный ход организатора.
| Дата торгов | Чем закончились | Начальная цена | Итоговая |
|---|---|---|---|
| 19 декабря 2025 г. | не состоялись | 51 тыс. ₽ | — |
| 2 марта 2026 г. | не состоялись | 51 тыс. ₽ | — |
| 7 мая 2026 г. | не состоялись | 51 тыс. ₽ | — |
| 10 июня 2026 г. | не состоялись | 48 тыс. ₽ | — |
Прошлые процедуры связаны по кадастровому номеру участка: идентификатор лота меняется с каждой публикацией, кадастровый номер — нет. Каждая запись выше опубликована в ГИС Торгах. Показаны последние 4 из 5.
Где находится
Положение участка стоит проверить до подачи заявки: подъезд, соседство и рельеф видны только на карте и снимке.
обл Свердловская, м.о. город Нижний Тагил, г Нижний Тагил, ул Индустриальная
Координаты: 57.928906, 60.007919
На кадастровой карте участок ищется по номеру 66:56:0203001:5833 — там же видны границы, площадь по ЕГРН и кадастровая стоимость.
Характеристики участка
- Кадастровый номер
- 66:56:0203001:5833
- Площадь
- 8,97 сот.
- Кадастровая стоимость
- 484 488 ₽ (ЕГРН)
- Адрес
- обл Свердловская, м.о. город Нижний Тагил, г Нижний Тагил, ул Индустриальная
- Регион
- Свердловская область
- Категория земель
- Земли населенных пунктов
- Разрешённое использование
- Стоянка транспортных средств
- Использование по ЕГРН
- Стоянка транспортных средств
- Территориальная зона
- Производственная
- Форма собственности
- Государственная собственность (неразграниченная)
- Статус в ЕГРН
- Учтенный
- Ограничения прав
- ЗОУИТ 66:56-6.422 «Зона умеренного подтопления территории г. Н. Тагил Свердл. обл. р. Вязовка»; ЗОУИТ 66:56-6.433 «Зона слабого подтопления территории г. Н. Тагил Свердл. обл. р. Вязовка»; ЗОУИТ 66:56-6.579 СЗЗ для основной промплощадки ЕВРАЗ НТМК Строительство ОКС не предусмотрено. Имеется естественная растительность, восстановительная стоимость составляет 129205,76 руб. Складирован строит. материал (шлакоблоки, металлопрокат), бочки, оборудование. Поверхность земли частично отсыпана
Условия торгов
- Форма торгов
- Электронный аукцион
- Вид договора
- Договор аренды земельного участка
- Срок аренды
- 10 лет
- Начальная цена
- 48 449 ₽
- Цена за сотку
- 5 401 ₽ за сотку в год
- Задаток
- 9 700 ₽
- Шаг аукциона
- 2 400 ₽
- Порядок внесения задатка
- п. 8 Извещения о проведении аукциона
- Начало приёма заявок
- 26 июня 2026 г. в 07:00 МСК
- Окончание приёма заявок
- 12 августа 2026 г. в 15:30 МСК
- Дата торгов
- 17 августа 2026 г. в 08:00 МСК
- Номер извещения
- 21000014250000000586
Условия из извещения
Показаны только те поля, которые организатор заполнил по существу. Формулировки «в соответствии с извещением» пропущены: они не несут сведений.
- Срок заключения договора
- п. 12 Извещения о проведении аукциона
- Максимально допустимые параметры разрешенного строительства объекта капитального строительства (при необходимости)
- п. 3 Извещения о проведении аукциона
- Минимально допустимые параметры разрешенного строительства объекта капитального строительства (при необходимости)
- п. 3 Извещения о проведении аукциона
- Возможность подключения (технологического присоединения) объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения (за исключением сетей электроснабжения)
- п. 3 Извещения о проведении аукциона
- Порядок возврата задатка
- п. 9 Извещения о проведении аукциона
Документы извещения
Файлы скачиваются напрямую с torgi.gov.ru. Проект договора и форма заявки — то, что нужно прочитать до внесения задатка.
- ИЗВЕЩЕНИЕ лот 2.docxДокументация лота · 98 КБ
- ЕГРН 66 56 0203001 5833.pdfДокументация лота · 724 КБ
- ЛОТ 2.jpg476 КБ
- 1838-ПА.docxДокументация аукциона · 166 КБ
- ДОГОВОР аренды.docxПроект договора · 59 КБ
- ЗАЯВКА.docxФорма заявки · 40 КБ
- _ПРИКАЗ_ 236 (продление сроков приема).docxДокумент, подтверждающий внесение изменений · 18 КБ
Что проверить до подачи заявки
Что запросить у организатора
Извещение раскрывает не всё. Эти документы запрашиваются до того, как внесён задаток.
- Проект договора купли-продажи или аренды целиком
- Выписка ЕГРН на участок с актуальными сведениями
- Градостроительный план участка, если он подготовлен
- Ответы ресурсоснабжающих организаций о возможности подключения
- Сведения об ограничениях и обременениях по участку
- Схема расположения участка на кадастровом плане
Порядок участия
- 1Проверка лота
Правовой статус, ограничения, параметры застройки — до внесения задатка
- 2Подача заявки и задаток
Заявки до 12 августа 2026 г. в 15:30 МСК, задаток 9 700 ₽
- 3Аукцион
Торги 17 августа 2026 г. в 08:00 МСК
- 4Договор и регистрация
Заключение договора и внесение записи о праве в Росреестр
Описание из документов торгов
Лот № 2. Земельный участок для размещения стоянки транспортных средств. Категория земель – земли населенных пунктов. Кадастровый номер – 66:56:0203001:5833. Местоположение: Свердловская область, город Нижний Тагил, улица Индустриальная. Площадь земельного участка – 897 кв. метров. Разрешенное использование земельного участка – стоянка транспортных средств. Срок аренды земельного участка – 10 лет. Начальная цена (ежегодный размер арендной платы) – 48 448 (сорок восемь тысяч четыреста сорок восемь) рублей 76 копеек. «Шаг аукциона» – 2 400 (две тысячи четыреста) рублей. Размер задатка – 9 700 (девять тысяч семьсот) рублей
Похожие лоты
Все лоты — Свердловская область→
До закрытия заявок 14 дн.Свердловская областьПродажа участка 14,07 сот. под ЛПХ — обл. Свердловская
ЛПХ
До закрытия заявок 14 дн.Свердловская областьПродажа участка 23,5 сот. под ИЖС — Свердловская област
ИЖС
До закрытия заявок 14 дн.Свердловская областьПродажа участка 11,62 сот. под ИЖС — Свердловская облас
ИЖС