До закрытия заявок 14 дн.Аренда

Аренда участка 54,53 сот. под жилую застройку — Нижегор

Источник — ГИС Торги, извещение № 21000015730000000114

Данные из официального извещения торгов

Оценка лота

Предварительная оценка ГОСЗЕМЛИ

Обычный лот без выраженных преимуществ

Оценка построена по открытым данным этих торгов: сравнением с сопоставимыми лотами и разбором того, что раскрыто в извещении. Она предварительная и не заменяет проверку по документам и выписке ЕГРН.

/100

балл — в отчёте по лоту →

Уверенность оценки: средняя — сравнение построено на сопоставимых лотах, но часть характеристик в извещении не раскрыта. Методика оценки

Цена против завершённых торгов

выше, чем у большинства

12 470 ₽ за сотку в год

По каким ценам такие участки выставляли: дешёвая четверть — до 50 ₽медиана 4 956 ₽дорогая — от 10 000 ₽; по 25 завершённым торгам
По каким ценам их в итоге брали: от 10 678 ₽медиана 11 276 ₽до 31 143 ₽; по 4 состоявшимся сделкам; За такие участки платили в среднем на 10% меньше, чем стартует этот лот — начальная цена выше того, чем подобные торги заканчивались.

Выборка: кад. район 52:22. Сравниваются арендные процедуры того же вида сделки — как собрана когорта.

Кадастровая стоимость участка

3 975 237 ₽

72 900 ₽ за сотку. Государственная оценка из ЕГРН на 2022 год.

Это справочная величина: годовую арендную плату с кадастровой стоимостью напрямую не сравнивают. Но она подтверждает, что участок реален и стоит на кадастровом учёте.

Источник — Национальная система пространственных данных (НСПД) по кадастровому номеру 52:22:1100007:12940. Кадастровая стоимость используется как база для налога и не всегда совпадает с рыночной.

Перспективы

Сведения подтверждены по ЕГРН
Площадь, вид использования и права на участок получены напрямую из государственного реестра недвижимости, а не только из извещения. Это снимает риск расхождения объявления с реальностью.
Основание: данные ЕГРН из НСПД по кадастровому номеру 52:22:1100007:12940
Границы участка можно посмотреть на карте
Координаты участка опубликованы, положение проверяется до подачи заявки — по публичной кадастровой карте и по спутнику.
Основание: координаты в карточке лота: 56.5956, 44.2796

На каких данных сделана оценка

11/14

Адрес участка
Координаты
Кадастровый номер
Площадь
Вид разрешённого использования
Начальная цена
Задаток
Вид договора
Сведения ЕГРН об ограничениях
Ограничения прав по извещению
Подключение к сетям
Параметры строительства
Документы извещения
Фотографии участка

Зачёркнутое — то, чего в открытых данных торгов нет. Это не значит, что с участком что-то не так: организаторы часто заполняют поля извещения ссылкой на само извещение. Недостающее запрашивается у организатора и проверяется по ЕГРН до внесения задатка.

Что мы посчитали по этому лоту

Всё выше — из извещения и ЕГРН, это открытые данные, и мы показываем их целиком. Ниже — то, чего в первоисточниках нет: расчёт по истории прошедших торгов, который мы собрали сами.

Ожидаемая итоговая плата за год
Старт, умноженный на медианное превышение по 4 прошедшим торгам по аренде — кад. район 52:22
Вероятность, что торги состоятся
Доля состоявшихся арендных аукционов по 65 проведённым торгам — выборка «кад. район 52:22»
Балл участка, 0–100
2 фактора с весами: запас к пределу ставки, цена против сделок рядом, риски, старт к кадастровой

Отчёт по этому лоту — 1 990 ₽→Все лоты в кабинете — 7 000 ₽/мес

У каждой посчитанной величины показан размер выборки, на которой она построена. Как это считается

Где находится

Положение участка стоит проверить до подачи заявки: подъезд, соседство и рельеф видны только на карте и снимке.

обл. Нижегородская Российская Федерация, Нижегородская область, муниципальный округ Володарский, город Володарск, улица Мичурина, земельный участок 1Б

Координаты: 56.595648, 44.279559

Открыть на Яндекс.Картах Публичная кадастровая карта

На кадастровой карте участок ищется по номеру 52:22:1100007:12940 — там же видны границы, площадь по ЕГРН и кадастровая стоимость.

Характеристики участка

Кадастровый номер: 52:22:1100007:12940
Площадь: 54,53 сот.
Кадастровая стоимость: 3 975 237 ₽ (ЕГРН)
Адрес: обл. Нижегородская Российская Федерация, Нижегородская область, муниципальный округ Володарский, город Володарск, улица Мичурина, земельный участок 1Б
Регион: Нижегородская область
Категория земель: Земли населенных пунктов
Разрешённое использование: Среднеэтажная жилая застройка
Использование по ЕГРН: Среднеэтажная жилая застройка
Дополнительное использование: Среднеэтажная жилая застройка
Территориальная зона: Жилая
Права на участок: аренда
Форма собственности: Государственная собственность (неразграниченная)
Статус в ЕГРН: Учтенный
Ограничения прав: указаны в информационном сообщении

Условия торгов

Форма торгов: Электронный аукцион
Вид договора: Договор аренды земельного участка
Срок аренды: 5 лет
Начальная цена: 680 000 ₽
Цена за сотку: 12 470 ₽ за сотку в год
Задаток: 300 000 ₽
Шаг аукциона: 27 000 ₽
Порядок внесения задатка: Срок внесения задатка - с 29.07.2026 по 12.08.2026 включительно на счет Оператора: Электронная торговая площадка АО «Российский аукционный дом» www.lot-online.ru
Начало приёма заявок: 29 июля 2026 г. в 08:00 МСК
Окончание приёма заявок: 12 августа 2026 г. в 23:00 МСК
Дата торгов: 18 августа 2026 г. в 09:00 МСК
Номер извещения: 21000015730000000114

Условия из извещения

Показаны только те поля, которые организатор заполнил по существу. Формулировки «в соответствии с извещением» пропущены: они не несут сведений.

Срок заключения договора: 10 дней

Документы извещения

Файлы скачиваются напрямую с torgi.gov.ru. Проект договора и форма заявки — то, что нужно прочитать до внесения задатка.

Что проверить до подачи заявки

Что запросить у организатора

Извещение раскрывает не всё. Эти документы запрашиваются до того, как внесён задаток.

Проект договора купли-продажи или аренды целиком
Выписка ЕГРН на участок с актуальными сведениями
Градостроительный план участка, если он подготовлен
Ответы ресурсоснабжающих организаций о возможности подключения
Сведения об ограничениях и обременениях по участку
Схема расположения участка на кадастровом плане

Порядок участия

1
Проверка лота
Правовой статус, ограничения, параметры застройки — до внесения задатка
2
Подача заявки и задаток
Заявки до 12 августа 2026 г. в 23:00 МСК, задаток 300 000 ₽
3
Аукцион
Торги 18 августа 2026 г. в 09:00 МСК
4
Договор и регистрация
Заключение договора и внесение записи о праве в Росреестр

Описание из документов торгов

земельный участок площадью 5 453 кв.м, кадастровый номер: 52:22:1100007:12940, по адресу: Российская Федерация, Нижегородская область, муниципальный округ Володарский, город Володарск, улица Мичурина, земельный участок 1Б, вид разрешенного использования: Среднеэтажная жилая застройка, категория земель: земли населенных пунктов

Начальная цена аренды

680 000 ₽

годовая арендная плата по документам торгов

12 470 ₽ за сотку в год

Обычный лот без выраженных преимуществпредварительная оценка ГОСЗЕМЛИ

До закрытия приёма заявок 14 дн.

Приём закрывается 12 августа 2026 г. в 23:00 МСК

Площадь: 54,53 сот.
Назначение: жилая застройка
Задаток: 300 000 ₽
Срок аренды: 5 лет

Извещение на torgi.gov.ru Лот на электронной площадке

Углублённый анализ лота

Оценка на этой странице — предварительная, по открытым данным. Проверим участок по ЕГРН и документам извещения, рассчитаем предельную цену и проведём торги от вашего имени.

Как к вам обращаться

Телефон

Почта — чтобы прислать документы

Задача — необязательно

Я согласен на обработку персональных данных в соответствии с политикой обработки персональных данных.

Данные используются только для ответа на обращение и не передаются третьим лицам.