До закрытия заявок 13 дн.Продажа

Продажа участка 11,37 сот. под жилую застройку — Алтайс

Источник — ГИС Торги, извещение № 21000016860000000059

1 / 3

Данные из официального извещения торгов

Оценка лота

Предварительная оценка ГОСЗЕМЛИ

Рабочий вариант

Оценка построена по открытым данным этих торгов: сравнением с сопоставимыми лотами и разбором того, что раскрыто в извещении. Она предварительная и не заменяет проверку по документам и выписке ЕГРН.

/100

балл — в отчёте по лоту →

Уверенность оценки: средняя — сравнение построено на сопоставимых лотах, но часть характеристик в извещении не раскрыта. Методика оценки

Цена против завершённых торгов

выше, чем у большинства

82 763 ₽ за сотку

По каким ценам такие участки выставляли: дешёвая четверть — до 10 429 ₽медиана 18 466 ₽дорогая — от 25 306 ₽; по 141 завершённым торгам
По каким ценам их в итоге брали: от 19 155 ₽медиана 26 454 ₽до 44 838 ₽; по 116 состоявшимся сделкам; За такие участки платили в среднем на 68% меньше, чем стартует этот лот — начальная цена выше того, чем подобные торги заканчивались.

Выборка: Алтайский край / Земли населённых пунктов / жилая застройка. Сравниваются продажные процедуры того же вида сделки — как собрана когорта.

Кадастровая стоимость участка

Цена выше кадастровой

385 409 ₽

33 897 ₽ за сотку. Государственная оценка из ЕГРН на 2022 год.

Начальная цена — 244% от кадастровой стоимости. Старт выше государственной оценки — на аукционе цена ещё растёт.

Источник — Национальная система пространственных данных (НСПД) по кадастровому номеру 22:64:012102:71. Кадастровая стоимость используется как база для налога и не всегда совпадает с рыночной.

Перспективы

Сведения подтверждены по ЕГРН
Площадь, вид использования и права на участок получены напрямую из государственного реестра недвижимости, а не только из извещения. Это снимает риск расхождения объявления с реальностью.
Основание: данные ЕГРН из НСПД по кадастровому номеру 22:64:012102:71
Небольшой задаток для входа
Задаток — 188 203 ₽, это 20% начальной цены. Задаток проигравшим возвращается.
Основание: поле «Задаток» в карточке лота
Границы участка можно посмотреть на карте
Координаты участка опубликованы, положение проверяется до подачи заявки — по публичной кадастровой карте и по спутнику.
Основание: координаты в карточке лота: 51.9953, 84.9813

На каких данных сделана оценка

11/14

Адрес участка
Координаты
Кадастровый номер
Площадь
Вид разрешённого использования
Начальная цена
Задаток
Вид договора
Сведения ЕГРН об ограничениях
Ограничения прав по извещению
Подключение к сетям
Параметры строительства
Документы извещения
Фотографии участка

Зачёркнутое — то, чего в открытых данных торгов нет. Это не значит, что с участком что-то не так: организаторы часто заполняют поля извещения ссылкой на само извещение. Недостающее запрашивается у организатора и проверяется по ЕГРН до внесения задатка.

Что мы посчитали по этому лоту

Всё выше — из извещения и ЕГРН, это открытые данные, и мы показываем их целиком. Ниже — то, чего в первоисточниках нет: расчёт по истории прошедших торгов, который мы собрали сами.

Ожидаемая финальная цена
Старт, умноженный на медианное превышение по 116 прошедшим торгам — Алтайский край / Земли населённых пунктов / жилая застройка
Предел ставки
До какой цены доходил второй участник в трёх случаях из четырёх — по 93 торгам с известными ставками, выборка «Алтайский край / Земли населённых пунктов / жилая застройка»
Вероятность, что торги состоятся
Доля состоявшихся аукционов по 191 проведённым торгам — выборка «Алтайский край / Земли населённых пунктов / жилая застройка»
Балл участка, 0–100
2 фактора с весами: запас к пределу ставки, цена против сделок рядом, риски, старт к кадастровой

Отчёт по этому лоту — 1 990 ₽→Все лоты в кабинете — 7 000 ₽/мес

Предел ставки — потолок, а не ожидаемая цена: по медиане он вдвое выше реального финала. Бюджет планируется по ожидаемому финалу. Как это считается

Где находится

Положение участка стоит проверить до подачи заявки: подъезд, соседство и рельеф видны только на карте и снимке.

край Алтайский, г.о. город Белокуриха, г. Белокуриха Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир пер. Фрунзенский, 21.Участок находится примерно в 140 м., по направлению на восток от ориентира. Почтовый адрес ориентира: Российская Федерация, Алтайский кра

Координаты: 51.995273, 84.981255

Открыть на Яндекс.Картах Публичная кадастровая карта

На кадастровой карте участок ищется по номеру 22:64:012102:71 — там же видны границы, площадь по ЕГРН и кадастровая стоимость.

Характеристики участка

Кадастровый номер: 22:64:012102:71
Площадь: 11,37 сот.
Кадастровая стоимость: 385 409 ₽ (ЕГРН)
Адрес: край Алтайский, г.о. город Белокуриха, г. Белокуриха Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир пер. Фрунзенский, 21.Участок находится примерно в 140 м., по направлению на восток от ориентира. Почтовый адрес ориентира: Российская Федерация, Алтайский кра
Регион: Алтайский край
Категория земель: Земли населенных пунктов
Разрешённое использование: Жилая застройка
Использование по ЕГРН: Для индивидуального жилищного строительства
Территориальная зона: Жилая
Права на участок: В соответствии с извещением о проведении аукциона
Форма собственности: Муниципальная собственность
Статус в ЕГРН: Учтенный
Ограничения прав: В соответствии с извещением о проведении аукциона

Условия торгов

Форма торгов: Электронный аукцион
Вид договора: Договор купли-продажи земельного участка
Начальная цена: 941 015 ₽
Цена за сотку: 82 763 ₽ за сотку
Задаток: 188 203 ₽
Шаг аукциона: 28 230 ₽
Порядок внесения задатка: В соответствии с извещением о проведении аукциона
Начало приёма заявок: 20 июля 2026 г. в 04:00 МСК
Окончание приёма заявок: 12 августа 2026 г. в 13:00 МСК
Дата торгов: 18 августа 2026 г. в 06:00 МСК
Номер извещения: 21000016860000000059

Документы извещения

Файлы скачиваются напрямую с torgi.gov.ru. Проект договора и форма заявки — то, что нужно прочитать до внесения задатка.

Что проверить до подачи заявки

Что запросить у организатора

Извещение раскрывает не всё. Эти документы запрашиваются до того, как внесён задаток.

Проект договора купли-продажи или аренды целиком
Выписка ЕГРН на участок с актуальными сведениями
Градостроительный план участка, если он подготовлен
Ответы ресурсоснабжающих организаций о возможности подключения
Сведения об ограничениях и обременениях по участку
Схема расположения участка на кадастровом плане

Порядок участия

1
Проверка лота
Правовой статус, ограничения, параметры застройки — до внесения задатка
2
Подача заявки и задаток
Заявки до 12 августа 2026 г. в 13:00 МСК, задаток 188 203 ₽
3
Аукцион
Торги 18 августа 2026 г. в 06:00 МСК
4
Договор и регистрация
Заключение договора и внесение записи о праве в Росреестр

Описание из документов торгов

Земельный участок с кадастровым номером 22:64:012102:71, площадью 1137 кв.м.

Начальная цена

941 015 ₽

82 763 ₽ за сотку

Рабочий вариантпредварительная оценка ГОСЗЕМЛИ

До закрытия приёма заявок 13 дн.

Приём закрывается 12 августа 2026 г. в 13:00 МСК

Площадь: 11,37 сот.
Назначение: жилая застройка
Задаток: 188 203 ₽

Извещение на torgi.gov.ru Лот на электронной площадке

Углублённый анализ лота

Оценка на этой странице — предварительная, по открытым данным. Проверим участок по ЕГРН и документам извещения, рассчитаем предельную цену и проведём торги от вашего имени.

Как к вам обращаться

Телефон

Почта — чтобы прислать документы

Задача — необязательно

Я согласен на обработку персональных данных в соответствии с политикой обработки персональных данных.

Данные используются только для ответа на обращение и не передаются третьим лицам.