Продажа участка 15 сот. под жилую застройку — край Алта
1 / 3Оценка лота
Оценка построена по открытым данным этих торгов: сравнением с сопоставимыми лотами и разбором того, что раскрыто в извещении. Она предварительная и не заменяет проверку по документам и выписке ЕГРН.
Цена против завершённых торгов
выше, чем у большинства- По каким ценам такие участки выставляли
- дешёвая четверть — до 10 429 ₽медиана 18 466 ₽дорогая — от 25 306 ₽
- по 141 завершённым торгам
- По каким ценам их в итоге брали
- от 19 155 ₽медиана 26 454 ₽до 44 838 ₽
- по 116 состоявшимся сделкам
- За такие участки платили в среднем на 67% меньше, чем стартует этот лот — начальная цена выше того, чем подобные торги заканчивались.
Выборка: Алтайский край / Земли населённых пунктов / жилая застройка. Сравниваются продажные процедуры того же вида сделки — как собрана когорта.
Перспективы
2- Небольшой задаток для входа
Задаток — 241 680 ₽, это 20% начальной цены. Задаток проигравшим возвращается.
Основание: поле «Задаток» в карточке лота
- Границы участка можно посмотреть на карте
Координаты участка опубликованы, положение проверяется до подачи заявки — по публичной кадастровой карте и по спутнику.
Основание: координаты в карточке лота: 52.0011, 84.9502
На каких данных сделана оценка
11/14- Адрес участка
- Координаты
- Кадастровый номер
- Площадь
- Вид разрешённого использования
- Начальная цена
- Задаток
- Вид договора
- Сведения ЕГРН об ограничениях
- Ограничения прав по извещению
- Подключение к сетям
- Параметры строительства
- Документы извещения
- Фотографии участка
Зачёркнутое — то, чего в открытых данных торгов нет. Это не значит, что с участком что-то не так: организаторы часто заполняют поля извещения ссылкой на само извещение. Недостающее запрашивается у организатора и проверяется по ЕГРН до внесения задатка.
Что мы посчитали по этому лоту
Всё выше — из извещения и ЕГРН, это открытые данные, и мы показываем их целиком. Ниже — то, чего в первоисточниках нет: расчёт по истории прошедших торгов, который мы собрали сами.
- Ожидаемая финальная ценаСтарт, умноженный на медианное превышение по 116 прошедшим торгам — Алтайский край / Земли населённых пунктов / жилая застройка
- Предел ставкиДо какой цены доходил второй участник в трёх случаях из четырёх — по 93 торгам с известными ставками, выборка «Алтайский край / Земли населённых пунктов / жилая застройка»
- Вероятность, что торги состоятсяДоля состоявшихся аукционов по 191 проведённым торгам — выборка «Алтайский край / Земли населённых пунктов / жилая застройка»
- Балл участка, 0–1002 фактора с весами: запас к пределу ставки, цена против сделок рядом, риски, старт к кадастровой
Предел ставки — потолок, а не ожидаемая цена: по медиане он вдвое выше реального финала. Бюджет планируется по ожидаемому финалу. Как это считается
Где находится
Положение участка стоит проверить до подачи заявки: подъезд, соседство и рельеф видны только на карте и снимке.
край Алтайский, г.о. город Белокуриха, г. Белокуриха, ул. Степная, дом 24
Координаты: 52.001145, 84.950245
На кадастровой карте участок ищется по номеру 22:64:020101:13 — там же видны границы, площадь по ЕГРН и кадастровая стоимость.
Характеристики участка
- Кадастровый номер
- 22:64:020101:13
- Площадь
- 15 сот.
- Адрес
- край Алтайский, г.о. город Белокуриха, г. Белокуриха, ул. Степная, дом 24
- Регион
- Алтайский край
- Категория земель
- Земли населенных пунктов
- Разрешённое использование
- Жилая застройка
- Дополнительное использование
- Жилая застройка
- Территориальная зона
- Жилая
- Права на участок
- В соответствии с извещение о проведении аукциона
- Форма собственности
- Государственная собственность (неразграниченная)
- Ограничения прав
- В соответствии с извещение о проведении аукциона
Условия торгов
- Форма торгов
- Электронный аукцион
- Вид договора
- Договор купли-продажи земельного участка
- Начальная цена
- 1 208 400 ₽
- Цена за сотку
- 80 560 ₽ за сотку
- Задаток
- 241 680 ₽
- Шаг аукциона
- 36 252 ₽
- Порядок внесения задатка
- В соответствии с извещение о проведении аукциона
- Начало приёма заявок
- 20 июля 2026 г. в 04:00 МСК
- Окончание приёма заявок
- 12 августа 2026 г. в 13:00 МСК
- Дата торгов
- 18 августа 2026 г. в 06:00 МСК
- Номер извещения
- 21000016860000000059
Документы извещения
Файлы скачиваются напрямую с torgi.gov.ru. Проект договора и форма заявки — то, что нужно прочитать до внесения задатка.
- Степная 24 выписка_page-0001.jpg589 КБ
- Степная 24 выписка_page-0004.jpg755 КБ
- Степная 24 выписка_page-0006.jpg492 КБ
- Форма заявки.docФорма заявки · 46 КБ
- Проект договора.docПроект договора · 67 КБ
- Извещение о проведении аукциона купля - продажа 13.07.2026.docДокументация аукциона · 136 КБ
- 06.07.2026 № 854 Постановление о создании комиссии и о проведении аукциона купля продажа.docИное · 60 КБ
Что проверить до подачи заявки
Что запросить у организатора
Извещение раскрывает не всё. Эти документы запрашиваются до того, как внесён задаток.
- Проект договора купли-продажи или аренды целиком
- Выписка ЕГРН на участок с актуальными сведениями
- Градостроительный план участка, если он подготовлен
- Ответы ресурсоснабжающих организаций о возможности подключения
- Сведения об ограничениях и обременениях по участку
- Схема расположения участка на кадастровом плане
Порядок участия
- 1Проверка лота
Правовой статус, ограничения, параметры застройки — до внесения задатка
- 2Подача заявки и задаток
Заявки до 12 августа 2026 г. в 13:00 МСК, задаток 241 680 ₽
- 3Аукцион
Торги 18 августа 2026 г. в 06:00 МСК
- 4Договор и регистрация
Заключение договора и внесение записи о праве в Росреестр
Описание из документов торгов
Кадастровый номер 22:64:020101:13, площадь 1500
Похожие лоты
Все лоты — Алтайский край→
До закрытия заявок 14 дн.Челябинская областьАренда участка 8,4 сот. под жилую застройку — обл. Челя
Аренда — низкий стартовый взнос
До закрытия заявок 14 дн.Челябинская областьАренда участка 7,84 сот. под жилую застройку — обл. Чел
Аренда — низкий стартовый взнос
До закрытия заявок 14 дн.Алтайский крайПродажа участка 24,8 сот. под жилую застройку — край Ал
жилая застройка