До закрытия заявок 12 дн.Продажа

Продажа участка 1,17 сот. под жилую застройку — Ханты-М

Источник — ГИС Торги, извещение № 21000019050000000178

Данные из официального извещения торгов

Оценка лота

Предварительная оценка ГОСЗЕМЛИ

Обычный лот без выраженных преимуществ

Оценка построена по открытым данным этих торгов: сравнением с сопоставимыми лотами и разбором того, что раскрыто в извещении. Она предварительная и не заменяет проверку по документам и выписке ЕГРН.

/100

балл — в отчёте по лоту →

Уверенность оценки: средняя — сравнение построено на сопоставимых лотах, но часть характеристик в извещении не раскрыта. Методика оценки

Цена против завершённых торгов

в обычном диапазоне

25 599 ₽ за сотку

По каким ценам такие участки выставляли: дешёвая четверть — до 12 668 ₽медиана 46 216 ₽дорогая — от 87 744 ₽; по 20 завершённым торгам
По каким ценам их в итоге брали: от 40 131 ₽медиана 108 074 ₽до 176 820 ₽; по 19 состоявшимся сделкам; За такие участки платили в среднем на 322% больше, чем стартует этот лот. Это не обещание: сколько добавят здесь, зависит от числа участников.

Выборка: Ханты-Мансийский автономный округ / Земли населённых пунктов / жилая застройка. Сравниваются продажные процедуры того же вида сделки — как собрана когорта.

Кадастровая стоимость участка

Цена ниже кадастровой

256 368 ₽

219 118 ₽ за сотку. Государственная оценка из ЕГРН на 2022 год.

Начальная цена — 12% от кадастровой стоимости. Старт ниже государственной оценки.

Источник — Национальная система пространственных данных (НСПД) по кадастровому номеру 86:07:0102004:12117. Кадастровая стоимость используется как база для налога и не всегда совпадает с рыночной.

Риски

ЕГРН показывает зарегистрированные ограничениясущественный
Росреестр по запросу площадки подтвердил наличие ограничений или обременений на участок. Что именно — видно в выписке ЕГРН; это может быть охранная зона, сервитут или аренда третьего лица.
Основание: ответ ЕГРН в карточке лота: ограничения есть
Площадь по ЕГРН расходится с извещениемумеренный
В извещении площадь 117 м², а в государственном реестре — 698 м². Расхождение нужно выяснить: от площади зависит и цена, и то, что можно на участке разместить.
Основание: площадь ЕГРН из НСПД: 698 м² против 117 м² в извещении

Перспективы

Начальная цена ниже кадастровой стоимости
Стартовая цена — 12% от кадастровой стоимости участка по данным ЕГРН. Кадастровая стоимость это государственная оценка, независимая от торгов, поэтому старт ниже неё — заметная фора.
Основание: кадастровая стоимость из ЕГРН (НСПД): 256 368 ₽
Сведения подтверждены по ЕГРН
Площадь, вид использования и права на участок получены напрямую из государственного реестра недвижимости, а не только из извещения. Это снимает риск расхождения объявления с реальностью.
Основание: данные ЕГРН из НСПД по кадастровому номеру 86:07:0102004:12117
Параметры строительства известны заранее
В извещении указаны допустимые параметры застройки, значит проектировать можно не дожидаясь градплана.
Основание: поле «Максимальные параметры строительства»: согласно ПЗЗ

На каких данных сделана оценка

12/14

Адрес участка
Координаты
Кадастровый номер
Площадь
Вид разрешённого использования
Начальная цена
Задаток
Вид договора
Сведения ЕГРН об ограничениях
Ограничения прав по извещению
Подключение к сетям
Параметры строительства
Документы извещения
Фотографии участка

Зачёркнутое — то, чего в открытых данных торгов нет. Это не значит, что с участком что-то не так: организаторы часто заполняют поля извещения ссылкой на само извещение. Недостающее запрашивается у организатора и проверяется по ЕГРН до внесения задатка.

Что мы посчитали по этому лоту

Всё выше — из извещения и ЕГРН, это открытые данные, и мы показываем их целиком. Ниже — то, чего в первоисточниках нет: расчёт по истории прошедших торгов, который мы собрали сами.

Ожидаемая финальная цена
Старт, умноженный на медианное превышение по 8 прошедшим торгам — кад. район 86:07
Предел ставки
До какой цены доходил второй участник в трёх случаях из четырёх — по 16 торгам с известными ставками, выборка «Ханты-Мансийский автономный округ / Земли населённых пунктов / жилая застройка»
Вероятность, что торги состоятся
Доля состоявшихся аукционов по 22 проведённым торгам — выборка «кад. район 86:07»
Балл участка, 0–100
4 фактора с весами: запас к пределу ставки, цена против сделок рядом, риски, старт к кадастровой

Отчёт по этому лоту — 1 990 ₽→Все лоты в кабинете — 7 000 ₽/мес

Предел ставки — потолок, а не ожидаемая цена: по медиане он вдвое выше реального финала. Бюджет планируется по ожидаемому финалу. Как это считается

Что уже было с этим участком

Это 2-е торги по участку 86:07:0102004:12117. Первая попытка — 25 июня 2026 г.. Одна из прошлых процедур завершилась сделкой.

Начальная цена на первой попытке — 30 764 ₽, сейчас ниже на 3%. Снижение цены после несостоявшихся торгов — обычный ход организатора.

Дата торгов	Чем закончились	Начальная цена	Итоговая
25 июня 2026 г.	состоялись	31 тыс. ₽	33 тыс. ₽

Прошлые процедуры связаны по кадастровому номеру участка: идентификатор лота меняется с каждой публикацией, кадастровый номер — нет. Каждая запись выше опубликована в ГИС Торгах. Показаны последние 1 из 2.

Где находится

Положение участка стоит проверить до подачи заявки: подъезд, соседство и рельеф видны только на карте и снимке.

а.окр. Ханты-Мансийский Автономный округ - Югра, м.р-н Октябрьский, г.п. Приобье, пгт. Приобье, ул. Севастопольская участок 112/4

Публичная кадастровая карта

На кадастровой карте участок ищется по номеру 86:07:0102004:12117 — там же видны границы, площадь по ЕГРН и кадастровая стоимость.

Характеристики участка

Кадастровый номер: 86:07:0102004:12117
Площадь: 1,17 сот.
Кадастровая стоимость: 256 368 ₽ (ЕГРН)
Адрес: а.окр. Ханты-Мансийский Автономный округ - Югра, м.р-н Октябрьский, г.п. Приобье, пгт. Приобье, ул. Севастопольская участок 112/4
Регион: Ханты-Мансийский автономный округ
Категория земель: Земли населенных пунктов
Разрешённое использование: Жилая застройка
Использование по ЕГРН: Блокированная жилая застройка
Права на участок: Сведения о праве и правообладателях Дата постановки на учет/ регистрации 26.05.2025 14:40:04 Вид зарегистрированного вещного права 001001000000, Собственность Номер регистрации вещного права 86:07:0102004:12951-86/137/2025-3 Сведения о правообладателе Муниципальное образование Октябрьский район
Форма собственности: Муниципальная собственность
Статус в ЕГРН: Учтенный
Ограничения прав: согласно ЕГРН

Условия торгов

Форма торгов: Электронный аукцион
Вид договора: Договор купли-продажи земельного участка
Начальная цена: 29 951 ₽
Цена за сотку: 25 599 ₽ за сотку
Задаток: 14 975 ₽
Шаг аукциона: 899 ₽
Порядок внесения задатка: Согласно п. 5 информационного извещения Задаток для участия в аукционе составляет 50% от начальной цены лота, вносится с даты подачи письменной заявки до даты окончания приема заявок.
Начало приёма заявок: 29 июля 2026 г. в 07:00 МСК
Окончание приёма заявок: 11 августа 2026 г. в 15:00 МСК
Дата торгов: 14 августа 2026 г. в 10:00 МСК
Номер извещения: 21000019050000000178

Условия из извещения

Показаны только те поля, которые организатор заполнил по существу. Формулировки «в соответствии с извещением» пропущены: они не несут сведений.

Срок заключения договора: Согласно подпункта 2 пункта 11 информационного извещения
Максимально допустимые параметры разрешенного строительства объекта капитального строительства (при необходимости): согласно ПЗЗ
Минимально допустимые параметры разрешенного строительства объекта капитального строительства (при необходимости): согласно ПЗЗ
Возможность подключения (технологического присоединения) объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения (за исключением сетей электроснабжения): ГПЗУ от 12.05.2026-
Порядок возврата задатка: Согласно п. 5 информационного извещения

Документы извещения

Файлы скачиваются напрямую с torgi.gov.ru. Проект договора и форма заявки — то, что нужно прочитать до внесения задатка.

Что проверить до подачи заявки

Что запросить у организатора

Извещение раскрывает не всё. Эти документы запрашиваются до того, как внесён задаток.

Проект договора купли-продажи или аренды целиком
Выписка ЕГРН на участок с актуальными сведениями
Градостроительный план участка, если он подготовлен
Ответы ресурсоснабжающих организаций о возможности подключения
Сведения об ограничениях и обременениях по участку
Схема расположения участка на кадастровом плане

Порядок участия

1
Проверка лота
Правовой статус, ограничения, параметры застройки — до внесения задатка
2
Подача заявки и задаток
Заявки до 11 августа 2026 г. в 15:00 МСК, задаток 14 975 ₽
3
Аукцион
Торги 14 августа 2026 г. в 10:00 МСК
4
Договор и регистрация
Заключение договора и внесение записи о праве в Росреестр

Описание из документов торгов

Жилая застройка

Начальная цена

29 951 ₽

25 599 ₽ за сотку

Обычный лот без выраженных преимуществпредварительная оценка ГОСЗЕМЛИ

До закрытия приёма заявок 12 дн.

Приём закрывается 11 августа 2026 г. в 15:00 МСК

Площадь: 1,17 сот.
Назначение: жилая застройка
Задаток: 14 975 ₽

Извещение на torgi.gov.ru Лот на электронной площадке

Углублённый анализ лота

Оценка на этой странице — предварительная, по открытым данным. Проверим участок по ЕГРН и документам извещения, рассчитаем предельную цену и проведём торги от вашего имени.

Как к вам обращаться

Телефон

Почта — чтобы прислать документы

Задача — необязательно

Я согласен на обработку персональных данных в соответствии с политикой обработки персональных данных.

Данные используются только для ответа на обращение и не передаются третьим лицам.