Приём заявок ещё не открытАренда

Аренда участка 1 га под сельхоз — Ханты-Мансийский авто

Источник — ГИС Торги, извещение № 21000019050000000179

Данные из официального извещения торгов

Оценка лота

Предварительная оценка ГОСЗЕМЛИ

Обычный лот без выраженных преимуществ

Оценка построена по открытым данным этих торгов: сравнением с сопоставимыми лотами и разбором того, что раскрыто в извещении. Она предварительная и не заменяет проверку по документам и выписке ЕГРН.

/100

балл — в отчёте по лоту →

Уверенность оценки: средняя — сравнение построено на сопоставимых лотах, но часть характеристик в извещении не раскрыта. Методика оценки

Цена относительно сопоставимых лотов

Цена выше сопоставимых

948 ₽ за сотку в год

Это самая высокая цена в выборке в выборке из 937 лотов.

3 ₽медиана 4 ₽948 ₽

Дешёвая четверть: до 3 ₽
Медиана: 4 ₽
Дорогая четверть: от 7 ₽

Откуда взялось это сравнение→

Участок сравнивается с выборкой участки под сельхоз в аренду по России, земли сельскохозяйственного назначения. В неё вошли 937 лотов — только действующие торги ГИС Торгов; архив прошедших лет в расчёт не берётся, потому что сравнивать сегодняшнюю цену с прошлогодней нельзя.

Сопоставимых лотов в самом регионе оказалось меньше шести, поэтому выборка собрана шире: тот же вид разрешённого использования и та же категория земель, но по всей стране. Разница между региональными рынками в такой выборке не учтена — поэтому уверенность оценки мы понижаем.

Считается цена за сотку от начальной цены торгов. У аренды начальная цена — это годовая арендная плата, поэтому и сравнение идёт по годовой плате, а не по стоимости участка: смешивать их нельзя, иначе любой арендный лот выглядит дешевле продажи в сотню раз. Положение лота выражается долей выборки, которая дешевле: на небольших группах это устойчивее, чем процент отклонения от медианы, который сдвигает один нетипичный сосед.

Это сравнение начальных цен государственных торгов между собой, а не оценка рыночной стоимости. Рыночную стоимость определяет оценщик по состоявшимся сделкам с сопоставимыми объектами.

Кадастровая стоимость участка

1 580 000 ₽

15 800 ₽ за сотку. Государственная оценка из ЕГРН на 2022 год.

Это справочная величина: годовую арендную плату с кадастровой стоимостью напрямую не сравнивают. Но она подтверждает, что участок реален и стоит на кадастровом учёте.

Источник — Национальная система пространственных данных (НСПД) по кадастровому номеру 86:07:0101004:6063. Кадастровая стоимость используется как база для налога и не всегда совпадает с рыночной.

Риски

Обязательство снести постройкисущественный
На участке есть объекты, которые победитель обязан снести за свой счёт. Это прямые расходы сверх цены лота.
Основание: поле «Обязательства по сносу»: Обязательства по сносу зданий или недостроя на земельном участке возникают по решению собственника, суда или властей при признании постройки самовольной. Снос о
Обязательство привести объекты в соответствие требованиямумеренный
На участке есть строения, которые нужно достроить или привести в нормативное состояние в установленный срок.
Основание: поле «Обязательства по приведению в соответствие»: РЕКУЛЬТИВАЦИЯ З/У. При расторжении договора, работы по рекультивации и очистке территории земельного участка проводится Арендатором, самостоятельно, за свой сче

Перспективы

Сведения подтверждены по ЕГРН
Площадь, вид использования и права на участок получены напрямую из государственного реестра недвижимости, а не только из извещения. Это снимает риск расхождения объявления с реальностью.
Основание: данные ЕГРН из НСПД по кадастровому номеру 86:07:0101004:6063
Параметры строительства известны заранее
В извещении указаны допустимые параметры застройки, значит проектировать можно не дожидаясь градплана.
Основание: поле «Максимальные параметры строительства»: согласно ПЗЗ
Площадь позволяет вести товарное хозяйство
Участок заметно крупнее типичного в выборке — масштаб, на котором сельхозиспользование окупает технику.
Основание: площадь 100 соток при медиане по каталогу
Границы участка можно посмотреть на карте
Координаты участка опубликованы, положение проверяется до подачи заявки — по публичной кадастровой карте и по спутнику.
Основание: координаты в карточке лота: 61.9477, 64.9327

На каких данных сделана оценка

13/14

Адрес участка
Координаты
Кадастровый номер
Площадь
Вид разрешённого использования
Начальная цена
Задаток
Вид договора
Сведения ЕГРН об ограничениях
Ограничения прав по извещению
Подключение к сетям
Параметры строительства
Документы извещения
Фотографии участка

Зачёркнутое — то, чего в открытых данных торгов нет. Это не значит, что с участком что-то не так: организаторы часто заполняют поля извещения ссылкой на само извещение. Недостающее запрашивается у организатора и проверяется по ЕГРН до внесения задатка.

Что мы посчитали по этому лоту

Всё выше — из извещения и ЕГРН, это открытые данные, и мы показываем их целиком. Ниже — то, чего в первоисточниках нет: расчёт по истории прошедших торгов, который мы собрали сами.

Балл участка, 0–100
4 фактора с весами: запас к пределу ставки, цена против сделок рядом, риски, старт к кадастровой

Отчёт по этому лоту — 1 990 ₽→Все лоты в кабинете — 7 000 ₽/мес

У каждой посчитанной величины показан размер выборки, на которой она построена. Как это считается

Где находится

Положение участка стоит проверить до подачи заявки: подъезд, соседство и рельеф видны только на карте и снимке.

а.окр. Ханты-Мансийский Автономный округ - Югра, м.р-н Октябрьский, с.п. Унъюган, п. Унъюган

Координаты: 61.947696, 64.932744

Открыть на Яндекс.Картах Публичная кадастровая карта

На кадастровой карте участок ищется по номеру 86:07:0101004:6063 — там же видны границы, площадь по ЕГРН и кадастровая стоимость.

Характеристики участка

Кадастровый номер: 86:07:0101004:6063
Площадь: 1 га
Кадастровая стоимость: 1 580 000 ₽ (ЕГРН)
Адрес: а.окр. Ханты-Мансийский Автономный округ - Югра, м.р-н Октябрьский, с.п. Унъюган, п. Унъюган
Регион: Ханты-Мансийский автономный округ
Категория земель: Земли сельскохозяйственного назначения
Разрешённое использование: Сельскохозяйственное использование
Использование по ЕГРН: Сельскохозяйственное использование
Территориальная зона: Зона сельскохозяйственного использования
Форма собственности: Государственная собственность (неразграниченная)
Статус в ЕГРН: Учтенный
Ограничения прав: согласно ЕГРН

Условия торгов

Форма торгов: Электронный аукцион
Вид договора: Договор аренды земельного участка
Срок аренды: 5 лет
Начальная цена: 94 800 ₽
Цена за сотку: 948 ₽ за сотку в год
Задаток: 47 400 ₽
Шаг аукциона: 2 844 ₽
Порядок внесения задатка: Согласно п. 5 информационного извещения Задаток для участия в аукционе составляет 50% от начальной цены лота, вносится с даты подачи письменной заявки до даты окончания приема заявок.
Начало приёма заявок: 3 августа 2026 г. в 07:00 МСК
Окончание приёма заявок: 14 августа 2026 г. в 15:00 МСК
Дата торгов: 18 августа 2026 г. в 10:00 МСК
Номер извещения: 21000019050000000179

Условия из извещения

Показаны только те поля, которые организатор заполнил по существу. Формулировки «в соответствии с извещением» пропущены: они не несут сведений.

Срок заключения договора: Согласно подпункта 2 пункта 11 информационного извещения
Максимально допустимые параметры разрешенного строительства объекта капитального строительства (при необходимости): согласно ПЗЗ
Минимально допустимые параметры разрешенного строительства объекта капитального строительства (при необходимости): согласно ПЗЗ
Возможность подключения (технологического присоединения) объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения (за исключением сетей электроснабжения): ГПЗУ от 23.07.2026
Информация об обязательствах по сносу здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, которые расположены на земельном участке: Обязательства по сносу зданий или недостроя на земельном участке возникают по решению собственника, суда или властей при признании постройки самовольной. Снос осуществляется за счет владельца в течение 3–12 месяцев. При невыполнении требований участок может быть изъят, а строение снесено принудительно, включая ситуации самовольного строительства на чужой земле.
Информация об обязательствах по приведению в соответствие с установленными требованиями здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, которые расположены на земельном участке: РЕКУЛЬТИВАЦИЯ З/У. При расторжении договора, работы по рекультивации и очистке территории земельного участка проводится Арендатором, самостоятельно, за свой счет. Срок выполнения таких работ за 60 (шестьдесят) календарных дней до расторжения договора аренды. По окончании выполнения таких работ, результаты рекультивации и заявление на расторжение договора направляются в Комитет по управлению муниципальной собственностью администрации Октябрьского района (далее – отдел по земельным ресурсам)
Порядок возврата задатка: Согласно п. 5 информационного извещения

Документы извещения

Файлы скачиваются напрямую с torgi.gov.ru. Проект договора и форма заявки — то, что нужно прочитать до внесения задатка.

Что проверить до подачи заявки

Что запросить у организатора

Извещение раскрывает не всё. Эти документы запрашиваются до того, как внесён задаток.

Проект договора купли-продажи или аренды целиком
Выписка ЕГРН на участок с актуальными сведениями
Градостроительный план участка, если он подготовлен
Ответы ресурсоснабжающих организаций о возможности подключения
Сведения об ограничениях и обременениях по участку
Схема расположения участка на кадастровом плане

Порядок участия

1
Проверка лота
Правовой статус, ограничения, параметры застройки — до внесения задатка
2
Подача заявки и задаток
Заявки до 14 августа 2026 г. в 15:00 МСК, задаток 47 400 ₽
3
Аукцион
Торги 18 августа 2026 г. в 10:00 МСК
4
Договор и регистрация
Заключение договора и внесение записи о праве в Росреестр

Описание из документов торгов

Сельскохозяйственное использование

Начальная цена аренды

94 800 ₽

годовая арендная плата по документам торгов

948 ₽ за сотку в год

Обычный лот без выраженных преимуществпредварительная оценка ГОСЗЕМЛИ

До закрытия приёма заявок 14 дн.

Приём закрывается 14 августа 2026 г. в 15:00 МСК

Площадь: 1 га
Назначение: сельхоз
Задаток: 47 400 ₽
Срок аренды: 5 лет

Извещение на torgi.gov.ru Лот на электронной площадке

Углублённый анализ лота

Оценка на этой странице — предварительная, по открытым данным. Проверим участок по ЕГРН и документам извещения, рассчитаем предельную цену и проведём торги от вашего имени.

Как к вам обращаться

Телефон

Почта — чтобы прислать документы

Задача — необязательно

Я согласен на обработку персональных данных в соответствии с политикой обработки персональных данных.

Данные используются только для ответа на обращение и не передаются третьим лицам.