До закрытия заявок 14 дн.Продажа

Продажа участка 7,73 сот. под жилую застройку — обл. Ив

Источник — ГИС Торги, извещение № 21000019320000000093

Данные из официального извещения торгов

Оценка лота

Предварительная оценка ГОСЗЕМЛИ

Заслуживает внимания

Оценка построена по открытым данным этих торгов: сравнением с сопоставимыми лотами и разбором того, что раскрыто в извещении. Она предварительная и не заменяет проверку по документам и выписке ЕГРН.

/100

балл — в отчёте по лоту →

Уверенность оценки: средняя — сравнение построено на сопоставимых лотах, но часть характеристик в извещении не раскрыта. Методика оценки

Цена относительно сопоставимых лотов

Цена выше сопоставимых

76 973 ₽ за сотку

Это дороже 78% сопоставимых лотов в выборке из 58 лотов.

24 262 ₽медиана 39 636 ₽76 973 ₽

Дешёвая четверть: до 24 262 ₽
Медиана: 39 636 ₽
Дорогая четверть: от 68 021 ₽

Откуда взялось это сравнение→

Участок сравнивается с выборкой участки под жилую застройку на продажу по России, земли населенных пунктов. В неё вошли 58 лотов — только действующие торги ГИС Торгов; архив прошедших лет в расчёт не берётся, потому что сравнивать сегодняшнюю цену с прошлогодней нельзя.

Сопоставимых лотов в самом регионе оказалось меньше шести, поэтому выборка собрана шире: тот же вид разрешённого использования и та же категория земель, но по всей стране. Разница между региональными рынками в такой выборке не учтена — поэтому уверенность оценки мы понижаем.

Считается цена за сотку от начальной цены торгов. Положение лота выражается долей выборки, которая дешевле: на небольших группах это устойчивее, чем процент отклонения от медианы, который сдвигает один нетипичный сосед.

Это сравнение начальных цен государственных торгов между собой, а не оценка рыночной стоимости. Рыночную стоимость определяет оценщик по состоявшимся сделкам с сопоставимыми объектами.

Кадастровая стоимость участка

Цена выше кадастровой

194 425 ₽

25 152 ₽ за сотку. Государственная оценка из ЕГРН на 2022 год.

Начальная цена — 306% от кадастровой стоимости. Старт выше государственной оценки — на аукционе цена ещё растёт.

Источник — Национальная система пространственных данных (НСПД) по кадастровому номеру 37:26:010163:5. Кадастровая стоимость используется как база для налога и не всегда совпадает с рыночной.

Перспективы

Сведения подтверждены по ЕГРН
Площадь, вид использования и права на участок получены напрямую из государственного реестра недвижимости, а не только из извещения. Это снимает риск расхождения объявления с реальностью.
Основание: данные ЕГРН из НСПД по кадастровому номеру 37:26:010163:5
Условия подключения раскрыты
Организатор описал возможность подключения к сетям — редкий случай: у большинства лотов в этом поле стоит ссылка на извещение.
Основание: поле «Возможность подключения к сетям»: Согласно сведениям АО «Газпром газораспределение Иваново» в г. Тейково техническая возможность газификации природным газом имеется. Согласно сведениям ООО «ТСП» техническая возможность подключения к
Параметры строительства известны заранее
В извещении указаны допустимые параметры застройки, значит проектировать можно не дожидаясь градплана.
Основание: поле «Максимальные параметры строительства»: п.10 аукционной документации
Границы участка можно посмотреть на карте
Координаты участка опубликованы, положение проверяется до подачи заявки — по публичной кадастровой карте и по спутнику.
Основание: координаты в карточке лота: 56.8606, 40.5260

На каких данных сделана оценка

14/14

Адрес участка
Координаты
Кадастровый номер
Площадь
Вид разрешённого использования
Начальная цена
Задаток
Вид договора
Сведения ЕГРН об ограничениях
Ограничения прав по извещению
Подключение к сетям
Параметры строительства
Документы извещения
Фотографии участка

Зачёркнутое — то, чего в открытых данных торгов нет. Это не значит, что с участком что-то не так: организаторы часто заполняют поля извещения ссылкой на само извещение. Недостающее запрашивается у организатора и проверяется по ЕГРН до внесения задатка.

Что мы посчитали по этому лоту

Всё выше — из извещения и ЕГРН, это открытые данные, и мы показываем их целиком. Ниже — то, чего в первоисточниках нет: расчёт по истории прошедших торгов, который мы собрали сами.

Балл участка, 0–100
3 фактора с весами: запас к пределу ставки, цена против сделок рядом, риски, старт к кадастровой

Отчёт по этому лоту — 1 990 ₽→Все лоты в кабинете — 7 000 ₽/мес

У каждой посчитанной величины показан размер выборки, на которой она построена. Как это считается

Где находится

Положение участка стоит проверить до подачи заявки: подъезд, соседство и рельеф видны только на карте и снимке.

обл. Ивановская, г.о. Тейково, г. Тейково, ул. 3-я Заречная, дом 64

Координаты: 56.860585, 40.525958

Открыть на Яндекс.Картах Публичная кадастровая карта

На кадастровой карте участок ищется по номеру 37:26:010163:5 — там же видны границы, площадь по ЕГРН и кадастровая стоимость.

Характеристики участка

Кадастровый номер: 37:26:010163:5
Площадь: 7,73 сот.
Кадастровая стоимость: 194 425 ₽ (ЕГРН)
Адрес: обл. Ивановская, г.о. Тейково, г. Тейково, ул. 3-я Заречная, дом 64
Регион: Ивановская область
Категория земель: Земли населенных пунктов
Разрешённое использование: Жилая застройка
Использование по ЕГРН: Индивидуальное жилищное строительство
Форма собственности: Государственная собственность (неразграниченная)
Статус в ЕГРН: Ранее учтенный
Ограничения прав: п.8 аукционной документации

Условия торгов

Форма торгов: Электронный аукцион
Вид договора: Договор купли-продажи земельного участка
Начальная цена: 595 000 ₽
Цена за сотку: 76 973 ₽ за сотку
Задаток: 565 250 ₽
Шаг аукциона: 17 850 ₽
Порядок внесения задатка: п.13 аукционной документации
Начало приёма заявок: 14 июля 2026 г. в 09:00 МСК
Окончание приёма заявок: 13 августа 2026 г. в 09:30 МСК
Дата торгов: 17 августа 2026 г. в 09:00 МСК
Номер извещения: 21000019320000000093

Условия из извещения

Показаны только те поля, которые организатор заполнил по существу. Формулировки «в соответствии с извещением» пропущены: они не несут сведений.

Срок заключения договора: не ранее чем через десять дней со дня размещения информации о результатах аукциона на сайте www.torg
Максимально допустимые параметры разрешенного строительства объекта капитального строительства (при необходимости): п.10 аукционной документации
Минимально допустимые параметры разрешенного строительства объекта капитального строительства (при необходимости): п.10 аукционной документации
Возможность подключения (технологического присоединения) объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения (за исключением сетей электроснабжения): Согласно сведениям АО «Газпром газораспределение Иваново» в г. Тейково техническая возможность газификации природным газом имеется. Согласно сведениям ООО «ТСП» техническая возможность подключения к сетям водоснабжения имеется, водоотведения нет Согласно сведениям ПАО «Россети Центр и Приволжье» технологическое присоединение объекта на земельном участке возможно
Порядок возврата задатка: п.13 аукционной документации

Документы извещения

Файлы скачиваются напрямую с torgi.gov.ru. Проект договора и форма заявки — то, что нужно прочитать до внесения задатка.

Что проверить до подачи заявки

Что запросить у организатора

Извещение раскрывает не всё. Эти документы запрашиваются до того, как внесён задаток.

Проект договора купли-продажи или аренды целиком
Выписка ЕГРН на участок с актуальными сведениями
Градостроительный план участка, если он подготовлен
Ответы ресурсоснабжающих организаций о возможности подключения
Сведения об ограничениях и обременениях по участку
Схема расположения участка на кадастровом плане

Порядок участия

1
Проверка лота
Правовой статус, ограничения, параметры застройки — до внесения задатка
2
Подача заявки и задаток
Заявки до 13 августа 2026 г. в 09:30 МСК, задаток 565 250 ₽
3
Аукцион
Торги 17 августа 2026 г. в 09:00 МСК
4
Договор и регистрация
Заключение договора и внесение записи о праве в Росреестр

Описание из документов торгов

Право заключения договора купли-продажи

Начальная цена

595 000 ₽

76 973 ₽ за сотку

Заслуживает вниманияпредварительная оценка ГОСЗЕМЛИ

До закрытия приёма заявок 14 дн.

Приём закрывается 13 августа 2026 г. в 09:30 МСК

Площадь: 7,73 сот.
Назначение: жилая застройка
Задаток: 565 250 ₽

Извещение на torgi.gov.ru Лот на электронной площадке

Углублённый анализ лота

Оценка на этой странице — предварительная, по открытым данным. Проверим участок по ЕГРН и документам извещения, рассчитаем предельную цену и проведём торги от вашего имени.

Как к вам обращаться

Телефон

Почта — чтобы прислать документы

Задача — необязательно

Я согласен на обработку персональных данных в соответствии с политикой обработки персональных данных.

Данные используются только для ответа на обращение и не передаются третьим лицам.