До закрытия заявок 14 дн.ПродажаДешевле 90% сопоставимых

Продажа участка 4 сот. под ИЖС — Иркутская область

Источник — ГИС Торги, извещение № 21000022390000000068

Данные из официального извещения торгов

Оценка лота

Предварительная оценка ГОСЗЕМЛИ

Заслуживает внимания

Оценка построена по открытым данным этих торгов: сравнением с сопоставимыми лотами и разбором того, что раскрыто в извещении. Она предварительная и не заменяет проверку по документам и выписке ЕГРН.

/100

балл — в отчёте по лоту →

Уверенность оценки: средняя — сравнение построено на сопоставимых лотах, но часть характеристик в извещении не раскрыта. Методика оценки

Цена относительно сопоставимых лотов

Цена ниже сопоставимых

12 614 ₽ за сотку

Это дешевле 90% сопоставимых лотов в выборке из 864 лотов.

12 614 ₽медиана 46 600 ₽98 562 ₽

Дешёвая четверть: до 27 333 ₽
Медиана: 46 600 ₽
Дорогая четверть: от 98 562 ₽

Откуда взялось это сравнение→

Участок сравнивается с выборкой участки под ИЖС на продажу по России, земли населенных пунктов. В неё вошли 864 лотов — только действующие торги ГИС Торгов; архив прошедших лет в расчёт не берётся, потому что сравнивать сегодняшнюю цену с прошлогодней нельзя.

Сопоставимых лотов в самом регионе оказалось меньше шести, поэтому выборка собрана шире: тот же вид разрешённого использования и та же категория земель, но по всей стране. Разница между региональными рынками в такой выборке не учтена — поэтому уверенность оценки мы понижаем.

Считается цена за сотку от начальной цены торгов. Положение лота выражается долей выборки, которая дешевле: на небольших группах это устойчивее, чем процент отклонения от медианы, который сдвигает один нетипичный сосед.

Это сравнение начальных цен государственных торгов между собой, а не оценка рыночной стоимости. Рыночную стоимость определяет оценщик по состоявшимся сделкам с сопоставимыми объектами.

Кадастровая стоимость участка

Цена около кадастровой

50 456 ₽

12 614 ₽ за сотку. Государственная оценка из ЕГРН на 2022 год.

Начальная цена — 100% от кадастровой стоимости. Старт близко к государственной оценке.

Источник — Национальная система пространственных данных (НСПД) по кадастровому номеру 38:22:000053:472. Кадастровая стоимость используется как база для налога и не всегда совпадает с рыночной.

Риски

Обязательство снести постройкисущественный
На участке есть объекты, которые победитель обязан снести за свой счёт. Это прямые расходы сверх цены лота.
Основание: поле «Обязательства по сносу»: Отсутствуют. Земельные участки свободны от объектов капитального строительства и объектов незавершенного строительства
Обязательство привести объекты в соответствие требованиямумеренный
На участке есть строения, которые нужно достроить или привести в нормативное состояние в установленный срок.
Основание: поле «Обязательства по приведению в соответствие»: Отсутствуют. Земельные участки свободны от объектов капитального строительства и объектов строительства

Перспективы

Сведения подтверждены по ЕГРН
Площадь, вид использования и права на участок получены напрямую из государственного реестра недвижимости, а не только из извещения. Это снимает риск расхождения объявления с реальностью.
Основание: данные ЕГРН из НСПД по кадастровому номеру 38:22:000053:472
Цена ниже, чем у сопоставимых лотов
Начальная цена этого участка ниже, чем у 90% похожих лотов в той же выборке. Это стартовая цена: на аукционе она может вырасти.
Основание: 864 сопоставимых лотов, участки под ИЖС на продажу по России, земли населенных пунктов
Условия подключения раскрыты
Организатор описал возможность подключения к сетям — редкий случай: у большинства лотов в этом поле стоит ссылка на извещение.
Основание: поле «Возможность подключения к сетям»: Возможность/невозможность подключения к сетям теплоснабжения и водоснабжения подтверждена следующими письмами ресурсоснабжающих организаций: – МУП «Тепловодоканал»: письмо № 2010 от 08.05.2026 г., пис
Границы участка можно посмотреть на карте
Координаты участка опубликованы, положение проверяется до подачи заявки — по публичной кадастровой карте и по спутнику.
Основание: координаты в карточке лота: 57.8523, 114.1960

На каких данных сделана оценка

12/14

Адрес участка
Координаты
Кадастровый номер
Площадь
Вид разрешённого использования
Начальная цена
Задаток
Вид договора
Сведения ЕГРН об ограничениях
Ограничения прав по извещению
Подключение к сетям
Параметры строительства
Документы извещения
Фотографии участка

Зачёркнутое — то, чего в открытых данных торгов нет. Это не значит, что с участком что-то не так: организаторы часто заполняют поля извещения ссылкой на само извещение. Недостающее запрашивается у организатора и проверяется по ЕГРН до внесения задатка.

Что мы посчитали по этому лоту

Всё выше — из извещения и ЕГРН, это открытые данные, и мы показываем их целиком. Ниже — то, чего в первоисточниках нет: расчёт по истории прошедших торгов, который мы собрали сами.

Балл участка, 0–100
4 фактора с весами: запас к пределу ставки, цена против сделок рядом, риски, старт к кадастровой

Отчёт по этому лоту — 1 990 ₽→Все лоты в кабинете — 7 000 ₽/мес

У каждой посчитанной величины показан размер выборки, на которой она построена. Как это считается

Где находится

Положение участка стоит проверить до подачи заявки: подъезд, соседство и рельеф видны только на карте и снимке.

обл. Иркутская, м.р-н Бодайбинский, г.п. Бодайбинское, г. Бодайбо, ул. Розы Люксембург, з/у 45к

Координаты: 57.852324, 114.195995

Открыть на Яндекс.Картах Публичная кадастровая карта

На кадастровой карте участок ищется по номеру 38:22:000053:472 — там же видны границы, площадь по ЕГРН и кадастровая стоимость.

Характеристики участка

Кадастровый номер: 38:22:000053:472
Площадь: 4 сот.
Кадастровая стоимость: 50 456 ₽ (ЕГРН)
Адрес: обл. Иркутская, м.р-н Бодайбинский, г.п. Бодайбинское, г. Бодайбо, ул. Розы Люксембург, з/у 45к
Регион: Иркутская область
Категория земель: Земли населенных пунктов
Разрешённое использование: Для индивидуального жилищного строительства
Использование по ЕГРН: для индивидуального жилищного строительства
Территориальная зона: Жилая
Форма собственности: Государственная собственность (неразграниченная)
Статус в ЕГРН: Учтенный
Ограничения прав: В соответствии с извещением и аукционной документацией - выписка из ЕГРН,

Условия торгов

Форма торгов: Электронный аукцион
Вид договора: Договор купли-продажи земельного участка
Начальная цена: 50 456 ₽
Цена за сотку: 12 614 ₽ за сотку
Задаток: 50 456 ₽
Шаг аукциона: 505 ₽
Порядок внесения задатка: Задаток перечисляется на расчетный счет оператора электронной площадки (ООО «РТС-тендер») не позднее даты и времени окончания срока подачи заявок. Подача заявки признается согласием на блокировку денежных средств оператором электронной площадки в размере 100 % начальной цены лота
Начало приёма заявок: 20 июля 2026 г. в 05:00 МСК
Окончание приёма заявок: 14 августа 2026 г. в 14:00 МСК
Дата торгов: 18 августа 2026 г. в 05:00 МСК
Номер извещения: 21000022390000000068

Условия из извещения

Показаны только те поля, которые организатор заполнил по существу. Формулировки «в соответствии с извещением» пропущены: они не несут сведений.

Срок заключения договора: Не ранее чем через 10 дней после размещения информации о результатах аукциона на официальном сайте
Возможность подключения (технологического присоединения) объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения (за исключением сетей электроснабжения): Возможность/невозможность подключения к сетям теплоснабжения и водоснабжения подтверждена следующими письмами ресурсоснабжающих организаций: – МУП «Тепловодоканал»: письмо № 2010 от 08.05.2026 г., письмо № 2703 от 18.06.2026 г.; – АО «Витимэнерго»: письмо № 2631 от 15.06.2026 г., письмо № 18-1/783 от 16.07.2026 г.
Информация об обязательствах по сносу здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, которые расположены на земельном участке: Отсутствуют. Земельные участки свободны от объектов капитального строительства и объектов незавершенного строительства
Информация об обязательствах по приведению в соответствие с установленными требованиями здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, которые расположены на земельном участке: Отсутствуют. Земельные участки свободны от объектов капитального строительства и объектов строительства
Порядок возврата задатка: Участникам, не допущенным к участию в торгах, – в течение 3 рабочих дней со дня оформления протокола рассмотрения заявок. Участникам, участвовавшим в аукционе, но не признанным победителем, – в течение 3 рабочих дней со дня подписания протокола о результатах аукциона.

Документы извещения

Файлы скачиваются напрямую с torgi.gov.ru. Проект договора и форма заявки — то, что нужно прочитать до внесения задатка.

Что проверить до подачи заявки

Что запросить у организатора

Извещение раскрывает не всё. Эти документы запрашиваются до того, как внесён задаток.

Проект договора купли-продажи или аренды целиком
Выписка ЕГРН на участок с актуальными сведениями
Градостроительный план участка, если он подготовлен
Ответы ресурсоснабжающих организаций о возможности подключения
Сведения об ограничениях и обременениях по участку
Схема расположения участка на кадастровом плане

Порядок участия

1
Проверка лота
Правовой статус, ограничения, параметры застройки — до внесения задатка
2
Подача заявки и задаток
Заявки до 14 августа 2026 г. в 14:00 МСК, задаток 50 456 ₽
3
Аукцион
Торги 18 августа 2026 г. в 05:00 МСК
4
Договор и регистрация
Заключение договора и внесение записи о праве в Росреестр

Описание из документов торгов

Земельный участок с кадастровым номером 38:22:000053:472 площадь 400 по адресу Российская Федерация, Иркутская область, муниципальный район Бодайбинский, городское поселение Бодайбинское, город Бодайбо, улица Розы Люксембург, земельный участок 45к

Начальная цена

50 456 ₽

12 614 ₽ за сотку

Заслуживает вниманияпредварительная оценка ГОСЗЕМЛИ

До закрытия приёма заявок 14 дн.

Приём закрывается 14 августа 2026 г. в 14:00 МСК

Площадь: 4 сот.
Назначение: ИЖС
Задаток: 50 456 ₽

Извещение на torgi.gov.ru Лот на электронной площадке

Углублённый анализ лота

Оценка на этой странице — предварительная, по открытым данным. Проверим участок по ЕГРН и документам извещения, рассчитаем предельную цену и проведём торги от вашего имени.

Как к вам обращаться

Телефон

Почта — чтобы прислать документы

Задача — необязательно

Я согласен на обработку персональных данных в соответствии с политикой обработки персональных данных.

Данные используются только для ответа на обращение и не передаются третьим лицам.