Продажа участка 10,47 сот. под жилую застройку — Красно
Оценка лота
Оценка построена по открытым данным этих торгов: сравнением с сопоставимыми лотами и разбором того, что раскрыто в извещении. Она предварительная и не заменяет проверку по документам и выписке ЕГРН.
Цена относительно сопоставимых лотов
Цена в середине выборкиЭто в середине диапазона сопоставимых лотов в выборке из 60 лотов.
- Дешёвая четверть
- до 24 035 ₽
- Медиана
- 39 636 ₽
- Дорогая четверть
- от 66 693 ₽
Откуда взялось это сравнение→
Участок сравнивается с выборкой участки под жилую застройку на продажу по России, земли населенных пунктов. В неё вошли 60 лотов — только действующие торги ГИС Торгов; архив прошедших лет в расчёт не берётся, потому что сравнивать сегодняшнюю цену с прошлогодней нельзя.
Сопоставимых лотов в самом регионе оказалось меньше шести, поэтому выборка собрана шире: тот же вид разрешённого использования и та же категория земель, но по всей стране. Разница между региональными рынками в такой выборке не учтена — поэтому уверенность оценки мы понижаем.
Считается цена за сотку от начальной цены торгов. Положение лота выражается долей выборки, которая дешевле: на небольших группах это устойчивее, чем процент отклонения от медианы, который сдвигает один нетипичный сосед.
Это сравнение начальных цен государственных торгов между собой, а не оценка рыночной стоимости. Рыночную стоимость определяет оценщик по состоявшимся сделкам с сопоставимыми объектами.
Кадастровая стоимость участка
Цена выше кадастровой22 227 ₽ за сотку. Государственная оценка из ЕГРН на 2022 год.
Начальная цена — 147% от кадастровой стоимости. Старт выше государственной оценки — на аукционе цена ещё растёт.
Источник — Национальная система пространственных данных (НСПД) по кадастровому номеру 24:11:0280203:3664. Кадастровая стоимость используется как база для налога и не всегда совпадает с рыночной.
Риски
3- Торги в рамках исполнительного производствасущественный
Участок продаётся за долги прежнего собственника по 229-ФЗ. Такие торги чаще оспариваются, а имущество может быть под арестом до момента передачи. Перед заявкой нужно проверить основание реализации и состав ограничений.
Основание: в карточке лота атрибуты процедуры по 229-ФЗ: Поручение на реализацию имущества № 1579 от 15.07.2026
- Заявленное обременение имуществасущественный
Организатор торгов прямо указал обременение. Снятие ареста происходит после расчётов и не всегда одномоментно с передачей.
Основание: поле «Обременения реализуемого имущества»: Залог, запреты на рег. действия
- Сведения ЕГРН к торгам не приложеныумеренный
Площадка не получила ответ Росреестра по этому участку, поэтому подтвердить отсутствие обременений по открытым данным нельзя. Выписку нужно заказывать отдельно.
Основание: ответа ЕГРН нет в карточке лота
Перспективы
3- Сведения подтверждены по ЕГРН
Площадь, вид использования и права на участок получены напрямую из государственного реестра недвижимости, а не только из извещения. Это снимает риск расхождения объявления с реальностью.
Основание: данные ЕГРН из НСПД по кадастровому номеру 24:11:0280203:3664
- Небольшой задаток для входа
Задаток — 7 000 ₽, это 2% начальной цены. Задаток проигравшим возвращается.
Основание: поле «Задаток» в карточке лота
- Границы участка можно посмотреть на карте
Координаты участка опубликованы, положение проверяется до подачи заявки — по публичной кадастровой карте и по спутнику.
Основание: координаты в карточке лота: 67.2368, 95.9685
На каких данных сделана оценка
10/14- Адрес участка
- Координаты
- Кадастровый номер
- Площадь
- Вид разрешённого использования
- Начальная цена
- Задаток
- Вид договора
- Сведения ЕГРН об ограничениях
- Ограничения прав по извещению
- Подключение к сетям
- Параметры строительства
- Документы извещения
- Фотографии участка
Зачёркнутое — то, чего в открытых данных торгов нет. Это не значит, что с участком что-то не так: организаторы часто заполняют поля извещения ссылкой на само извещение. Недостающее запрашивается у организатора и проверяется по ЕГРН до внесения задатка.
Что мы посчитали по этому лоту
Всё выше — из извещения и ЕГРН, это открытые данные, и мы показываем их целиком. Ниже — то, чего в первоисточниках нет: расчёт по истории прошедших торгов, который мы собрали сами.
- Балл участка, 0–1003 фактора с весами: запас к пределу ставки, цена против сделок рядом, риски, старт к кадастровой
У каждой посчитанной величины показан размер выборки, на которой она построена. Как это считается
Где находится
Положение участка стоит проверить до подачи заявки: подъезд, соседство и рельеф видны только на карте и снимке.
край Красноярский Емельяновский муниципальный район, с/п Никольский сельсовет, д. Раскаты, мкр. Садко, ул. Раскатная, з/уч. 58
Координаты: 67.236783, 95.968486
На кадастровой карте участок ищется по номеру 24:11:0280203:3664 — там же видны границы, площадь по ЕГРН и кадастровая стоимость.
Характеристики участка
- Кадастровый номер
- 24:11:0280203:3664
- Площадь
- 10,47 сот.
- Кадастровая стоимость
- 232 717 ₽ (ЕГРН)
- Адрес
- край Красноярский Емельяновский муниципальный район, с/п Никольский сельсовет, д. Раскаты, мкр. Садко, ул. Раскатная, з/уч. 58
- Регион
- Красноярский край
- Категория земель
- Земли населенных пунктов
- Разрешённое использование
- Жилая застройка
- Использование по ЕГРН
- Для индивидуального жилищного (код - 2.1)
- Права на участок
- Собственность
- Форма собственности
- Иная собственность
- Статус в ЕГРН
- Учтенный
Условия торгов
- Форма торгов
- Электронный аукцион
- Начальная цена
- 342 000 ₽
- Цена за сотку
- 32 665 ₽ за сотку
- Задаток
- 7 000 ₽
- Шаг аукциона
- 3 420 ₽
- Порядок внесения задатка
- Согласно аукционной документации
- Начало приёма заявок
- 31 июля 2026 г. в 06:10 МСК
- Окончание приёма заявок
- 10 августа 2026 г. в 11:00 МСК
- Дата торгов
- 11 августа 2026 г. в 06:00 МСК
- Номер извещения
- 21000022940000000161
Условия из извещения
Показаны только те поля, которые организатор заполнил по существу. Формулировки «в соответствии с извещением» пропущены: они не несут сведений.
- Основание реализации имущества
- Поручение на реализацию имущества № 1579 от 15.07.2026
- Собственник имущества
- Сайченко Н.А.
- Порядок ознакомления с имуществом
- Согласно аукционной документации
- Обременения реализуемого имущества
- Залог, запреты на рег. действия
- Условия договора, заключаемого по результатам торгов
- Согласно аукционной документации
- Срок заключения договора
- Согласно аукционной документации
- Порядок и сроки уплаты покупной цены по итогам проведения торгов
- Согласно аукционной документации
Документы извещения
Файлы скачиваются напрямую с torgi.gov.ru. Проект договора и форма заявки — то, что нужно прочитать до внесения задатка.
Что проверить до подачи заявки
Что запросить у организатора
Извещение раскрывает не всё. Эти документы запрашиваются до того, как внесён задаток.
- Проект договора купли-продажи или аренды целиком
- Выписка ЕГРН на участок с актуальными сведениями
- Градостроительный план участка, если он подготовлен
- Ответы ресурсоснабжающих организаций о возможности подключения
- Сведения об ограничениях и обременениях по участку
- Схема расположения участка на кадастровом плане
Порядок участия
- 1Проверка лота
Правовой статус, ограничения, параметры застройки — до внесения задатка
- 2Подача заявки и задаток
Заявки до 10 августа 2026 г. в 11:00 МСК, задаток 7 000 ₽
- 3Аукцион
Торги 11 августа 2026 г. в 06:00 МСК
- 4Договор и регистрация
Заключение договора и внесение записи о праве в Росреестр
Описание из документов торгов
Земельный участок, площадью 1047+/-11 кв.м., кад. №24:11:0280203:3664, расположенный по адресу: Красноярский край, Емельяновский муниципальный район, с/п Никольский сельсовет, д. Раскаты, мкр. Садко, ул. Раскатная, з/уч. 58. Должник Сайченко Н.А. Обременения: Залог, запреты на рег. действия. Начальная цена продажи 342000,00 руб. Задаток 7000,00 руб. (пор. 1579)
Похожие лоты
Все лоты — Красноярский край→
До закрытия заявок 14 дн.Новгородская областьАренда участка 25 сот. под жилую застройку — Новгородск
Аренда — низкий стартовый взнос
До закрытия заявок 14 дн.Новгородская областьПродажа участка 19,35 сот. под жилую застройку — обл. Н
жилая застройка
До закрытия заявок 14 дн.Новгородская областьАренда участка 6 сот. под жилую застройку — Новгородска
Аренда — низкий стартовый взнос