Аренда участка 1,23 га под склад — Ханты-Мансийский авт
Оценка лота
Оценка построена по открытым данным этих торгов: сравнением с сопоставимыми лотами и разбором того, что раскрыто в извещении. Она предварительная и не заменяет проверку по документам и выписке ЕГРН.
Цена относительно сопоставимых лотов
Цена в середине выборкиЭто в середине диапазона сопоставимых лотов в выборке из 108 лотов.
- Дешёвая четверть
- до 1 776 ₽
- Медиана
- 9 868 ₽
- Дорогая четверть
- от 23 793 ₽
Откуда взялось это сравнение→
Участок сравнивается с выборкой участки под склад в аренду по России, земли населенных пунктов. В неё вошли 108 лотов — только действующие торги ГИС Торгов; архив прошедших лет в расчёт не берётся, потому что сравнивать сегодняшнюю цену с прошлогодней нельзя.
Сопоставимых лотов в самом регионе оказалось меньше шести, поэтому выборка собрана шире: тот же вид разрешённого использования и та же категория земель, но по всей стране. Разница между региональными рынками в такой выборке не учтена — поэтому уверенность оценки мы понижаем.
Считается цена за сотку от начальной цены торгов. У аренды начальная цена — это годовая арендная плата, поэтому и сравнение идёт по годовой плате, а не по стоимости участка: смешивать их нельзя, иначе любой арендный лот выглядит дешевле продажи в сотню раз. Положение лота выражается долей выборки, которая дешевле: на небольших группах это устойчивее, чем процент отклонения от медианы, который сдвигает один нетипичный сосед.
Это сравнение начальных цен государственных торгов между собой, а не оценка рыночной стоимости. Рыночную стоимость определяет оценщик по состоявшимся сделкам с сопоставимыми объектами.
Кадастровая стоимость участка
15 484 ₽ за сотку. Государственная оценка из ЕГРН на 2026 год.
Это справочная величина: годовую арендную плату с кадастровой стоимостью напрямую не сравнивают. Но она подтверждает, что участок реален и стоит на кадастровом учёте.
Источник — Национальная система пространственных данных (НСПД) по кадастровому номеру 86:08:0020501:5745. Кадастровая стоимость используется как база для налога и не всегда совпадает с рыночной.
Перспективы
1- Сведения подтверждены по ЕГРН
Площадь, вид использования и права на участок получены напрямую из государственного реестра недвижимости, а не только из извещения. Это снимает риск расхождения объявления с реальностью.
Основание: данные ЕГРН из НСПД по кадастровому номеру 86:08:0020501:5745
На каких данных сделана оценка
11/14- Адрес участка
- Координаты
- Кадастровый номер
- Площадь
- Вид разрешённого использования
- Начальная цена
- Задаток
- Вид договора
- Сведения ЕГРН об ограничениях
- Ограничения прав по извещению
- Подключение к сетям
- Параметры строительства
- Документы извещения
- Фотографии участка
Зачёркнутое — то, чего в открытых данных торгов нет. Это не значит, что с участком что-то не так: организаторы часто заполняют поля извещения ссылкой на само извещение. Недостающее запрашивается у организатора и проверяется по ЕГРН до внесения задатка.
Что мы посчитали по этому лоту
Всё выше — из извещения и ЕГРН, это открытые данные, и мы показываем их целиком. Ниже — то, чего в первоисточниках нет: расчёт по истории прошедших торгов, который мы собрали сами.
- Балл участка, 0–1002 фактора с весами: запас к пределу ставки, цена против сделок рядом, риски, старт к кадастровой
У каждой посчитанной величины показан размер выборки, на которой она построена. Как это считается
Где находится
Положение участка стоит проверить до подачи заявки: подъезд, соседство и рельеф видны только на карте и снимке.
а.окр. Ханты-Мансийский Автономный округ - Югра, м.р-н Нефтеюганский, с.п. Сингапай, п. Сингапай, з. Промышленная, з/у 4
На кадастровой карте участок ищется по номеру 86:08:0020501:5745 — там же видны границы, площадь по ЕГРН и кадастровая стоимость.
Характеристики участка
- Кадастровый номер
- 86:08:0020501:5745
- Площадь
- 1,23 га
- Кадастровая стоимость
- 1 898 029 ₽ (ЕГРН)
- Адрес
- а.окр. Ханты-Мансийский Автономный округ - Югра, м.р-н Нефтеюганский, с.п. Сингапай, п. Сингапай, з. Промышленная, з/у 4
- Регион
- Ханты-Мансийский автономный округ
- Категория земель
- Земли населенных пунктов
- Разрешённое использование
- Склад
- Использование по ЕГРН
- Склады
- Права на участок
- -
- Форма собственности
- Государственная собственность (неразграниченная)
- Статус в ЕГРН
- Учтенный
- Ограничения прав
- отсутствуют
Условия торгов
- Форма торгов
- Электронный аукцион
- Вид договора
- Договор аренды земельного участка
- Срок аренды
- 10 лет 8 мес.
- Начальная цена
- 955 637 ₽
- Цена за сотку
- 7 796 ₽ за сотку в год
- Задаток
- 286 691 ₽
- Шаг аукциона
- 28 669 ₽
- Порядок внесения задатка
- указан в извещении прикрепленном на официальном сайте
- Начало приёма заявок
- 3 августа 2026 г. в 06:30 МСК
- Окончание приёма заявок
- 11 августа 2026 г. в 15:30 МСК
- Дата торгов
- 14 августа 2026 г. в 10:00 МСК
- Номер извещения
- 21000023050000000148
Условия из извещения
Показаны только те поля, которые организатор заполнил по существу. Формулировки «в соответствии с извещением» пропущены: они не несут сведений.
- Срок заключения договора
- не ранее чем через 10 дней со дня размещения информации о результатах аукциона на официальном сайте
Документы извещения
Файлы скачиваются напрямую с torgi.gov.ru. Проект договора и форма заявки — то, что нужно прочитать до внесения задатка.
Что проверить до подачи заявки
Что запросить у организатора
Извещение раскрывает не всё. Эти документы запрашиваются до того, как внесён задаток.
- Проект договора купли-продажи или аренды целиком
- Выписка ЕГРН на участок с актуальными сведениями
- Градостроительный план участка, если он подготовлен
- Ответы ресурсоснабжающих организаций о возможности подключения
- Сведения об ограничениях и обременениях по участку
- Схема расположения участка на кадастровом плане
Порядок участия
- 1Проверка лота
Правовой статус, ограничения, параметры застройки — до внесения задатка
- 2Подача заявки и задаток
Заявки до 11 августа 2026 г. в 15:30 МСК, задаток 286 691 ₽
- 3Аукцион
Торги 14 августа 2026 г. в 10:00 МСК
- 4Договор и регистрация
Заключение договора и внесение записи о праве в Росреестр
Описание из документов торгов
Земельный участок с кадастровым номером 86:08:0020501:5745, площадью 12 258 кв.м, расположенный по адресу: Российская Федерация, Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, муниципальный район Нефтеюганский, сельское поселение Сингапай, поселок Сингапай, зона Промышленная, земельный участок 4
Похожие лоты
Все лоты — Ханты-Мансийский автономный округ→
Приём заявок ещё не открытЯрославская областьАренда участка 2,53 га под склад — Ярославская область
Аренда — низкий стартовый взнос
Приём заявок ещё не открытЯрославская областьАренда участка 57,55 сот. под склад — обл. Ярославская
Аренда — низкий стартовый взнос
Приём заявок ещё не открытЯрославская областьАренда участка 10,84 сот. под склад — обл. Ярославская
Аренда — низкий стартовый взнос