Аренда участка 44,49 сот. под склад — обл. Курганская
Оценка лота
Оценка построена по открытым данным этих торгов: сравнением с сопоставимыми лотами и разбором того, что раскрыто в извещении. Она предварительная и не заменяет проверку по документам и выписке ЕГРН.
Цена относительно сопоставимых лотов
Цена выше сопоставимыхЭто дороже 77% сопоставимых лотов в выборке из 22 лотов.
- Дешёвая четверть
- до 862 ₽
- Медиана
- 1 827 ₽
- Дорогая четверть
- от 30 513 ₽
Откуда взялось это сравнение→
Участок сравнивается с выборкой участки под склад в аренду, Курганская область. В неё вошли 22 лотов — только действующие торги ГИС Торгов; архив прошедших лет в расчёт не берётся, потому что сравнивать сегодняшнюю цену с прошлогодней нельзя.
Выборка собрана по трём признакам сразу: тип сделки, регион и вид разрешённого использования. Это самая точная из наших группировок — сравнивается земля одного назначения на одном рынке. Без вида использования в одной группе оказываются участок под АЗС и сенокос, а их цены отличаются в тысячи раз.
Считается цена за сотку от начальной цены торгов. У аренды начальная цена — это годовая арендная плата, поэтому и сравнение идёт по годовой плате, а не по стоимости участка: смешивать их нельзя, иначе любой арендный лот выглядит дешевле продажи в сотню раз. Положение лота выражается долей выборки, которая дешевле: на небольших группах это устойчивее, чем процент отклонения от медианы, который сдвигает один нетипичный сосед.
Это сравнение начальных цен государственных торгов между собой, а не оценка рыночной стоимости. Рыночную стоимость определяет оценщик по состоявшимся сделкам с сопоставимыми объектами.
Кадастровая стоимость участка
21 659 ₽ за сотку. Государственная оценка из ЕГРН на 2022 год.
Это справочная величина: годовую арендную плату с кадастровой стоимостью напрямую не сравнивают. Но она подтверждает, что участок реален и стоит на кадастровом учёте.
Источник — Национальная система пространственных данных (НСПД) по кадастровому номеру 45:25:040105:1261. Кадастровая стоимость используется как база для налога и не всегда совпадает с рыночной.
Риски
1- Участвовать могут только субъекты МСПумеренный
Круг участников ограничен малым и средним бизнесом из реестра ФНС. Физическому лицу подать заявку нельзя.
Основание: поле «Только для МСП»: да
Перспективы
2- Сведения подтверждены по ЕГРН
Площадь, вид использования и права на участок получены напрямую из государственного реестра недвижимости, а не только из извещения. Это снимает риск расхождения объявления с реальностью.
Основание: данные ЕГРН из НСПД по кадастровому номеру 45:25:040105:1261
- Границы участка можно посмотреть на карте
Координаты участка опубликованы, положение проверяется до подачи заявки — по публичной кадастровой карте и по спутнику.
Основание: координаты в карточке лота: 55.4701, 65.3819
На каких данных сделана оценка
11/14- Адрес участка
- Координаты
- Кадастровый номер
- Площадь
- Вид разрешённого использования
- Начальная цена
- Задаток
- Вид договора
- Сведения ЕГРН об ограничениях
- Ограничения прав по извещению
- Подключение к сетям
- Параметры строительства
- Документы извещения
- Фотографии участка
Зачёркнутое — то, чего в открытых данных торгов нет. Это не значит, что с участком что-то не так: организаторы часто заполняют поля извещения ссылкой на само извещение. Недостающее запрашивается у организатора и проверяется по ЕГРН до внесения задатка.
Что мы посчитали по этому лоту
Всё выше — из извещения и ЕГРН, это открытые данные, и мы показываем их целиком. Ниже — то, чего в первоисточниках нет: расчёт по истории прошедших торгов, который мы собрали сами.
- Балл участка, 0–1003 фактора с весами: запас к пределу ставки, цена против сделок рядом, риски, старт к кадастровой
У каждой посчитанной величины показан размер выборки, на которой она построена. Как это считается
Где находится
Положение участка стоит проверить до подачи заявки: подъезд, соседство и рельеф видны только на карте и снимке.
обл. Курганская, г.о. город Курган, г. Курган, ул. Щорса, з/у 91
Координаты: 55.470107, 65.381884
На кадастровой карте участок ищется по номеру 45:25:040105:1261 — там же видны границы, площадь по ЕГРН и кадастровая стоимость.
Характеристики участка
- Кадастровый номер
- 45:25:040105:1261
- Площадь
- 44,49 сот.
- Кадастровая стоимость
- 963 598 ₽ (ЕГРН)
- Адрес
- обл. Курганская, г.о. город Курган, г. Курган, ул. Щорса, з/у 91
- Регион
- Курганская область
- Категория земель
- Земли населенных пунктов
- Разрешённое использование
- Склад
- Использование по ЕГРН
- склады
- Права на участок
- Отсутствуют
- Форма собственности
- Государственная собственность (неразграниченная)
- Статус в ЕГРН
- Учтенный
- Ограничения прав
- В соответствии со сведениями Единого государственного реестра недвижимости (указаны в выписке из ЕГРН на земельный участок)
Условия торгов
- Форма торгов
- Электронный аукцион
- Вид договора
- Договор аренды земельного участка
- Срок аренды
- 4 года 10 мес.
- Начальная цена
- 1 516 000 ₽
- Цена за сотку
- 34 075 ₽ за сотку в год
- Задаток
- 1 516 000 ₽
- Шаг аукциона
- 45 480 ₽
- Порядок внесения задатка
- В связи с ограниченным количеством символов в данном поле – см. документ (Извещение)
- Начало приёма заявок
- 31 июля 2026 г. в 07:00 МСК
- Окончание приёма заявок
- 13 августа 2026 г. в 09:00 МСК
- Дата торгов
- 18 августа 2026 г. в 08:00 МСК
- Номер извещения
- 21000024010000000532
Условия из извещения
Показаны только те поля, которые организатор заполнил по существу. Формулировки «в соответствии с извещением» пропущены: они не несут сведений.
- Срок заключения договора
- В связи с ограниченным количеством символов в данном поле – см. документ (Извещение)
- Льгота по арендной плате
- Отсутствуют
- Порядок возврата задатка
- В связи с ограниченным количеством символов в данном поле – см. документ (Извещение)
Документы извещения
Файлы скачиваются напрямую с torgi.gov.ru. Проект договора и форма заявки — то, что нужно прочитать до внесения задатка.
- Выписка из ЕГРН 4525.040105.1261.pdfДокументация лота · 487 КБ
- РФ-45-2-01-0-00-2026-0016-0.zipГрадостроительный план земельного участка · 17.2 МБ
- 1261.png54 КБ
- Извещение о проведении электронного аукциона на 18.08.2026г.docДокументация аукциона · 187 КБ
- Проект договора аренды.docПроект договора · 93 КБ
- Форма заявки на участие в электронном аукционе.docФорма заявки · 52 КБ
Что проверить до подачи заявки
Что запросить у организатора
Извещение раскрывает не всё. Эти документы запрашиваются до того, как внесён задаток.
- Проект договора купли-продажи или аренды целиком
- Выписка ЕГРН на участок с актуальными сведениями
- Градостроительный план участка, если он подготовлен
- Ответы ресурсоснабжающих организаций о возможности подключения
- Сведения об ограничениях и обременениях по участку
- Схема расположения участка на кадастровом плане
Порядок участия
- 1Проверка лота
Правовой статус, ограничения, параметры застройки — до внесения задатка
- 2Подача заявки и задаток
Заявки до 13 августа 2026 г. в 09:00 МСК, задаток 1 516 000 ₽
- 3Аукцион
Торги 18 августа 2026 г. в 08:00 МСК
- 4Договор и регистрация
Заключение договора и внесение записи о праве в Росреестр
Описание из документов торгов
Земельный участок с кадастровым номером 45:25:040105:1261, площадью 4449 кв.м, с разрешенным использованием - склады, расположенный по адресу: г. Курган, ул. Щорса, участок 91
Похожие лоты
Все лоты — Курганская область→
До закрытия заявок 14 дн.Московская областьАренда участка 1,88 га под склад — Московская область
Аренда — низкий стартовый взнос
До закрытия заявок 14 дн.Чувашская РеспубликаАренда участка 7,38 сот. под склад — Чувашия Чувашская
Аренда — низкий стартовый взнос
Аренда участка 50 сот. под дорожный сервис — обл. Курга
Дешевле всех сопоставимых лотов