Аренда участка 10 сот. под жилую застройку — обл. Ульян
Оценка лота
Оценка построена по открытым данным этих торгов: сравнением с сопоставимыми лотами и разбором того, что раскрыто в извещении. Она предварительная и не заменяет проверку по документам и выписке ЕГРН.
Цена против завершённых торгов
выше, чем у большинства- По каким ценам такие участки выставляли
- дешёвая четверть — до 236 ₽медиана 373 ₽дорогая — от 381 ₽
- по 14 завершённым торгам
- По каким ценам их в итоге брали
- от 1 372 ₽медиана 3 191 ₽до 4 422 ₽
- по 14 состоявшимся сделкам
- За такие участки платили в среднем на 3% больше, чем стартует этот лот. Это не обещание: сколько добавят здесь, зависит от числа участников.
Выборка: кад. район 73:14 / жилая застройка. Сравниваются арендные процедуры того же вида сделки — как собрана когорта.
Кадастровая стоимость участка
26 729 ₽ за сотку. Государственная оценка из ЕГРН на 2022 год.
Это справочная величина: годовую арендную плату с кадастровой стоимостью напрямую не сравнивают. Но она подтверждает, что участок реален и стоит на кадастровом учёте.
Источник — Национальная система пространственных данных (НСПД) по кадастровому номеру 73:14:010701:196. Кадастровая стоимость используется как база для налога и не всегда совпадает с рыночной.
Перспективы
2- Сведения подтверждены по ЕГРН
Площадь, вид использования и права на участок получены напрямую из государственного реестра недвижимости, а не только из извещения. Это снимает риск расхождения объявления с реальностью.
Основание: данные ЕГРН из НСПД по кадастровому номеру 73:14:010701:196
- Границы участка можно посмотреть на карте
Координаты участка опубликованы, положение проверяется до подачи заявки — по публичной кадастровой карте и по спутнику.
Основание: координаты в карточке лота: 53.9950, 48.3286
На каких данных сделана оценка
11/14- Адрес участка
- Координаты
- Кадастровый номер
- Площадь
- Вид разрешённого использования
- Начальная цена
- Задаток
- Вид договора
- Сведения ЕГРН об ограничениях
- Ограничения прав по извещению
- Подключение к сетям
- Параметры строительства
- Документы извещения
- Фотографии участка
Зачёркнутое — то, чего в открытых данных торгов нет. Это не значит, что с участком что-то не так: организаторы часто заполняют поля извещения ссылкой на само извещение. Недостающее запрашивается у организатора и проверяется по ЕГРН до внесения задатка.
Что мы посчитали по этому лоту
Всё выше — из извещения и ЕГРН, это открытые данные, и мы показываем их целиком. Ниже — то, чего в первоисточниках нет: расчёт по истории прошедших торгов, который мы собрали сами.
- Ожидаемая итоговая плата за годСтарт, умноженный на медианное превышение по 14 прошедшим торгам по аренде — кад. район 73:14 / жилая застройка
- Вероятность, что торги состоятсяДоля состоявшихся арендных аукционов по 68 проведённым торгам — выборка «кад. район 73:14»
- Балл участка, 0–1002 фактора с весами: запас к пределу ставки, цена против сделок рядом, риски, старт к кадастровой
У каждой посчитанной величины показан размер выборки, на которой она построена. Как это считается
Что уже было с этим участком
Это 2-е торги по участку 73:14:010701:196. Первая попытка — 18 марта 2026 г.. Из прошлых процедур 1 не состоялись.
Начальная цена на первой попытке — 30 970 ₽, и с тех пор она не менялась.
| Дата торгов | Чем закончились | Начальная цена | Итоговая |
|---|---|---|---|
| 18 марта 2026 г. | не состоялись | 31 тыс. ₽ | — |
Прошлые процедуры связаны по кадастровому номеру участка: идентификатор лота меняется с каждой публикацией, кадастровый номер — нет. Каждая запись выше опубликована в ГИС Торгах. Показаны последние 1 из 2.
Где находится
Положение участка стоит проверить до подачи заявки: подъезд, соседство и рельеф видны только на карте и снимке.
обл. Ульяновская, м.р-н Сенгилеевский, г.п. Силикатненское, рп. Силикатный, ул. 50 лет Победы, з/у 20Б
Координаты: 53.994974, 48.328644
На кадастровой карте участок ищется по номеру 73:14:010701:196 — там же видны границы, площадь по ЕГРН и кадастровая стоимость.
Характеристики участка
- Кадастровый номер
- 73:14:010701:196
- Площадь
- 10 сот.
- Кадастровая стоимость
- 267 291 ₽ (ЕГРН)
- Адрес
- обл. Ульяновская, м.р-н Сенгилеевский, г.п. Силикатненское, рп. Силикатный, ул. 50 лет Победы, з/у 20Б
- Регион
- Ульяновская область
- Категория земель
- Земли населенных пунктов
- Разрешённое использование
- Жилая застройка
- Использование по ЕГРН
- Для индивидуального жилищного строительства
- Форма собственности
- Муниципальная собственность
- Статус в ЕГРН
- Учтенный
Условия торгов
- Форма торгов
- Электронный аукцион
- Вид договора
- Договор аренды земельного участка
- Срок аренды
- 20 лет
- Начальная цена
- 30 970 ₽
- Цена за сотку
- 3 097 ₽ за сотку в год
- Задаток
- 30 970 ₽
- Шаг аукциона
- 929 ₽
- Начало приёма заявок
- 30 июля 2026 г. в 08:00 МСК
- Окончание приёма заявок
- 12 августа 2026 г. в 16:00 МСК
- Дата торгов
- 18 августа 2026 г. в 09:00 МСК
- Номер извещения
- 21000024430000000070
Документы извещения
Файлы скачиваются напрямую с torgi.gov.ru. Проект договора и форма заявки — то, что нужно прочитать до внесения задатка.
Что проверить до подачи заявки
Что запросить у организатора
Извещение раскрывает не всё. Эти документы запрашиваются до того, как внесён задаток.
- Проект договора купли-продажи или аренды целиком
- Выписка ЕГРН на участок с актуальными сведениями
- Градостроительный план участка, если он подготовлен
- Ответы ресурсоснабжающих организаций о возможности подключения
- Сведения об ограничениях и обременениях по участку
- Схема расположения участка на кадастровом плане
Порядок участия
- 1Проверка лота
Правовой статус, ограничения, параметры застройки — до внесения задатка
- 2Подача заявки и задаток
Заявки до 12 августа 2026 г. в 16:00 МСК, задаток 30 970 ₽
- 3Аукцион
Торги 18 августа 2026 г. в 09:00 МСК
- 4Договор и регистрация
Заключение договора и внесение записи о праве в Росреестр
Описание из документов торгов
Земельный участок с кадастровым номером 73:14:010701:196, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, местоположение: Ульяновская область, Сенгилеевский район, рабочий поселок Силикатный, улица 50 лет Победы, дом №20-Б.
Похожие лоты
Все лоты — Ульяновская область→
До закрытия заявок 14 дн.Челябинская областьАренда участка 8,4 сот. под жилую застройку — обл. Челя
Аренда — низкий стартовый взнос
До закрытия заявок 14 дн.Челябинская областьАренда участка 7,84 сот. под жилую застройку — обл. Чел
Аренда — низкий стартовый взнос
До закрытия заявок 14 дн.Алтайский крайПродажа участка 24,8 сот. под жилую застройку — край Ал
жилая застройка