Аренда участка 10,68 сот. под ЛПХ — респ. Татарстан, м
Оценка лота
Оценка построена по открытым данным этих торгов: сравнением с сопоставимыми лотами и разбором того, что раскрыто в извещении. Она предварительная и не заменяет проверку по документам и выписке ЕГРН.
Цена против завершённых торгов
выше, чем у большинства- По каким ценам такие участки выставляли
- дешёвая четверть — до 214 ₽медиана 239 ₽дорогая — от 272 ₽
- по 16 завершённым торгам
- По каким ценам их в итоге брали
- от 232 ₽медиана 245 ₽до 366 ₽
- по 11 состоявшимся сделкам
- За такие участки платили в среднем на 24% меньше, чем стартует этот лот — начальная цена выше того, чем подобные торги заканчивались.
Выборка: кад. район 16:31 / личное подсобное хозяйство. Сравниваются арендные процедуры того же вида сделки — как собрана когорта.
Кадастровая стоимость участка
21 480 ₽ за сотку. Государственная оценка из ЕГРН на 2022 год.
Это справочная величина: годовую арендную плату с кадастровой стоимостью напрямую не сравнивают. Но она подтверждает, что участок реален и стоит на кадастровом учёте.
Источник — Национальная система пространственных данных (НСПД) по кадастровому номеру 16:31:040101:380. Кадастровая стоимость используется как база для налога и не всегда совпадает с рыночной.
Риски
1- Земли сельхозназначения: жилой дом построить нельзяумеренный
На землях сельскохозяйственного назначения возведение жилого дома не допускается, за исключением жилья фермерского хозяйства на участке КФХ и садовых участков. Перевод в другую категорию — отдельная процедура без гарантии результата.
Основание: категория земель: Земли сельскохозяйственного назначения
Перспективы
4- Сведения подтверждены по ЕГРН
Площадь, вид использования и права на участок получены напрямую из государственного реестра недвижимости, а не только из извещения. Это снимает риск расхождения объявления с реальностью.
Основание: данные ЕГРН из НСПД по кадастровому номеру 16:31:040101:380
- Цена ниже, чем у сопоставимых лотов
Начальная цена этого участка ниже, чем у 94% похожих лотов в той же выборке. Это стартовая цена: на аукционе она может вырасти.
Основание: 16 сопоставимых лотов, участки под ЛПХ в аренду, Республика Татарстан
- Долгая аренда с перспективой выкупа
Срок аренды 20 лет. После постройки и регистрации дома арендатор вправе выкупить участок без торгов — это прямая норма статьи 39.20 Земельного кодекса.
Основание: срок аренды из карточки лота: 240 мес.; вид использования: ЛПХ
- Границы участка можно посмотреть на карте
Координаты участка опубликованы, положение проверяется до подачи заявки — по публичной кадастровой карте и по спутнику.
Основание: координаты в карточке лота: 55.1525, 51.0735
На каких данных сделана оценка
11/14- Адрес участка
- Координаты
- Кадастровый номер
- Площадь
- Вид разрешённого использования
- Начальная цена
- Задаток
- Вид договора
- Сведения ЕГРН об ограничениях
- Ограничения прав по извещению
- Подключение к сетям
- Параметры строительства
- Документы извещения
- Фотографии участка
Зачёркнутое — то, чего в открытых данных торгов нет. Это не значит, что с участком что-то не так: организаторы часто заполняют поля извещения ссылкой на само извещение. Недостающее запрашивается у организатора и проверяется по ЕГРН до внесения задатка.
Что мы посчитали по этому лоту
Всё выше — из извещения и ЕГРН, это открытые данные, и мы показываем их целиком. Ниже — то, чего в первоисточниках нет: расчёт по истории прошедших торгов, который мы собрали сами.
- Ожидаемая итоговая плата за годСтарт, умноженный на медианное превышение по 11 прошедшим торгам по аренде — кад. район 16:31 / личное подсобное хозяйство
- Вероятность, что торги состоятсяДоля состоявшихся арендных аукционов по 38 проведённым торгам — выборка «кад. район 16:31 / личное подсобное хозяйство»
- Балл участка, 0–1003 фактора с весами: запас к пределу ставки, цена против сделок рядом, риски, старт к кадастровой
У каждой посчитанной величины показан размер выборки, на которой она построена. Как это считается
Что уже было с этим участком
Это 2-е торги по участку 16:31:040101:380. Первая попытка — 17 декабря 2025 г.. Из прошлых процедур 1 не состоялись.
Начальная цена на первой попытке — 3 441 ₽, и с тех пор она не менялась.
| Дата торгов | Чем закончились | Начальная цена | Итоговая |
|---|---|---|---|
| 17 декабря 2025 г. | не состоялись | 3 441 ₽ | — |
Прошлые процедуры связаны по кадастровому номеру участка: идентификатор лота меняется с каждой публикацией, кадастровый номер — нет. Каждая запись выше опубликована в ГИС Торгах. Показаны последние 1 из 2.
Где находится
Положение участка стоит проверить до подачи заявки: подъезд, соседство и рельеф видны только на карте и снимке.
респ. Татарстан, м.р-н Новошешминский, с.п. Шахмайкинское, с. Шахмайкино
Координаты: 55.152500, 51.073509
На кадастровой карте участок ищется по номеру 16:31:040101:380 — там же видны границы, площадь по ЕГРН и кадастровая стоимость.
Характеристики участка
- Кадастровый номер
- 16:31:040101:380
- Площадь
- 10,68 сот.
- Кадастровая стоимость
- 229 405 ₽ (ЕГРН)
- Адрес
- респ. Татарстан, м.р-н Новошешминский, с.п. Шахмайкинское, с. Шахмайкино
- Регион
- Республика Татарстан
- Категория земель
- Земли сельскохозяйственного назначения
- Разрешённое использование
- Для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок)
- Использование по ЕГРН
- для ведения личного подсобного хозяйства
- Форма собственности
- Государственная собственность (неразграниченная)
- Статус в ЕГРН
- Учтенный
Условия торгов
- Форма торгов
- Электронный аукцион
- Вид договора
- Договор аренды земельного участка
- Срок аренды
- 20 лет
- Начальная цена
- 3 441 ₽
- Цена за сотку
- 322 ₽ за сотку в год
- Задаток
- 3 441 ₽
- Шаг аукциона
- 103 ₽
- Порядок внесения задатка
- до 16.00 часов 12.08.2026
- Начало приёма заявок
- 28 июля 2026 г. в 09:00 МСК
- Окончание приёма заявок
- 12 августа 2026 г. в 16:00 МСК
- Дата торгов
- 14 августа 2026 г. в 10:00 МСК
- Номер извещения
- 21000026040000000306
Условия из извещения
Показаны только те поля, которые организатор заполнил по существу. Формулировки «в соответствии с извещением» пропущены: они не несут сведений.
- Срок заключения договора
- не ранее чем через 5 дней после размещения протокола
Документы извещения
Файлы скачиваются напрямую с torgi.gov.ru. Проект договора и форма заявки — то, что нужно прочитать до внесения задатка.
Что проверить до подачи заявки
Что запросить у организатора
Извещение раскрывает не всё. Эти документы запрашиваются до того, как внесён задаток.
- Проект договора купли-продажи или аренды целиком
- Выписка ЕГРН на участок с актуальными сведениями
- Градостроительный план участка, если он подготовлен
- Ответы ресурсоснабжающих организаций о возможности подключения
- Сведения об ограничениях и обременениях по участку
- Схема расположения участка на кадастровом плане
Порядок участия
- 1Проверка лота
Правовой статус, ограничения, параметры застройки — до внесения задатка
- 2Подача заявки и задаток
Заявки до 12 августа 2026 г. в 16:00 МСК, задаток 3 441 ₽
- 3Аукцион
Торги 14 августа 2026 г. в 10:00 МСК
- 4Договор и регистрация
Заключение договора и внесение записи о праве в Росреестр
Описание из документов торгов
Лот № 1: Земельный участок, категория земель: «Земли населенных пунктов» с кадастровым номером 16:31:040101:380, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь 1068 кв.м, расположенный по адресу: Российская Федерация, Республика Татарстан, Новошешминский муниципальный район, с. Шахмайкино, ул. Молодежная, д.6А.
Похожие лоты
Все лоты — Республика Татарстан→
До закрытия заявок 14 дн.Республика Саха (Якутия)Аренда участка 15,1 сот. под ЛПХ — респ. Саха (Якутия)
Аренда — низкий стартовый взнос
До закрытия заявок 14 дн.Республика Саха (Якутия)Аренда участка 19,39 сот. под ЛПХ — респ. Саха (Якутия)
Аренда — низкий стартовый взнос
Аренда участка 11,49 сот. под ЛПХ — Кировская область
Аренда — низкий стартовый взнос