Продажа участка 7,29 сот. под ЛПХ — Костромская область
Оценка лота
Оценка построена по открытым данным этих торгов: сравнением с сопоставимыми лотами и разбором того, что раскрыто в извещении. Она предварительная и не заменяет проверку по документам и выписке ЕГРН.
Цена против завершённых торгов
ниже, чем у большинства- По каким ценам такие участки выставляли
- дешёвая четверть — до 44 477 ₽медиана 69 929 ₽дорогая — от 99 540 ₽
- по 28 завершённым торгам
- По каким ценам их в итоге брали
- от 75 808 ₽медиана 96 857 ₽до 116 102 ₽
- по 27 состоявшимся сделкам
- За такие участки платили в среднем на 1077% больше, чем стартует этот лот. Это не обещание: сколько добавят здесь, зависит от числа участников.
Выборка: кад. район 44:07 / личное подсобное хозяйство. Сравниваются продажные процедуры того же вида сделки — как собрана когорта.
Кадастровая стоимость участка
Цена выше кадастровой449 ₽ за сотку. Государственная оценка из ЕГРН на 2022 год.
Начальная цена — 1833% от кадастровой стоимости. Старт выше государственной оценки — на аукционе цена ещё растёт.
Источник — Национальная система пространственных данных (НСПД) по кадастровому номеру 44:07:023601:5103. Кадастровая стоимость используется как база для налога и не всегда совпадает с рыночной.
Риски
1- Земли сельхозназначения: жилой дом построить нельзяумеренный
На землях сельскохозяйственного назначения возведение жилого дома не допускается, за исключением жилья фермерского хозяйства на участке КФХ и садовых участков. Перевод в другую категорию — отдельная процедура без гарантии результата.
Основание: категория земель: Земли сельскохозяйственного назначения
Перспективы
4- Сведения подтверждены по ЕГРН
Площадь, вид использования и права на участок получены напрямую из государственного реестра недвижимости, а не только из извещения. Это снимает риск расхождения объявления с реальностью.
Основание: данные ЕГРН из НСПД по кадастровому номеру 44:07:023601:5103
- Цена ниже, чем у сопоставимых лотов
Начальная цена этого участка — самая низкая в выборке сопоставимых лотов. Это стартовая цена: на аукционе она может вырасти.
Основание: 6 сопоставимых лотов, участки под ЛПХ на продажу, Костромская область
- Небольшой задаток для входа
Задаток — 12 000 ₽, это 20% начальной цены. Задаток проигравшим возвращается.
Основание: поле «Задаток» в карточке лота
- Границы участка можно посмотреть на карте
Координаты участка опубликованы, положение проверяется до подачи заявки — по публичной кадастровой карте и по спутнику.
Основание: координаты в карточке лота: 57.7277, 40.7448
На каких данных сделана оценка
11/14- Адрес участка
- Координаты
- Кадастровый номер
- Площадь
- Вид разрешённого использования
- Начальная цена
- Задаток
- Вид договора
- Сведения ЕГРН об ограничениях
- Ограничения прав по извещению
- Подключение к сетям
- Параметры строительства
- Документы извещения
- Фотографии участка
Зачёркнутое — то, чего в открытых данных торгов нет. Это не значит, что с участком что-то не так: организаторы часто заполняют поля извещения ссылкой на само извещение. Недостающее запрашивается у организатора и проверяется по ЕГРН до внесения задатка.
Что мы посчитали по этому лоту
Всё выше — из извещения и ЕГРН, это открытые данные, и мы показываем их целиком. Ниже — то, чего в первоисточниках нет: расчёт по истории прошедших торгов, который мы собрали сами.
- Ожидаемая финальная ценаСтарт, умноженный на медианное превышение по 27 прошедшим торгам — кад. район 44:07 / личное подсобное хозяйство
- Предел ставкиДо какой цены доходил второй участник в трёх случаях из четырёх — по 23 торгам с известными ставками, выборка «кад. район 44:07 / личное подсобное хозяйство»
- Вероятность, что торги состоятсяДоля состоявшихся аукционов по 37 проведённым торгам — выборка «кад. район 44:07 / личное подсобное хозяйство»
- Балл участка, 0–1003 фактора с весами: запас к пределу ставки, цена против сделок рядом, риски, старт к кадастровой
Предел ставки — потолок, а не ожидаемая цена: по медиане он вдвое выше реального финала. Бюджет планируется по ожидаемому финалу. Как это считается
Где находится
Положение участка стоит проверить до подачи заявки: подъезд, соседство и рельеф видны только на карте и снимке.
обл. Костромская, м.р-н Костромской, с.п. Бакшеевское
Координаты: 57.727731, 40.744841
На кадастровой карте участок ищется по номеру 44:07:023601:5103 — там же видны границы, площадь по ЕГРН и кадастровая стоимость.
Характеристики участка
- Кадастровый номер
- 44:07:023601:5103
- Площадь
- 7,29 сот.
- Кадастровая стоимость
- 3 273 ₽ (ЕГРН)
- Адрес
- обл. Костромская, м.р-н Костромской, с.п. Бакшеевское
- Регион
- Костромская область
- Категория земель
- Земли сельскохозяйственного назначения
- Разрешённое использование
- Ведение личного подсобного хозяйства на полевых участках
- Использование по ЕГРН
- ведение личного подсобного хозяйства на полевых участках
- Форма собственности
- Государственная собственность (неразграниченная)
- Статус в ЕГРН
- Учтенный
Условия торгов
- Форма торгов
- Электронный аукцион
- Вид договора
- Договор купли-продажи земельного участка
- Начальная цена
- 60 000 ₽
- Цена за сотку
- 8 230 ₽ за сотку
- Задаток
- 12 000 ₽
- Шаг аукциона
- 3 000 ₽
- Порядок внесения задатка
- согласно пункту 6 извещения о проведении аукциона
- Начало приёма заявок
- 6 июня 2026 г. в 08:00 МСК
- Окончание приёма заявок
- 5 августа 2026 г. в 17:00 МСК
- Дата торгов
- 11 августа 2026 г. в 08:00 МСК
- Номер извещения
- 21000026310000001150
Условия из извещения
Показаны только те поля, которые организатор заполнил по существу. Формулировки «в соответствии с извещением» пропущены: они не несут сведений.
- Порядок возврата задатка
- согласно пункту 6 извещения о проведении аукциона
Документы извещения
Файлы скачиваются напрямую с torgi.gov.ru. Проект договора и форма заявки — то, что нужно прочитать до внесения задатка.
- Распоряжение от 29.05.2026 №628-р.pdfДокументация лота · 636 КБ
- Выписка, Бакшеевское сп, 5103.pdfДокументация лота · 1.4 МБ
- Извещение о проведении эл. аукциона.docДокументация лота · 134 КБ
- 2026-06-03_15-28-20.png804 КБ
- Приложение 1 - Форма заявки на участие в аукционе.docФорма заявки · 44 КБ
- Приложение 2 - Проект договора купли-продажи.docПроект договора · 53 КБ
- Приложение 3 -Сканированная схема земельного участка.pdfИное · 379 КБ
- Приложение 4 - Образец заполнения платёжного поручения.xlsxИное · 13 КБ
Что проверить до подачи заявки
Что запросить у организатора
Извещение раскрывает не всё. Эти документы запрашиваются до того, как внесён задаток.
- Проект договора купли-продажи или аренды целиком
- Выписка ЕГРН на участок с актуальными сведениями
- Градостроительный план участка, если он подготовлен
- Ответы ресурсоснабжающих организаций о возможности подключения
- Сведения об ограничениях и обременениях по участку
- Схема расположения участка на кадастровом плане
Порядок участия
- 1Проверка лота
Правовой статус, ограничения, параметры застройки — до внесения задатка
- 2Подача заявки и задаток
Заявки до 5 августа 2026 г. в 17:00 МСК, задаток 12 000 ₽
- 3Аукцион
Торги 11 августа 2026 г. в 08:00 МСК
- 4Договор и регистрация
Заключение договора и внесение записи о праве в Росреестр
Описание из документов торгов
Земельный участок с кадастровым номером 44:07:023601:5103, общей площадью 729 кв.м, расположенный по адресу: Костромская область, Костромской район, Бакшеевское с/п. Вид разрешенного использования – ведение личного подсобного хозяйства на полевых участках. Категория земель – земли сельскохозяйственного назначения.
Похожие лоты
Все лоты — Костромская область→
До закрытия заявок 14 дн.Республика Саха (Якутия)Аренда участка 15,1 сот. под ЛПХ — респ. Саха (Якутия)
Аренда — низкий стартовый взнос
До закрытия заявок 14 дн.Республика Саха (Якутия)Аренда участка 19,39 сот. под ЛПХ — респ. Саха (Якутия)
Аренда — низкий стартовый взнос
Аренда участка 11,49 сот. под ЛПХ — Кировская область
Аренда — низкий стартовый взнос