Аренда участка 6 сот. под садоводство — обл. Волгоградс, лот 3
Оценка лота
Оценка построена по открытым данным этих торгов: сравнением с сопоставимыми лотами и разбором того, что раскрыто в извещении. Она предварительная и не заменяет проверку по документам и выписке ЕГРН.
Цена относительно сопоставимых лотов
Цена ниже сопоставимыхЭто дешевле 90% сопоставимых лотов в выборке из 5 лотов.
- Дешёвая четверть
- до 125 ₽
- Медиана
- 2 846 ₽
- Дорогая четверть
- от 2 846 ₽
Откуда взялось это сравнение→
Участок сравнивается с выборкой участки под садоводство в аренду, Волгоградская область. В неё вошли 5 лотов — только действующие торги ГИС Торгов; архив прошедших лет в расчёт не берётся, потому что сравнивать сегодняшнюю цену с прошлогодней нельзя.
Выборка собрана по трём признакам сразу: тип сделки, регион и вид разрешённого использования. Это самая точная из наших группировок — сравнивается земля одного назначения на одном рынке. Без вида использования в одной группе оказываются участок под АЗС и сенокос, а их цены отличаются в тысячи раз.
Считается цена за сотку от начальной цены торгов. У аренды начальная цена — это годовая арендная плата, поэтому и сравнение идёт по годовой плате, а не по стоимости участка: смешивать их нельзя, иначе любой арендный лот выглядит дешевле продажи в сотню раз. Положение лота выражается долей выборки, которая дешевле: на небольших группах это устойчивее, чем процент отклонения от медианы, который сдвигает один нетипичный сосед.
Это сравнение начальных цен государственных торгов между собой, а не оценка рыночной стоимости. Рыночную стоимость определяет оценщик по состоявшимся сделкам с сопоставимыми объектами.
Кадастровая стоимость участка
2 499 ₽ за сотку. Государственная оценка из ЕГРН на 2022 год.
Это справочная величина: годовую арендную плату с кадастровой стоимостью напрямую не сравнивают. Но она подтверждает, что участок реален и стоит на кадастровом учёте.
Источник — Национальная система пространственных данных (НСПД) по кадастровому номеру 34:07:070002:1528. Кадастровая стоимость используется как база для налога и не всегда совпадает с рыночной.
Риски
1- Короткий срок аренды под застройкуумеренный
Срок аренды 2 года 6 мес. — этого мало, чтобы построить и зарегистрировать дом. Продление после окончания срока не гарантировано.
Основание: срок аренды из карточки лота: 30 мес.
Перспективы
3- Сведения подтверждены по ЕГРН
Площадь, вид использования и права на участок получены напрямую из государственного реестра недвижимости, а не только из извещения. Это снимает риск расхождения объявления с реальностью.
Основание: данные ЕГРН из НСПД по кадастровому номеру 34:07:070002:1528
- Цена ниже, чем у сопоставимых лотов
Начальная цена этого участка ниже, чем у 90% похожих лотов в той же выборке. Это стартовая цена: на аукционе она может вырасти.
Основание: 5 сопоставимых лотов, участки под садоводство в аренду, Волгоградская область
- Границы участка можно посмотреть на карте
Координаты участка опубликованы, положение проверяется до подачи заявки — по публичной кадастровой карте и по спутнику.
Основание: координаты в карточке лота: 49.6158, 44.1514
На каких данных сделана оценка
11/14- Адрес участка
- Координаты
- Кадастровый номер
- Площадь
- Вид разрешённого использования
- Начальная цена
- Задаток
- Вид договора
- Сведения ЕГРН об ограничениях
- Ограничения прав по извещению
- Подключение к сетям
- Параметры строительства
- Документы извещения
- Фотографии участка
Зачёркнутое — то, чего в открытых данных торгов нет. Это не значит, что с участком что-то не так: организаторы часто заполняют поля извещения ссылкой на само извещение. Недостающее запрашивается у организатора и проверяется по ЕГРН до внесения задатка.
Что мы посчитали по этому лоту
Всё выше — из извещения и ЕГРН, это открытые данные, и мы показываем их целиком. Ниже — то, чего в первоисточниках нет: расчёт по истории прошедших торгов, который мы собрали сами.
- Балл участка, 0–1003 фактора с весами: запас к пределу ставки, цена против сделок рядом, риски, старт к кадастровой
У каждой посчитанной величины показан размер выборки, на которой она построена. Как это считается
Где находится
Положение участка стоит проверить до подачи заявки: подъезд, соседство и рельеф видны только на карте и снимке.
обл. Волгоградская м.р-н Жирновский, г.п. Жирновское, г. Жирновск, садоводческое общество «Строитель», 748 а
Координаты: 49.615821, 44.151415
На кадастровой карте участок ищется по номеру 34:07:070002:1528 — там же видны границы, площадь по ЕГРН и кадастровая стоимость.
Характеристики участка
- Кадастровый номер
- 34:07:070002:1528
- Площадь
- 6 сот.
- Кадастровая стоимость
- 14 994 ₽ (ЕГРН)
- Адрес
- обл. Волгоградская м.р-н Жирновский, г.п. Жирновское, г. Жирновск, садоводческое общество «Строитель», 748 а
- Регион
- Волгоградская область
- Категория земель
- Земли населенных пунктов
- Разрешённое использование
- Ведение садоводства
- Использование по ЕГРН
- Ведение садоводства
- Территориальная зона
- Иная территориальная зона
- Права на участок
- Земельный участок находится в собственности Жирновского городского поселения Жирновского муниципального района Волгоградской области
- Форма собственности
- Муниципальная собственность
- Статус в ЕГРН
- Ранее учтенный
- Ограничения прав
- В соответствии с описанием лота в Извещении
Условия торгов
- Форма торгов
- Электронный аукцион
- Вид договора
- Договор аренды земельного участка
- Срок аренды
- 2 года 6 мес.
- Начальная цена
- 750 ₽
- Цена за сотку
- 125 ₽ за сотку в год
- Задаток
- 750 ₽
- Шаг аукциона
- 37 ₽
- Порядок внесения задатка
- С момента публикации извещения до срока окончания приема заявок в соответствии с п. 14 Извещения
- Начало приёма заявок
- 10 июля 2026 г. в 09:00 МСК
- Окончание приёма заявок
- 13 августа 2026 г. в 09:00 МСК
- Дата торгов
- 17 августа 2026 г. в 11:00 МСК
- Номер извещения
- 21000027630000002144
Условия из извещения
Показаны только те поля, которые организатор заполнил по существу. Формулировки «в соответствии с извещением» пропущены: они не несут сведений.
- Срок заключения договора
- В течение 10 рабочих дней со дня направления договора
Документы извещения
Файлы скачиваются напрямую с torgi.gov.ru. Проект договора и форма заявки — то, что нужно прочитать до внесения задатка.
- Акт осмотра, лот 3.pdfИное · 414 КБ
- Фото, лот 3.jpgИное · 6.0 МБ
- ГПЗУ, лот 3.PDFГрадостроительный план земельного участка · 7.7 МБ
- Фото, лот 3.jpg6.0 МБ
- ИЗВЕЩЕНИЕ.docxДокументация аукциона · 64 КБ
- Приложение № 1 к извещению (форма заявки на участие в аукционе).docxФорма заявки · 29 КБ
- Приложение № 2 к извещению (Проект договора).docxПроект договора · 24 КБ
Что проверить до подачи заявки
Что запросить у организатора
Извещение раскрывает не всё. Эти документы запрашиваются до того, как внесён задаток.
- Проект договора купли-продажи или аренды целиком
- Выписка ЕГРН на участок с актуальными сведениями
- Градостроительный план участка, если он подготовлен
- Ответы ресурсоснабжающих организаций о возможности подключения
- Сведения об ограничениях и обременениях по участку
- Схема расположения участка на кадастровом плане
Порядок участия
- 1Проверка лота
Правовой статус, ограничения, параметры застройки — до внесения задатка
- 2Подача заявки и задаток
Заявки до 13 августа 2026 г. в 09:00 МСК, задаток 750 ₽
- 3Аукцион
Торги 17 августа 2026 г. в 11:00 МСК
- 4Договор и регистрация
Заключение договора и внесение записи о праве в Росреестр
Описание из документов торгов
В соответствии с описанием лота в Извещении
Похожие лоты
Все лоты — Волгоградская область→
До закрытия заявок 14 дн.Волгоградская областьАренда участка 7,34 сот. под ИЖС — обл. Волгоградская
Аренда — низкий стартовый взнос
До закрытия заявок 14 дн.Волгоградская областьАренда участка 9,88 сот. под ИЖС — обл. Волгоградская
Аренда — низкий стартовый взнос
До закрытия заявок 14 дн.Заслуживает вниманияМосковская областьПродажа участка 20,01 сот. под садоводство — обл. Моско
Дешевле 85% сопоставимых лотов