Аренда участка 54,93 сот. под склад — обл. Волгоградска
Оценка лота
Оценка построена по открытым данным этих торгов: сравнением с сопоставимыми лотами и разбором того, что раскрыто в извещении. Она предварительная и не заменяет проверку по документам и выписке ЕГРН.
Цена против завершённых торгов
выше, чем у большинства- По каким ценам такие участки выставляли
- дешёвая четверть — до 277 ₽медиана 565 ₽дорогая — от 942 ₽
- по 37 завершённым торгам
- По каким ценам их в итоге брали
- от 264 ₽медиана 440 ₽до 543 ₽
- по 6 состоявшимся сделкам
- За такие участки платили в среднем на 78% меньше, чем стартует этот лот — начальная цена выше того, чем подобные торги заканчивались.
Выборка: кад. район 34:31. Сравниваются арендные процедуры того же вида сделки — как собрана когорта.
Кадастровая стоимость участка
12 564 ₽ за сотку. Государственная оценка из ЕГРН на 2022 год.
Это справочная величина: годовую арендную плату с кадастровой стоимостью напрямую не сравнивают. Но она подтверждает, что участок реален и стоит на кадастровом учёте.
Источник — Национальная система пространственных данных (НСПД) по кадастровому номеру 34:31:190001:1540. Кадастровая стоимость используется как база для налога и не всегда совпадает с рыночной.
Перспективы
2- Сведения подтверждены по ЕГРН
Площадь, вид использования и права на участок получены напрямую из государственного реестра недвижимости, а не только из извещения. Это снимает риск расхождения объявления с реальностью.
Основание: данные ЕГРН из НСПД по кадастровому номеру 34:31:190001:1540
- Границы участка можно посмотреть на карте
Координаты участка опубликованы, положение проверяется до подачи заявки — по публичной кадастровой карте и по спутнику.
Основание: координаты в карточке лота: 49.6158, 44.1514
На каких данных сделана оценка
11/14- Адрес участка
- Координаты
- Кадастровый номер
- Площадь
- Вид разрешённого использования
- Начальная цена
- Задаток
- Вид договора
- Сведения ЕГРН об ограничениях
- Ограничения прав по извещению
- Подключение к сетям
- Параметры строительства
- Документы извещения
- Фотографии участка
Зачёркнутое — то, чего в открытых данных торгов нет. Это не значит, что с участком что-то не так: организаторы часто заполняют поля извещения ссылкой на само извещение. Недостающее запрашивается у организатора и проверяется по ЕГРН до внесения задатка.
Что мы посчитали по этому лоту
Всё выше — из извещения и ЕГРН, это открытые данные, и мы показываем их целиком. Ниже — то, чего в первоисточниках нет: расчёт по истории прошедших торгов, который мы собрали сами.
- Ожидаемая итоговая плата за годСтарт, умноженный на медианное превышение по 6 прошедшим торгам по аренде — кад. район 34:31
- Вероятность, что торги состоятсяДоля состоявшихся арендных аукционов по 67 проведённым торгам — выборка «кад. район 34:31»
- Балл участка, 0–1002 фактора с весами: запас к пределу ставки, цена против сделок рядом, риски, старт к кадастровой
У каждой посчитанной величины показан размер выборки, на которой она построена. Как это считается
Что уже было с этим участком
Это 2-е торги по участку 34:31:190001:1540. Первая попытка — 25 июня 2026 г.. Из прошлых процедур 1 не состоялись.
Начальная цена на первой попытке — 110 220 ₽, и с тех пор она не менялась.
| Дата торгов | Чем закончились | Начальная цена | Итоговая |
|---|---|---|---|
| 25 июня 2026 г. | не состоялись | 110 тыс. ₽ | — |
Прошлые процедуры связаны по кадастровому номеру участка: идентификатор лота меняется с каждой публикацией, кадастровый номер — нет. Каждая запись выше опубликована в ГИС Торгах. Показаны последние 1 из 2.
Где находится
Положение участка стоит проверить до подачи заявки: подъезд, соседство и рельеф видны только на карте и снимке.
обл. Волгоградская м.р-н Урюпинский, с.п. Ольшанское, хутор Попов, ул. Школьная, 47б
Координаты: 49.615821, 44.151415
На кадастровой карте участок ищется по номеру 34:31:190001:1540 — там же видны границы, площадь по ЕГРН и кадастровая стоимость.
Характеристики участка
- Кадастровый номер
- 34:31:190001:1540
- Площадь
- 54,93 сот.
- Кадастровая стоимость
- 690 141 ₽ (ЕГРН)
- Адрес
- обл. Волгоградская м.р-н Урюпинский, с.п. Ольшанское, хутор Попов, ул. Школьная, 47б
- Регион
- Волгоградская область
- Категория земель
- Земли населенных пунктов
- Разрешённое использование
- Склад
- Использование по ЕГРН
- под складскую базу
- Территориальная зона
- Производственная
- Права на участок
- Государственная неразграниченная собственность
- Форма собственности
- Государственная собственность (неразграниченная)
- Статус в ЕГРН
- Учтенный
- Ограничения прав
- В соответствии с описанием лота в Извещении
Условия торгов
- Форма торгов
- Электронный аукцион
- Вид договора
- Договор аренды земельного участка
- Срок аренды
- 4 года 10 мес.
- Начальная цена
- 110 220 ₽
- Цена за сотку
- 2 007 ₽ за сотку в год
- Задаток
- 33 066 ₽
- Шаг аукциона
- 5 511 ₽
- Порядок внесения задатка
- С момента публикации извещения до срока окончания приема заявок в соответствии с п. 14 Извещения
- Начало приёма заявок
- 20 июля 2026 г. в 09:00 МСК
- Окончание приёма заявок
- 12 августа 2026 г. в 09:00 МСК
- Дата торгов
- 14 августа 2026 г. в 11:00 МСК
- Номер извещения
- 21000027630000002166
Условия из извещения
Показаны только те поля, которые организатор заполнил по существу. Формулировки «в соответствии с извещением» пропущены: они не несут сведений.
- Срок заключения договора
- В течение 10 рабочих дней со дня направления договора
Документы извещения
Файлы скачиваются напрямую с torgi.gov.ru. Проект договора и форма заявки — то, что нужно прочитать до внесения задатка.
- Акт обследования.PDFИное · 457 КБ
- Фототаблица.PDFИное · 1.5 МБ
- ГПЗУ.PDFГрадостроительный план земельного участка · 9.4 МБ
- Выписка из ЕГРН.pdfИное · 411 КБ
- фото.png155 КБ
- ИЗВЕЩЕНИЕ.docxДокументация аукциона · 48 КБ
- Приложение № 1 к извещению (форма заявки на участие в аукционе).docxФорма заявки · 29 КБ
- Приложение № 2 к извещению (Проект договора).docxПроект договора · 23 КБ
Что проверить до подачи заявки
Что запросить у организатора
Извещение раскрывает не всё. Эти документы запрашиваются до того, как внесён задаток.
- Проект договора купли-продажи или аренды целиком
- Выписка ЕГРН на участок с актуальными сведениями
- Градостроительный план участка, если он подготовлен
- Ответы ресурсоснабжающих организаций о возможности подключения
- Сведения об ограничениях и обременениях по участку
- Схема расположения участка на кадастровом плане
Порядок участия
- 1Проверка лота
Правовой статус, ограничения, параметры застройки — до внесения задатка
- 2Подача заявки и задаток
Заявки до 12 августа 2026 г. в 09:00 МСК, задаток 33 066 ₽
- 3Аукцион
Торги 14 августа 2026 г. в 11:00 МСК
- 4Договор и регистрация
Заключение договора и внесение записи о праве в Росреестр
Описание из документов торгов
В соответствии с описанием лота в Извещении
Похожие лоты
Все лоты — Волгоградская область→
До закрытия заявок 14 дн.Волгоградская областьАренда участка 5,5 сот. под ИЖС — Волгоградская область
Аренда — низкий стартовый взнос
До закрытия заявок 14 дн.Волгоградская областьАренда участка 9,9 сот. под ИЖС — Волгоградская область
Аренда — низкий стартовый взнос
До закрытия заявок 14 дн.Волгоградская областьАренда участка 5,5 сот. под ИЖС — Волгоградская область, лот 1
Аренда — низкий стартовый взнос