Аренда участка 5,15 сот. под предпринимательство — обл
Оценка лота
Оценка построена по открытым данным этих торгов: сравнением с сопоставимыми лотами и разбором того, что раскрыто в извещении. Она предварительная и не заменяет проверку по документам и выписке ЕГРН.
Цена против завершённых торгов
выше, чем у большинства- По каким ценам такие участки выставляли
- дешёвая четверть — до 39 ₽медиана 1 842 ₽дорогая — от 5 358 ₽
- по 18 завершённым торгам
- По каким ценам их в итоге брали
- от 218 ₽медиана 370 ₽до 3 060 ₽
- по 5 состоявшимся сделкам
- За такие участки платили в среднем на 97% меньше, чем стартует этот лот — начальная цена выше того, чем подобные торги заканчивались.
Выборка: кад. район 36:05. Сравниваются арендные процедуры того же вида сделки — как собрана когорта.
Перспективы
2- Сведения подтверждены по ЕГРН
Площадь, вид использования и права на участок получены напрямую из государственного реестра недвижимости, а не только из извещения. Это снимает риск расхождения объявления с реальностью.
Основание: данные ЕГРН из НСПД по кадастровому номеру 36:05:2600025:442
- Границы участка можно посмотреть на карте
Координаты участка опубликованы, положение проверяется до подачи заявки — по публичной кадастровой карте и по спутнику.
Основание: координаты в карточке лота: 50.8567, 40.4341
На каких данных сделана оценка
11/14- Адрес участка
- Координаты
- Кадастровый номер
- Площадь
- Вид разрешённого использования
- Начальная цена
- Задаток
- Вид договора
- Сведения ЕГРН об ограничениях
- Ограничения прав по извещению
- Подключение к сетям
- Параметры строительства
- Документы извещения
- Фотографии участка
Зачёркнутое — то, чего в открытых данных торгов нет. Это не значит, что с участком что-то не так: организаторы часто заполняют поля извещения ссылкой на само извещение. Недостающее запрашивается у организатора и проверяется по ЕГРН до внесения задатка.
Что мы посчитали по этому лоту
Всё выше — из извещения и ЕГРН, это открытые данные, и мы показываем их целиком. Ниже — то, чего в первоисточниках нет: расчёт по истории прошедших торгов, который мы собрали сами.
- Ожидаемая итоговая плата за годСтарт, умноженный на медианное превышение по 5 прошедшим торгам по аренде — кад. район 36:05
- Вероятность, что торги состоятсяДоля состоявшихся арендных аукционов по 31 проведённым торгам — выборка «кад. район 36:05»
- Балл участка, 0–1002 фактора с весами: запас к пределу ставки, цена против сделок рядом, риски, старт к кадастровой
У каждой посчитанной величины показан размер выборки, на которой она построена. Как это считается
Где находится
Положение участка стоит проверить до подачи заявки: подъезд, соседство и рельеф видны только на карте и снимке.
обл. Воронежская, м.р-н Бутурлиновский, с.п. Козловское, с. Козловка, ул. Гагарина, з/у 42А
Координаты: 50.856677, 40.434096
На кадастровой карте участок ищется по номеру 36:05:2600025:442 — там же видны границы, площадь по ЕГРН и кадастровая стоимость.
Характеристики участка
- Кадастровый номер
- 36:05:2600025:442
- Площадь
- 5,15 сот.
- Адрес
- обл. Воронежская, м.р-н Бутурлиновский, с.п. Козловское, с. Козловка, ул. Гагарина, з/у 42А
- Регион
- Воронежская область
- Категория земель
- Земли населенных пунктов
- Разрешённое использование
- Предпринимательство
- Использование по ЕГРН
- Магазины
- Форма собственности
- Государственная собственность (неразграниченная)
- Статус в ЕГРН
- Учтенный
- Ограничения прав
- указано в извещении
Условия торгов
- Форма торгов
- Электронный аукцион
- Вид договора
- Договор аренды земельного участка
- Срок аренды
- 10 лет
- Начальная цена
- 56 800 ₽
- Цена за сотку
- 11 029 ₽ за сотку в год
- Задаток
- 56 800 ₽
- Шаг аукциона
- 2 840 ₽
- Порядок внесения задатка
- указано в извещении
- Начало приёма заявок
- 29 июля 2026 г. в 08:00 МСК
- Окончание приёма заявок
- 12 августа 2026 г. в 10:00 МСК
- Дата торгов
- 18 августа 2026 г. в 09:00 МСК
- Номер извещения
- 21000029470000000024
Документы извещения
Файлы скачиваются напрямую с torgi.gov.ru. Проект договора и форма заявки — то, что нужно прочитать до внесения задатка.
- ГРАД ПЛАН.zipГрадостроительный план земельного участка · 1.4 МБ
- report-e23c66ec-5429-4f34-aa68-95854d590b47-OfSite-2026-07-16-195760-36-01[0] ЭП.pdfИное · 186 КБ
- Дмитриевка и Козловка.pdfИное · 1.9 МБ
- File0002.PDFИное · 89 КБ
- Гагарина 42Б.png382 КБ
- Извещение.docxДокументация аукциона · 45 КБ
- форма заявки.docxФорма заявки · 15 КБ
- проект договора.docxПроект договора · 22 КБ
Что проверить до подачи заявки
Что запросить у организатора
Извещение раскрывает не всё. Эти документы запрашиваются до того, как внесён задаток.
- Проект договора купли-продажи или аренды целиком
- Выписка ЕГРН на участок с актуальными сведениями
- Градостроительный план участка, если он подготовлен
- Ответы ресурсоснабжающих организаций о возможности подключения
- Сведения об ограничениях и обременениях по участку
- Схема расположения участка на кадастровом плане
Порядок участия
- 1Проверка лота
Правовой статус, ограничения, параметры застройки — до внесения задатка
- 2Подача заявки и задаток
Заявки до 12 августа 2026 г. в 10:00 МСК, задаток 56 800 ₽
- 3Аукцион
Торги 18 августа 2026 г. в 09:00 МСК
- 4Договор и регистрация
Заключение договора и внесение записи о праве в Росреестр
Описание из документов торгов
Лот №1: - право на заключение договора аренды земельного участка с кадастровым номером 36:05:2600025:442, площадью 515 кв.м, расположенного: Российская Федерация, Воронежская область, Бутурлиновский муниципальный район, Козловское сельское поселение, село Козловка, улица Гагарина, земельный участок 42Б, относящегося к категории земель - земли населенных пунктов, с разрешенным использованием – магазины, сроком на 10 (десять) лет.
Похожие лоты
Все лоты — Воронежская область→Продажа участка 28 сот. под заготовку древесины — обл
заготовка древесины
До закрытия заявок 14 дн.Воронежская областьПродажа участка 1 га под заготовку древесины — обл. Вор
заготовка древесины
До закрытия заявок 14 дн.Рабочий вариантВоронежская областьПродажа участка 8 сот. под заготовку древесины — обл. В
Дешевле 87% сопоставимых лотов