Приём заявок ещё не открытПродажа

Продажа участка 9,24 сот. под жилую застройку — обл. Ро

Источник — ГИС Торги, извещение № 21000029610000000112

Данные из официального извещения торгов

Оценка лота

Предварительная оценка ГОСЗЕМЛИ

Рабочий вариант

Оценка построена по открытым данным этих торгов: сравнением с сопоставимыми лотами и разбором того, что раскрыто в извещении. Она предварительная и не заменяет проверку по документам и выписке ЕГРН.

/100

балл — в отчёте по лоту →

Уверенность оценки: средняя — сравнение построено на сопоставимых лотах, но часть характеристик в извещении не раскрыта. Методика оценки

Цена относительно сопоставимых лотов

Цена выше сопоставимых

65 476 ₽ за сотку

Это дороже 75% сопоставимых лотов в выборке из 60 лотов.

24 035 ₽медиана 38 720 ₽65 476 ₽

Дешёвая четверть: до 24 035 ₽
Медиана: 38 720 ₽
Дорогая четверть: от 63 376 ₽

Откуда взялось это сравнение→

Участок сравнивается с выборкой участки под жилую застройку на продажу по России, земли населенных пунктов. В неё вошли 60 лотов — только действующие торги ГИС Торгов; архив прошедших лет в расчёт не берётся, потому что сравнивать сегодняшнюю цену с прошлогодней нельзя.

Сопоставимых лотов в самом регионе оказалось меньше шести, поэтому выборка собрана шире: тот же вид разрешённого использования и та же категория земель, но по всей стране. Разница между региональными рынками в такой выборке не учтена — поэтому уверенность оценки мы понижаем.

Считается цена за сотку от начальной цены торгов. Положение лота выражается долей выборки, которая дешевле: на небольших группах это устойчивее, чем процент отклонения от медианы, который сдвигает один нетипичный сосед.

Это сравнение начальных цен государственных торгов между собой, а не оценка рыночной стоимости. Рыночную стоимость определяет оценщик по состоявшимся сделкам с сопоставимыми объектами.

Кадастровая стоимость участка

Цена ниже кадастровой

872 940 ₽

94 474 ₽ за сотку. Государственная оценка из ЕГРН на 2022 год.

Начальная цена — 69% от кадастровой стоимости. Старт ниже государственной оценки.

Источник — Национальная система пространственных данных (НСПД) по кадастровому номеру 61:06:0010140:437. Кадастровая стоимость используется как база для налога и не всегда совпадает с рыночной.

Риски

Торги по участку проводятся повторноумеренный
Предыдущая процедура завершилась без результата — заявок не было или победитель отказался. Стоит понять причину: она может быть в самом участке, а не в цене.
Основание: предыдущих процедур по лоту: 1

Перспективы

Начальная цена ниже кадастровой стоимости
Стартовая цена — 69% от кадастровой стоимости участка по данным ЕГРН. Кадастровая стоимость это государственная оценка, независимая от торгов, поэтому старт ниже неё — заметная фора.
Основание: кадастровая стоимость из ЕГРН (НСПД): 872 940 ₽
Сведения подтверждены по ЕГРН
Площадь, вид использования и права на участок получены напрямую из государственного реестра недвижимости, а не только из извещения. Это снимает риск расхождения объявления с реальностью.
Основание: данные ЕГРН из НСПД по кадастровому номеру 61:06:0010140:437
Конкуренция, скорее всего, низкая
На прошлых торгах по этому участку заявок не оказалось. При единственной заявке договор заключается по начальной цене.
Основание: предыдущих процедур по лоту: 1
Условия подключения раскрыты
Организатор описал возможность подключения к сетям — редкий случай: у большинства лотов в этом поле стоит ссылка на извещение.
Основание: поле «Возможность подключения к сетям»: 1.Наименование газораспределительной организация: ПAO «Газпром газораспределение Ростов-на-Дону». 2. Максимальная нагрузка (часовой расход газа) 7,0 м3/ч. (после снятия ограничений пропускной способно
Параметры строительства известны заранее
В извещении указаны допустимые параметры застройки, значит проектировать можно не дожидаясь градплана.
Основание: поле «Максимальные параметры строительства»: Максимальный процент застройки участка (отношение площади земельного участка, которая может быть занята объектами индивидуального жилищного строительства и хозяйственными постройками, ко всей площади
Границы участка можно посмотреть на карте
Координаты участка опубликованы, положение проверяется до подачи заявки — по публичной кадастровой карте и по спутнику.
Основание: координаты в карточке лота: 47.0959, 40.7558

На каких данных сделана оценка

14/14

Адрес участка
Координаты
Кадастровый номер
Площадь
Вид разрешённого использования
Начальная цена
Задаток
Вид договора
Сведения ЕГРН об ограничениях
Ограничения прав по извещению
Подключение к сетям
Параметры строительства
Документы извещения
Фотографии участка

Зачёркнутое — то, чего в открытых данных торгов нет. Это не значит, что с участком что-то не так: организаторы часто заполняют поля извещения ссылкой на само извещение. Недостающее запрашивается у организатора и проверяется по ЕГРН до внесения задатка.

Что мы посчитали по этому лоту

Всё выше — из извещения и ЕГРН, это открытые данные, и мы показываем их целиком. Ниже — то, чего в первоисточниках нет: расчёт по истории прошедших торгов, который мы собрали сами.

Балл участка, 0–100
4 фактора с весами: запас к пределу ставки, цена против сделок рядом, риски, старт к кадастровой

Отчёт по этому лоту — 1 990 ₽→Все лоты в кабинете — 7 000 ₽/мес

У каждой посчитанной величины показан размер выборки, на которой она построена. Как это считается

Где находится

Положение участка стоит проверить до подачи заявки: подъезд, соседство и рельеф видны только на карте и снимке.

обл. Ростовская, м.р-н Веселовский, с.п. Веселовское, п. Веселый, ул. Береговая, з/у 1а/7

Координаты: 47.095893, 40.755774

Открыть на Яндекс.Картах Публичная кадастровая карта

На кадастровой карте участок ищется по номеру 61:06:0010140:437 — там же видны границы, площадь по ЕГРН и кадастровая стоимость.

Характеристики участка

Кадастровый номер: 61:06:0010140:437
Площадь: 9,24 сот.
Кадастровая стоимость: 872 940 ₽ (ЕГРН)
Адрес: обл. Ростовская, м.р-н Веселовский, с.п. Веселовское, п. Веселый, ул. Береговая, з/у 1а/7
Регион: Ростовская область
Категория земель: Земли населенных пунктов
Разрешённое использование: Жилая застройка
Использование по ЕГРН: Для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок)
Территориальная зона: Жилая
Форма собственности: Государственная собственность (неразграниченная)
Статус в ЕГРН: Учтенный
Ограничения прав: Зона с особыми условиями использования территории: - Водно-болотное угодье международного значения «Веселовское водохранилище», расположенное по адресу: Ростовская область, Веселовский район. Реестровый номер: 61:06:-6.100; -Охранная зона ВЛ 0,4 кВ от КТП №91 по ВЛ 10 кВ № 160 ПС «В1».

Условия торгов

Форма торгов: Электронный аукцион
Вид договора: Договор купли-продажи земельного участка
Начальная цена: 605 000 ₽
Цена за сотку: 65 476 ₽ за сотку
Задаток: 605 000 ₽
Шаг аукциона: 18 150 ₽
Порядок внесения задатка: Участники, подающие заявки на участие в электронном аукционе, вносят денежные средства в качестве задатка в сумме, указанной в извещении о проведении аукциона в электронной форме. (с 04.08.2026-13.08.2026)
Начало приёма заявок: 4 августа 2026 г. в 10:00 МСК
Окончание приёма заявок: 13 августа 2026 г. в 16:00 МСК
Дата торгов: 18 августа 2026 г. в 10:00 МСК
Номер извещения: 21000029610000000112

Условия из извещения

Показаны только те поля, которые организатор заполнил по существу. Формулировки «в соответствии с извещением» пропущены: они не несут сведений.

Срок заключения договора: Не допускается заключение ранее чем через десять дней со дня размещения информации о результатах аук
Максимально допустимые параметры разрешенного строительства объекта капитального строительства (при необходимости): Максимальный процент застройки участка (отношение площади земельного участка, которая может быть занята объектами индивидуального жилищного строительства и хозяйственными постройками, ко всей площади земельного участка) не может превышать 65%. Высота жилого здания: наземных этажей - 1-3; от уровня земли – до верха плоской кровли – не более 20 м.; до конька скатной крыши – не более 23,5м
Минимально допустимые параметры разрешенного строительства объекта капитального строительства (при необходимости): Минимальный отступ о красной линии: 5 м.
Возможность подключения (технологического присоединения) объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения (за исключением сетей электроснабжения): 1.Наименование газораспределительной организация: ПAO «Газпром газораспределение Ростов-на-Дону». 2. Максимальная нагрузка (часовой расход газа) 7,0 м3/ч. (после снятия ограничений пропускной способности ГРС Веселый). 4. Срок, в течение которого правообладатель земельного участка может обратиться в ПАО «Газпром газораспределение Ростов-на-Дону» - 3месяца. 1. Наименование организации: Веселовское муниципальное унитарное предприятие жилищно-коммунального хозяйства Веселовское МУП ЖКХ.
Порядок возврата задатка: Возврат задатка осуществляется в течение 3 (трех) рабочих дней: 1) со дня поступления уведомления об отзыве заявки (в случае отзыва заявки заявителем позднее дня окончания срока приема заявок задаток возвращается в порядке, установленном для участников аукциона); 2) лицам, не допущенным к участию в аукционе со дня оформления протокола рассмотрения заявок на участие в аукционе; 3) со дня подписания протокола о результатах аукциона лицам, участвовавшим в аукционе, но не победившим в нем.

Документы извещения

Файлы скачиваются напрямую с torgi.gov.ru. Проект договора и форма заявки — то, что нужно прочитать до внесения задатка.

Что проверить до подачи заявки

Что запросить у организатора

Извещение раскрывает не всё. Эти документы запрашиваются до того, как внесён задаток.

Проект договора купли-продажи или аренды целиком
Выписка ЕГРН на участок с актуальными сведениями
Градостроительный план участка, если он подготовлен
Ответы ресурсоснабжающих организаций о возможности подключения
Сведения об ограничениях и обременениях по участку
Схема расположения участка на кадастровом плане

Порядок участия

1
Проверка лота
Правовой статус, ограничения, параметры застройки — до внесения задатка
2
Подача заявки и задаток
Заявки до 13 августа 2026 г. в 16:00 МСК, задаток 605 000 ₽
3
Аукцион
Торги 18 августа 2026 г. в 10:00 МСК
4
Договор и регистрация
Заключение договора и внесение записи о праве в Росреестр

Описание из документов торгов

Земельный участок с кадастровым номером 61:06:0010140:437 площадь 924 кв.м. по адресу Российская Федерация, Ростовская область, муниципальный район Веселовский, сельское поселение Веселовское, поселок Веселый, улица Береговая, земельный участок 1а/7

Начальная цена

605 000 ₽

65 476 ₽ за сотку

Рабочий вариантпредварительная оценка ГОСЗЕМЛИ

До закрытия приёма заявок 13 дн.

Приём закрывается 13 августа 2026 г. в 16:00 МСК

Площадь: 9,24 сот.
Назначение: жилая застройка
Задаток: 605 000 ₽

Извещение на torgi.gov.ru Лот на электронной площадке

Углублённый анализ лота

Оценка на этой странице — предварительная, по открытым данным. Проверим участок по ЕГРН и документам извещения, рассчитаем предельную цену и проведём торги от вашего имени.

Как к вам обращаться

Телефон

Почта — чтобы прислать документы

Задача — необязательно

Я согласен на обработку персональных данных в соответствии с политикой обработки персональных данных.

Данные используются только для ответа на обращение и не передаются третьим лицам.