Аренда участка 11,9 сот. под ИЖС — Ленинградская област, лот 3
Оценка лота
Оценка построена по открытым данным этих торгов: сравнением с сопоставимыми лотами и разбором того, что раскрыто в извещении. Она предварительная и не заменяет проверку по документам и выписке ЕГРН.
Цена относительно сопоставимых лотов
Цена ниже сопоставимыхЭто дешевле 92% сопоставимых лотов в выборке из 19 лотов.
- Дешёвая четверть
- до 22 674 ₽
- Медиана
- 25 827 ₽
- Дорогая четверть
- от 35 221 ₽
Откуда взялось это сравнение→
Участок сравнивается с выборкой участки под ИЖС в аренду, Ленинградская область. В неё вошли 19 лотов — только действующие торги ГИС Торгов; архив прошедших лет в расчёт не берётся, потому что сравнивать сегодняшнюю цену с прошлогодней нельзя.
Выборка собрана по трём признакам сразу: тип сделки, регион и вид разрешённого использования. Это самая точная из наших группировок — сравнивается земля одного назначения на одном рынке. Без вида использования в одной группе оказываются участок под АЗС и сенокос, а их цены отличаются в тысячи раз.
Считается цена за сотку от начальной цены торгов. У аренды начальная цена — это годовая арендная плата, поэтому и сравнение идёт по годовой плате, а не по стоимости участка: смешивать их нельзя, иначе любой арендный лот выглядит дешевле продажи в сотню раз. Положение лота выражается долей выборки, которая дешевле: на небольших группах это устойчивее, чем процент отклонения от медианы, который сдвигает один нетипичный сосед.
Это сравнение начальных цен государственных торгов между собой, а не оценка рыночной стоимости. Рыночную стоимость определяет оценщик по состоявшимся сделкам с сопоставимыми объектами.
Кадастровая стоимость участка
36 083 ₽ за сотку. Государственная оценка из ЕГРН на 2022 год.
Это справочная величина: годовую арендную плату с кадастровой стоимостью напрямую не сравнивают. Но она подтверждает, что участок реален и стоит на кадастровом учёте.
Источник — Национальная система пространственных данных (НСПД) по кадастровому номеру 47:01:1213001:690. Кадастровая стоимость используется как база для налога и не всегда совпадает с рыночной.
Перспективы
4- Сведения подтверждены по ЕГРН
Площадь, вид использования и права на участок получены напрямую из государственного реестра недвижимости, а не только из извещения. Это снимает риск расхождения объявления с реальностью.
Основание: данные ЕГРН из НСПД по кадастровому номеру 47:01:1213001:690
- Цена ниже, чем у сопоставимых лотов
Начальная цена этого участка ниже, чем у 92% похожих лотов в той же выборке. Это стартовая цена: на аукционе она может вырасти.
Основание: 19 сопоставимых лотов, участки под ИЖС в аренду, Ленинградская область
- Долгая аренда с перспективой выкупа
Срок аренды 20 лет. После постройки и регистрации дома арендатор вправе выкупить участок без торгов — это прямая норма статьи 39.20 Земельного кодекса.
Основание: срок аренды из карточки лота: 240 мес.; вид использования: ИЖС
- Границы участка можно посмотреть на карте
Координаты участка опубликованы, положение проверяется до подачи заявки — по публичной кадастровой карте и по спутнику.
Основание: координаты в карточке лота: 59.3370, 29.6090
На каких данных сделана оценка
12/14- Адрес участка
- Координаты
- Кадастровый номер
- Площадь
- Вид разрешённого использования
- Начальная цена
- Задаток
- Вид договора
- Сведения ЕГРН об ограничениях
- Ограничения прав по извещению
- Подключение к сетям
- Параметры строительства
- Документы извещения
- Фотографии участка
Зачёркнутое — то, чего в открытых данных торгов нет. Это не значит, что с участком что-то не так: организаторы часто заполняют поля извещения ссылкой на само извещение. Недостающее запрашивается у организатора и проверяется по ЕГРН до внесения задатка.
Что мы посчитали по этому лоту
Всё выше — из извещения и ЕГРН, это открытые данные, и мы показываем их целиком. Ниже — то, чего в первоисточниках нет: расчёт по истории прошедших торгов, который мы собрали сами.
- Балл участка, 0–1003 фактора с весами: запас к пределу ставки, цена против сделок рядом, риски, старт к кадастровой
У каждой посчитанной величины показан размер выборки, на которой она построена. Как это считается
Где находится
Положение участка стоит проверить до подачи заявки: подъезд, соседство и рельеф видны только на карте и снимке.
обл. Ленинградская Ленинградская область, Выборгский муниципальный район, Советское городское поселение, поселок Дятлово
Координаты: 59.337017, 29.608975
На кадастровой карте участок ищется по номеру 47:01:1213001:690 — там же видны границы, площадь по ЕГРН и кадастровая стоимость.
Характеристики участка
- Кадастровый номер
- 47:01:1213001:690
- Площадь
- 11,9 сот.
- Кадастровая стоимость
- 429 388 ₽ (ЕГРН)
- Адрес
- обл. Ленинградская Ленинградская область, Выборгский муниципальный район, Советское городское поселение, поселок Дятлово
- Регион
- Ленинградская область
- Категория земель
- Земли населенных пунктов
- Разрешённое использование
- Для индивидуального жилищного строительства
- Использование по ЕГРН
- для индивидуального жилищного строительства (размещение индивидуального (одноквартирного) отдельно стоящего и (или) блокированного жилого дома в 1-2 этажа с приусадебным земельным участком)
- Территориальная зона
- Жилая
- Форма собственности
- Государственная собственность (неразграниченная)
- Статус в ЕГРН
- Учтенный
- Ограничения прав
- предусмотренные статьей 56 Земельного кодекса Российской Федерации
Условия торгов
- Форма торгов
- Электронный аукцион
- Вид договора
- Договор аренды земельного участка
- Срок аренды
- 20 лет
- Начальная цена
- 66 376 ₽
- Цена за сотку
- 5 578 ₽ за сотку в год
- Задаток
- 33 188 ₽
- Шаг аукциона
- 3 319 ₽
- Порядок внесения задатка
- В соответствии с п. 5 аукционной документации
- Начало приёма заявок
- 1 августа 2026 г. в 11:00 МСК
- Окончание приёма заявок
- 12 августа 2026 г. в 11:00 МСК
- Дата торгов
- 17 августа 2026 г. в 11:00 МСК
- Номер извещения
- 21000030700000000701
Документы извещения
Файлы скачиваются напрямую с torgi.gov.ru. Проект договора и форма заявки — то, что нужно прочитать до внесения задатка.
- выписка 690.pdfДокументация лота · 395 КБ
- ГПЗУ 690.pdfГрадостроительный план земельного участка · 300 КБ
- Чертеж1-Лист1.pdfГрадостроительный план земельного участка · 187 КБ
- 690.png614 КБ
- Извещение 984-АЭ.docxДокументация аукциона · 114 КБ
- Аукционная документация.docxДокументация аукциона · 28 КБ
- Заявка на участие.docxФорма заявки · 54 КБ
- Проект договора КН 485.pdfПроект договора · 175 КБ
- Проект договора КН 689.pdfПроект договора · 175 КБ
- Проект договора КН 690.pdfПроект договора · 175 КБ
- Инструкция по регистрации физ.лица.pdfИное · 1.2 МБ
Что проверить до подачи заявки
Что запросить у организатора
Извещение раскрывает не всё. Эти документы запрашиваются до того, как внесён задаток.
- Проект договора купли-продажи или аренды целиком
- Выписка ЕГРН на участок с актуальными сведениями
- Градостроительный план участка, если он подготовлен
- Ответы ресурсоснабжающих организаций о возможности подключения
- Сведения об ограничениях и обременениях по участку
- Схема расположения участка на кадастровом плане
Порядок участия
- 1Проверка лота
Правовой статус, ограничения, параметры застройки — до внесения задатка
- 2Подача заявки и задаток
Заявки до 12 августа 2026 г. в 11:00 МСК, задаток 33 188 ₽
- 3Аукцион
Торги 17 августа 2026 г. в 11:00 МСК
- 4Договор и регистрация
Заключение договора и внесение записи о праве в Росреестр
Описание из документов торгов
Земельный участок, расположенный по адресу: Ленинградская область, Выборгский муниципальный район, Советское городское поселение, поселок Дятлово, площадью 1190 кв.м., кадастровый номер 47:01:1213001:690, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства (размещение индивидуального (одноквартирного) отдельно стоящего и (или) блокированного жилого дома в 1-2 этажа с приусадебным земельным участком)
Похожие лоты
Все лоты — Ленинградская область→
До закрытия заявок 14 дн.Волгоградская областьАренда участка 4,56 сот. под ИЖС — обл. Волгоградская
Аренда — низкий стартовый взнос
До закрытия заявок 14 дн.Ярославская областьАренда участка 8,21 сот. под ИЖС — Ярославская область
Аренда — низкий стартовый взнос
До закрытия заявок 14 дн.Московская областьПродажа участка 21,63 сот. под ИЖС — Московская область
ИЖС