До закрытия заявок 13 дн.Аренда

Аренда участка 0,47 сот. — Республика Татарстан

Источник — ГИС Торги, извещение № 21000030750000000221

Данные из официального извещения торгов

Оценка лота

Предварительная оценка ГОСЗЕМЛИ

Заслуживает внимания

Оценка построена по открытым данным этих торгов: сравнением с сопоставимыми лотами и разбором того, что раскрыто в извещении. Она предварительная и не заменяет проверку по документам и выписке ЕГРН.

/100

балл — в отчёте по лоту →

Уверенность оценки: низкая — сопоставимых лотов мало или извещение раскрыто скупо — выводы предварительные. Методика оценки

Цена против завершённых торгов

выше, чем у большинства

24 681 ₽ за сотку в год

По каким ценам такие участки выставляли: дешёвая четверть — до 9 730 ₽медиана 10 454 ₽дорогая — от 10 962 ₽; по 16 завершённым торгам
По каким ценам их в итоге брали: от 12 875 ₽медиана 15 262 ₽до 17 594 ₽; по 9 состоявшимся сделкам; За такие участки платили в среднем на 38% меньше, чем стартует этот лот — начальная цена выше того, чем подобные торги заканчивались.

Выборка: кад. квартал 16:27:050501. Сравниваются арендные процедуры того же вида сделки — как собрана когорта.

Кадастровая стоимость участка

70 623 ₽

150 261 ₽ за сотку. Государственная оценка из ЕГРН на 2022 год.

Это справочная величина: годовую арендную плату с кадастровой стоимостью напрямую не сравнивают. Но она подтверждает, что участок реален и стоит на кадастровом учёте.

Источник — Национальная система пространственных данных (НСПД) по кадастровому номеру 16:27:050501:2246. Кадастровая стоимость используется как база для налога и не всегда совпадает с рыночной.

Риски

Торги по участку проводятся повторноумеренный
Предыдущая процедура завершилась без результата — заявок не было или победитель отказался. Стоит понять причину: она может быть в самом участке, а не в цене.
Основание: предыдущих процедур по лоту: 1

Перспективы

Сведения подтверждены по ЕГРН
Площадь, вид использования и права на участок получены напрямую из государственного реестра недвижимости, а не только из извещения. Это снимает риск расхождения объявления с реальностью.
Основание: данные ЕГРН из НСПД по кадастровому номеру 16:27:050501:2246
Конкуренция, скорее всего, низкая
На прошлых торгах по этому участку заявок не оказалось. При единственной заявке договор заключается по начальной цене.
Основание: предыдущих процедур по лоту: 1
Параметры строительства известны заранее
В извещении указаны допустимые параметры застройки, значит проектировать можно не дожидаясь градплана.
Основание: поле «Максимальные параметры строительства»: Максимально допустимые параметры разрешенного строительства на земельном участке с кадастровым номером 16:27:050501:2246, площадью 47 кв.м. не подлежит установлению.
Границы участка можно посмотреть на карте
Координаты участка опубликованы, положение проверяется до подачи заявки — по публичной кадастровой карте и по спутнику.
Основание: координаты в карточке лота: 55.8952, 52.3144

На каких данных сделана оценка

12/14

Адрес участка
Координаты
Кадастровый номер
Площадь
Вид разрешённого использования
Начальная цена
Задаток
Вид договора
Сведения ЕГРН об ограничениях
Ограничения прав по извещению
Подключение к сетям
Параметры строительства
Документы извещения
Фотографии участка

Зачёркнутое — то, чего в открытых данных торгов нет. Это не значит, что с участком что-то не так: организаторы часто заполняют поля извещения ссылкой на само извещение. Недостающее запрашивается у организатора и проверяется по ЕГРН до внесения задатка.

Что мы посчитали по этому лоту

Всё выше — из извещения и ЕГРН, это открытые данные, и мы показываем их целиком. Ниже — то, чего в первоисточниках нет: расчёт по истории прошедших торгов, который мы собрали сами.

Ожидаемая итоговая плата за год
Старт, умноженный на медианное превышение по 9 прошедшим торгам по аренде — кад. квартал 16:27:050501
Вероятность, что торги состоятся
Доля состоявшихся арендных аукционов по 21 проведённым торгам — выборка «кад. квартал 16:27:050501»
Балл участка, 0–100
4 фактора с весами: запас к пределу ставки, цена против сделок рядом, риски, старт к кадастровой

Отчёт по этому лоту — 1 990 ₽→Все лоты в кабинете — 7 000 ₽/мес

У каждой посчитанной величины показан размер выборки, на которой она построена. Как это считается

Что уже было с этим участком

Это 2-е торги по участку 16:27:050501:2246. Первая попытка — 17 июля 2026 г.. Из прошлых процедур 1 не состоялись.

Начальная цена на первой попытке — 11 600 ₽, и с тех пор она не менялась.

Дата торгов	Чем закончились	Начальная цена	Итоговая
17 июля 2026 г.	не состоялись	12 тыс. ₽	—

Прошлые процедуры связаны по кадастровому номеру участка: идентификатор лота меняется с каждой публикацией, кадастровый номер — нет. Каждая запись выше опубликована в ГИС Торгах. Показаны последние 1 из 2.

Где находится

Положение участка стоит проверить до подачи заявки: подъезд, соседство и рельеф видны только на карте и снимке.

респ. Татарстан, м.р-н Менделеевский, г.п. город Менделеевск, г. Менделеевск

Координаты: 55.895186, 52.314397

Открыть на Яндекс.Картах Публичная кадастровая карта

На кадастровой карте участок ищется по номеру 16:27:050501:2246 — там же видны границы, площадь по ЕГРН и кадастровая стоимость.

Характеристики участка

Кадастровый номер: 16:27:050501:2246
Площадь: 0,47 сот.
Кадастровая стоимость: 70 623 ₽ (ЕГРН)
Адрес: респ. Татарстан, м.р-н Менделеевский, г.п. город Менделеевск, г. Менделеевск
Регион: Республика Татарстан
Категория земель: Земли населенных пунктов
Разрешённое использование: Иной вид
Использование по ЕГРН: Размещение гаражей для собственных нужд
Форма собственности: Государственная собственность (неразграниченная)
Статус в ЕГРН: Учтенный

Условия торгов

Форма торгов: Электронный аукцион
Вид договора: Договор аренды земельного участка
Срок аренды: 2 года 6 мес.
Начальная цена: 11 600 ₽
Цена за сотку: 24 681 ₽ за сотку в год
Задаток: 11 600 ₽
Шаг аукциона: 348 ₽
Порядок внесения задатка: Сумма задатка для участия в аукционе (100 % от начальной цены лота), перечисляется (вносится) в течении срока приема заявок на виртуальный счет Претендента, открытый при регистрации на электронной площадке.
Начало приёма заявок: 28 июля 2026 г. в 09:00 МСК
Окончание приёма заявок: 12 августа 2026 г. в 15:00 МСК
Дата торгов: 14 августа 2026 г. в 10:00 МСК
Номер извещения: 21000030750000000221

Условия из извещения

Показаны только те поля, которые организатор заполнил по существу. Формулировки «в соответствии с извещением» пропущены: они не несут сведений.

Срок заключения договора: Не ранее чем через десять дней со дня размещения протокола
Максимально допустимые параметры разрешенного строительства объекта капитального строительства (при необходимости): Максимально допустимые параметры разрешенного строительства на земельном участке с кадастровым номером 16:27:050501:2246, площадью 47 кв.м. не подлежит установлению.
Минимально допустимые параметры разрешенного строительства объекта капитального строительства (при необходимости): Минимально допустимые параметры разрешенного строительства на земельном участке с кадастровым номером 16:27:050501:2246, площадью 47 кв.м. не подлежит установлению.
Порядок возврата задатка: см. п.3.3. Извещения о проведении аукциона

Документы извещения

Файлы скачиваются напрямую с torgi.gov.ru. Проект договора и форма заявки — то, что нужно прочитать до внесения задатка.

Что проверить до подачи заявки

Что запросить у организатора

Извещение раскрывает не всё. Эти документы запрашиваются до того, как внесён задаток.

Проект договора купли-продажи или аренды целиком
Выписка ЕГРН на участок с актуальными сведениями
Градостроительный план участка, если он подготовлен
Ответы ресурсоснабжающих организаций о возможности подключения
Сведения об ограничениях и обременениях по участку
Схема расположения участка на кадастровом плане

Порядок участия

1
Проверка лота
Правовой статус, ограничения, параметры застройки — до внесения задатка
2
Подача заявки и задаток
Заявки до 12 августа 2026 г. в 15:00 МСК, задаток 11 600 ₽
3
Аукцион
Торги 14 августа 2026 г. в 10:00 МСК
4
Договор и регистрация
Заключение договора и внесение записи о праве в Росреестр

Описание из документов торгов

Земельный участок с кадастровым номером 16:27:050501:2246, площадью 47 кв.м., расположенный по адресу: РТ, Менделеевский муниципальный район, г. Менделеевск, категория – земли населённых пунктов, разрешенное использование – размещение гаражей для собственных нужд. Начальная цена годовой арендной платы на заключение договора аренды составляет: 11 600,00 (одиннадцать тысяч шестьсот) руб. 00 коп. «Шаг» аукциона равен 3% от начальной цены: 348,00 (триста сорок восемь) руб. 00 коп. Размер задатка составляет 100 % от начальной цены: 11 600,00 (одиннадцать тысяч шестьсот) руб. 00 коп. Срок аренды – 2 года, 6 месяцев.

Начальная цена аренды

11 600 ₽

годовая арендная плата по документам торгов

24 681 ₽ за сотку в год

Заслуживает вниманияпредварительная оценка ГОСЗЕМЛИ

До закрытия приёма заявок 13 дн.

Приём закрывается 12 августа 2026 г. в 15:00 МСК

Площадь: 0,47 сот.
Задаток: 11 600 ₽
Срок аренды: 2 года 6 мес.

Извещение на torgi.gov.ru Лот на электронной площадке

Углублённый анализ лота

Оценка на этой странице — предварительная, по открытым данным. Проверим участок по ЕГРН и документам извещения, рассчитаем предельную цену и проведём торги от вашего имени.

Как к вам обращаться

Телефон

Почта — чтобы прислать документы

Задача — необязательно

Я согласен на обработку персональных данных в соответствии с политикой обработки персональных данных.

Данные используются только для ответа на обращение и не передаются третьим лицам.