До закрытия заявок 13 дн.Аренда

Аренда участка 8,95 га под сельхоз — респ. Татарстан, м

Источник — ГИС Торги, извещение № 21000030750000000221

Данные из официального извещения торгов

Оценка лота

Предварительная оценка ГОСЗЕМЛИ

Рабочий вариант

Оценка построена по открытым данным этих торгов: сравнением с сопоставимыми лотами и разбором того, что раскрыто в извещении. Она предварительная и не заменяет проверку по документам и выписке ЕГРН.

/100

балл — в отчёте по лоту →

Уверенность оценки: высокая — цена сравнена с лотами того же вида использования в этом же регионе, и извещение раскрыто подробно. Методика оценки

Цена против завершённых торгов

ниже, чем у большинства

87 ₽ за сотку в год

По каким ценам такие участки выставляли: дешёвая четверть — до 4 521 ₽медиана 9 140 ₽дорогая — от 10 882 ₽; по 58 завершённым торгам
По каким ценам их в итоге брали: от 10 300 ₽медиана 13 402 ₽до 19 678 ₽; по 25 состоявшимся сделкам; За такие участки платили в среднем на 15305% больше, чем стартует этот лот. Это не обещание: сколько добавят здесь, зависит от числа участников.

Выборка: кад. район 16:27. Сравниваются арендные процедуры того же вида сделки — как собрана когорта.

Кадастровая стоимость участка

274 220 ₽

306 ₽ за сотку. Государственная оценка из ЕГРН на 2022 год.

Это справочная величина: годовую арендную плату с кадастровой стоимостью напрямую не сравнивают. Но она подтверждает, что участок реален и стоит на кадастровом учёте.

Источник — Национальная система пространственных данных (НСПД) по кадастровому номеру 16:27:010401:810. Кадастровая стоимость используется как база для налога и не всегда совпадает с рыночной.

Риски

Торги по участку проводятся повторноумеренный
Предыдущая процедура завершилась без результата — заявок не было или победитель отказался. Стоит понять причину: она может быть в самом участке, а не в цене.
Основание: предыдущих процедур по лоту: 1

Перспективы

Сведения подтверждены по ЕГРН
Площадь, вид использования и права на участок получены напрямую из государственного реестра недвижимости, а не только из извещения. Это снимает риск расхождения объявления с реальностью.
Основание: данные ЕГРН из НСПД по кадастровому номеру 16:27:010401:810
Конкуренция, скорее всего, низкая
На прошлых торгах по этому участку заявок не оказалось. При единственной заявке договор заключается по начальной цене.
Основание: предыдущих процедур по лоту: 1
Параметры строительства известны заранее
В извещении указаны допустимые параметры застройки, значит проектировать можно не дожидаясь градплана.
Основание: поле «Максимальные параметры строительства»: не требуются
Площадь позволяет вести товарное хозяйство
Участок заметно крупнее типичного в выборке — масштаб, на котором сельхозиспользование окупает технику.
Основание: площадь 895.15 соток при медиане по каталогу
Границы участка можно посмотреть на карте
Координаты участка опубликованы, положение проверяется до подачи заявки — по публичной кадастровой карте и по спутнику.
Основание: координаты в карточке лота: 55.9369, 51.9409

На каких данных сделана оценка

12/14

Адрес участка
Координаты
Кадастровый номер
Площадь
Вид разрешённого использования
Начальная цена
Задаток
Вид договора
Сведения ЕГРН об ограничениях
Ограничения прав по извещению
Подключение к сетям
Параметры строительства
Документы извещения
Фотографии участка

Зачёркнутое — то, чего в открытых данных торгов нет. Это не значит, что с участком что-то не так: организаторы часто заполняют поля извещения ссылкой на само извещение. Недостающее запрашивается у организатора и проверяется по ЕГРН до внесения задатка.

Что мы посчитали по этому лоту

Всё выше — из извещения и ЕГРН, это открытые данные, и мы показываем их целиком. Ниже — то, чего в первоисточниках нет: расчёт по истории прошедших торгов, который мы собрали сами.

Ожидаемая итоговая плата за год
Старт, умноженный на медианное превышение по 25 прошедшим торгам по аренде — кад. район 16:27
Вероятность, что торги состоятся
Доля состоявшихся арендных аукционов по 15 проведённым торгам — выборка «кад. район 16:27 / сельскохозяйственное использование»
Балл участка, 0–100
4 фактора с весами: запас к пределу ставки, цена против сделок рядом, риски, старт к кадастровой

Отчёт по этому лоту — 1 990 ₽→Все лоты в кабинете — 7 000 ₽/мес

У каждой посчитанной величины показан размер выборки, на которой она построена. Как это считается

Что уже было с этим участком

Это 3-е торги по участку 16:27:010401:810. Первая попытка — 5 июня 2026 г.. Из прошлых процедур 2 не состоялись.

Начальная цена на первой попытке — 78 000 ₽, и с тех пор она не менялась.

Дата торгов	Чем закончились	Начальная цена	Итоговая
5 июня 2026 г.	не состоялись	78 тыс. ₽	—
17 июля 2026 г.	не состоялись	78 тыс. ₽	—

Прошлые процедуры связаны по кадастровому номеру участка: идентификатор лота меняется с каждой публикацией, кадастровый номер — нет. Каждая запись выше опубликована в ГИС Торгах. Показаны последние 2 из 3.

Где находится

Положение участка стоит проверить до подачи заявки: подъезд, соседство и рельеф видны только на карте и снимке.

респ. Татарстан, м.р-н Менделеевский, с.п. Брюшлинское

Координаты: 55.936913, 51.940940

Открыть на Яндекс.Картах Публичная кадастровая карта

На кадастровой карте участок ищется по номеру 16:27:010401:810 — там же видны границы, площадь по ЕГРН и кадастровая стоимость.

Характеристики участка

Кадастровый номер: 16:27:010401:810
Площадь: 8,95 га
Кадастровая стоимость: 274 220 ₽ (ЕГРН)
Адрес: респ. Татарстан, м.р-н Менделеевский, с.п. Брюшлинское
Регион: Республика Татарстан
Категория земель: Земли сельскохозяйственного назначения
Разрешённое использование: Сельскохозяйственное использование
Использование по ЕГРН: Для сельскохозяйственного производства
Форма собственности: Муниципальная собственность
Статус в ЕГРН: Учтенный

Условия торгов

Форма торгов: Электронный аукцион
Вид договора: Договор аренды земельного участка
Срок аренды: 10 лет
Начальная цена: 78 000 ₽
Цена за сотку: 87 ₽ за сотку в год
Задаток: 78 000 ₽
Шаг аукциона: 2 340 ₽
Порядок внесения задатка: Сумма задатка для участия в аукционе (100 % от начальной цены лота), перечисляется (вносится) в течении срока приема заявок на виртуальный счет Претендента, открытый при регистрации на электронной площадке.
Начало приёма заявок: 28 июля 2026 г. в 09:00 МСК
Окончание приёма заявок: 12 августа 2026 г. в 15:00 МСК
Дата торгов: 14 августа 2026 г. в 10:00 МСК
Номер извещения: 21000030750000000221

Условия из извещения

Показаны только те поля, которые организатор заполнил по существу. Формулировки «в соответствии с извещением» пропущены: они не несут сведений.

Срок заключения договора: Не ранее чем через десять дней со дня размещения протокола
Максимально допустимые параметры разрешенного строительства объекта капитального строительства (при необходимости): не требуются
Минимально допустимые параметры разрешенного строительства объекта капитального строительства (при необходимости): не требуются
Порядок возврата задатка: см. п.3.3. Извещения о проведении аукциона

Документы извещения

Файлы скачиваются напрямую с torgi.gov.ru. Проект договора и форма заявки — то, что нужно прочитать до внесения задатка.

Что проверить до подачи заявки

Что запросить у организатора

Извещение раскрывает не всё. Эти документы запрашиваются до того, как внесён задаток.

Проект договора купли-продажи или аренды целиком
Выписка ЕГРН на участок с актуальными сведениями
Градостроительный план участка, если он подготовлен
Ответы ресурсоснабжающих организаций о возможности подключения
Сведения об ограничениях и обременениях по участку
Схема расположения участка на кадастровом плане

Порядок участия

1
Проверка лота
Правовой статус, ограничения, параметры застройки — до внесения задатка
2
Подача заявки и задаток
Заявки до 12 августа 2026 г. в 15:00 МСК, задаток 78 000 ₽
3
Аукцион
Торги 14 августа 2026 г. в 10:00 МСК
4
Договор и регистрация
Заключение договора и внесение записи о праве в Росреестр

Описание из документов торгов

Земельный участок с кадастровым номером 16:27:010401:810, площадью 89 515 кв.м., расположенный по адресу: РТ, Менделеевский муниципальный район, Брюшлинское сельское поселение – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для сельскохозяйственного производства. Имеются ограничения в использовании земельного участка: ЗОУИТ объектов энергетики, связи, транспорта 16:27-6.270. Начальная цена годовой арендной платы на заключение договора аренды составляет: 78 000,00 (семьдесят восемь тысяч) руб. 00 коп. «Шаг» аукциона равен 3% от начальной цены: 2 340,00 (две тысячи триста сорок) руб. 00 коп. Размер задатка составляет 100 % от начальной цены: 78 000,00 (семьдесят восемь тысяч) руб. 00 коп. Срок аренды – 10 лет. Сумма годовой арендной платы, подлежит перерасчету по истечении 5 лет, согласно рыночной стоимости, в соответствии с Федеральным законом № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».

Начальная цена аренды

78 000 ₽

годовая арендная плата по документам торгов

87 ₽ за сотку в год

Рабочий вариантпредварительная оценка ГОСЗЕМЛИ

До закрытия приёма заявок 13 дн.

Приём закрывается 12 августа 2026 г. в 15:00 МСК

Площадь: 8,95 га
Назначение: сельхоз
Задаток: 78 000 ₽
Срок аренды: 10 лет

Извещение на torgi.gov.ru Лот на электронной площадке

Углублённый анализ лота

Оценка на этой странице — предварительная, по открытым данным. Проверим участок по ЕГРН и документам извещения, рассчитаем предельную цену и проведём торги от вашего имени.

Как к вам обращаться

Телефон

Почта — чтобы прислать документы

Задача — необязательно

Я согласен на обработку персональных данных в соответствии с политикой обработки персональных данных.

Данные используются только для ответа на обращение и не передаются третьим лицам.