Аренда участка 10 сот. под ИЖС — Липецкая область
Оценка лота
Оценка построена по открытым данным этих торгов: сравнением с сопоставимыми лотами и разбором того, что раскрыто в извещении. Она предварительная и не заменяет проверку по документам и выписке ЕГРН.
Цена относительно сопоставимых лотов
Цена в середине выборкиЭто в середине диапазона сопоставимых лотов в выборке из 12 лотов.
- Дешёвая четверть
- до 404 ₽
- Медиана
- 405 ₽
- Дорогая четверть
- от 408 ₽
Откуда взялось это сравнение→
Участок сравнивается с выборкой участки под ИЖС в аренду, Липецкая область. В неё вошли 12 лотов — только действующие торги ГИС Торгов; архив прошедших лет в расчёт не берётся, потому что сравнивать сегодняшнюю цену с прошлогодней нельзя.
Выборка собрана по трём признакам сразу: тип сделки, регион и вид разрешённого использования. Это самая точная из наших группировок — сравнивается земля одного назначения на одном рынке. Без вида использования в одной группе оказываются участок под АЗС и сенокос, а их цены отличаются в тысячи раз.
Считается цена за сотку от начальной цены торгов. У аренды начальная цена — это годовая арендная плата, поэтому и сравнение идёт по годовой плате, а не по стоимости участка: смешивать их нельзя, иначе любой арендный лот выглядит дешевле продажи в сотню раз. Положение лота выражается долей выборки, которая дешевле: на небольших группах это устойчивее, чем процент отклонения от медианы, который сдвигает один нетипичный сосед.
Это сравнение начальных цен государственных торгов между собой, а не оценка рыночной стоимости. Рыночную стоимость определяет оценщик по состоявшимся сделкам с сопоставимыми объектами.
Кадастровая стоимость участка
16 274 ₽ за сотку. Государственная оценка из ЕГРН на 2022 год.
Это справочная величина: годовую арендную плату с кадастровой стоимостью напрямую не сравнивают. Но она подтверждает, что участок реален и стоит на кадастровом учёте.
Источник — Национальная система пространственных данных (НСПД) по кадастровому номеру 48:15:0951001:2102. Кадастровая стоимость используется как база для налога и не всегда совпадает с рыночной.
Риски
2- Обязательство снести постройкисущественный
На участке есть объекты, которые победитель обязан снести за свой счёт. Это прямые расходы сверх цены лота.
Основание: поле «Обязательства по сносу»: Согласно прикрепленному извещению о проведении электронного аукциона
- Обязательство привести объекты в соответствие требованиямумеренный
На участке есть строения, которые нужно достроить или привести в нормативное состояние в установленный срок.
Основание: поле «Обязательства по приведению в соответствие»: Согласно прикрепленному извещению о проведении электронного аукциона
Перспективы
5- Сведения подтверждены по ЕГРН
Площадь, вид использования и права на участок получены напрямую из государственного реестра недвижимости, а не только из извещения. Это снимает риск расхождения объявления с реальностью.
Основание: данные ЕГРН из НСПД по кадастровому номеру 48:15:0951001:2102
- Долгая аренда с перспективой выкупа
Срок аренды 20 лет. После постройки и регистрации дома арендатор вправе выкупить участок без торгов — это прямая норма статьи 39.20 Земельного кодекса.
Основание: срок аренды из карточки лота: 240 мес.; вид использования: ИЖС
- Условия подключения раскрыты
Организатор описал возможность подключения к сетям — редкий случай: у большинства лотов в этом поле стоит ссылка на извещение.
Основание: поле «Возможность подключения к сетям»: Согласно прикрепленному извещению о проведении электронного аукциона
- Параметры строительства известны заранее
В извещении указаны допустимые параметры застройки, значит проектировать можно не дожидаясь градплана.
Основание: поле «Максимальные параметры строительства»: Согласно прикрепленному извещению о проведении электронного аукциона
- Границы участка можно посмотреть на карте
Координаты участка опубликованы, положение проверяется до подачи заявки — по публичной кадастровой карте и по спутнику.
Основание: координаты в карточке лота: 52.1632, 38.2833
На каких данных сделана оценка
14/14- Адрес участка
- Координаты
- Кадастровый номер
- Площадь
- Вид разрешённого использования
- Начальная цена
- Задаток
- Вид договора
- Сведения ЕГРН об ограничениях
- Ограничения прав по извещению
- Подключение к сетям
- Параметры строительства
- Документы извещения
- Фотографии участка
Зачёркнутое — то, чего в открытых данных торгов нет. Это не значит, что с участком что-то не так: организаторы часто заполняют поля извещения ссылкой на само извещение. Недостающее запрашивается у организатора и проверяется по ЕГРН до внесения задатка.
Что мы посчитали по этому лоту
Всё выше — из извещения и ЕГРН, это открытые данные, и мы показываем их целиком. Ниже — то, чего в первоисточниках нет: расчёт по истории прошедших торгов, который мы собрали сами.
- Балл участка, 0–1004 фактора с весами: запас к пределу ставки, цена против сделок рядом, риски, старт к кадастровой
У каждой посчитанной величины показан размер выборки, на которой она построена. Как это считается
Где находится
Положение участка стоит проверить до подачи заявки: подъезд, соседство и рельеф видны только на карте и снимке.
обл. Липецкая, м.о. Тербунский, с. Тербуны, ул. Ясная, з/у 13
Координаты: 52.163233, 38.283305
На кадастровой карте участок ищется по номеру 48:15:0951001:2102 — там же видны границы, площадь по ЕГРН и кадастровая стоимость.
Характеристики участка
- Кадастровый номер
- 48:15:0951001:2102
- Площадь
- 10 сот.
- Кадастровая стоимость
- 162 740 ₽ (ЕГРН)
- Адрес
- обл. Липецкая, м.о. Тербунский, с. Тербуны, ул. Ясная, з/у 13
- Регион
- Липецкая область
- Категория земель
- Земли населенных пунктов
- Разрешённое использование
- Для индивидуального жилищного строительства
- Использование по ЕГРН
- для индивидуального жилищного строительства
- Права на участок
- Согласно прикрепленному извещению о проведении электронного аукциона
- Форма собственности
- Муниципальная собственность
- Статус в ЕГРН
- Учтенный
- Ограничения прав
- Согласно прикрепленному извещению о проведении электронного аукциона
Условия торгов
- Форма торгов
- Электронный аукцион
- Вид договора
- Договор аренды земельного участка
- Срок аренды
- 20 лет
- Начальная цена
- 4 069 ₽
- Цена за сотку
- 407 ₽ за сотку в год
- Задаток
- 4 069 ₽
- Шаг аукциона
- 122 ₽
- Порядок внесения задатка
- Согласно прикрепленному извещению о проведении электронного аукциона
- Начало приёма заявок
- 18 июля 2026 г. в 08:00 МСК
- Окончание приёма заявок
- 2 августа 2026 г. в 23:59 МСК
- Дата торгов
- 5 августа 2026 г. в 11:00 МСК
- Номер извещения
- 21000031690000000169
Условия из извещения
Показаны только те поля, которые организатор заполнил по существу. Формулировки «в соответствии с извещением» пропущены: они не несут сведений.
- Срок заключения договора
- Согласно прикрепленному извещению о проведении электронного аукциона
- Льгота по арендной плате
- Согласно прикрепленному извещению о проведении электронного аукциона
- Максимально допустимые параметры разрешенного строительства объекта капитального строительства (при необходимости)
- Согласно прикрепленному извещению о проведении электронного аукциона
- Минимально допустимые параметры разрешенного строительства объекта капитального строительства (при необходимости)
- Согласно прикрепленному извещению о проведении электронного аукциона
- Возможность подключения (технологического присоединения) объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения (за исключением сетей электроснабжения)
- Согласно прикрепленному извещению о проведении электронного аукциона
- Информация об обязательствах по сносу здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, которые расположены на земельном участке
- Согласно прикрепленному извещению о проведении электронного аукциона
- Информация об обязательствах по приведению в соответствие с установленными требованиями здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, которые расположены на земельном участке
- Согласно прикрепленному извещению о проведении электронного аукциона
- Порядок возврата задатка
- Согласно прикрепленному извещению о проведении электронного аукциона
Документы извещения
Файлы скачиваются напрямую с torgi.gov.ru. Проект договора и форма заявки — то, что нужно прочитать до внесения задатка.
- Ясная 13.pdfДокументация лота · 241 КБ
- ГПЗУ Ясная, 13.pdfГрадостроительный план земельного участка · 8.9 МБ
- тех. условия водоотв. водоснабж. ул. Ясная 13.pdfДокументация лота · 473 КБ
- тех. условия Газпром Ясная 13.pdfДокументация лота · 722 КБ
- Тербуны, Ясная 13.png1.9 МБ
- Извещение общее.docxДокументация аукциона · 34 КБ
- Расп. о проведении аукциона 12 ЗУ.pdfДокументация аукциона · 9.1 МБ
- проект договора.docxПроект договора · 21 КБ
- форма заявки.docxФорма заявки · 17 КБ
Что проверить до подачи заявки
Что запросить у организатора
Извещение раскрывает не всё. Эти документы запрашиваются до того, как внесён задаток.
- Проект договора купли-продажи или аренды целиком
- Выписка ЕГРН на участок с актуальными сведениями
- Градостроительный план участка, если он подготовлен
- Ответы ресурсоснабжающих организаций о возможности подключения
- Сведения об ограничениях и обременениях по участку
- Схема расположения участка на кадастровом плане
Порядок участия
- 1Проверка лота
Правовой статус, ограничения, параметры застройки — до внесения задатка
- 2Подача заявки и задаток
Заявки до 2 августа 2026 г. в 23:59 МСК, задаток 4 069 ₽
- 3Аукцион
Торги 5 августа 2026 г. в 11:00 МСК
- 4Договор и регистрация
Заключение договора и внесение записи о праве в Росреестр
Описание из документов торгов
Земельный участок,находящийся в муниципальной собственности Тербунского муниципального округа Липецкой области, с кадастровым номером 48:15:0951001:2102, площадь – 1000 кв. м, категория земель – земли населенных пунктов, адрес: Российская Федерация, Липецкая область, Тербунский муниципальный округ, село Тербуны, улица Ясная, земельный участок 13, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства
Похожие лоты
Все лоты — Липецкая область→
До закрытия заявок 14 дн.Волгоградская областьАренда участка 7,34 сот. под ИЖС — обл. Волгоградская
Аренда — низкий стартовый взнос
До закрытия заявок 14 дн.Новгородская областьАренда участка 10 сот. под ИЖС — Новгородская область
Аренда — низкий стартовый взнос
До закрытия заявок 14 дн.Волгоградская областьАренда участка 9,88 сот. под ИЖС — обл. Волгоградская
Аренда — низкий стартовый взнос