До закрытия заявок 14 дн.Аренда

Аренда участка 44,41 сот. под рекреацию — Пермский край

Источник — ГИС Торги, извещение № 21000032160000000487

1 / 2

Данные из официального извещения торгов

Оценка лота

Предварительная оценка ГОСЗЕМЛИ

Заслуживает внимания

Оценка построена по открытым данным этих торгов: сравнением с сопоставимыми лотами и разбором того, что раскрыто в извещении. Она предварительная и не заменяет проверку по документам и выписке ЕГРН.

/100

балл — в отчёте по лоту →

Уверенность оценки: средняя — сравнение построено на сопоставимых лотах, но часть характеристик в извещении не раскрыта. Методика оценки

Цена относительно сопоставимых лотов

Цена в середине выборки

2 274 ₽ за сотку в год

Это в середине диапазона сопоставимых лотов в выборке из 12 лотов.

308 ₽медиана 941 ₽3 197 ₽

Дешёвая четверть: до 308 ₽
Медиана: 941 ₽
Дорогая четверть: от 3 197 ₽

Откуда взялось это сравнение→

Участок сравнивается с выборкой участки под рекреацию в аренду по России, земли населенных пунктов. В неё вошли 12 лотов — только действующие торги ГИС Торгов; архив прошедших лет в расчёт не берётся, потому что сравнивать сегодняшнюю цену с прошлогодней нельзя.

Сопоставимых лотов в самом регионе оказалось меньше шести, поэтому выборка собрана шире: тот же вид разрешённого использования и та же категория земель, но по всей стране. Разница между региональными рынками в такой выборке не учтена — поэтому уверенность оценки мы понижаем.

Считается цена за сотку от начальной цены торгов. У аренды начальная цена — это годовая арендная плата, поэтому и сравнение идёт по годовой плате, а не по стоимости участка: смешивать их нельзя, иначе любой арендный лот выглядит дешевле продажи в сотню раз. Положение лота выражается долей выборки, которая дешевле: на небольших группах это устойчивее, чем процент отклонения от медианы, который сдвигает один нетипичный сосед.

Это сравнение начальных цен государственных торгов между собой, а не оценка рыночной стоимости. Рыночную стоимость определяет оценщик по состоявшимся сделкам с сопоставимыми объектами.

Кадастровая стоимость участка

907 785 ₽

20 441 ₽ за сотку. Государственная оценка из ЕГРН на 2022 год.

Это справочная величина: годовую арендную плату с кадастровой стоимостью напрямую не сравнивают. Но она подтверждает, что участок реален и стоит на кадастровом учёте.

Источник — Национальная система пространственных данных (НСПД) по кадастровому номеру 59:09:0015701:441. Кадастровая стоимость используется как база для налога и не всегда совпадает с рыночной.

Перспективы

Сведения подтверждены по ЕГРН
Площадь, вид использования и права на участок получены напрямую из государственного реестра недвижимости, а не только из извещения. Это снимает риск расхождения объявления с реальностью.
Основание: данные ЕГРН из НСПД по кадастровому номеру 59:09:0015701:441
Небольшой задаток для входа
Задаток — 20 200 ₽, это 20% начальной цены. Задаток проигравшим возвращается.
Основание: поле «Задаток» в карточке лота
Параметры строительства известны заранее
В извещении указаны допустимые параметры застройки, значит проектировать можно не дожидаясь градплана.
Основание: поле «Максимальные параметры строительства»: Согласно Правил землепользования и застройки Лысьвенского городского округа, утвержденных постановлением администрации Лысьвенского городского округа от 24.10.2024 г. № 2996, земельный участок, распол
Границы участка можно посмотреть на карте
Координаты участка опубликованы, положение проверяется до подачи заявки — по публичной кадастровой карте и по спутнику.
Основание: координаты в карточке лота: 58.1002, 57.8100

На каких данных сделана оценка

13/14

Адрес участка
Координаты
Кадастровый номер
Площадь
Вид разрешённого использования
Начальная цена
Задаток
Вид договора
Сведения ЕГРН об ограничениях
Ограничения прав по извещению
Подключение к сетям
Параметры строительства
Документы извещения
Фотографии участка

Зачёркнутое — то, чего в открытых данных торгов нет. Это не значит, что с участком что-то не так: организаторы часто заполняют поля извещения ссылкой на само извещение. Недостающее запрашивается у организатора и проверяется по ЕГРН до внесения задатка.

Что мы посчитали по этому лоту

Всё выше — из извещения и ЕГРН, это открытые данные, и мы показываем их целиком. Ниже — то, чего в первоисточниках нет: расчёт по истории прошедших торгов, который мы собрали сами.

Балл участка, 0–100
3 фактора с весами: запас к пределу ставки, цена против сделок рядом, риски, старт к кадастровой

Отчёт по этому лоту — 1 990 ₽→Все лоты в кабинете — 7 000 ₽/мес

У каждой посчитанной величины показан размер выборки, на которой она построена. Как это считается

Где находится

Положение участка стоит проверить до подачи заявки: подъезд, соседство и рельеф видны только на карте и снимке.

край Пермский, м.о. Лысьвенский, г. Лысьва

Координаты: 58.100184, 57.810047

Открыть на Яндекс.Картах Публичная кадастровая карта

На кадастровой карте участок ищется по номеру 59:09:0015701:441 — там же видны границы, площадь по ЕГРН и кадастровая стоимость.

Характеристики участка

Кадастровый номер: 59:09:0015701:441
Площадь: 44,41 сот.
Кадастровая стоимость: 907 785 ₽ (ЕГРН)
Адрес: край Пермский, м.о. Лысьвенский, г. Лысьва
Регион: Пермский край
Категория земель: Земли населенных пунктов
Разрешённое использование: Отдых (рекреация)
Использование по ЕГРН: Отдых (рекреация)
Форма собственности: Государственная собственность (неразграниченная)
Статус в ЕГРН: Учтенный
Ограничения прав: Ограничение прав: в отношении земельного участка установлена: - Прибрежная защитная полоса бассейна реки Чусовая на территории Пермского края, Часть 193, реестровый номер границы 59:09-6.651.

Условия торгов

Форма торгов: Электронный аукцион
Вид договора: Договор аренды земельного участка
Срок аренды: 5 лет
Начальная цена: 101 000 ₽
Цена за сотку: 2 274 ₽ за сотку в год
Задаток: 20 200 ₽
Шаг аукциона: 5 050 ₽
Порядок внесения задатка: Задаток должен быть внесен не позднее даты окончания приема заявок на участия в аукционе (пункт 4 извещения)
Начало приёма заявок: 22 июля 2026 г. в 09:00 МСК
Окончание приёма заявок: 13 августа 2026 г. в 09:00 МСК
Дата торгов: 18 августа 2026 г. в 09:00 МСК
Номер извещения: 21000032160000000487

Условия из извещения

Показаны только те поля, которые организатор заполнил по существу. Формулировки «в соответствии с извещением» пропущены: они не несут сведений.

Срок заключения договора: Не допускается заключение договора ранее чем через 10 дней со дня размещения информации о результата
Максимально допустимые параметры разрешенного строительства объекта капитального строительства (при необходимости): Согласно Правил землепользования и застройки Лысьвенского городского округа, утвержденных постановлением администрации Лысьвенского городского округа от 24.10.2024 г. № 2996, земельный участок, расположен в территориальной зоне Р-1 (Зона городских зеленых насаждений в г. Лысьва Лысьвенского городского округа) и Градостроительного плана земельного участка № РФ-59-5-09-0-00-2026-5485-0: Предельные (минимальные и (или) максимальные размеры земельных участков, в том числе их площадь: min – 1000 кв.м., max – 100000 кв.м. Минимальные отступы от границ земельного участка – 3 м. Предельное количество этажей. Предельная высота (эт./м.) – 1/-. Предельное количество этажей. Предельная высота (эт./м.) – 3/15. Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 30%. Наименование ВРИ объекта капитального строительства: - пансионаты, туристические гостиницы, кемпинги, дома отдыха, детские лагеря.
Минимально допустимые параметры разрешенного строительства объекта капитального строительства (при необходимости): Согласно Правил землепользования и застройки Лысьвенского городского округа, утвержденных постановлением администрации Лысьвенского городского округа от 24.10.2024 г. № 2996, земельный участок, расположен в территориальной зоне Р-1 (Зона городских зеленых насаждений в г. Лысьва Лысьвенского городского округа) и Градостроительного плана земельного участка № РФ-59-5-09-0-00-2026-5485-0: Предельные (минимальные и (или) максимальные размеры земельных участков, в том числе их площадь: min – 1000 кв.м., max – 100000 кв.м. Минимальные отступы от границ земельного участка – 3 м. Предельное количество этажей. Предельная высота (эт./м.) – 1/-. Предельное количество этажей. Предельная высота (эт./м.) – 3/15. Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 30%. Наименование ВРИ объекта капитального строительства: - пансионаты, туристические гостиницы, кемпинги, дома отдыха, детские лагеря.
Порядок возврата задатка: Организатор аукциона обязан вернуть заявителю, не допущенному к участию в аукционе, задаток в течение 3 раб. дней со дня оформления протокола приема заявок. Задаток, внесенный лицом, участвовавшим в аукционе, но не победившим в нем возвращается организатором в течение 3 раб. дней со дня подписания протокола о результатах аукциона. Задаток, внесенный лицом, признанным победителем аукциона, засчитывается в оплату приобретаемого земельного участка или в счет арендной платы (п.5 извещения)

Документы извещения

Файлы скачиваются напрямую с torgi.gov.ru. Проект договора и форма заявки — то, что нужно прочитать до внесения задатка.

Что проверить до подачи заявки

Что запросить у организатора

Извещение раскрывает не всё. Эти документы запрашиваются до того, как внесён задаток.

Проект договора купли-продажи или аренды целиком
Выписка ЕГРН на участок с актуальными сведениями
Градостроительный план участка, если он подготовлен
Ответы ресурсоснабжающих организаций о возможности подключения
Сведения об ограничениях и обременениях по участку
Схема расположения участка на кадастровом плане

Порядок участия

1
Проверка лота
Правовой статус, ограничения, параметры застройки — до внесения задатка
2
Подача заявки и задаток
Заявки до 13 августа 2026 г. в 09:00 МСК, задаток 20 200 ₽
3
Аукцион
Торги 18 августа 2026 г. в 09:00 МСК
4
Договор и регистрация
Заключение договора и внесение записи о праве в Росреестр

Описание из документов торгов

земельный участок, расположенный по адресу: Пермский край, м.о. Лысьвенский, г. Лысьва, с кадастровым номером 59:09:0015701:441, площадью 4441 кв.м, с разрешенным использованием – отдых (рекреация), категория земель – земли населенных пунктов

Начальная цена аренды

101 000 ₽

годовая арендная плата по документам торгов

2 274 ₽ за сотку в год

Заслуживает вниманияпредварительная оценка ГОСЗЕМЛИ

До закрытия приёма заявок 14 дн.

Приём закрывается 13 августа 2026 г. в 09:00 МСК

Площадь: 44,41 сот.
Назначение: рекреация
Задаток: 20 200 ₽
Срок аренды: 5 лет

Извещение на torgi.gov.ru Лот на электронной площадке

Углублённый анализ лота

Оценка на этой странице — предварительная, по открытым данным. Проверим участок по ЕГРН и документам извещения, рассчитаем предельную цену и проведём торги от вашего имени.

Как к вам обращаться

Телефон

Почта — чтобы прислать документы

Задача — необязательно

Я согласен на обработку персональных данных в соответствии с политикой обработки персональных данных.

Данные используются только для ответа на обращение и не передаются третьим лицам.