Аренда участка 3,9 га под растениеводство — обл. Курска
Оценка лота
Оценка построена по открытым данным этих торгов: сравнением с сопоставимыми лотами и разбором того, что раскрыто в извещении. Она предварительная и не заменяет проверку по документам и выписке ЕГРН.
Цена относительно сопоставимых лотов
Цена выше сопоставимыхЭто дороже 80% сопоставимых лотов в выборке из 15 лотов.
- Дешёвая четверть
- до 143 ₽
- Медиана
- 185 ₽
- Дорогая четверть
- от 185 ₽
Откуда взялось это сравнение→
Участок сравнивается с выборкой участки под растениеводство в аренду, Курская область. В неё вошли 15 лотов — только действующие торги ГИС Торгов; архив прошедших лет в расчёт не берётся, потому что сравнивать сегодняшнюю цену с прошлогодней нельзя.
Выборка собрана по трём признакам сразу: тип сделки, регион и вид разрешённого использования. Это самая точная из наших группировок — сравнивается земля одного назначения на одном рынке. Без вида использования в одной группе оказываются участок под АЗС и сенокос, а их цены отличаются в тысячи раз.
Считается цена за сотку от начальной цены торгов. У аренды начальная цена — это годовая арендная плата, поэтому и сравнение идёт по годовой плате, а не по стоимости участка: смешивать их нельзя, иначе любой арендный лот выглядит дешевле продажи в сотню раз. Положение лота выражается долей выборки, которая дешевле: на небольших группах это устойчивее, чем процент отклонения от медианы, который сдвигает один нетипичный сосед.
Это сравнение начальных цен государственных торгов между собой, а не оценка рыночной стоимости. Рыночную стоимость определяет оценщик по состоявшимся сделкам с сопоставимыми объектами.
Кадастровая стоимость участка
756 ₽ за сотку. Государственная оценка из ЕГРН на 2022 год.
Это справочная величина: годовую арендную плату с кадастровой стоимостью напрямую не сравнивают. Но она подтверждает, что участок реален и стоит на кадастровом учёте.
Источник — Национальная система пространственных данных (НСПД) по кадастровому номеру 46:22:170106:275. Кадастровая стоимость используется как база для налога и не всегда совпадает с рыночной.
Перспективы
2- Сведения подтверждены по ЕГРН
Площадь, вид использования и права на участок получены напрямую из государственного реестра недвижимости, а не только из извещения. Это снимает риск расхождения объявления с реальностью.
Основание: данные ЕГРН из НСПД по кадастровому номеру 46:22:170106:275
- Границы участка можно посмотреть на карте
Координаты участка опубликованы, положение проверяется до подачи заявки — по публичной кадастровой карте и по спутнику.
Основание: координаты в карточке лота: 51.5120, 36.6539
На каких данных сделана оценка
11/14- Адрес участка
- Координаты
- Кадастровый номер
- Площадь
- Вид разрешённого использования
- Начальная цена
- Задаток
- Вид договора
- Сведения ЕГРН об ограничениях
- Ограничения прав по извещению
- Подключение к сетям
- Параметры строительства
- Документы извещения
- Фотографии участка
Зачёркнутое — то, чего в открытых данных торгов нет. Это не значит, что с участком что-то не так: организаторы часто заполняют поля извещения ссылкой на само извещение. Недостающее запрашивается у организатора и проверяется по ЕГРН до внесения задатка.
Что мы посчитали по этому лоту
Всё выше — из извещения и ЕГРН, это открытые данные, и мы показываем их целиком. Ниже — то, чего в первоисточниках нет: расчёт по истории прошедших торгов, который мы собрали сами.
- Балл участка, 0–1002 фактора с весами: запас к пределу ставки, цена против сделок рядом, риски, старт к кадастровой
У каждой посчитанной величины показан размер выборки, на которой она построена. Как это считается
Где находится
Положение участка стоит проверить до подачи заявки: подъезд, соседство и рельеф видны только на карте и снимке.
обл. Курская, м.р-н Солнцевский, с.п. Шумаковский сельсовет, с. Шумаково
Координаты: 51.512015, 36.653905
На кадастровой карте участок ищется по номеру 46:22:170106:275 — там же видны границы, площадь по ЕГРН и кадастровая стоимость.
Характеристики участка
- Кадастровый номер
- 46:22:170106:275
- Площадь
- 3,9 га
- Кадастровая стоимость
- 294 999 ₽ (ЕГРН)
- Адрес
- обл. Курская, м.р-н Солнцевский, с.п. Шумаковский сельсовет, с. Шумаково
- Регион
- Курская область
- Категория земель
- Земли населенных пунктов
- Разрешённое использование
- Растениеводство
- Использование по ЕГРН
- Растениеводство
- Форма собственности
- Государственная собственность (неразграниченная)
- Статус в ЕГРН
- Учтенный
- Ограничения прав
- Имеются ограничения использования земельного участка. Ограничения прав на земельный участок, предусмотренные статьей 56 Земельного кодекса Российской Федерации. Сведения об ограничениях использования земельного участка содержатся в Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 24.03.2026г. № КУВИ-001/2026-39266204. (Приложение 3 к Информационному сообщению).
Условия торгов
- Форма торгов
- Электронный аукцион
- Вид договора
- Договор аренды земельного участка
- Срок аренды
- 10 лет
- Начальная цена
- 72 354 ₽
- Цена за сотку
- 185 ₽ за сотку в год
- Задаток
- 72 354 ₽
- Шаг аукциона
- 2 171 ₽
- Порядок внесения задатка
- Предусмотрены Регламентом электронной площадки и Разделами 5 - 6 Информационного сообщения
- Начало приёма заявок
- 31 июля 2026 г. в 00:00 МСК
- Окончание приёма заявок
- 11 августа 2026 г. в 11:00 МСК
- Дата торгов
- 14 августа 2026 г. в 11:00 МСК
- Номер извещения
- 21000035290000000057
Условия из извещения
Показаны только те поля, которые организатор заполнил по существу. Формулировки «в соответствии с извещением» пропущены: они не несут сведений.
- Срок заключения договора
- Договор заключается в срок не ранее 10 (Десяти) календарных дней с даты подведения итогов аукциона
- Порядок возврата задатка
- Предусмотрен Регламентом электронной площадки и Разделом 5 Информационного сообщения.
Документы извещения
Файлы скачиваются напрямую с torgi.gov.ru. Проект договора и форма заявки — то, что нужно прочитать до внесения задатка.
Что проверить до подачи заявки
Что запросить у организатора
Извещение раскрывает не всё. Эти документы запрашиваются до того, как внесён задаток.
- Проект договора купли-продажи или аренды целиком
- Выписка ЕГРН на участок с актуальными сведениями
- Градостроительный план участка, если он подготовлен
- Ответы ресурсоснабжающих организаций о возможности подключения
- Сведения об ограничениях и обременениях по участку
- Схема расположения участка на кадастровом плане
Порядок участия
- 1Проверка лота
Правовой статус, ограничения, параметры застройки — до внесения задатка
- 2Подача заявки и задаток
Заявки до 11 августа 2026 г. в 11:00 МСК, задаток 72 354 ₽
- 3Аукцион
Торги 14 августа 2026 г. в 11:00 МСК
- 4Договор и регистрация
Заключение договора и внесение записи о праве в Росреестр
Описание из документов торгов
Земельный участок с кадастровым номером 46:22:170106:275, площадью 39009+/-69 кв.м., разрешенное использование – растениеводство, расположенный по адресу: Российская Федерация, Курская область, м.р-н Солнцевский, с.п. Шумаковский сельсовет, с. Шумаково, граница земельного участка состоит из 2 контуров
Похожие лоты
Все лоты — Курская область→
До закрытия заявок 14 дн.Заслуживает вниманияМосковская областьАренда участка 5,01 га под растениеводство — обл. Моско
Дешевле 86% сопоставимых лотов
До закрытия заявок 14 дн.Белгородская областьУчасток 7,2 сот. под растениеводство — Белгородская обл
растениеводство
До закрытия заявок 14 дн.Заслуживает вниманияВолгоградская областьАренда участка 7,39 га под растениеводство — обл. Волго
Дешевле всех сопоставимых лотов