Аренда участка 31,14 сот. — Еврейская автономная област
Оценка лота
Оценка построена по открытым данным этих торгов: сравнением с сопоставимыми лотами и разбором того, что раскрыто в извещении. Она предварительная и не заменяет проверку по документам и выписке ЕГРН.
Цена против завершённых торгов
в обычном диапазоне- По каким ценам такие участки выставляли
- дешёвая четверть — до 1 724 ₽медиана 2 906 ₽дорогая — от 3 772 ₽
- по 12 завершённым торгам
- По каким ценам их в итоге брали
- от 3 484 ₽медиана 3 858 ₽до 4 947 ₽
- по 8 состоявшимся сделкам
- За такие участки платили в среднем на 4% больше, чем стартует этот лот. Это не обещание: сколько добавят здесь, зависит от числа участников.
Выборка: кад. район 79:01 / коммерция и услуги. Сравниваются арендные процедуры того же вида сделки — как собрана когорта.
Кадастровая стоимость участка
12 692 ₽ за сотку. Государственная оценка из ЕГРН на 2022 год.
Это справочная величина: годовую арендную плату с кадастровой стоимостью напрямую не сравнивают. Но она подтверждает, что участок реален и стоит на кадастровом учёте.
Источник — Национальная система пространственных данных (НСПД) по кадастровому номеру 79:01:0300047:574. Кадастровая стоимость используется как база для налога и не всегда совпадает с рыночной.
Риски
2- Обязательство снести постройкисущественный
На участке есть объекты, которые победитель обязан снести за свой счёт. Это прямые расходы сверх цены лота.
Основание: поле «Обязательства по сносу»: отсутствует
- Обязательство привести объекты в соответствие требованиямумеренный
На участке есть строения, которые нужно достроить или привести в нормативное состояние в установленный срок.
Основание: поле «Обязательства по приведению в соответствие»: отсутствует
Перспективы
5- Сведения подтверждены по ЕГРН
Площадь, вид использования и права на участок получены напрямую из государственного реестра недвижимости, а не только из извещения. Это снимает риск расхождения объявления с реальностью.
Основание: данные ЕГРН из НСПД по кадастровому номеру 79:01:0300047:574
- Небольшой задаток для входа
Задаток — 23 040 ₽, это 20% начальной цены. Задаток проигравшим возвращается.
Основание: поле «Задаток» в карточке лота
- Условия подключения раскрыты
Организатор описал возможность подключения к сетям — редкий случай: у большинства лотов в этом поле стоит ссылка на извещение.
Основание: поле «Возможность подключения к сетям»: отсутствует
- Параметры строительства известны заранее
В извещении указаны допустимые параметры застройки, значит проектировать можно не дожидаясь градплана.
Основание: поле «Максимальные параметры строительства»: предельное количество этажей зданий, строений, сооружений – не выше 3 этажей; максимальная площадь застройки в границах земельного участка – 60%; максимальная площадь застройки в границах
- Границы участка можно посмотреть на карте
Координаты участка опубликованы, положение проверяется до подачи заявки — по публичной кадастровой карте и по спутнику.
Основание: координаты в карточке лота: 48.5229, 132.2576
На каких данных сделана оценка
14/14- Адрес участка
- Координаты
- Кадастровый номер
- Площадь
- Вид разрешённого использования
- Начальная цена
- Задаток
- Вид договора
- Сведения ЕГРН об ограничениях
- Ограничения прав по извещению
- Подключение к сетям
- Параметры строительства
- Документы извещения
- Фотографии участка
Зачёркнутое — то, чего в открытых данных торгов нет. Это не значит, что с участком что-то не так: организаторы часто заполняют поля извещения ссылкой на само извещение. Недостающее запрашивается у организатора и проверяется по ЕГРН до внесения задатка.
Что мы посчитали по этому лоту
Всё выше — из извещения и ЕГРН, это открытые данные, и мы показываем их целиком. Ниже — то, чего в первоисточниках нет: расчёт по истории прошедших торгов, который мы собрали сами.
- Ожидаемая итоговая плата за годСтарт, умноженный на медианное превышение по 8 прошедшим торгам по аренде — кад. район 79:01 / коммерция и услуги
- Вероятность, что торги состоятсяДоля состоявшихся арендных аукционов по 23 проведённым торгам — выборка «кад. район 79:01 / коммерция и услуги»
- Балл участка, 0–1004 фактора с весами: запас к пределу ставки, цена против сделок рядом, риски, старт к кадастровой
У каждой посчитанной величины показан размер выборки, на которой она построена. Как это считается
Где находится
Положение участка стоит проверить до подачи заявки: подъезд, соседство и рельеф видны только на карте и снимке.
а.обл. Еврейская г. Биробиджан, 80 м на северо-запад от дома 127Е по ул. Советской
Координаты: 48.522908, 132.257621
На кадастровой карте участок ищется по номеру 79:01:0300047:574 — там же видны границы, площадь по ЕГРН и кадастровая стоимость.
Характеристики участка
- Кадастровый номер
- 79:01:0300047:574
- Площадь
- 31,14 сот.
- Кадастровая стоимость
- 395 229 ₽ (ЕГРН)
- Адрес
- а.обл. Еврейская г. Биробиджан, 80 м на северо-запад от дома 127Е по ул. Советской
- Регион
- Еврейская автономная область
- Категория земель
- Земли населенных пунктов
- Разрешённое использование
- Железнодорожный транспорт
- Использование по ЕГРН
- Железнодорожный транспорт; обслуживание железнодорожных перевозок
- Права на участок
- государственная собственность до разграничения
- Форма собственности
- Государственная собственность (неразграниченная)
- Статус в ЕГРН
- Учтенный
- Ограничения прав
- санитарно-защитная зона предприятия по объекту: «ООО Центр утилизации «Мастер», 79:01-6.662
Условия торгов
- Форма торгов
- Электронный аукцион
- Вид договора
- Договор аренды земельного участка
- Срок аренды
- 4 года 10 мес.
- Начальная цена
- 115 200 ₽
- Цена за сотку
- 3 699 ₽ за сотку в год
- Задаток
- 23 040 ₽
- Шаг аукциона
- 3 456 ₽
- Порядок внесения задатка
- Задаток вносится единым платежом. В платежном документе заявитель, помимо назначения платежа, должен указать дату проведения аукциона, номер лота. Заявитель обеспечивает поступление задатка на указанные реквизиты не позднее даты рассмотрения заявок участников (не позднее 13 часов 00 минут (время местное) 12.08.2026).
- Начало приёма заявок
- 28 июля 2026 г. в 02:00 МСК
- Окончание приёма заявок
- 12 августа 2026 г. в 06:00 МСК
- Дата торгов
- 17 августа 2026 г. в 03:00 МСК
- Номер извещения
- 22000001920000000432
Условия из извещения
Показаны только те поля, которые организатор заполнил по существу. Формулировки «в соответствии с извещением» пропущены: они не несут сведений.
- Срок заключения договора
- См. документы извещения файл "Извещение для сайтов"
- Льгота по арендной плате
- не установлена
- Максимально допустимые параметры разрешенного строительства объекта капитального строительства (при необходимости)
- предельное количество этажей зданий, строений, сооружений – не выше 3 этажей; максимальная площадь застройки в границах земельного участка – 60%; максимальная площадь застройки в границах участка – 1868.40 кв.м.
- Минимально допустимые параметры разрешенного строительства объекта капитального строительства (при необходимости)
- минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство – 1 м при соблюдении Федерального закона от 22.07.2008 № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности»
- Возможность подключения (технологического присоединения) объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения (за исключением сетей электроснабжения)
- отсутствует
- Информация об обязательствах по сносу здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, которые расположены на земельном участке
- отсутствует
- Информация об обязательствах по приведению в соответствие с установленными требованиями здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, которые расположены на земельном участке
- отсутствует
- Порядок возврата задатка
- См. документы извещения файл "Извещение для сайтов"
Документы извещения
Файлы скачиваются напрямую с torgi.gov.ru. Проект договора и форма заявки — то, что нужно прочитать до внесения задатка.
Что проверить до подачи заявки
Что запросить у организатора
Извещение раскрывает не всё. Эти документы запрашиваются до того, как внесён задаток.
- Проект договора купли-продажи или аренды целиком
- Выписка ЕГРН на участок с актуальными сведениями
- Градостроительный план участка, если он подготовлен
- Ответы ресурсоснабжающих организаций о возможности подключения
- Сведения об ограничениях и обременениях по участку
- Схема расположения участка на кадастровом плане
Порядок участия
- 1Проверка лота
Правовой статус, ограничения, параметры застройки — до внесения задатка
- 2Подача заявки и задаток
Заявки до 12 августа 2026 г. в 06:00 МСК, задаток 23 040 ₽
- 3Аукцион
Торги 17 августа 2026 г. в 03:00 МСК
- 4Договор и регистрация
Заключение договора и внесение записи о праве в Росреестр
Описание из документов торгов
Право на заключение договора аренды земельного участка, расположенного по адресу: Еврейская автономная область, г. Биробиджан, 80 м на северо-запад от дома 127Е по ул. Советской
Похожие лоты
Все лоты — Еврейская автономная область→
До закрытия заявок 14 дн.Еврейская автономная областьПродажа участка 14,93 сот. — а.обл. Еврейская, г.о. гор
До закрытия заявок 13 дн.Еврейская автономная областьПродажа участка 15 сот. под ИЖС — а.обл. Еврейская, м.р
ИЖС
До закрытия заявок 13 дн.Еврейская автономная областьПродажа участка 15 сот. под ИЖС — а.обл. Еврейская, м.р, лот 1
ИЖС